Le règlement de Montverdun, texte intégral

Article DG 1 Article DG 2 Article DG 3 Article DG 4 Article DG 5 Article DG 6#

Champ d’application territorial du plan Portée respective du règlement et des législations Adaptations mineures Reconstruction en cas de sinistre Division du territoire en zones Rappel des procédures A.D.S.

SOUS TITRE 2 Dispositions générales d’ordre technique

Article DG 7 Article DG 8 Article DG 9 Article DG 10 Article DG 11 Article DG 12 Article DG 13 Article DG 14 Article DG 15

Définitions de base Accès et voirie Desserte par les réseaux Réseaux de télécommunications Protection incendie Stationnement des caravanes Aspects extérieurs Zones submersibles concernées par le PPRNI Dispositions relatives à l’accueil de dispositifs d’énergie renouvelable

T I T R E 2 Dispositions applicables aux zones urbaines

Zone U Zone UA Zone UB Zone UI-UIc

T I T R E 3 Dispositions applicables aux zones à urbaniser

Zone AU Zone AUa Zone AUI

T I T R E 4 Dispositions applicables aux zones agricoles

Zone A

T I T R E 5 Dispositions applicables aux zones naturelles

Zone N-Ni-Ne-Nl-Np

TITRE1 Dispositions générales#

PLU Montverdun#

Le présent règlement est établi conformément aux prescriptions de l’article R123-21 du code de l’urbanisme. Le présent TITRE 1 est composé de deux parties : Le sous-titre 1, relatif aux dispositions générales d’ordre administratif et réglementaire, Le sous-titre 2, relatif aux dispositions générales d’ordre technique.

Sous t I t r e 1 dispositions generales administratives et reglementaires PLU montverdun#

Article DG 1 - champ d'application territorial du plan#

Le présent règlement du Plan Local d’Urbanisme s'applique à l'ensemble du territoire de la commune de MONTVERDUN. Il fixe sous réserve des droits des tiers et du respect de toute autre réglementation en vigueur, les conditions d’utilisation des sols.

Article DG 2 - portee respective du reglement a l'egard d'autres legislations relatives a l'occupation du sol#

a) Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal les articles suivants du Code de l’Urbanisme (d’ordre public) :

R 111.2:

refus ou prescriptions spéciales pour les constructions de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique,

R 111.3.2: refus ou prescriptions spéciales pour les constructions de nature à compromettre la conservation ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques,

R 111.4 :

refus pour les constructions dont l’accès est dangereux pour la sécurité,

R 111.14.2: délivrance du permis de construire dans le respect des préoccupations d’environnement,

R 111.15:

directives d’aménagement national,

R 111.21 : refus ou prescriptions spéciales pour les constructions de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

En outre restent applicables, nonobstant les dispositions de ce Plan Local d’Urbanisme, les articles L 111-7 à L 111-11 inclus, L 123.5, L 313.2 (alinéa 2), R 111-26.1et R 111-26.2 qui permettent d’opposer le sursis à statuer pour des travaux de construction, installations ou opérations:

1. Susceptibles de compromettre ou de rendre plus onéreux :

• soit l’exécution de travaux publics dès que la mise à l’étude d’un projet de travaux publics a été prise en considération par l’autorité administrative et que les terrains affectés à ce projet ont été délimités (article L 111.10),
• soit l’exécution du futur plan, lorsque la révision d’un Plan Local d’Urbanisme a été ordonnée par l’autorité administrative (article L 123.5).

2. A réaliser sur des terrains devant être compris dans une opération à déclarer d’utilité publique, et ce, dès la date d’ouverture de l’enquête préalable à la Déclaration d’Utilité Publique (article L 111.9).

3. Ayant pour effet de modifier l’état des immeubles compris à l’intérieur des secteurs dits” 2 secteurs sauvegardés “ et ce, pendant la période comprise entre la délimitation du secteur et l’intervention de l’acte rendant public le plan de sauvegarde et de mise en valeur (article L 313.2, alinéa 2).

Reste applicable également l’article L 300.2 relatif à la concertation lancée dans le cadre d’une révision du Plan Local d’Urbanisme, notamment lorsque tout ou partie d’une zone d’urbanisation future est ouverte à l’urbanisation.

