Article 2AU 1Occupations et utilisations du sol interdites
Le même sujet dans les 12 zones
occupations et u lisations du sol interdite
Sont interdites toutes les occupations et u lisations du sol non autorisées à l’article 2.
Zone 2AUZone à Plouzané
- Zone
Les questions courantes
- À quelle distance de la rue ?
‐ soit en respectant un retrait au moins égal à la moi é de leur hauteur sans pouvoir être inférieure à 2,50 mètres ;
Le caractère de la zone 2AUTexte du document
(extrait du rapport de présentation, chapitre 4 tre III) La zone 2AU correspond aux secteurs pour lesquels les voies publiques et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement existant à la périphérie immédiate n’ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. Leur ouverture à l’urbanisation est subordonnée à la mise en œuvre d’une procédure de modification ou de révision du plan local d’urbanisme. La vocation dominante de la zone est indiquée dans la plupart des secteurs : ‐ 2AUS, les constructions et installations liées au fonctionnement ou rayonnement métropolitain ; ‐ 2AUC, la mixité des fonctions urbaines ; ‐ 2AUE, les ac vités de production industrielle, ar sanale, stockage et logis que ; ‐ 2AUH, l’habitat et les ac vités compa bles ; ‐ 2AUL, les équipements spor fs ou de loisirs, les terrains de camping/caravaning, les parcs résiden els de loisirs ; ‐ 2AUP, les ac vités de plein air, l’armature verte urbaine.
Le texte du règlement de la zone 2AU, 3 articles
Le règlement de la zone 2AU, article par article
Le règlement entier, 149 articlesArticle 2AU 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions
Le même sujet dans les 12 zones
occupations et u lisations du sol soumises à des conditions par culières
Sont admises les occupations et u lisations du sol suivantes : ‐ l’extension des constructions à usage d’habitation dans la limite de 250 m² de surface de plancher totale, extension comprise, ainsi que les annexes dans la limite de 15 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol ; ‐ l’extension des bâ ments d’ac vités et des bâ ments agricoles dans la limite de 30 % de la surface de plancher existante et à condition qu’elle soit indispensable à la poursuite de l’ac vité ; ‐ les installations, équipements et aménagements nécessaires aux services publics ou d’intérêt collec f liés à la voirie et aux réseaux divers ; ‐ les constructions et installations nécessaires aux terrains familiaux loca fs des nés à l’accueil des gens du voyage.
Article 2AU 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Le même sujet dans les 12 zones
implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies
Les constructions doivent être implantées en fonction des dispositions figurant sur le document graphique N°2. En l’absence de dispositions par culières sur le document graphique N°2, les constructions et extensions des constructions existantes doivent être implantées :
‐ soit avec un recul équivalent à celui des constructions existantes par rapport aux limites des emprises publiques ou des voies ;
‐ soit avec un recul supérieur ou égal à 2 mètres par rapport aux limites des emprises publiques ou des voies.
Plan local d'urbanisme de brest métropole | règlement ‐ volume 1 | approuvé le 10 octobre 2025 187
Article 2AU 7 ‐ implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves
Les constructions et extensions des constructions existantes doivent être implantées : ‐ soit en limite sépara ve ; ‐ soit en respectant un retrait au moins égal à la moi é de leur hauteur sans pouvoir être inférieure à 2,50 mètres ; ‐ soit en conservant un retrait équivalent à celui des construtions existantes.
Autres articles
Pour les articles suivants les règles seront fixées au moment de l’ouverture à l’urbanisation : ‐ Article 3 ‐ conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées ; ‐ Article 4‐ conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement ; ‐ Article 5 ‐ superficie minimale des terrains construc bles ; ‐ Article 8 ‐ implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ; ‐ Article 9 ‐ emprise au sol des constructions ; ‐ Article 10 ‐ hauteur des constructions ; ‐ Article 11 ‐ aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords ; ‐ Article 12 ‐ obligations imposées en ma ère de réalisation d’aires de stationnement ; ‐ Article 13‐ obligations imposées en ma ère de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux, de loisirs et de plantations ; ‐ Article 14 ‐ coefficient d’occupation des sols ; ‐ Ar cle15 ‐ obligations imposées en ma ère de performances énergé ques et environnementales.
188 Plan local d'urbanisme de brest métropole | règlement ‐ volume 1 | approuvé le 10 octobre 2025
5
Les dispositions générales, qui valent dans toutes les zones
Dispositions générales
Les 11 autres zones de Plouzané
Fichiers à télécharger et sources
PLUi de Plouzané, approuvé le 17/02/2026, 3 articles pour la zone 2AU.
Secteurs du plan : 2AUC, 2AUH, 2AUP, 2AUS.
Texte reproduit du règlement déposé au Géoportail de l'urbanisme. Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.