Les règles pour construire sur la parcelle AB 392 à Maulde

Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Référence cadastrale: AB 392
Surface du terrain: 25 m²
Zonage: Zones UEB, N; le terrain est à cheval sur 2 zones

Les chiffres clés du terrain

Emprise au solNon réglementépas de plafond : les espaces verts à garder et les distances aux voisins limitent ce qu'on bâtit
Hauteur maximale12 m à l'égout et au faîtagela hauteur à ne pas dépasser
Recul sur la rueRecul de 10 m minimumla distance à garder avec la rue
Limites séparativesRetrait de 5 m minimumla distance à garder avec les voisins
Espaces verts3 m²le terrain à laisser sans construction

Modifier les chiffres du terrain

Parcelle AB 392, MauldeDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Les règles de construction

Les règles de la zone UEB, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UEB

Le terrain est à cheval sur 2 zones : la règle dépend de l'endroit du projet, et c'est la mairie qui tranche.

Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement

2 règles sont calculées pour ce terrain. 3 règles dépendent de votre cas : leur condition est écrite sur leur ligne.

Emprise au sol
Article UEB 7
Non réglementé
Le règlement dit lui-même ne rien fixer ici
Le texte du règlement
Emprise au sol des constructions
Il n'est pas fixé de règle.
Hauteur maximale
Article UEB 8
12 m à l'égout et au faîtage
Condition hors locaux techniques et industriels des administrations publiques et constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
Un des 3 cas de cette règle ; les autres sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Hauteur maximale des constructions
2. Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale est fixée à 12 mètres.
Recul sur la voie
Article UEB 4
Recul de 10 m minimum
Condition hors autoroutes et routes départementales ; hors locaux techniques et industriels des administrations publiques et constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
Un des 3 cas de cette règle ; les autres sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Implantation vis-à-vis des voies ouvertes à la circulation et emprises
publiques Dispositions générales Les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 10 mètres par rapport aux voies ouvertes à la circulation et emprises publiques.
Distance aux limites
Article UEB 5
Retrait de 5 m minimum
Condition hors activités aux constructions jointives et extension d'une construction déjà en limite ; hors locaux techniques et industriels des administrations publiques et constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
Un des 4 cas de cette règle ; les autres sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Implantation vis-à-vis des limites séparatives
Dispositions générales Les constructions s'implanteront avec un retrait minimum de 5 mètres des limites séparatives.
Espaces libres à garder
Article UEB 11
3 m²
10 % de 25 m² ; il resterait 25 m² non bâtis
25 m² sont libres aujourd'hui, soit 100 %
Le texte du règlement
Obligations imposées aux espaces non bâtis et abords des constructions
La superficie réservée aux espaces verts doit être au moins égale à 10 % de la surface du terrain.

Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.

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« Non réglementé » ne veut pas dire que tout est permis : ce qui s'applique quand le règlement ne dit rien.

Toutes les règles de la zone, cas par cas

Zone UEB (secteur UEb)

