Zone UC

Intitulé du document : Interdit

Restauration

X

Commerce de gros

X

Activité de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

X

Hébergement hôtelier

X

Autres hébergements touristiques

X

Cinéma

X

Equipements d’intérêt collectif et services publics

Bureaux et locaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

X

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

X

Etablissements de santé et d’action sociale

X

Equipements sportifs

Salle d’art et de spectacles

X

Autres équipements recevant du public

X

Autorisé

X X

Autorisé sous conditions

Autorisé sous réserve que ces activités ne créent pas de nuisances graves pour le voisinage.

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UC

Interdit

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole

X

Exploitation forestière

X

Autres activités des secteurs secondaire et tertiaire

Industrie

X

Entrepôt

X

Centre des congrès et d’exposition

X

Bureau

X

Autorisé

Autorisé sous conditions

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport au domaine public

En cas de lotissement ou de permis valant division, les règles s’appliqueront lot par lot.

Le nu extérieur de la façade des constructions principales doit être édiÞé en respectant une bande de recul comprise entre 2 et 10 m du domaine public. Les annexes ne pourront pas être implantées en bordure du domaine public.

Cette implantation ne s’applique pas aux projets d’extension et de surélévation sous réserve d’assurer la sécurité des biens et des personnes.

Modalités d’implantation de la façade principale de la construction par rapport au domaine public

règlement écrit commune d’ORSCHWILLER - Élaboration du Plan Local d’Urbanisme

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UC

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

En cas de lotissement ou de permis valant division, les règles s’appliqueront lot par lot.

Tout point de la construction principale doit être implanté en respectant un recul minimal de H/2 sans pouvoir être inférieur à 3 m en tout point de la construction.

Cette implantation ne s’applique pas aux projets d’extension et de surélévation sous réserve d’assurer la sécurité des biens et des personnes.

Intitulé du document : Hauteur des constructions

La hauteur des bâtiments ne doit pas excéder un rez-de-chaussée plus des combles aménagés. La hauteur sous corniche comptée à partir de l’axe de la voie au droit de la parcelle ne doit pas excéder 6 m. Le soubassement ou le niveau du sol du rez-de-chaussée ne peut pas dépasser de plus de 1.20 m le niveau de l’axe de la rue au droit de la parcelle.

La hauteur des annexes ne peut pas dépasser un rez-de-chaussée.

Les projets d’extension et de surélévation des bâtiments existants ne pourront pas dépasser les hauteurs maximales déÞnies dans la zone.

La règle générale ne s’applique pas aux ouvrages techniques (machinerie d’ascenseur, …) et aux souches de cheminées qui peuvent être réalisés au-delà de la hauteur maximale autorisée dès lors qu’ils demeurent ponctuels et qu’ils présentent une bonne intégration dans le site.

Intitulé du document : 2. Qualité architecturale, environnementale et paysagère

Aspect extérieur des constructions

Aspect extérieur des constructions : Est interdit tout pastiche d’une architecture archaïque ou étrangère à la région, toutes imitations de matériaux telles que les faux moellons, fausses briques, faux pans de bois. L’annexe doit être conçue de telle façon que son volume et son architecture s’harmonisent avec l’ensemble de la construction principale.

Toiture : Les toitures seront à 2 pans. Les 2 pans principaux seront égaux et le faitage parallèle au long pan de la construction. La pente des couvertures sera comprise entre 45 et 52°. La couleur des toitures des constructions principales devra être à dominante terre cuite (du rouge au brun).

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions

Concernant les clôtures emprise publique : Elles devront être édifiées en limite de la voie et ne devront pas dépasser une hauteur maximale de 2 m. Des hauteurs inférieures peuvent être imposées par les services gestionnaires de la voirie pour des raisons de sécurité routière, notamment dans les carrefours et les virages. Les clôtures pleines sont interdites. Elles devront être constituées soit par une haie vive privilégiant les essences locales, soit par des grilles ou tout autre dispositif à claire voie (doublé ou non d’une haie vive). Le mur bahut ne pourra pas excéder 0.8 m, sauf en cas d’impératifs techniques ou de sécurité justifiés. Les portails ne sont pas soumis à cette règle.

Concernant les clôtures sur limite séparative : Elles ne devront pas dépasser une hauteur maximale de 2 m. Des hauteurs inférieures peuvent être imposées par les services gestionnaires de la voirie pour des raisons de sécurité routière, notamment dans les carrefours et les virages.

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Intitulé du document : 3. Stationnement et aire de stationnement

Stationnement et aire de stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies et emprises publiques, sur le terrain d’assiette du projet. Les emplacements seront suffisamment dimensionnés et facilement accessibles.

Tout nouveau logement créé doit prévoir à minima 2 places de stationnement par logement d’une surface de plancher inférieur à 100 m² et prévoir une place supplémentaire par tranche de 50 m² de surface de plancher entamée. Ces espaces devront être intégrés dans l’assiette du projet. Pour les espaces de stationnement extérieurs, ils devront être aménagés avec des matériaux perméables aux eaux de pluies sur plus de 50% de la surface de stationnement (matériaux naturels drainants, végétation de type ever green,…).

