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Edifiable

PLU de Pia

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
66141_PLU_20240624, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/06/2024
Lecture
97 pages, 13 zones, 181 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUE : Zone destinée à recevoir l'implantation d'activités spécialisées. Zone en partie soumise au PPRI1AU2s : Une hauteur différente du reste de la zone 1AU2, dont le pourcentage minimum de logement sociaux est porté à 40% par programme de logements. Zone en partie soumise au PPRINI : Equipements de loisirs, culturels, socio culturels, sportifs, ludiques, publics ou collectifs. Zone en partie soumise au PPRINs : Station d'épuration. Zone en partie soumise au PPRIUBa : Secteur présentant un COS différent du reste de la zone UB. Zone en partie soumise au PPRIUBI : Secteur destiné aux équipements sportifs communaux, au Nord du village. Zone en partie soumise au PPRIUBf : Sous-secteur dédié aux commerces de proximité et services de proximitéUA : Partie ancienne et dense agglomérée du village, construite en ordre continu. Délimite le centre historique de Pia. Zone en partie souimise au PPRI1AU3 : Urbanisation destinée à recevoir à court terme l'implantation d'habitation individuelles. Zone partiellement soumise au risque d'inondation. Prévoir minimum 20% de logements sociauxNv : Accueil des gens du voyage. Zone en partie soumise au PPRI1AU2a : Un COS et une hauteur différente du reste de la zone 1AU2. Zone en partie soumise au PPRI4AU : Déblocage après modification du PLU, à vocation d'équipements, de services, d'activités (économiques, industrielles, de bureaux, spécialisées), de professions libérales soumis aux orientations d'aménagement1AU1d : Zone immédiatement ouverte à l'urbanisation destinée à recevoir à court terme l'implantation d'habitation individuelles. Zone en partie soumise au PPRIA : Zone protégée en raison du potentiel agronomique, biologique, et économique des terres agricoles (valeur agricole du terrain et richesse du sol ou sous-sol). Zone en partie soumise au PPRI1AU2 : Urbanisation à dominante d'habitat, individuel, semi-collectif, collectif ou spécialisé. Orienation d'aménagement à respecter. Prevoir au moins 20% de logements sociaux. Zone en partie soumise au PPRI1AU4a : Urbanisation conditionnée par le recours à une ou plusieurs opérations d'aménagement d'ensemble respectant les orientations particulières d'aménagement produites. Zone en partie soumise au PPRIUB : Zone à dominante d'habitat à caractère essentiellement résidentiel. Zone en partie soumise au PPRIUBcr : Secteur destiné aux équipements scolaires et sportifs du collège possédant un risque faible d'inondation. Zone en partie soumise au PPRIUBe1 : Sous secteur de UBe destiné à recevoir une opération d'aménagement d'ensemble à vocation principale d'habitat, admettant les équipements publics et répondant au principe de mixité sociale. Zone en partie soumise au PPRIUBb : Secteur destiné aux équipements scolaires et sportifs; à l'Horte d'Amunt. Zone en partie soumise au PPRI2AUr : Frange urbaine et pouvant acceuillir une partie de la rétention liée à l'urbanisation du secteur des Estanyols.(Sous réserve d'études Hydrauliques) Pourront ainsi être autorisés: aménagement paysagers, ludiques, de loisirs, sportifs légers, mobi2AU : Zone destinée à de l'habitat (Déblocage de la zone après modification du PLU). Ouverture à l'urbanisation de 2AU indissociable de celle de la zone 2AUr. Zone en partie soumise au PPRI3AUr : Frange urbaine et pouvant acceuillir une partie de la rétention liée à l'urbanisation du secteur des Estanyols.(Sous réserve d'études Hydrauliques) Pourront ainsi être autorisés: aménagement paysagers, ludiques, de loisirs, sportifs légers, mobiUBd : Zone d'accueil à caractère social, prioritairement pour les personnes agées en résidence, location ou accession à la propriétéUBe2 : Sous secteur de UBe destiné à recevoir une opération d'aménagement d'ensemble à vocation principale d'habitat, admettant les équipements publics et répondant au principe de mixité sociale. Zone en partie soumise au PPRIUBe3 : Sous secteur de UBe destiné à recevoir une opération d'aménagement d'ensemble à vocation principale d'habitat, admettant les équipements publics et répondant au principe de mixité sociale. Zone en partie soumise au PPRINl : Equipements de loisirs, culturels, socio culturels, sportifs, ludiques, publics ou collectifs. Zone en partie soumise au PPRI1AU4 : Urbanisation destinée à recevoir une urbanisation à caractère économique à vocation essentiellement artisanale. Zone en partie soumise au PPRIN : Zone naturelle à protégée en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages, et de leur intérêt au point de vu esthetique, écologique, historique, et des risques naturels. Zone en partie soumise au PPRI1AU4c : Disposition différente du reste de la zone 1AU4. Zone en partie soumise au PPRI1AU4b : Hauteur différente du reste de la zone 1AU4. Zone en partie soumise au PPRINa : Autoroute et l'aire de repos de Rivesaltes. Zone en partie soumise au PPRIUBs : Secteur présentant des dispositions particulières du reste de la zone UB. Zone en partie soumise au PPRI3AU : Zone destinée à de l'habitat (Déblocage après modification du PLU). Ouverture à l'urbanisation de 3AU indissociable de celle de la zone 2AUr. Zone en partie soumise au PPRIAa : Sous-secteur dans lequel les constructions à usage d'habitation sont interdites en raison de l'inondabilité. Zone en partie soumise au PPRI1AU1 : Zone immédiatement ouverte à l'urbanisation destinée à recevoir à court terme l'implantation d'habitation individuelles. Zone en partie soumise au PPRIUBc : Secteur destiné aux équipements scolaires et sportifs du collège. Zone en partie soumise au PPRINp : Aires de stationnement (Parking). Zone en partie soumise au PPRI1AU1c : Sous-secteur présentant une hauteur différente du reste de la zone 1AU1. Zone en partie soumise au PPRI1AU5 : Urbanisation à caractère économique: commerces et services, pour les professions libérales, les activitées sociale, médicales, médicosociales, paramédicales. Zone en partie soumise au PPRI1AU1b : Sous-secteur majoritairement urbanisé, présentant un CES différent du reste de la zone 1AU1. Zone en partie soumise au PPRIUEa : Sous-secteur regroupant un lotissement communal artisanal et présentant des dispositions spécifiques. Zone en partie soumise au PPRI
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

8

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Pia

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

13 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 divers, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 21 ventes de terrain à bâtir nu à Pia en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 598 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 1 598 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
18 avenue Maréchal-Joffre, 66380 Pia
Téléphone
04 68 63 28 07
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30.
Site
pia.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 181 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Pia ?

Le document opposable est 66141_PLU_20240624, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Pia ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU1, 1AU2, 1AU3, 1AU4, 1AU5, 2AU, 3AU, 4AU, A, N, UA, UB et 1 autre. Ils portent 181 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pia ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pia est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Pia ?

1 598 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 554 permis de construire et 25 déclarations préalables, pour 2 163 logements créés. 97 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Pia ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pia ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Pia, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
11 615 habitants
Code postal
66380
Code INSEE
66141
Département
Pyrénées-Orientales, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
5 675 sur 6 230 (91,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.