Usage
Logement et hébergement interdits, hors logement de gardiennage admis à l'article 2
les constructions interdites
9 cas particuliers
Exploitations agricoles ou forestières interdites
La phrase du règlement
« Sont interdits : • Les constructions à destination d'exploitations agricoles ou forestières ; »
Commerces interdits, hors commerce de détail accessoire aux activités admises
La phrase du règlement
« Sont interdits : [...] • Les constructions à destination de commerce, à l'exception de celles admises à l'article UEb-2 ; »
Terrains de camping et caravanage interdits
La phrase du règlement
« Sont interdits : [...] • La création de terrains de campings et caravaning ; »
Habitations légères de loisirs, caravanes et mobil-homes habités interdits
La phrase du règlement
« Sont interdits : [...] • Les habitations légères de loisirs visées par le code de l'urbanisme ainsi que les caravanes et mobil-homes à usage d'habitation permanent ou temporaire ; »
Centres de congrès et d'exposition interdits
La phrase du règlement
« Sont interdits : [...] • Les centres de congrès et d'exposition ; »
Carrières interdites
La phrase du règlement
« Sont interdits : [...] • L'ouverture et l'exploitation de carrière. »
Bureaux interdits, hors bureaux accessoires aux activités admises
La phrase du règlement
« Sont interdits : [...] • Les bureaux, à l'exception de celles admises à l'article UEb-2 ; »
Parcs d'attraction interdits
La phrase du règlement
« Sont interdits : [...] • Les parcs d'attraction visés par le code de l'urbanisme ; »
Équipements publics interdits, hors ceux admis à l'article 2
La phrase du règlement
« Sont interdits : [...] • Les Constructions et Installations de Service Public ou d'Intérêt Collectif (CINASPIC), à l'exception de celles admises à l'article UEb-2 ; »
L'article 2 admet sous conditions l'industrie, l'artisanat et les entrepôts sans risque ni nuisance pour le voisinage, les bureaux et le commerce de détail accessoires aux activités, les services compatibles avec la zone, le logement de gardiennage intégré au bâtiment d'activité, les équipements publics de réseaux et de voirie, et les dépôts liés aux activités s'ils sont masqués.
Article UEB 1 « Les usages, affectations de sols et constructions interdites »
Hauteur
12 m à l'égout et au faîtage
hors locaux techniques et industriels des administrations publiques et constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
la hauteur à ne pas dépasser
2 cas particuliers
Pas de hauteur maximaleconstructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
La phrase du règlement
« CINASPIC Il n'est pas fixé de hauteur maximale pour les CINASPIC. »
Dépassement de 1,80 m au pluséléments techniques ou fonctionnels : cheminées, aérations, locaux d'ascenseur, production d'énergie renouvelable, récupération des eaux pluviales
La phrase du règlement
« Un dépassement de la hauteur, d'au maximum 1,80 mètre pourra être autorisé pour des raisons techniques ou fonctionnelles »
L'article mesure la hauteur à l'égout du toit (l'acrotère d'une toiture-terrasse) et, en cas de toiture à pente, au faîtage : le plafond vaut aux deux points. Les constructions existantes plus hautes que la norme peuvent faire l'objet de travaux sans surélévation. La dernière phrase de l'article écarte les locaux techniques et industriels des administrations publiques des dispositions réglementaires, sans préciser lesquelles.
Article UEB 8 « Hauteur maximale des constructions »
Emprise au sol
Aucune limite fixée
la surface au sol que l'on peut bâtir
Article UEB 7 « Emprise au sol des constructions »
Recul sur la rue
Recul de 10 m minimum
hors autoroutes et routes départementales ; hors locaux techniques et industriels des administrations publiques et constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
la distance à garder avec la rue
2 cas particuliers
Recul de 20 m minimum depuis l'axele long des autoroutes ; hors locaux techniques et industriels des administrations publiques et constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
La phrase du règlement
« Ce recul est de minimum de : • 20 mètres par rapport à l'axe de la voie des autoroutes, »
Recul de 15 m minimum depuis l'axele long des routes départementales ; hors locaux techniques et industriels des administrations publiques et constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
La phrase du règlement
« Ce recul est de minimum de : [...] • 15 mètres par rapport à l'axe de la voie des routes départementales. »
Un recul cohérent avec la séquence bâtie peut être imposé, et l'extension d'une construction existante qui ne respecte pas la règle est admise dans le prolongement de sa façade. Ces règles ne s'appliquent pas aux locaux techniques et industriels des administrations publiques ni aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.
Article UEB 4 « Implantation vis-à-vis des voies ouvertes à la circulation et emprises »
Limites
En limite séparative
la distance à garder avec les voisins
3 cas particuliers
Retrait de 5 m minimumhors activités aux constructions jointives et extension d'une construction déjà en limite ; hors locaux techniques et industriels des administrations publiques et constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
La phrase du règlement
« Dispositions générales Les constructions s'implanteront avec un retrait minimum de 5 mètres des limites séparatives. »
En limite séparativeextension d'une construction existante déjà implantée en limite séparative ; hors locaux techniques et industriels des administrations publiques et constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
La phrase du règlement
« • Dans le cas d'une construction existante implantée en limite séparative à la date d'approbation du PLUi, l'implantation de son extension est admise en limite séparative Ces dispositions ne s'appliquent pas pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, et aux CINASPIC, il n'est pas fixé de règles relatives à l'implantation des constructions et installations nécessaires aux services publics et d'intérêts collectif, ... »
Recul de 10 m minimum depuis les bergeséléments hydrauliques protégés du plan du patrimoine ; hors constructions principales existantes édifiées à moins de 10 m des berges, leur extension et leur annexe accolée
La phrase du règlement
« Dispositions spécifiques à l'implantation des constructions par rapport aux éléments hydrauliques protégés Les constructions s'implantent avec un recul minimum de 10 mètres par rapport aux berges des éléments hydrauliques protégés tels que figurés au document graphique n° »
Il n'est pas fixé de règle pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques ni pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, sauf le recul des berges.
Article UEB 5 « Implantation vis-à-vis des limites séparatives »
Stationnement
2 places minimum à partir de 150 m² de surface de plancher
constructions à destination de bureaux
les places de voiture à prévoir
2 cas particuliers
Garage à vélo clos de 0,5 % de la surface de planchercommerces (au-delà de 250 m² de surface de plancher), artisanat, services
La phrase du règlement
« Constructions à destination de commerces, d'artisanat, [...] de services, il doit être aménagé en outre un garage à vélo clos d'une superficie égale à 0,5 % de la surface de plancher totale. »
Local vélo clos et couvert, dimensionné selon l'équipementconstructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
La phrase du règlement
« CINASPIC Pour tout opérations de construction de CINASPIC, il sera exigé la création d'un espace de stationnement vélo clos et couvert. »
Les dispositions du Titre 2, communes à toutes les zones, s'ajoutent à celles-ci. Pour le commerce, l'artisanat, l'industrie, l'entrepôt et les équipements, le texte demande des places suffisantes pour la livraison, le service et le personnel, sans chiffre ; les poids lourds stationnent à l'arrière ou sur le côté du bâtiment principal. Le local vélo des bureaux se dimensionne à une place pour 10 emplois.
Article UEB 12 « Obligations de réalisation d’aires de stationnement »
Espaces verts
10 % du terrain au moins en espaces verts
le terrain à laisser en pleine terre
1 cas particulier
Buttes paysagères de 5 m au plus au-dessus du terrain naturel
La phrase du règlement
« Les éventuelles buttes paysagères (merlons) ne pourront excéder une hauteur de 5 mètres par rapport au terrain naturel avant travaux. »
Les dispositions du Titre 2, communes à toutes les zones, s'ajoutent à celles-ci. Les marges de recul se traitent en espaces verts ou rideaux d'arbres, les dépôts et aires de stockage se masquent par des écrans de verdure, les plantations existantes se maintiennent ou se remplacent, et les fossés déviés se replantent.
Article UEB 11 « Obligations imposées aux espaces non bâtis et abords des constructions »

