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Edifiable

Construire à Clairales règles du PLU

  • En vigueur depuis le 26/06/2025
  • 11 zones
Plan de zonage
2AUh1 : Zone bloquée à l'urbanisation, située au lieu-dit "La tourre", destinée principalement à de l'habitat. L'ouverture à l'urbanisation est condionnée à un taux de remplissage de 80% de la zone UCUB : Extensions du village réalisées sous forme principalement de lotissements comportant de façon générale des constructiuons individuelles à usage d'habitation, 2, 3 et 4 faces, en RDC ou R+1. Destinée à recevoir principalement de l'habitat2AUHb : Zone bloquée à l'urbanisation, située au lieu-dit "Lo Cirerer", destinée principalement à de l'habitat. L'ouverture à l'urbanisation est condionnée à un taux de remplissage de 80% de la zone 2AUhaN : Zone correspondant aux espaces naturels destinés à être protégée en raison soit de la salité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces nA : Zone à protéger en raison du potentiel agroinomique, biologique ou économique des terres agricoles1AUd : Zone située au lieu-dit "La Gran Selva" en continuité de la zone artisanale existante. Destinée à recevoir à court et moyen terme une urbanisation sous forme d'habitat, ainsi que les activités économiques, artisanales et industrielles et les CINASUD : Zone d'activité artisanale existante située lieu-dit "La Gran Selva"Na : Secteur destiné au traitement et au stockage des déchets2AUh3 : Zone bloquée à l'urbanisation, située au lieu-dit "La tourre", destinée principalement à de l'habitat. L'ouverture à l'urbanisation est condionnée à un taux de remplissage de 80% de la zone 2AUh22AUh4 : Zone bloquée à l'urbanisation, située au lieu-dit "La tourre", destinée principalement à de l'habitat. L'ouverture à l'urbanisation est condionnée à la réalisation du collège en zone 2AUeq2AUe : Zones situées au lieu-dit "Sant Jaume del Crest", "lLa Torre" et "El pou Cremat" en continuité de la zone d'activités économiques "Espace Roussillon" existante. Bloquée à l'urbanisation, destinée principalement à des activités tertiares et de seUE : Zone d'activité économique "Espace Roussillon" existante située au niveau du Crest. Destinée à recevoir des activités de services et de commercesAtvb : Secteur correspondant à un corridor écologique à préserver, situé au Nord de la RD83 jusqu'à l'AglyAtvb1 : Sous secteur dans lequel toutes les constructions sont interdites1AUeq : Zone destinée à recevoir à court terme une urbanisation destinée exclusivement à l'implantation du collège et de ses annexes2AUh2 : Zone bloquée à l'urbanisation, située au lieu-dit "La tourre", destinée principalement à de l'habitat. L'ouverture à l'urbanisation est condionnée à un taux de remplissage de 80% de la zone 2AUh12AUha : Zone bloquée à l'urbanisation, située au lieu-dit "Lo Cirerer", destinée principalement à de l'habitat. L'ouverture à l'urbanisation est condionnée à un taux de remplissage de 80% de la zone UB "Lo Poujau"UA : Zone dense correspondant au centre ancien du village, dont le cractère architectural est affirmé. Zone édifiée de manière générale en ordre continu et il convient d'en préserver les caractéristiques. Zone destinée à recevoir principalement deUC : Zone à vocation principale d'habitat sur le secteur "La Tourre"Agrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 11 zones

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
  • Zone 1AUD

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Les surfaces non construites ainsi que les aires de stationnement doivent être plantées, par un arbre de haute tige pour 100 m2 de surfaces non construite. Les espèces indigènes et peu consommatrices d’eau de...

  • Zone 1AUEQ

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Les surfaces libres de construction et les aires de stationnement doivent être plantées ou aménagées en espaces verts. Date de télétransmission : 17/06/2025 Date de réception préfecture : 17/06/2025 ZONE 2A...

  • Zone 2AUE

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Néant. Date de télétransmission : 17/06/2025 Date de réception préfecture : 17/06/2025 ZONE 2AUh Le caractère de la zone 2AUh Il s’agit d’une zone au lieu-dit « Lo Cirerer » au niveau du village et « La T...

  • Zone 2AUH

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Néant. Date de télétransmission : 17/06/2025 Date de réception préfecture : 17/06/2025 Date de télétransmission : 17/06/2025 Date de réception préfecture : 17/06/2025 A ZONE Le caractère de la zone A Son...

  • Zone A

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS En règle générale, les arbres de haute tige existants et les masses végétales significatives, doivent être maintenues. Date de télétransmission : 17/06/2025 Date de réception préfecture : 17/06/2025 Les ha...

  • Zone N

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS En règle générale, les arbres de haute tige existants et les masses végétales significatives, doivent être maintenues. Date de télétransmission : 17/06/2025 Date de réception préfecture : 17/06/2025 Date de...

  • Zone UA

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Les surfaces non construites ainsi que les aires de stationnement doivent être plantées, par un arbre de haute tige pour 100 m2 de surfaces non construite. Dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemb...

  • Zone UB

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Les surfaces non construites ainsi que les aires de stationnement doivent être plantées, par un arbre de haute tige pour 100 m2 de surfaces non construite. Dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ense...

  • Zone UC

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Les opérations d’aménagements situées le long du Chemin du Mas Rovira, devront proposer un traitement paysager adapté aux abords desdites voies. Si des ouvrages de rétention doivent être réalisés dans les dif...

  • Zone UD

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Les surfaces non construites ainsi que les aires de stationnement doivent être plantées, par un arbre de haute tige pour 100 m2 de surfaces non construite. Les espèces indigènes et peu consommatrices d’eau de...

  • Zone UE

    ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Les plantations doivent mettre en valeur les bâtiments dans leur environnement. Elles ne doivent en aucun cas créer de gêne en ce qui concerne la visibilité en bordure des voies routières. Les espaces boisés ...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Claira

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

2 plans de prévention des risques

14 arrêtés de catastrophe naturelle : 11 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 poids de la neige, 1 tempête.

La mairie

Adresse
4 place de la République, 66530 Claira
Téléphone
04 68 28 31 50
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h à 17 h.
Site
claira.fr

Claira en chiffres

Les 449 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Claira ?

Le document opposable est 66050_PLU_20250626, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Claira ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AUD, 1AUEQ, 2AUE, 2AUH, A, N, UA, UB, UC, UD, UE. Ils portent 143 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Claira ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Claira est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Claira ?

449 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 430 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 581 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Claira ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Claira ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
66050_PLU_20250626, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
26/06/2025
Contenu
93 pages, 11 zones, 143 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 28 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 13 déclarations préalables, 14 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 350 m².

Code INSEE
66050
Code postal
66530
Département
Pyrénées-Orientales, Occitanie
Fibre
3 086 locaux raccordables sur 3 287 (93,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.