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Champ d’application territoriale du plan local d’urbanisme

Le présent règlement du plan local d’urbanisme s’applique à l’ensemble du territoire de la commune d’ORSCHWILLER. Tous les travaux soumis ou non à autorisation ou déclaration devront respecter les normes édictées par le présent règlement.

Portée du règlement à l’égard des autres législations relatives à l’occupation des sols

1. Le PLU se substitue aux dispositions du Règlement National d’Urbanisme, à l’exception des règles d’ordre public, qui s’appliquent cumulativement avec les dispositions du PLU.

2. Les règles de chaque zone du PLU sont susceptibles d’être modifiées si elles sont impactées par une ou plusieurs servitudes d’utilité publique affectant l’utilisation ou l’occupation du sol dont la liste et la cartographie figurent en annexe du PLU.

3. Demeurent applicables les prescriptions du Règlement Sanitaire Départemental en vigueur ayant un impact sur l’aménagement de l’espace, ainsi que les autres réglementations locales, notamment celles dédiées à la gestion des eaux usées, pluviales, …

4. Les emplacements réservés aux créations ou extensions de voies et ouvrages publics, aux installations d’intérêt général ainsi qu’aux espaces verts sont reportés sur le document graphique du PLU par une trame particulière. La liste détaillée des emplacements réservés figure en annexe du PLU. Conformément au code de l’urbanisme, la construction est interdite sur les terrains bâtis ou non, compris par le plan local d’urbanisme dans un emplacement réservé.

5. Patrimoine archéologique : Toute découverte, mobilière ou immobilière intéressant la préhistoire, l’histoire, l’art, l’archéologie ou la numismatique doit être signalée immédiatement au Service Régional de l’Archéologie, ou par l’intermédiaire de la mairie ou de la préfecture du département. Les vestiges découverts ne doivent en aucun cas être aliénés ou détruits avant leur examen par un spécialiste mandaté par le Conservateur Régional. Tout contrevenant sera passible des peines prévues au nouveau code pénal. Lorsqu’une opération, des travaux ou des installations soumis aux autorisations diverses prévus par le Code de l’urbanisme peuvent, en raison de leur localisation et de leur nature, compromettre la conservation ou la mise en valeur de vestiges ou d’un site archéologique, ces autorisations ou ces permis sont délivrés après avis du Préfet qui consulte le Conservateur Régional de l’Archéologie.

Dispositions applicables à certains travaux

1. Toute démolition de bâtiments dans les zones urbaines et sur les zones d’urbanisation future délimitées par le document graphique du PLU est soumise à autorisation de démolir

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conformément aux dispositions du Code de l’Urbanisme et de la délibération du Conseil Municipal prise concomitamment à l’approbation du PLU.

2. Toute édiÞcation de clôtures sur l’ensemble du territoire de la commune est soumise à autorisation administrative conformément aux dispositions de l’article L421-4 du Code de l’Urbanisme et de la délibération du Conseil Municipal prise concomitamment à l’approbation du PLU.

3. Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet de ne pas aggraver la nonconformité de cet immeuble avec les dites règles ou qui sont sans effet à son égard.

Cas d’aggranvation de la non conformité

4. Conformément au code de l’urbanisme, les règles déÞnies au PLU ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation, à l’exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la conÞguration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.

5. Les affouillements et les exhaussements du sol sont admis sous réserve d’être strictement lié à ce qui est soumis à déclaration au titre du code l’urbanisme. Ils sont également autorisés dans le cadre de travaux écologiques pour la mise en œuvre de mesures compensatoires.

6. Les soutènements et les remblaiements sont limités à plus ou moins 1.5 m par rapport au terrain naturel.

Prise en compte des risques et des nuisances

1. Le territoire communal est concerné par un risque faible et nul concernant la rétraction retraitgonßement des argiles.

2. Le zonage parasismique de la France place la commune de ORSCHWILLER en zone de sismicité 3 dite modérée. Les constructions nouvelles devront être conformes aux normes en vigueur dans ce domaine. Les règles relatives à la construction parasismique permettent de réduire considérablement les dommages en cas de séisme. Il est recommandé de retenir des formes architecturales, des matériaux et des mises en œuvre de matériaux adaptés à ce contexte sismique.

3. Plusieurs glissements de terrain et mouvements de terrain ont fait l’objet de constats de catastrophe naturelle.

4. La commune est concernée par le risque d’affaissement ou d’effondrement de cavités souterrains non minières, ainsi que par le risque chute de blocs.

5. La commune est concernée par le risque « coulée d’eaux boueuses ».

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règlement écrit

commune d’ORSCHWILLER - Élaboration du Plan Local d’Urbanisme

6. Concernant la présence de radon, la commune d’Orschwiller est classée en zone 3 ( risque important)ce qui signiÞe que le potentiel radon est signiÞcatif sur le territoire.