Zone N

Usage
Constructions et installations interdites, sauf celles admises à l'article N-2
les constructions interdites
3 cas particuliers
Sous-sols interdits
La phrase du règlement
« Sont interdits en zone N : [...] • Les sous-sols ; »
Unités de méthanisation interdites
La phrase du règlement
« Sont interdits en zone N : [...] • Les unités de méthanisation ; »
Centrales solaires au sol interdites
La phrase du règlement
« Sont interdits en zone N : [...] • Les centrales solaires au sol. »
L'article 2 admet notamment, sous réserve de ne pas nuire aux milieux, l'exploitation forestière, les locaux des administrations publiques, une extension limitée des bâtiments agricoles et des habitations existants, des annexes accolées aux habitations et la reconstruction à l'identique. En Nzh, il admet une liste plus courte, notamment la forêt, les équipements techniques des services publics, des aménagements légers scientifiques ou de loisirs, l'extension limitée des habitations, la reconstruction à l'identique et les travaux sur les constructions existantes ; en Nrbp, seuls les travaux utiles à la dépollution du site. Dans le STECAL de la rue Alphonse Dussart, il admet aussi les services avec accueil de clientèle, l'hébergement hôtelier et touristique et la restauration, dans une emprise limitée.
3 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article N 1 « Les usages, affectations de sols et constructions interdites »
Hauteur
10 m à l'égout du toit et 15 m au faîtage
extensions des constructions à usage agricole ; hors STECAL qui ont leur propre plafond ; hors constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
la hauteur à ne pas dépasser
4 cas particuliers
4 m à l'égout du toit et 7 m au faîtageextensions à destination d'habitat et autres constructions ; hors STECAL qui ont leur propre plafond ; hors constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
La phrase du règlement
« ... à destination d'habitat La hauteur maximale des extensions à destination d'habitat et des autres constructions ne doit pas excéder 7 mètres au faîtage et 4 mètres à l'égout du toit. »
Pas de hauteur maximaleconstructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
La phrase du règlement
« CINASPIC Il n'est pas fixé de hauteur maximale pour les CINASPIC. »
Dépassement de 1,80 m au pluséléments techniques ou fonctionnels : cheminées, aérations, locaux d'ascenseur, production d'énergie renouvelable, récupération des eaux pluviales
La phrase du règlement
« Un dépassement de la hauteur, d'au maximum 1,80 mètre pourra être autorisé pour des raisons techniques ou fonctionnelles »
Seuil fini entre 0,20 m et 0,40 m au-dessus de l'axe de la chausséehors terrains naturels surélevés par rapport à la chaussée (mesure alors prise par rapport au terrain naturel) et hors extensions
La phrase du règlement
« 3. Dispositions particulières Côte de seuil La côte de seuil fini par rapport au niveau de l'axe de la chaussée devra être comprise entre 0,20 m et 0,40 m sauf : • Dans les cas particuliers de terrains naturels surélevés par rapport à la chaussée où le niveau de la cote de seuil devra être compris entre 0,20 m et 0,40 m par rapport au terrain naturel ; • En cas d'extension, hors zone d'aléa inondation où il peut être au moins égal à celui de la ... »
L'article mesure la hauteur depuis le point le plus haut du sol naturel, à l'égout du toit (l'acrotère d'une toiture-terrasse) et, en cas de toiture à pente, au faîtage. Les constructions existantes plus hautes que la norme peuvent faire l'objet de travaux sans surélévation.
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article N 8 « Hauteur maximale des constructions »
Emprise au sol
Extension limitée à 20 % de la surface de plancher existante
constructions existantes à destination agricole ; hors sous-secteurs Nzh et Nrbp
la surface au sol que l'on peut bâtir
1 cas particulier
Extension limitée à 40 m² de surface de plancherhabitations existantes ; hors sous-secteur Nrbp
La phrase du règlement
« L'extension des constructions à usage d'habitation existantes est limitée à 40 m² de surface de plancher à compter de la date d'approbation du PLUi. »
L'article s'intitule « emprise au sol » mais fixe ces plafonds en surface de plancher, alors que l'article 2 les écrit en emprise au sol. En Nzh, l'article 2 limite plus strictement l'extension des habitations ; en Nrbp, il n'admet que la dépollution.
Article N 7 « Emprise au sol des constructions »
Recul sur la rue
Recul de 5 m minimum, ou le recul d'un bâtiment principal voisin