b) Prévalent sur le Plan Local d’Urbanisme

• Les servitudes d’utilité publique: créées en application de législations particulières, elles affectent l’utilisation ou l’occupation du sol et sont reportées sur un document graphique (plan des servitudes d’utilité publique) et récapitulées dans une liste. Ces deux documents font partie des pièces contractuelles du dossier du Local d’Urbanisme,
• Les législations relatives aux installations classées et aux carrières en vigueur lors de la demande de création ou d’agrandissement de tels équipements,
• Le Code du patrimoine et notamment son livre V , le décret n° 2004-490 du 3 Juin 2004 relatif aux procédures administratives et financières en matière d’archéologie préventive, dont les dispositions sont applicables à l’ensemble du territoire communal et plus particulièrement à l’intérieur des périmètres à sensibilité archéologique identifiés (voir plan servitudes),
• La loi du 31 décembre 1976, (article 72), relative à la protection de la réception normale des émissions télévisées,
• La loi n 65.409 du 28 mai 1965 relative aux dispositions applicables aux constructions édifiées au voisinage des lacs, cours d’eau, et plans d’eau,
• Le Plan de Prévention des Risques naturels prévisibles inondation du bassin du Lignon approuvé le 8 Novembre 2002.
• La loi n 92.3 du 3janvier 1992 sur l’eau,
• La loi n 93.24 du 8 janvier 1993 sur la protection des paysages.

c) Demeurent notamment applicables, nonobstant les dispositions du présente PLU et dans leur domaine de compétence spécifique, les réglementations particulières suivantes:

• Le Code de la Santé Publique,
• Le Code Civil,
• Le Code de la construction et de l’habitat.
• Le Code de la Voirie Routière.
• Le Code des collectivités territoriales,
• Le Code rural et forestier,
• Le Code de l’environnement,
• Le Règlement Sanitaire Départemental,
• etc...

d) Compatibilité des règles de lotissement et de celles du Plan Local d’Urbanisme

• Dans le cas où les dispositions du PLU seraient plus restrictives que celles d’un lotissement autorisé préalablement, ce sont les dispositions du lotissement qui s’appliquent, durant 5 ans à compter de l’arrêté du certificat d’achèvement du lotissement; à l’issu de ce délai, les règles plus restrictives du PLU s’appliquent.
• Dans le cas où les dispositions du lotissement seraient plus restrictives que celles du PLU publié ou approuvé, ce sont les dispositions du règlement du lotissement autorisé qui s’appliquent.
• A compter du 8 juillet 1988, les règles propres aux lotissements cessent de s’appliquer 10 ans après l’autorisation de lotir ; les règles du PLU. en vigueur s’y substituent automatiquement, sauf dispositions contraires arrêtées par les co-lotis, ou modification du PLU décidée par le conseil municipal.

Article DG 3 - adaptations mineures#

a) Selon l’article L 123.1 I du Code de l’Urbanisme

“Les règles et servitudes définies par le Plan Local d’Urbanisme ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation, à l’exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles, ou le caractère des constructions avoisinantes”.

Par “adaptations mineures”, il faut entendre les assouplissements qui peuvent être apportés à certaines règles d’urbanisme, sans aboutir à un changement du type d’urbanisation et sans porter atteinte aux droits des tiers. Ces adaptations excluent tout écart important entre la règle et l’autorisation accordée.

Aucune adaptation mineure ne peut être apportée aux articles 1, 2 et 14 du règlement de chaque zone.

b) Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de ces immeubles avec les dites règles, ou qui sont sans effet à leur égard.

Article DG 4 - les reconstructions en cas de sinistre#

En cas de sinistre conformément aux dispositions de l’article L111.3 du Code de l’Urbanisme, la reconstruction sur le même terrain et pour la même destination, pourra être autorisé à condition que la demande soit faite dans les trois ans suivants le sinistre, dont le pétitionnaire doit apporter la preuve. Ce délai de trois ans pourra éventuellement être prorogé en cas de procédure contentieuse justifiée. Des prescriptions pourront être imposées afin d’améliorer la conformité des bâtiments à reconstruire au présent règlement du PLU.

Article DG 5 - division du territoire en zones#

Selon l’article R 123.11 du Code de l’Urbanisme, les documents graphiques font apparaître des zones à l’intérieur desquelles s’appliquent les règles définies par le présent texte.

a) LES ZONES URBAINES dans lesquelles les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d’admettre immédiatement des constructions. Les règles d’urbanisme proposées sont liées au caractère central ou périphérique de la zone, ainsi qu’à son degré d’équipement:

• zone UA, zone dense du bourg ancien.
• zone UB, zone d’extension récente du centre bourg.
• zone UI, UIc zones d’activité

b) LES ZONES A URBANISER. Il s’agit de zones peu ou non équipées, dans lesquelles les règles définies peuvent exprimer l’interdiction de construire temporaire.

• zone AU : zone d’ urbanisation future non équipée.
• zone AUa : zone à urbaniser en priorité.