7. Le territoire communal est concerné par un risque lié au transport des matières dangereuses autorisées sur les voies routières qui traversent le territoire.

8. Le territoire communal est concerné par un risque lié aux nuisances sonores qui implique un isolement acoustique des bâtiments d’habitation. Les périmètres affectés par le bruit au voisinage des infrastructures de transports terrestres Þgurent en annexe du PLU.

Ci-après les dispositions communes à toutes les zones du PLU :

Conditions de desserte par les réseaux

En matière d’eau potable : Le branchement sur le réseau public d’eau potable est obligatoire pour tout bâtiment d’habitation ou tout établissement occupant du personnel. En l’absence de réseau dans les zones agricoles et naturelles et forestières, l’alimentation en eau par puits, par forage ou autres dispositifs techniques est admise dans les limites de la réglementation existante.

En matière de gestion des eaux usées dans les zones urbaines : Le branchement sur le réseau collectif d’assainissement, en respectant ses caractéristiques, est obligatoire pour toute construction ou installation produisant des eaux usées. Les eaux usées non-domestiques ne peuvent être rejetées dans le réseau public d’assainissement recueillant les eaux usées sans autorisation, laquelle peut être subordonnée à certaines conditions, notamment à un prétraitement agréé, conformément aux réglementations en vigueur.

En l’absence de tout réseau d’assainissement de type collectif ou en cas d’impossibilité technique majeure de raccordement au réseau collectif, un dispositif conforme à la réglementation en vigueur en matière d’assainissement non collectif doit être réalisé (cf. annexe PLU / règlement en vigueur SDEA). Celui-ci doit être conçu de manière à pouvoir être raccordé au système public quand celui-ci sera mis en place.

En matière de gestion des eaux usées dans les zones agricoles et naturelles : En l’absence de réseau collectif d’assainissement dans les zones agricoles et naturelles et forestières, l’assainissement autonome est obligatoire pour toute construction nouvelle engendrant des eaux usées.

En matière de gestion des eaux pluviales : Le rejet des eaux pluviales vers le réseau public n’est pas la règle. Dans le cas de l’existence et de la capacité de ce réseau, les eaux pluviales devront faire l’objet d’un traitement approprié -inÞltration, stockage, réutilisation ou autre- permettant leur gestion sur le terrain même et compatible avec la géologie du lieu et la conÞguration des terrains. Si ce traitement s’avère impossible, alors le rejet des eaux pluviales devra se faire vers le réseau collecteur, sous réserve d’éventuelles prescriptions spéciales.

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En matière de réseaux d’électricité et télécommunication : Les branchements privés des lignes électriques, de téléphone et de télédiffusion doivent être enterrés et prévoir un fourreau pour le raccordement à la Þbre.

Conditions de desserte par la voirie

Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou à une voie privée : - soit directement, - soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur un fond voisin ou éventuellement obtenu par application de l’article 682 du Code Civil.

La largeur des accès sur la voie publique doit être proportionnée à la taille et aux besoins des constructions. Les voies et les accès à créer ou à aménager doivent être adaptés aux usages qu’ils supportent et aux opérations qu’ils doivent desservir. Les voies nouvelles doivent respecter une largeur minimale 4 m de chaussée dans les secteurs couverts par une orientation d’aménagement et de programmation.

Les voies doivent permettre l’accès et la bonne circulation des véhicules de secours et de lutte contre les incendies. Elles doivent également permettre le passage des chasse-neiges et la création d’aires de stockage de la neige.

largeur de voie

Reculs aux routes départementales

Toutes les constructions nouvelles – hors agglomération - doivent respecter un recul inconstructible de :

- 25 m pour les habitations et de 20 m pour les autres constructions à partir de l’axe de la RD1083.

- 15 m pour toutes les constructions à partir de l’axe des autres routes départementales.

Les nouveaux accès directs sur les routes départementales sont strictement interdits hors agglomération.

Aspect extérieur des constructions

Les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. De même, les travaux sur les bâtiments existants ne doivent pas porter atteinte à leur qualité architecturale.

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règlement écrit

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Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions

Le traitement des espaces libres de construction doit faire l’objet d’un soin particulier aÞn de participer à son insertion du nouveau projet dans le site, à l’amélioration du cadre de vie, au développement de la biodiversité et à la gestion des eaux pluviales. Le projet paysager doit être conçu comme un accompagnement ou un prolongement de la construction.

Les plantations nouvelles devront privilégier le recours aux essences locales. Les plantations monospéciÞques sont interdites. Les essences allergènes de type bouleau, aulne, noisetier, charme (…) sont à éviter.

Règles recul par rapport aux cours d’eau et aux limites des parcelles boisées

Aucune construction nouvelle ne peut être autorisée à moins de 6 m des crêtes des berges des cours d’eau symbolisées sur le document graphique du PLU.

Règles de recul aux cours d’eau

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titre 2.

les dispositions applicables aux

zones urbaines

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