constructions autres que les bâtiments agricoles
la distance à garder avec la rue
4 cas particuliers
Recul de 15 m minimum, ou le recul d'un bâtiment principal voisinbâtiments agricoles
La phrase du règlement
« Dispositions générales Les constructions devront être implantées : [...] • soit avec un recul minimum de 15 mètres pour les bâtiments agricoles ; »
Recul de 25 m minimum depuis l'axenouvelles constructions hors agglomération, le long des routes départementales de première catégorie et du réseau national transféré
La phrase du règlement
« • 25 m par rapport à l'axe des routes de première catégorie et le réseau national transféré (catégorie 0), »
Recul de 15 m minimum depuis l'axenouvelles constructions hors agglomération, le long des routes départementales de deuxième catégorie
La phrase du règlement
« • 15 m par rapport à l'axe des routes de deuxième catégorie, »
Recul de 6 m minimum depuis l'alignementnouvelles constructions hors agglomération, le long des routes départementales de troisième et quatrième catégorie
La phrase du règlement
« • 6 m par rapport à l'alignement pour les routes de troisième et quatrième catégorie. »
Le long des routes départementales, hors agglomération, les marges de recul des nouvelles constructions peuvent s'adapter pour une extension à l'alignement de fait ou une construction à l'alignement dans une dent creuse.
Article N 4 « Implantation vis-à-vis des voies ouvertes à la circulation et emprises publiques »
Limites
Retrait au moins égal à la moitié de la hauteur (L = H/2), jamais moins de 4 m
hors unités foncières de 15 m de large ou moins sur la voie
la distance à garder avec les voisins
6 cas particuliers
Sur une ou deux limites séparatives latéralesunité foncière de 15 m de large ou moins le long de la voie
La phrase du règlement
« ... longeant les voies ouvertes à la circulation et emprises publiques est égale ou inférieure à 15 mètres, les constructions peuvent s'implanter sur une ou deux limites séparatives latérales. »
Recul de 5 m minimum depuis les bergesautres cours d'eau et fossés
La phrase du règlement
« ... à l'implantation des constructions par rapport aux éléments hydrauliques protégés Les constructions doivent être implantées avec un recul d'au moins 5 mètres par rapport aux berges des autres cours d'eau et fossés. »
Recul de 10 m minimum depuis les bergeséléments hydrauliques protégés du plan du patrimoine ; hors constructions principales existantes édifiées à moins de 10 m des berges et leur extension
La phrase du règlement
« Les constructions s'implantent avec un recul minimum de 10 mètres par rapport aux berges des éléments hydrauliques protégés tels que figurés au document graphique n° »
Recul de 40 m minimum depuis les bergeséléments hydrauliques majeurs du plan du patrimoine ; hors constructions principales existantes édifiées à moins de 10 m des berges et leur extension
La phrase du règlement
« Ce recul est porté 40 mètres pour les éléments hydrauliques majeurs tels que figurés au document graphique n° »
Recul de 50 m minimum depuis les bergeséléments identifiés par le Parc naturel régional Scarpe-Escaut ; hors constructions principales existantes édifiées à moins de 10 m des berges et leur extension
La phrase du règlement
« 4.C « Plan de Protection Patrimoine Architectural Urbain et Paysager » et à 50 mètres pour les éléments identifiés par le PNRSE (Parc naturel régional Scarpe-Escaut) tels que figurés au document graphique n° »
Clôtures à 10 m minimum des bergeséléments hydrauliques protégés du plan du patrimoine
La phrase du règlement
« Les clôtures sont édifiées avec un recul minimum de 10 mètres par rapport aux berges des éléments protégés tels que figurés au PPPAUP. »
Article N 5 « Implantation vis-à-vis des limites séparatives »
Stationnement
Stationnement hors des voies publiques, selon les besoins des constructions
les places de voiture à prévoir
Précisions du règlement
Les dispositions du Titre 2, communes à toutes les zones, s'ajoutent à celles-ci. L'article ne fixe aucune norme chiffrée.
Article N 12 « Obligations de réalisation d’aires de stationnement »
Espaces verts
Bâtiments agricoles entourés de plantations d'arbres et d'arbustes
Précisions du règlement
Les dispositions du Titre 2, communes à toutes les zones, s'ajoutent à celles-ci. Les dépôts et stockages sont masqués par un traitement végétal ; les essences locales sont recommandées.
Article N 11 « Obligations imposées aux espaces non bâtis et abords des constructions »