Zone AUI : zone d’urbanisation non équipée réservée aux activités.

c) LES ZONES AGRICOLES à protéger, en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.

zone A.

d) LES ZONES NATURELLES A PROTEGER en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique:

• zone N : zone naturelle correspondant aux zones boisées ou à protéger pour des raisons d’esthétique ou d’environnement et sous secteur Ni soumis aux risques d’inondations. Un secteur Ni identifie les zones concernées par le PPRNI. Un secteur Ne identifie les zones humides à conserver (étangs). Un secteur Nl réservé aux activités de loisir (Pêche). Un secteur Np correspondant au périmètre de protection de la retenue du Mont d’Uzore

ARTICLE DG 6 - PROCEDURES A.D.S. (APPLICATION DU DROIT DES SOLS) APPLICABLES DANS TOUTES LES ZONES.

Les demandes d’autorisation d’urbanisme sont réglementées par le Code de l’Urbanisme. Elle concernent :

• Le permis de construire
• Le Permis d’aménager
• Le Permis de démolir:

Sous t I t r e 2 dispositions generales techniques#

Article DG 7- definitions de base#

ALIGNEMENT l’alignement est la détermination, par l’autorité administrative compétente, de la limite du domaine public routier au droit des propriétés riveraines. Le domaine public routier comprend l’ensemble des biens du domaine public de l’Etat, des Départements et des Communes, affectés aux besoins de la circulation terrestre, à l’exception des voies ferrées. (Art. L 111.1 et L 112.1 du Code de la Voirie Routière).

COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL (C.O.S.) à titre d’information, le coefficient d’occupation du sol est le rapport exprimant le nombre de mètres carré de plancher hors œuvre net susceptibles d’être construits par mètre carré de sol.

SURFACE HORS ŒUVRE BRUTE (S.H.O.B.), la surface de plancher hors œuvre brute d’une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction mesurée à l’extérieur des murs..

SURFACE HORS ŒUVRE NETTE (S.H.O.N.), la surface de plancher hors œuvre nette d’une construction est égale à la surface hors œuvre brute de cette construction après déduction :

a) des surfaces de planchers hors œuvre des combles et d’un sous-sol non aménageable pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel oucommercial,

b) des surfaces de planchers hors œuvre des toitures, des terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée,

c) des surfaces de planchers hors œuvre des bâtiments ou des parties de bâtiments, aménagées en vue du stationnement des véhicules,

d) des surfaces de planchers hors œuvre des bâtiments affectées au logement des récoltes, des animaux, ou du matériel agricole, ainsi que les serres de production,

Sont également déduites de la surface hors œuvre brute :

• dans le cadre de la réfection d’un immeuble à usage d’habitation, une surface forfaitaire de 5 m2 par logement pour les travaux d’amélioration sanitaire des locaux, la fermeture des balcons, loggias et parties non closes en rez-de-chaussée.
• pour les travaux d’isolation des locaux d’habitation (thermique ou acoustique), une superficie égale à 5 % de la S.H.O.B. après application des déductions a, b, et c susvisées.

HAUTEUR La hauteur maximum de toute construction résulte de l’application simultanée des deux limitations suivantes :

• une hauteur absolue autorisée dans la zone considérée,
• une hauteur relative par rapport aux propriétés riveraines ou alignement opposé.

La hauteur absolue est mesurée à partir du sol naturel jusqu’à la verticale du point le plus haut de la terrasse ou de l’égout du toit. Les ouvrages techniques, tels que cheminées et autres superstructures telles que cages d’ascenseur sont exclus.

La hauteur relative d’un bâtiment ne doit pas être supérieure:

• à la distance comptée horizontalement par rapport à l’alignement opposé pour les implantations en bordure de voies publiques ou privées (H = L)
• au double de la distance comptée horizontalement par rapport aux limites séparatives du terrain pour les autres implantations (H = 2L). Sauf dans les cas d’implantation en limite autorisée. Cette hauteur relative ne s’applique pas en zone U compte tenu du tissu urbain très dense du centre bourg.

Article DG 8 - acces et voirie#

ACCES Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. Les nouveaux accès privés (ou modification d’usage d’accès) sur les routes et voies publiques seront soumis à une permission de voirie du service gestionnaire.

1- Limitations des accès Au delà des portes d’agglomération, les nouveaux accès seront limités et devront être regroupés. La permission de voirie prescrira notamment les conditions de sécurité routière à respecter :

• Regroupement des accès hors agglomération tous les 400 à 600 m
• Distances de visibilité des accès : l’usager de l’accès doit disposer du temps nécessaire pour s’informer de la présence d’un autre usager sur la route prioritaire, décider de sa manoeuvre, démarrer et réaliser sa manoeuvre de traversée, avant qu’un véhicule prioritaire initialement masqué ne survienne. Toutefois, la création d’accès ne sera accordée que de façon restrictive, après étude de variantes envisageant la desserte des propriétés riveraines sur une autre voie ouverte au public ou sur une voie parallèle ou adjacente. Dans les zones AU à urbaniser et dans les zones constructibles liées à l’extension de l’agglomération, s’il n’existe pas d’autre accès satisfaisant, le branchement d’une voie nouvelle de desserte d’une zone ne sera autorisé que sous réserve de l’aménagement de l’intersection avec la voie départementale dans de bonnes conditions de sécurité. Une localisation d’intention de ces carrefours à prévoir devra figurer au plan de zonage du document d’urbanisme.

