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Edifiable

PLUi de Perpignan

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200027183_PLUi_20260224, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/02/2026
Lecture
1300 pages, 23 zones, 175 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUE1A : UrbaineUC1 : UrbaineUE1C : UrbaineA2 : AgricoleA3 : AgricoleA4 : Agricole2AUH : A urbaniser bloquéeUA2 : UrbaineN1g : Naturelle et forestière1AUE2b : A urbaniserAp1 : Agricole1AUH5-2d : A urbaniserUD : UrbaineUE2 : UrbaineN1 : Naturelle et forestière1AUH2b : A urbaniser1AUH1-1+b : A urbaniser1AUH4Ed : A urbaniserNtvb : Naturelle et forestière1AUH3a : A urbaniser1AUz4 : A urbaniser1AUH-3 : A urbaniserUE1 : Urbaine1AUH-2 : A urbaniser1AUH-2r : A urbaniserUC3b : UrbaineUC5 : UrbaineUC1p : UrbaineUV1 : UrbaineUE4V : UrbaineUV : UrbaineUVz : UrbaineUC1I : Urbaine1AUE2f : A urbaniser1AUE1 : A urbaniserUE5d : UrbaineUB1A : UrbaineUE4B : UrbaineAtvb : AgricoleUC3a : UrbaineUC1A1 : UrbaineUV1a : UrbaineNv : Naturelle et forestièreUE1H : UrbaineUE2B : Urbaine1AUep : A urbaniser1AUH5-1 : A urbaniserUD3 : UrbaineUB1E : UrbaineUC2 : Urbaine1AUH3b : A urbaniserUE1B-3 : UrbaineUC1A2 : UrbaineUD1E : UrbaineUDa : Urbaine1AUH4E : A urbaniserUB1B : UrbaineUB1C : UrbaineUB1 : UrbainePSMV : Urbaine1AUE2g : A urbaniserNl : Naturelle et forestièreUD1 : UrbaineUB1D : UrbaineA2-1 : Agricole2AUEL : A urbaniser bloquée1AUH1b : A urbaniser2AUE : A urbaniser bloquéeNc : Naturelle et forestière1AUH2a : A urbaniserUD1A : UrbaineUC1A4 : UrbaineUE3A : Urbaine1AUH5-1d : A urbaniserUDb : Urbaine1AUH1-1+c : A urbaniserUE1B-1 : UrbaineUC1A3 : UrbaineUE1B-2 : UrbaineUE1B-5 : Urbaine1AUE1A : A urbaniserUE3D : UrbaineUhô : CampingUC1z : Urbaine1AUz1a : A urbaniser1AUz1d : A urbaniser1AUz1b : A urbaniserUE1B-4 : Urbaine1AUH-3b : A urbaniserUC1B : UrbaineUC1A5 : UrbaineUA3 : UrbaineUC4 : UrbaineUC1E : UrbaineUC1z-3 : UrbaineUA2p : UrbaineUV3 : UrbaineUE3B : Urbaine1AUH4a : A urbaniserUhô1 : CampingUC1C : UrbaineUA : UrbaineUD1D : UrbaineUC1D : UrbaineUE3 : Urbaine1AUH4Ea : A urbaniserUE3C : UrbaineUC1A : UrbaineUC1A6 : Urbaine1AUE2e : A urbaniser1AUE2c : A urbaniserUE5a : UrbaineUE4A : UrbaineNls : Naturelle et forestière
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200027183_PLUI_20260224. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 23 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

8

Zones agricoles

2

Zones naturelles

1

Autres zones

12

Que puis-je construire ?, zone par zone

« Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Perpignan

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

23 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 17 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 divers.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 89 ventes de terrain à bâtir nu à Perpignan en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 703 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 2 703 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place de la Loge, 66000 Perpignan
Téléphone
04 68 66 30 66
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h à 18 h. Le vendredi, de 8 h à 17 h.
Site
www.mairie-perpignan.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 175 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Perpignan ?

Le document opposable est 200027183_PLUi_20260224, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Perpignan ?

Le règlement ouvre 23 chapitres de zone : 1AUE, 1AUEP, 1AUH, 1AUH-2, 1AUH-3, 1AUH-4, 1AUZ1, 1AUZ2, 1AUZ3, 1AUZ4, 2AUE, 2AUH et 11 autres. Ils portent 175 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Perpignan ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Perpignan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Perpignan ?

2 703 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 2 258 permis de construire et 380 déclarations préalables, pour 7 357 logements créés. 114 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Perpignan ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Perpignan ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Perpignan, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
121 616 habitants
Code postal
66000
Code INSEE
66136
Département
Pyrénées-Orientales, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
85 251 sur 88 187 (96,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.