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Edifiable

PLU de Claira

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
66050_PLU_20250626, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
26/06/2025
Lecture
93 pages, 11 zones, 143 articles découpés
Plan de zonage2AUh1 : Zone bloquée à l'urbanisation, située au lieu-dit "La tourre", destinée principalement à de l'habitat. L'ouverture à l'urbanisation est condionnée à un taux de remplissage de 80% de la zone UCUB : Extensions du village réalisées sous forme principalement de lotissements comportant de façon générale des constructiuons individuelles à usage d'habitation, 2, 3 et 4 faces, en RDC ou R+1. Destinée à recevoir principalement de l'habitat2AUHb : Zone bloquée à l'urbanisation, située au lieu-dit "Lo Cirerer", destinée principalement à de l'habitat. L'ouverture à l'urbanisation est condionnée à un taux de remplissage de 80% de la zone 2AUhaN : Zone correspondant aux espaces naturels destinés à être protégée en raison soit de la salité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces nA : Zone à protéger en raison du potentiel agroinomique, biologique ou économique des terres agricoles1AUd : Zone située au lieu-dit "La Gran Selva" en continuité de la zone artisanale existante. Destinée à recevoir à court et moyen terme une urbanisation sous forme d'habitat, ainsi que les activités économiques, artisanales et industrielles et les CINASUD : Zone d'activité artisanale existante située lieu-dit "La Gran Selva"Na : Secteur destiné au traitement et au stockage des déchets2AUh3 : Zone bloquée à l'urbanisation, située au lieu-dit "La tourre", destinée principalement à de l'habitat. L'ouverture à l'urbanisation est condionnée à un taux de remplissage de 80% de la zone 2AUh22AUh4 : Zone bloquée à l'urbanisation, située au lieu-dit "La tourre", destinée principalement à de l'habitat. L'ouverture à l'urbanisation est condionnée à la réalisation du collège en zone 2AUeq2AUe : Zones situées au lieu-dit "Sant Jaume del Crest", "lLa Torre" et "El pou Cremat" en continuité de la zone d'activités économiques "Espace Roussillon" existante. Bloquée à l'urbanisation, destinée principalement à des activités tertiares et de seUE : Zone d'activité économique "Espace Roussillon" existante située au niveau du Crest. Destinée à recevoir des activités de services et de commercesAtvb : Secteur correspondant à un corridor écologique à préserver, situé au Nord de la RD83 jusqu'à l'AglyAtvb1 : Sous secteur dans lequel toutes les constructions sont interdites1AUeq : Zone destinée à recevoir à court terme une urbanisation destinée exclusivement à l'implantation du collège et de ses annexes2AUh2 : Zone bloquée à l'urbanisation, située au lieu-dit "La tourre", destinée principalement à de l'habitat. L'ouverture à l'urbanisation est condionnée à un taux de remplissage de 80% de la zone 2AUh12AUha : Zone bloquée à l'urbanisation, située au lieu-dit "Lo Cirerer", destinée principalement à de l'habitat. L'ouverture à l'urbanisation est condionnée à un taux de remplissage de 80% de la zone UB "Lo Poujau"UA : Zone dense correspondant au centre ancien du village, dont le cractère architectural est affirmé. Zone édifiée de manière générale en ordre continu et il convient d'en préserver les caractéristiques. Zone destinée à recevoir principalement deUC : Zone à vocation principale d'habitat sur le secteur "La Tourre"
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Claira

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 poids de la neige, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 13 ventes de terrain à bâtir nu à Claira en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

449 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 449 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
4 place de la République, 66530 Claira
Téléphone
04 68 28 31 50
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h à 17 h.
Site
claira.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 143 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Claira ?

Le document opposable est 66050_PLU_20250626, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Claira ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AUD, 1AUEQ, 2AUE, 2AUH, A, N, UA, UB, UC, UD, UE. Ils portent 143 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Claira ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Claira est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Claira ?

449 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 430 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 581 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Claira ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Claira ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Claira, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
4 922 habitants
Code postal
66530
Code INSEE
66050
Département
Pyrénées-Orientales, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
3 086 sur 3 287 (93,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.