2- Marges de recul, recul des obstacles latéraux et des extensions de bâtiments existants (généralement applicables au-delà des portes d’agglomération) Les marges de recul sont symbolisées sur les plans de zonage ainsi que les valeurs correspondantes le long des routes départementales. Les reculs particuliers suivants sont en outre à respecter au delà des portes d’agglomération:

Recul des obstacles latéraux Le recul à observer est de 7 m du bord de chaussée ou de 4 m minimum derrière un dispositif de protection non agressif (glissière, fossé, banquette...) ou, en cas de talus amont en pente raide. (1 pour 1 ou plus), le pied de l’obstacle devra être incrusté dans le talus à au moins 1,30 m au dessus de l’accotement. Cette disposition s’applique notamment aux poteaux de clôture non fusibles (béton armé). Le recul du portail est quant à lui de 5 m par rapport au bord de chaussée pour permettre le stationnement des véhicules hors chaussée.

Recul des extensions de bâtiments existants

Les extensions de bâtiments existants devront en priorité, respecter les marges de recul énoncées pour les constructions nouvelles. En cas de difficulté motivée, le recul minimum sera celui énoncé pour les obstacles latéraux (7 m du bord de chaussée, 4 m minimum derrière un dispositif non agressif tel que glissière ou fossé). Le projet d’extension ne devra pas en outre réduire les distances de visibilité des usagers de la route, notamment en intérieur des courbes, et les possibilités d’aménagements futurs des routes départementales.

3- Mesures concernant la sécurité des constructions situées en contrebas de la route#

Les nouvelles constructions et les extensions de bâtiments existants devront se prémunir de tout risque de chute de véhicule depuis la route (glissière de sécurité, merlon de terre...). Les dispositifs mis en place devront être agréés par le Conseil général (Délégation aux infrastructures).

4- Mesures concernant l’écoulement des eaux pluviales#

Les nouvelles constructions et les extensions de bâtiments existants devront également tenir compte des eaux de ruissellement de la chaussée et devront permettre : - le maintien des servitudes existantes en portant une attention toute particulière aux passages anciens des rejets d’eau pluviales: -la création de nouvelles servitudes, qui seront négociées par les services du Département avec les propriétaires riverains, lors de travaux d’aménagement des routes départementales.

5- Mesures concernant le stationnement#

Une largeur de chaussée de 6,10 m pour les chaussées à deux voies et de 3,05 m pour les chaussées à sens unique doit être maintenue hors stationnement en agglomération. La chaussée ne doit pas supporter de stationnement lorsque sa largeur résiduelle serait localement inférieure à 6,10 m pour les doubles sens et à 3,05 m pour les sens uniques.

VOIRIES Les voiries doivent être adaptées à l’opération et aménagées pour permettre l’accès des véhicules de secours et de la collecte des ordures ménagères.

En dehors de l’agglomération les nouvelles constructions devront s’implanter au moins : - à 25 mètres de l’axe de la route départementales RD 6, pour les bâtiments d’habitation et, à 20 mètres pour les autres constructions.

• à 15 mètres de l’axe des routes départementales RD 42 et RD5 pour toutes les constructions. - à 7 mètres de l’axe des voies communales.

Les voies publiques en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.

Article DG 9 - desserte par les reseaux#

EAU POTABLE Toute construction à usage d’habitation et toute installation nécessitant de l’eau destinée à la consommation humaine doit être raccordée au réseau public d’eau potable.

ASSAINISSEMENT Eaux usées

• Toute construction à usage d’habitation ou d’activité produisant des eaux usées domestiques doit être raccordée au réseau public d’assainissement s’il existe.
• L’évacuation des eaux usées autres que domestiques est soumise à autorisation. Celle-ci peut être subordonnée à certaines conditions, notamment à un pré-traitement approprié conformément à l’article L1331-10 du Code de la Santé Publique.
• En l’absence de réseau public d’assainissement, les eaux usées doivent être traitées par un dispositif individuel qui peut être admis sous réserve du respect de la réglementation en vigueur.
• Les dispositifs individuels devront être conformes au schéma d’assainissement.

