PLU de Pleubian
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 01/08/2025
- 11 zones
- 143 articles
- INSEE 22195
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 22195_PLU_20250801, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/08/2025
- Lecture
- 78 pages, 11 zones, 143 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
8
- UA14 articles
- UB14 articles
- UC14 articles
- UD14 articles
- USDU15 articles
- UTUT La zone UT est une zone d'activités destinée à regrouper les établissements à caractère touristique, en particulier l
- UYUY La zone UY est une zone d'activités destinée à regrouper les établissements à caractère principalement industriel, ar
- UYMLa zone UYm est une zone d'activités destinée à regrouper les établissements à caractère principalement artisanal, comme
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
1. La hauteur maximale des constructions d'habitations ne peut excéder : zone sablière* sommet acrotère et autres toitures A 4.50 m 4.50 m faîtage** 9.00 m * : à la sablière, par extension à la ligne de bris (comble à la Mansart) **...
- Zone N
1. La hauteur maximale des constructions d'habitations ne peut excéder : zone sablière* sommet acrotère et autres toitures N 4.50 m 4.50 m faîtage** 9.00 m * : à la sablière, par extension à la ligne de bris (comble à la Mansart) **...
- Zone UA
1. la hauteur des constructions ne peut excéder la hauteur moyenne des constructions avoisinantes 2. la hauteur des constructions ne pourra pas excéder les dimensions suivantes : zone UA Annexe Commune de PLEUBIAN sablière* 7.00 m acrotè...
- Zone UB
1. La hauteur des constructions ne peut excéder la hauteur moyenne des constructions avoisinantes. 2. La hauteur des constructions ne doit pas excéder les dimensions suivantes : zone sablière* acrotère et autres toitures faîtage** UB ...
- Zone UC
1. La hauteur des constructions doit respecter les dimensions suivantes : zone sablière* acrotère et autres toitures UC 6m 6m Annexes * : à la sablière, par extension à la ligne de bris (comble à la Mansart) Commune de PLEUBIAN Rè...
- Zone UD
1. La hauteur des constructions doit respecter les dimensions suivantes : zone sablière* acrotère et autres toitures UD 6m 6m Annexes * : à la sablière, par extension à la ligne de bris (comble à la Mansart) Commune de PLEUBIAN Rè...
- Zone USDU
Dans l’ensemble du secteur USdu : Les constructions et extension des constructions existantes de la destination « services publics autorisées à l'article USDU2 ne devront pas excéder la hauteur du bâtiment existant à laquelle elles se ratta...
- Zone UT
1. La hauteur des constructions doit respecter les dimensions suivantes : zone UT sablière* 4.50 m acrotère et autres toitures 4.50 m Annexe 3.00 m 3.50 m faîtage** 9.00 m 5.50 m * : à la sablière, par extension à la ligne de bris (...
- Zone UY
1. La hauteur des constructions ne pourra pas excéder les dimensions suivantes : zone sablière* acrotère et autres toitures faîtage** UY 9.00 10.00m 14.00 m 2. La hauteur des constructions est calculée à partir du terrain naturel, ...
- Zone UYM
1. La différence d'altitude entre tout point du faîtage et le point du terrain naturel pris à son aplomb ne peut excéder 12m. Commune de PLEUBIAN Règlement page 56 UYm 2. La hauteur des constructions est calculée à partir du terrain na...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
- ConstruireConstruire une maison
- SuréleverSurélever une maison
- AgrandirAgrandir une maison
- Construire une piscineConstruire une piscine
- Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
- Construire un garageConstruire un garage ou un carport
- Faire une terrasseFaire une terrasse
- ClôturerClôturer un terrain
- Refaire la façadeRefaire une façade
- Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
- Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
- Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
- Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir
Permis de construire à Pleubian
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 11 ventes de terrain à bâtir nu à Pleubian en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 55 €le mètre carré, médiane
- 660 m²surface médiane vendue
- 11ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
298 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 260permis de construire
- 18déclarations préalables
- 261logements créés
- 13autorisations annulées
Les 298 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 2 rue des Anciens-Combattants, 22610 Pleubian
- Téléphone
- 02 96 22 92 17
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h 30.
- Site
- www.mairie-pleubian.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 143 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Pleubian ?
Le document opposable est 22195_PLU_20250801, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Pleubian ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UC, UD, USDU, UT, UY, UYM. Ils portent 143 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pleubian ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pleubian est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pleubian ?
298 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 260 permis de construire et 18 déclarations préalables, pour 261 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pleubian ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pleubian ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 3 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Pleubian, calculées sur les contours de l'IGN.- Pleumeur-Gautier1 188 hab.
- Lanmodez394 hab.
- Kerbors292 hab.
La commune
- Population
- 2 365 habitants
- Code postal
- 22610
- Code INSEE
- 22195
- Département
- Côtes-d'Armor, Bretagne
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 923 sur 2 669 (72 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.