Les contraintes

Servitudes d’utilité publique
1 servitude
Source Géoportail de l'urbanisme
T1Voie ferréeSUP T1 du NordZone de protectionActe : EMPRISE_SNCF_59_20230615
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
2 arrêtés
Source Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés de Maulde, sur la page de la commune.

Ce terrain n'est pas concerné par : plans de prévention des risques, espaces protégés et bruit d'aérodrome, prescriptions du plan, informations annexées au plan, révision ou modification du plan.

Le dossier

Choisir un projet

Agrandir, construire une piscine, poser un abri de jardin, construire un garage, faire une terrasse, clôturer, détacher un lot : sans objet, 25 m² de sol libre seulement. Surélever, refaire la façade, isoler par l'extérieur, changer de destination, créer un logement de plus : sans objet, aucun bâtiment mesuré sur la parcelle. Pour les autres, choisissez-le : la page dit la formalité à déposer et met vos chiffres à côté des règles de la zone, ramenées à ce terrain de 25 m².

Construire

Les pièces

Télécharger le plan de situation (PDF)

Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.

Les autorisations déjà délivrées ici

Aucune autorisation d'urbanisme n'est enregistrée sur la parcelle AB 392 dans la base Sitadel, qui commence en 2013. Une autorisation plus ancienne n'y figure pas : la mairie garde ces dossiers. Un dossier a aussi pu être déposé sous une autre référence cadastrale.

Toutes les autorisations délivrées à Maulde

Les limites de cette page

le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune

Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Fichiers à télécharger et sources

Identifiant cadastral59393000AB0392

Plan DXF feuille AB 01, 105 ko

D'où viennent ces chiffres

Les valeurs chiffrées de cette page ne sont pas devinées. Chacune est tirée d'une phrase du règlement, et cette phrase est servie juste à côté : si elle ne dit pas ce que la valeur annonce, ça se voit sans quitter la page. Aucun modèle de langage ne répond à votre place.

Le document 200042190_PLUi_20251215 a été relu à la main le 2026-09-23 : 315 cas relus, 2 fautes restantes.

Qui a relu, et comment

Les 315 cas servis par ce document ont été lus un par un le 23 septembre 2026, pas par échantillon.

7 fautes trouvées, 5 réparées ; 2 sont encore servies.

Chaque cas est relu contre le texte du règlement par un lecteur qui n'a pas compilé ce document et qui ne connaît pas le verdict des autres. Toute faute trouvée est publiée avec le raisonnement de son lecteur, qu'elle soit réparée ou non.

Sur l'ensemble du site : 64 479 cas relus, 1324 fautes, 0 grave, soit 2,1 %. Comment les règles sont relues.