Eaux pluviales

• Toute construction à usage d’habitation ou d’activité doit être raccordée au réseau public d’eaux pluviales s’il existe.
• Les aménagements réalisés sur les terrains doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur.
• En l’absence de réseau public ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation du débit évacué de la propriété), sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit prendre toutes les dispositions conformes à l’avis des services techniques responsables et trouver un dispositif pour récupérer les eaux pluviales dans sa propriété. S’appliquent alors les dispositions des articles 640 à 645 et 681 du code civil.

Article DG 10 - obligations specifiques aux reseaux de telecommunications#

Selon l’article L 332.15 du code de l’urbanisme, le décret interministériel du 12 juin 1973, modifié par l’arrêté interministériel du 3 mai 1983, les travaux nécessaires à la viabilité et à l’équipement de la construction du terrain aménagé ou du lotissement, en ce qui concerne les réseaux de télécommunications sont mis à la charge du constructeur, de I’aménageur ou du lotisseur à l’intérieur des zones urbanisées ou à urbaniser, ainsi que le pré câblage des immeubles bâtis à usage collectif, groupés ou non groupés est imposé aux constructeurs. Dans les ensembles pavillonnaires (permis groupés ou lotissements), les aménageurs ou constructeurs et les lotisseurs sont tenus de réaliser, à leur charge, les ouvrages de télécommunications en souterrain, entre les constructions et le point de raccordement avec le réseau public existant.

Article DG 11 - rappel des dispositions a appliquer en matiere de protection incendie#

La commune doit fournir aux Services d’Incendie et de Secours, en 3 exemplaires, un plan topographique au 1/10000e avec:

• relevé des points d’eau,
• rivières et canaux,
• mares et étangs,
• citernes et leur contenance,
• réservoirs de distribution d’eau.

Les canalisations d’eau potable desservant les industries, les groupes d’habitation, les établissements recevant du public doivent avoir un diamètre interne égal ou supérieur à 100 mm, afin que les poteaux d’incendie de 100 mm (NFS GI-21 3 ou débit de I 7Vseconde) à implanter soient alimentés correctement.

La distance maximum entre 2 poteaux d’incendie doit être de 400 m en agglomération et 800 m hors agglomération.

ARTICLE DG 12- RAPPEL DE LA REGLEMENTATION DU STATIONNEMENT DES CARAVANES (article R 443 et suivants du Code de l’Urbanisme)

DEFINITION Est considéré comme caravane, le véhicule qui conserve en permanence des moyens de mobilité lui permettant de se déplacer par lui-même ou d’être déplacé par simple traction (R 443-2). Sinon, son implantation doit être autorisée par un permis de construire (L 421-1) qui est délivré conformément aux règles du Plan Local d’Urbanisme.

Interdiction#

Le stationnement des caravanes peut être interdit par arrêté en dehors des terrains aménagés si les modes d’occupation du sol sont de nature à porter atteinte:

• à la sécurité publique,
• à la salubrité publique,
• aux paysages,
• aux activités agricoles,
• à la conservation des milieux naturels (R 443-3 et R 443-10).

Lorsqu’il n’y a pas de terrain aménagé sur le territoire de la commune, cette interdiction ne s’applique pas aux caravanes qui constituent l’habitat permanent de leur utilisateur (par exemple : nomades), mais la durée du stationnement peut être limitée de 2 à 15 jours, et doit prévoir des mesures de signalisation pour être opposable aux usagers ( R 443-3).

AUTORISATION Tout stationnement pendant plus de 3 mois par an, consécutifs ou non, d’une caravane est subordonné à l’obtention d’une autorisation, délivrée par Monsieur le Maire au nom de la commune, sauf:

• sur les terrains aménagés à cet effet,
• sur les aires de stationnement ouvertes au public,
• sur les terrains affectés au garage collectif des caravanes, eux-mêmes soumis à des autorisations (R 442-1 et suivants),
• dans les bâtiments ou remises, et sur le terrain où est implantée la construction constituant la résidence de l’utilisateur.

Article DG 13- aspect exterieur en toute zone#

Les constructions s'adapteront au profil du terrain naturel. Les choix en matière d'implantation, de volumes et d'aspect des constructions à réaliser ou à modifier devront être faits en tenant compte de l'environnement bâti ou naturel. L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux est interdit. Les pastiches d’architecture étrangère au site sont interdits. Les différentes parties d'un bâtiment doivent être traitées d'une façon homogène. Les bâtiments anciens doivent être restaurés en respectant leur caractère traditionnel. La continuité des éléments bâtis ou végétaux doit être maintenue

DANS LE PERIMETRE DE PROTECTION DU PATRIMOINE ARCHITECTURAL ET PAYSAGER :

DG 13-1. Restaurations, extensions, surélevations, modifications#

(Quel que soit l’usage) DG 13- 1. 1 Modifications portant sur des bâtiments d’architecture traditionnelle

D’une manière générale les adaptations, adjonctions, extensions, surélévations ou modifications portant sur des bâtiments existants devront respecter l’aspect d’origine de la construction.

