Construire à Pléchâtelles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 16/03/2026
- 25 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Le règlement
Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.
Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.
Zones urbaines
11
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
5
Zones naturelles
5
Autres zones
2
Que puis-je construire ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AUC
— Article 2AUC1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) 1. Les zones 2AUC constituent des réserves foncières à Bain-de-Bretagne pouvant être urbanisées à moyen ou long terme, dans le cadre d’opérations...
- Zone 2AUE
— Article 2AUE1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) 1. Les zones 2AUE constituent des réserves foncières pouvant être urbanisées à moyen ou long terme, dans le cadre d’opérations d’ensemble. Elles ...
- Zone A
— Article A1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) En outre, les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole ou au stockage et à l’entretien de matériel agricole par les coop...
- Zone AE
— Article Ae1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) Destinations Sous-destinations Exploitation agricole et forestières Habitation Commerce et activités de service Équipements d’intérêt collectif ...
- Zone AH
— Article Ah1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) Destinations Sous-destinations Exploitation agricole et forestières Habitation Commerce et activités de service Équipements d’intérêt collectif ...
- Zone AIR
— Article UEb1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) Destinations Sous-destinations Exploitation agricole et forestières Habitation Commerce et activités de service Équipements d’intérêt collectif...
- Zone AU
— Article UAb1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) Destinations Sous-destinations Exploitation agricole et forestières Habitation Commerce et activités de service Équipements d’intérêt collectif...
- Zone AUX
— Article UA1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) Destinations Sous-destinations Exploitation agricole et forestières Habitation Commerce et activités de service Équipements d’intérêt collectif ...
- Zone N
— Article N2. et 3. Interdiction et limitation de certains usages, affectations des sols, constructions et activités 1. L’ensemble des constructions, installations et travaux divers est interdit, hormis c...
- Zone NC
la sousdestination « exploitation agricole », il est interdit. Habitation Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Commerce et activités de service Activités de services où...
- Zone NL
— Article NL1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) Destinations Sous-destinations Exploitation agricole et forestières Habitation Commerce et activités de service Équipements d’intérêt collectif ...
- Zone NN
— Article Nn1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) Sont uniquement autorisés, les constructions et aménagements expressément prévus aux articles Nn 2 et 3 ci-dessous. — Article Nn2. et 3. Interdicti...
- Zone NON
— Article A1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) En outre, les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole ou au stockage et à l’entretien de matériel agricole par les coop...
- Zone UA
— Article UA1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) Destinations Sous-destinations Exploitation agricole et forestières Habitation Commerce et activités de service Équipements d’intérêt collectif ...
- Zone UAB
— Article UAb1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) Destinations Sous-destinations Exploitation agricole et forestières Habitation Commerce et activités de service Équipements d’intérêt collectif...
- Zone UB
— Article UB1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) Destinations Sous-destinations Exploitation agricole et forestières Habitation Commerce et activités de service Équipements d’intérêt collectif ...
- Zone UBB
— Article UBb1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) Destinations Sous-destinations Autorisé (sous conditions) Interdit Exploitation Exploitation agricole agricole et forestières Exploita...
- Zone UC
— Article UC1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) Destinations Sous-destinations Exploitation agricole et forestières Habitation Commerce et activités de service Équipements d’intérêt collectif ...
- Zone UC1
— Article UC1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) Destinations Sous-destinations Exploitation agricole et forestières Habitation Commerce et activités de service Équipements d’intérêt collectif ...
- Zone UEB
— Article UEb1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) Destinations Sous-destinations Exploitation agricole et forestières Habitation Commerce et activités de service Équipements d’intérêt collectif...
- Zone UEC
— Article UEc1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) Destinations Sous-destinations Exploitation agricole et forestières Habitation Commerce et activités de service Équipements d’intérêt collectif...
- Zone UL
— Article UL1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) Destinations Sous-destinations Exploitation agricole et forestières Habitation Commerce et activités de service Équipements d’intérêt collectif ...
- Zone UN
— Article UEa1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) Destinations Sous-destinations Exploitation agricole et forestières Habitation Commerce et activités de service Équipements d’intérêt collectif...
- Zone UNE
— Article 2AUB1. Destinations et sous-destinations (définies au titre II du présent règlement) Les zones 2AUB constituent des réserves foncières pouvant être urbanisées à moyen ou long terme, dans le cadre d’opérations d’ensemble. Elles son...
Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Pléchâtel
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Pléchâtel
- Agrandir à Pléchâtel
- Construire une piscine à Pléchâtel
- Poser un abri de jardin à Pléchâtel
- Clôturer à Pléchâtel
- Refaire la façade à Pléchâtel
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi Moyenne Vilainerisque naturel
Ses 2 zones
- PrescriptionsZone bleuePrescriptions
- InterdictionZone rougeInterdiction
PPRN-I - Vilaine avalrisque naturel, pas encore approuvé
7 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 1 place de la Mairie, 35470 Pléchâtel
- Téléphone
- 02 99 57 41 68
- Horaires
- Le lundi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 8 h à 12 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 19 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.plechatel.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU-I approuvé - révision de PLU-I
Pléchâtel en chiffres
- 2 833habitants
- 52 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 203permis de construire depuis 2013
- 171logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Pléchâtel ?
Le document opposable est 200070662_PLUi_20260316, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 mars 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Pléchâtel ?
Le règlement ouvre 25 chapitres de zone : 2AUC, 2AUE, A, AE, AH, AIR, AM, AU, AUX, N, NC, NL et 13 autres. Ils portent 65 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pléchâtel ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pléchâtel est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pléchâtel ?
227 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 203 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 171 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pléchâtel ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pléchâtel ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Poligné1 261 hab.
- Bain-de-Bretagne7 674 hab.
- Bourg-des-Comptes3 411 hab.
- Pancé1 159 hab.
- Saint-Malo-de-Phily1 081 hab.
- Saint-Senoux1 863 hab.
- Guipry-Messac7 354 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200070662_PLUi_20260316, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/03/2026
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200070662_PLUI_20260316.
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 37 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 14 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 2 459 m².
- Code INSEE
- 35221
- Code postal
- 35470
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Fibre
- 1 617 locaux raccordables sur 1 779 (90,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.