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Edifiable

PLUi de Peypin

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200054807_PLUI_20251215_D, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
15/12/2025
Lecture
476 pages, 16 zones, 130 articles découpés

Le plan de zonage, 6 planches

Plan de zonageUT1 : Tissus continus de transitionNh : Zones naturelles habitéesUA2 : Centres anciens ou centre/noyaux villageoisUD1 : Tissus discontinus à dominante pavillonaireUV2 : Espaces végétalises urbains tels que les parcs publicsNs : Zones naturelles strictes1AUM : Zones à urbaniser à vocation mixte - ouverteUV1 : Espaces végétalises urbains à vocation récréative et environnementaleA2 : Zones agricoles classiquesUA1 : Centres anciens ou centre/noyaux villageois à caractère patrimonialUM : Zones urbaines maîtrisées1AUE : Zones à urbaniser à vocation d'activité économique - ouverteUQp : Zones urbaines dédiées aux équipements publicsUT2 : Tissus discontinus de transitionUp : Zones de renouvellement urbain soumises à OAPA1 : Zones agricoles protégéesUEa1 : Zones d'activités productives dédiées aux industries et à la logistiqueNt : Zones naturelles dédiées au tourisme et aux loisirs de plein airUA3 : Tissus de faubourgs/hameauxNe : Zones naturelles dédiées à la gestion de l'environnementUD2 : Tissus discontinus à dominante pavillonaireUEc : Zones d'activités dédiées à la mixité économique, y compris l'activité commercialeUEc1 : Zones d'activités dédiées à la mixité économique, y compris l'activité commercialeUD3 : Tissus discontinus à dominante pavillonaireUA4 : Centre ancien de La Bouilladisse associant architecture ancienne et récenteNstecal3 : Secteurs de taille et capacité d'accueil limitéesUC1 : Tissus discontinus de collectifs1AUH : Zones à urbaniser à vocation d'habitat - ouverte2AUE : Zones à urbaniser à vocation d'activité économique - ferméeUEc2 : Zones d'activités dédiées à la mixité économique, y compris l'activité commercialeUQi : Zones urbaines dédiées aux infrastructures
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 16 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

11

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

2

Zones naturelles

2

Que puis-je construire ?, zone par zone

« Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Peypin

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols
  • Risques miniers

Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 sécheresse, 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Peypin en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

260 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 260 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Rue de la République, 13124 Peypin
Téléphone
04 42 82 55 55
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 16 h.
Site
www.peypin.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 130 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Peypin ?

Le document opposable est 200054807_PLUI_20251215_D, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Peypin ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : ADE, AUE, AVEC, N, NOT, UA, UB, UC, UD, UEB1A, UM, UP et 4 autres. Ils portent 130 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Peypin ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Peypin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Peypin ?

260 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 234 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 402 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Peypin ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Peypin ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Peypin, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
5 771 habitants
Code postal
13124
Code INSEE
13073
Département
Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
3 008 sur 3 052 (98,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.