-les éléments d’architecture anciens présentant un caractère technologique ou archéologique ayant valeur de patrimoine devront être conservés ou remis en valeur à l’occasion de travaux de restauration. -les modifications pourront être traitées dans un esprit contemporain à la condition qu’elles aient pour effet de mettre en valeur ou de protéger les éléments ou le volume général du bâti existant. -les détails architecturaux créés en superstructure toiture ou façade (cheminées, balcons, escaliers, etc...) devront procéder d’une technique et présenter un aspect, en harmonie avec la technologie du bâtiment existant. -autant que possible les ouvrages en pierre devront conserver leurs aspects initiaux. -il est recommandé, pour les immeubles anciens de construction saine, de ravaler les façades, de faire ressortir l’appareillage originel quant il a été conçu et mis en œuvre pour cela, d’utiliser les matériaux d’origine dans leur nature et dans leur mise en œuvre, de garder aux ouvertures des proportions identiques et aux menuiseries le même dessin. Les extensions, adjonctions pourront, si elles ne sont pas en pierre, recevoir un enduit dont l’aspect final sera celui du mortier de chaux, utilisant un sable de carrière concassé, très foncé, à haute teneur en fer et mica, mis en œuvre à la taloche puis gratté ou brossé. -les enduits prêts à l’emploi offrant les mêmes caractéristiques techniques et d’aspect pourront également être mis en œuvre. -les percements d’ouvertures feront l’objet de soins tout particuliers. Ils ne pourront pas être un facteur de déséquilibre dans l’harmonie générale des façades. -les jambages et linteaux devront respecter les matériaux utilisés dans le bâtiment initial et être particulièrement soignés. Un traitement plus moderne de ces ouvertures peut être autorisé dans la mesure où il a pour effet de renforcer les caractéristiques de forme du bâtiment initial. -les toitures des bâtiments existants, si elles doivent être refaites, ou les toitures des extensions à réaliser, devront obligatoirement être recouvertes de matériaux ayant l’aspect et la forme de tuiles de terre cuite rouge, de type canal, romane ou similaire sauf si l’architecture d’origine a été conçue avec un autre matériau (ardoise par exemple). Cette prescription ne concerne pas les vérandas, serres ou piscines et les panneaux solaires.

DG 13- 1. 2 Modifications portant sur des bâtiments ayant valeur de patrimoine Article L 123-1-7 Code de l’urbanisme Ces bâtiments sont répertoriés sur le plan de zonage par une étoile. D’une manière générale, la technologie de mise en œuvre sera en harmonie avec celle ayant régi la construction du bâtiment initial. Les matériaux utilisés pour les extensions seront identiques et mis en œuvre dans le même esprit que ceux du bâtiment initial. Les pentes des toitures seront identiques à celles du bâti existant. Les toitures des bâtiments existants, si elles doivent être refaites, ou les toitures des extensions à réaliser, devront obligatoirement être recouvertes par les mêmes matériaux que ceux du bâtiment initial.

DG 13-1.3 Modifications portant sur des bâtiments autres que ceux définis aux paragraphes DG 13-1-1 et DG 13-1-2 -l’aménagement du bâtiment pour restauration, extension ou surélévation, devra comprendre l’harmonisation de la globalité de la construction au caractère du secteur, notamment par le choix des enduits et des couvertures, et par une disposition et des proportions cohérentes des ouvertures à créer. -ces modifications ne pourront, en aucun cas, constituer un facteur aggravant de l’inadaptation du bâtiment aux règles du PLU en vigueur.

DG13-2. Constructions neuves#

DG13-2-1. Prescriptions générales -l’aspect et l’implantation des constructions doivent être en harmonie avec le paysage naturel ou le bâti existant. -les constructions devront être étudiées en fonction du relief et adaptées à celui-ci. -les constructions dont l’aspect général ou certains détails sont d’un type régional affirmé étranger à la région sont interdites. -doivent être recouverts d’un enduit tous les matériaux qui par leur nature et par l’usage de la région sont destinés à l’être, tel le béton grossier, les parpaings agglomérés, etc... -les mouvements de sols susceptibles de porter atteinte au caractère d’un site naturel ou bâti sont interdits. -les gaines de cheminées en saillie, en pignon ou en façade sont interdites. -les imitations peintes de matériaux sont rigoureusement interdites, notamment les fausses briques, les faux pans de bois, les fausses pierres. -les bâtiments d’activité ou de service devront s’intégrer dans le tissu urbain existant -les constructions neuves d’expression contemporaines sont autorisées, sous réserve du respect des règles prévues à l’article DG.13.3.

