Construire à Pineuilhles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 02/07/2024
- 13 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 13 zones
Zones urbaines
8
Zones agricoles
2
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
• À l’installation de logements d’urgence de faible superficie. Par ailleurs, en secteur 1AUe les activités complémentaires de restauration et de commerce dans le cadre exclusif et dans l’enceinte d’un équipement public et/ou d’intérêt coll...
- Zone 2AU
Définition : la hauteur est mesurée par rapport à l’emprise publique attenante au terrain d’assiette du projet. 2.1.5.1 – Dans le secteur Ah, les constructions ne peuvent excéder 6 mètres à l’égout du toit et 6,50m à l'acrotère. 2.1.5.2 – S...
- Zone ACTI
1AUb Dont secteur 1AUb+ Zone à urbaniser sous condition de respecter les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) : • Implantation : alignement sur emprise publique ou recul de 5 mètres maximum de l’emprise publique. • Implanta...
- Zone N
Définition : la hauteur est mesurée par rapport à l’emprise publique attenante au terrain d’assiette du projet. 2.1.5.1 – Dans les secteurs Nh, Ngv, Nk, NL et Nt, les constructions ne peuvent excéder 6 mètres à l’égout du toit et 6,50m à l'...
- Zone UA
Définition : la hauteur est mesurée par rapport à l’emprise publique attenante au terrain d’assiette du projet. Dans la bande A (de 0 à 14 mètres depuis les voies et emprises publiques) 2.1.5.1 – La hauteur maximale d’une construction ne po...
- Zone UB
Définition : la hauteur est mesurée par rapport à l’emprise publique attenante au terrain d’assiette du projet. 2.1.5.1 - Dans le bande A (de 0 à 14 mètres depuis les voies et emprises publiques) La hauteur d’une construction à usage d’habi...
- Zone UC
Définition : la hauteur est mesurée par rapport à l’emprise publique attenante au terrain d’assiette du projet. EN SECTEUR UCc : 2.1.5.1 – La hauteur d’une construction à usage d’habitations ne pourra excéder 9 mètres à l’égout du toit par ...
- Zone UD
Définition : la hauteur est mesurée par rapport à l’emprise publique attenante au terrain d’assiette du projet. 2.1.5.1 – La hauteur d’une construction ne pourra excéder 6 mètres à l’égout du toit par rapport à l’emprise publique. 2.1.5.2 –...
- Zone UE
Définition : la hauteur est mesurée par rapport à l’emprise publique attenante au terrain d’assiette du projet. 2.1.5.1 – La hauteur d’une construction ne pourra excéder 9 mètres à l’égout du toit par rapport aux voies et emprises publiques...
- Zone UT
Définition : la hauteur est mesurée par rapport à l’emprise publique attenante au terrain d’assiette du projet. 2.1.5.1 – La hauteur d’une construction ne pourra excéder 6 mètres à l’égout du toit par rapport aux voies et emprises publiques...
- Zone UX
Définition : la hauteur est mesurée par rapport à l’emprise publique attenante au terrain d’assiette du projet. 2.1.5.1 – La hauteur des constructions ne peut excéder 12 mètres à l’égout du toit sauf pour les immeubles à toiture terrasse do...
- Zone UY
Définition : la hauteur est mesurée par rapport à l’emprise publique attenante au terrain d’assiette du projet. 2.1.5.1 – La hauteur des constructions ne peut excéder 12 mètres à l’égout du toit sauf pour les immeubles à toiture terrasse do...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Pineuilh
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Pineuilh
- Agrandir à Pineuilh
- Construire une piscine à Pineuilh
- Poser un abri de jardin à Pineuilh
- Clôturer à Pineuilh
- Refaire la façade à Pineuilh
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPR - Pineuilh (révision)risque naturel
Ses 3 zones
- BleuZone bleuePrescriptions
- Zone rouge clairInterdiction
- Zone violetteInterdiction stricte
17 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 sécheresse, 5 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 glissement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 67 avenue Jean-Raymond-Guyon, 33220 Pineuilh
- Téléphone
- 05 57 46 03 07
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 14 h à 17 h 30.
- Site
- www.pineuilh.fr
Pineuilh en chiffres
- 4 490habitants
- 35 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 145permis de construire depuis 2013
- 221logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Pineuilh ?
Le document opposable est 243301371_PLUi_20240702, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 juillet 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 23 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Pineuilh ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 2AU, ACTI, AM, N, UA, UB, UC, UD, UE, UT, UX et 1 autre. Ils portent 83 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pineuilh ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pineuilh est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pineuilh ?
166 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 145 permis de construire et 18 déclarations préalables, pour 221 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pineuilh ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pineuilh ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Avit-Saint-Nazaire1 503 hab.
- Saint-André-et-Appelles671 hab.
- Saint-Philippe-du-Seignal496 hab.
- La Roquille316 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande2 507 hab.
- Ligueux138 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt2 520 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 243301371_PLUi_20240702, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 02/07/2024
- Contenu
- 180 pages, 13 zones, 83 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, 23 planches
- Planche 1 8,4 Mo
- Planche 2 7,6 Mo
- Planche 3 1,3 Mo
- Planche 4 3,6 Mo
- Planche 5 3,8 Mo
- Planche 6 996 ko
- Planche 7 7,6 Mo
- Planche 8 4,2 Mo
- Planche 9 1,2 Mo
- Planche 10 5,2 Mo
- Planche 11 2,7 Mo
- Planche 12 4,2 Mo
- Planche 13 6,2 Mo
- Planche 14 5,4 Mo
- Planche 15 4,5 Mo
- Planche 16 3,9 Mo
- Planche 17 6,3 Mo
- Planche 18 4,2 Mo
- Planche 19 5,0 Mo
- Planche 20 1,8 Mo
- Planche 21 4,0 Mo
- Planche 22 3,7 Mo
- Planche 23 40 ko
Le plan cadastral en DXF : 38 feuilles chez la DGFiP, 1,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 18 déclarations préalables, 14 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 869 m².
- Code INSEE
- 33324
- Code postal
- 33220
- Département
- Gironde, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 2 845 locaux raccordables sur 2 847 (99,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.