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Edifiable

Construire à Morandles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 17/12/2025
  • 16 zones
Plan de zonage
N : secteurs, équipés ou non, à protégerUE : zone urbanisée à destination dominante d'équipements, correspondant aux sites structurés représentant une emprise significativeAy : STECAL identifiant les activités économiques implantées au sein de l'espace agricole (artisans, commerçants, restaurateurs, etc.) pour lesquelles il est nécessaire de permettre une évolution encadréeUB : zone urbanisée à destination dominante de logements, correspondant aux extensions urbaines des bourgs et des agglomérations caractérisées par une forme urbaine et une qualité architecturale plus hétérogènes qu'à l'intérieur de la zone UAAv2 : STECAL identifiant les installations liées aux activités de l'aérodrome de MorandNt1 : STECAL identifiant les terrains de camping et autres hébergements touristiquesAv1 : STECAL identifiant la piste d'aviation sur la commune de MorandNl : STECAL identifiant les espaces à dominante naturelle dotés d'une vocation de loisirs et de détente et notamment les étangs communauxNa : STECAL identifiant les sites d'équipements liés à la présence de l'autorouteUA : zone urbanisée à vocation mixteA : zones agricoles1AUh : secteur à destination dominante de logements a été créé sur les principaux sites de développement démographique de la Communauté de Communes du CastelrenaudaisAe : STECAL identifiant des constructions, installations et aménagements à caractère techniques et industriels des administrations publiques et assimilées, pouvant pour certains être source de nuisances ainsi que les autres équipements recevant du publiAys : STECAL identifiant une entreprise de recherche agronomique isolée au sein de l'espace agricole à la sortie du bourg de Dame-Marie-les-BoisNe : STECAL identifiant des constructions, installations et aménagements à caractère technique et industriels des administrations publiques et assimilées1AUyz : sous-secteur créé sur le périmètre de l'extension du parc d'activités Porte de Touraine à Autrèche1AUe : secteurs ont été délimités sur le bourg de Morand pour le déplacement éventuel du SDIS de Saint-Nicolas-des-Motets et sur la partie Sud de l'agglomération de Château-RenaultUJ : zone à la constructibilité limitée localisée ponctuellement à l'intérieur des bourgs de la Communauté de Communes2AUh : secteur à destination dominante de logements a été créé sur les principaux sites de développement démographique à long termeUY : zone urbanisée à destination d'activités économiques à dominante artisanale, industrielle, de bureaux et d'entrepôtNt3 : STECAL identifiant de grandes propriétés et leurs parcs, afin de permettre la valorisation touristique du potentiel bâti dans une logique de préservation et de mise en valeur du patrimoine localAs : STECAL reconnaissant la présence de silos agricoles et leur permettant un minimum d'évolutionAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 16 zones

Zones urbaines

11

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3
Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AUE

    - les espaces libres de toute construction à l’intérieur d’une parcelle constructible doivent être traités et aménagés en favorisant un traitement par le végétal ; - les aires de stationnement groupé de plus de 10 véhicules doivent faire l’...

  • Zone 1AUH

    - les espaces libres de toute construction à l’intérieur d’une parcelle constructible doivent être traités et aménagés en favorisant un traitement par le végétal ; - les aires de stationnement groupé de plus de 10 véhicules doivent faire l’...

  • Zone 1AUYZ

    En secteurs 1AUy et 1AUyn (hors sous-secteur 1AUyz) Afin de limiter le développement d’îlots de chaleur urbain : - les espaces libres de toute construction à l’intérieur d’une parcelle constructible doivent être traités et aménagés en favor...

  • Zone N

    Il est précisé que sur la Communauté de Communes, pour les terrains couverts par un Site Patrimonial Remarquable (SPR), il n’est pas fixé de règle dans le présent PLUi en matière de clôtures. Seules les dispositions du SPR en vigueur s’appl...

  • Zone U

    CONSTRUCTIONS Non réglementé Règlement de Zone UJ UJ DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE DESCRIPTION

  • Zone UA

    Afin de limiter le développement d’îlots de chaleur urbain : - les espaces libres de toute construction à l’intérieur d’une parcelle constructible doivent être traités et aménagés en favorisant un traitement par le végétal ; - les aires de ...

  • Zone UB

    1. Clôtures Il est précisé que sur la Communauté de Communes, pour les terrains couverts par un Site Patrimonial Remarquable (SPR), il n’est pas fixé de règle dans le présent PLUi en matière de clôtures. Seules les dispositions du SPR en vi...

  • Zone UC

    1. Clôtures Il est précisé que sur la Communauté de Communes, pour les terrains couverts par un Site Patrimonial Remarquable (SPR), il n’est pas fixé de règle dans le présent PLUi en matière de clôtures. Seules les dispositions du SPR en vi...

  • Zone UE

    1. Clôtures Il est précisé que sur la Communauté de Communes, pour les terrains couverts par un Site Patrimonial Remarquable (SPR), il n’est pas fixé de règle dans le présent PLUi en matière de clôtures. Seules les dispositions du SPR en vi...

  • Zone UG

    1. Clôtures Il est précisé que sur la Communauté de Communes, pour les terrains couverts par un Site Patrimonial Remarquable (SPR), il n’est pas fixé de règle dans le présent PLUi en matière de clôtures. Seules les dispositions du SPR en vi...

  • Zone UGV

    1. Clôtures Il est précisé que sur la Communauté de Communes, pour les terrains couverts par un Site Patrimonial Remarquable (SPR), il n’est pas fixé de règle dans le présent PLUi en matière de clôtures. Seules les dispositions du SPR en vi...

  • Zone UH

    1. Clôtures Il est précisé que sur la Communauté de Communes, pour les terrains couverts par un Site Patrimonial Remarquable (SPR), il n’est pas fixé de règle dans le présent PLUi en matière de clôtures. Seules les dispositions du SPR en vi...

  • Zone UJ

    1. Clôtures Il est précisé que sur la Communauté de Communes, pour les terrains couverts par un Site Patrimonial Remarquable (SPR), il n’est pas fixé de règle dans le présent PLUi en matière de clôtures. Seules les dispositions du SPR en vi...

  • Zone URT

    1. Clôtures Il est précisé que sur la Communauté de Communes, pour les terrains couverts par un Site Patrimonial Remarquable (SPR), il n’est pas fixé de règle dans le présent PLUi en matière de clôtures. Seules les dispositions du SPR en vi...

  • Zone UY

    1. Clôtures Il est précisé que sur la Communauté de Communes, pour les terrains couverts par un Site Patrimonial Remarquable (SPR), il n’est pas fixé de règle dans le présent PLUi en matière de clôtures. Seules les dispositions du SPR en vi...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Morand

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle.

Le détail des pièces

La mairie

Adresse
2 rue de la Mairie, 37110 Morand
Téléphone
02 47 29 69 12
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.mairiedemorand.fr

Morand en chiffres

Les 20 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Morand ?

Le document opposable est 243700499_PLUi_20251217, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Morand ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AUE, 1AUH, 1AUYZ, AM, N, U, UA, UB, UC, UE, UG, UGV et 4 autres. Ils portent 72 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Morand ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Morand est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Morand ?

20 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 18 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 17 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Morand ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
243700499_PLUi_20251217, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/12/2025
Contenu
132 pages, 16 zones, 72 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 243700499_PLUI_20251217.

Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 295 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 717 m².

Code INSEE
37160
Code postal
37110
Département
Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
Fibre
187 locaux raccordables sur 187 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.