DG13-2-2. Bâtiments d’habitations a)Toitures

Volumes Les toitures seront en pente, de forme générale simple: exceptionnellement à simple pente, plus généralement à deux pentes avec faîtage parallèle à la voie; sur la voie publique, les pignons sont interdits, seules les croupes sont autorisées en cas de faîtage perpendiculaire à la voie ou à l’angle entre deux voies. Les pentes des couvertures seront semblables à celles des bâtiments existants (environ 30 %). Les lucarnes, chiens assis, ... sont interdits. Les toitures terrasses sont interdites, à l’exception de volumes d’accompagnement de faible ampleur non visibles du domaine public.

Couvertures Les couvertures auront l’aspect de tuiles creuses en terre cuite rouge à l’exclusion des tons orangés, paillés, bruns ou gris. Les tuiles creuses neuves auront un galbe faible, proche de celui des tuiles anciennes. Les tuiles de faîtage et de rives seront également creuses, scellées au mortier de chaux. Les tuiles de rive ne seront pas rabattues en pignon, mais disposées sur une demi-tuile scellée ou sur une chanlatte de rive complètement recouverte. Les tuiles d’arêtiers seront de même dimension que les pans de toiture. Cette prescription ne concerne pas les vérandas, serres ou piscines et panneaux solaires. Les forjets habillés ou coffrés sont interdits. Les égouts seront soit en débord, soit supportés par une génoise, une corniche en pierre ou en brique. Les rives latérales en débord sont interdites. Les génoises emploieront le même type de tuile que les toitures, en respectant les dispositions traditionnelles. Les mortiers de pose des rangs de génoise seront de teinte claire. Les génoises seront laissées de couleur naturelle et non peintes ou badigeonnées. Il en sera de même pour les corniches en brique ou en pierre, pour lesquelles les prescriptions pour les façades seront appliquées. Les débords de couverture seront supportés par des chevrons de section importante (12 x 14 environ), avec une volige large, l’ensemble étant peint d’une teinte unique suivant la palette déposée en Mairie. Leur profondeur sera fonction de la situation de l’immeuble mais ne sera pas inférieure à 25 cm.

c). Façades On entend par façade toute élévation d’un bâtiment donnant sur les voies et espaces publics ou sur les cours et jardins privés. Des échantillons des enduits, peintures et badigeons seront soumis pour accord à l’architecte des bâtiments de France ou à son représentant.

Composition, principes généraux, matériaux Sur la voie publique, les percements seront de dimensions et de proportions proche de celles des percements existants, régulièrement ordonnancés . pour les bâtiments à usage d’habitation ou de stockage, l’une des ouverture pourra être de dimension plus vaste, à l’instar des portes de bâtiments agricoles. Sur les espaces arrières ou latéraux, les mêmes principes seront adoptés, mais les ouvertures plus vastes pourront être plus nombreuses.

Façades en maçonnerie de pierre, de brique ou de pisé: à l’exception des maçonneries en pierre de taille ou en moellons de pierre soigneusement montés, les façades seront enduites au mortier de chaux naturelle avec incorporation de sable de carrière coloré de provenance locale, de granulométrie fine (0,4 à 0,6).

Les enduits au ciment sont interdits.

Les enduits seront lissés à la truelle, non parfaitement dressés, non texturés. Les enduits anciens dont l’état le permet seront conservés et les autres déposés. Les enduits seront dressés de manière rectiligne autour des encadrements, Un badigeon de chaux pourra être appliqué sur les enduits ou les pierres et en redresser la teinte pour être harmonisée avec l’environnement. Les éléments de modénature seront rejointoyés au mortier de chaux naturelle, de préférence aérienne. Les joints seront repris en creux; les joints en saillie ou rubanés sont interdits. Le remplacement d’éléments en pierre de taille dégradée sera réalisé par incrustation de pierre de même nature ayant une épaisseur minimale de 15 cm en parement plan et de 20 cm en angle.

DG13-2-3. Bâtiments à usage d’activités économiques, de service et d’équipements, agricoles.

a). Toitures Les toitures devront respecter une inclinaison comprise entre 15% et 45%. En cas de bâtiment d’un seul volume, la couverture aura au moins 2 pans. Si le bâtiment est composé de volumes adjacents ; ceux-ci pourront recevoir une toiture à un seul pan, à condition d’être accrochés à un volume plus important, par leur plus grande hauteur. Les toitures terrasses sont interdites dans toutes les zones sauf dans les zones UI et AUI et pour des bâtiments de liaison entre deux volumes présentant au moins une dimension

• 4 m ou une surface
• 20 rn2. Cas particulier des constructions de grandes superficies : Des pentes de toitures différentes de celles définies précédemment sont autorisées (la pente maximale restant fixée à 45%).Des pentes inférieures à 15% sont autorisées sur de grandes surfaces supérieures à 500 m2 , à condition que ces toitures soient encadrées sur au moins deux côtés opposés par des volumes dont les pentes de toitures sont comprises entre 15% et 45%; ces volumes pourront n’avoir qu’un seul pan de toiture.

b). Couvertures D’une manière générale, pour des pentes de toiture comprises entre 15% et 45%, les couvertures seront réalisées en tuiles de couleur “rouge poterie” ou en bac acier ou plaques de fibrociment de même couleur à condition de ne présenter aucune qualité de brillance ou de réfléchissement. Les autres types de toiture ( pentes inférieures à 15% et toitures-terrasses) pourront recevoir des couvertures différentes, à condition de ne présenter aucune qualité de brillance; leurs couleurs seront choisies dans les noirs, les gris foncés ou les verts foncés. Cette prescription ne concerne pas les vérandas, serres ou piscines et panneaux solaires.

c). Facades -l’aspect des matériaux utilisés (forme et texture) devra respecter le caractère du bâti environnant. Par exemple les bardages métalliques brillants et réfléchissants sont interdits -les couleurs seront en harmonie avec celles du bâti environnant. Toutefois lors de l’utilisation de matériaux différents sur une même façade, des contrastes de couleurs complémentaires, peu éloignées en intensité, sont autorisés et notamment lors de l’utilisation du bois.

DG 13-2-4. Cas particuliers des bâtiments agricoles de type « tunnel ». Cas particuliers des bâtiments agricoles dits de type « tunnel » en matériaux souples ou rigides : Tous les bâtiments de ce type, destinés à l’élevage ou au stockage, devront être adossés à un obstacle visuel plus important qu’eux mêmes ( exemple contrefort de terrain, lisière de forêt, haies importantes…) existant ou à créer. Ces dernières remarques ne s’appliquent pas aux serres de production. Les couleurs des matériaux apparents devront s’harmoniser avec le fond général du paysage ( « vert foncé » ou « brun foncé » ).

DG 13-2-5. Autres constructions

-tout dépôt à ciel ouvert et tout bâtiment couvert non clos à usage de dépôt, visible du domaine public sont interdits -tous les stockages de gaz devront être dissimulés et répondre à la réglementation en vigueur -les serres et vérandas devront être en harmonie avec le bâti existant sur lequel elles sont implantées, notamment par le respect des pentes de toitures et des proportions du bâtiment principal. De plus, ces vérandas devront respecter les règles concernant la volumétrie, prévues d’une manière générale pour les annexes. -les serres de jardin à ossature bois ou métallique sont autorisées ; leur hauteur est cependant limitée à 2,50 m -les pergolas en bois à toiture horizontale sont autorisées -les coffrets électriques seront intégrés aux bâtiments ou aux murs de clôture -les transformateurs électriques nécessaires aux activités économiques et de service seront intégrés aux constructions neuves.

DG 13-3. Cas particulier de l’architecture contemporaIne dans la construction neuve

L’expression “contemporaine” est définie:

• par l’emploi de matériaux nouveaux ou différents de ceux couramment employés dans la région,
• par une mise en œuvre originale de ces matériaux comme composants ou comme éléments structurels,
• par des formes et des volumes différents de ceux définis par la rectitude, l’orthogonalité et la verticalité.

Sont inclus dans ce paragraphe les constructions qui présentent une recherche ou une créativité évidente au titre de la qualité architecturale, du développement durable, de la qualité environnementale des matériaux et des techniques mis en œuvre ou de la maîtrise de l’énergie. A ce titre ces bâtiments pourront déroger aux règles de l’article DG 13-2

Article DG 14 – zones submersibles concernees par le pprni#

A l'intérieur des zones repérées en Ni sur le plan de zonage (t correspondant aux cartes du PPRNI ) dont la situation laisserait supposer qu'elles sont submersibles, les autorisations d'occupation du sol après avis du service hydraulique de la DDE sont délivrées en application des principes des circulaires du 24 janvier 1994 et 24 avril 1996 .

Article DG 15 – dispositions relatives a l’accueil de dispostifs d’energie renouvelable#

Dans l’ensemble des zones, des dispositions particulières pourront être retenues pour l’implantation de dispositifs de production d’énergies renouvelables. Les constructions indispensables au mode de production de ces énergies (exemple : chambre d’eau) seront alors autorisées y compris dans les zones A et N. Ces dernières devront cependant respecter les règles de hauteur et de volumes établies pour chacune des zones.

Toutefois, conformément à l’article 12 de la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010, ces dispositions ne concernent pas les zones de protection du patrimoine bâti ou non bâti suivante :

• les secteurs sauvega