Le règlement de Préaux, texte intégral

Communauté de Communes

INTER CAUX VEXIN

Plan Local d’Urbanisme intercommunal du secteur du Plateau de Martainville

Règlement écrit

Vu pour être annexé à la délibération du 17/06/2024 approuvant la Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal. Fait à Martainville-Epreville, Pour le Président, Le Vice-Président en charge de l’Urbanisme

APPROUVE LE 21/04/2021 MODIFIE LE 17/06/2024

PLUi du secteur du Plateau de Martainville

TABLE DES MATIERES

CHAPITRE 1. DEFINITIONS ET DISPOSITIONS GENERALES ...............................................................7 1.1 Emprise territoriale du PLUi du secteur du Plateau de Martainville ................................................. 8 1.2 Division du territoire en zones............................................................................................................... 9 1.3 Destinations et sous-destinations prévues par le code de l’urbanisme.......................................... 9 1.4 Lexique des termes utilisés dans le cadre du présent règlement ....................................................... 12 1.5 Articles réglementaires du code de l’urbanisme applicables nonobstant les dispositions du PLUi .... 14 1.6 Adaptations mineures et dérogations ................................................................................................. 15 1.7 Reconstructions à l’identique .............................................................................................................. 16 1.8 Dispositions relatives à la construction de plusieurs bâtiments sur un ou des terrain(s) devant faire l’objet d’une division............................................................................................................................ 16 1.9 Edification de clôtures ......................................................................................................................... 16 1.10 Travaux de ravalement ........................................................................................................................ 17 1.11 Archéologie.......................................................................................................................................... 17

CHAPITRE 2. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES REPEREES AU REGLEMENT GRAPHIQUE (TOUTES ZONES) …..………..…………………………………………………………………………………………………………………………………………..19

2.1 Risques naturels et technologiques..................................................................................................... 20 2.2 Espaces Boisés Classés au titre des articles L.113-1 et L.113-2 du code de l’urbanisme ..................... 24 2.3 Périmètres soumis à Orientation d’Aménagement et de Programmation au titre de l’article

L151-6 du code de l’urbanisme .......................................................................................................... 25 2.4 Secteurs de mixité sociale et fonctionnelle ......................................................................................... 25 2.5 Bâtiments pouvant faire l’objet d’un changement de destination au titre de l’article L151-11 du

code de l’urbanisme ............................................................................................................................ 26 2.6 Eléments patrimoniaux identifiés au titre de l’article L151-19 du code de l’urbanisme................... 27 2.7 Eléments patrimoniaux identifiés au titre de l’article L151-23 du code de l’urbanisme................... 28 2.8 Infrastructures de cheminements doux identifiés au titre de l’article L151-38 du code de l’urbanisme

............................................................................................................................................................. 29 2.9 Emplacements réservés au titre de l’article L151-41 du code de l’urbanisme...................................... 29

CHAPITRE 3. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES AU STATIONNEMENT (TOUTES ZONES)........ 30 3.1 Modalités de calcul et de réalisation................................................................................................... 31 3.2 Obligations de stationnement des véhicules motorisés...................................................................... 32 3.3 Obligations de stationnement des vélos ............................................................................................. 33

CHAPITRE 4. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES AUX EQUIPEMENTS ET RESEAUX (TOUTES ZONES)………………………………………………………………………………………………………………………………………………34

4.1 Desserte par les voies publiques ou privées........................................................................................ 35 4.2 Desserte par les réseaux publics.......................................................................................................... 35

CHAPITRE 5. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (U) ........................................... 38 5.1 Secteur urbain central à forte densité (Ua) ......................................................................................... 40 5.1.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ......... 41 5.1.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,environnementales et paysagères......... 43 5.1.3 Section 3 : Equipements et réseaux............................................................................................. 47 5.2 Secteur urbain aggloméré de moyenne densité (Ub).......................................................................... 48 5.2.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ......... 49 5.2.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,environnementales et paysagères ......... 51 5.2.3 Section 3 : Equipements et réseaux............................................................................................. 55

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5.3 Secteur urbain aggloméré (Uc)............................................................................................................ 56 5.3.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ......... 57 5.3.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,environnementales et paysagères......... 59 5.3.3 Section 3 : Equipements et réseaux............................................................................................. 63

5.4 Secteur urbain à vocation économique (Uy) ....................................................................................... 64 5.4.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ......... 65 5.4.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,environnementales et paysagères......... 67 5.4.3 Section 3 : Equipements et réseaux............................................................................................. 70

5.5 Secteur urbain à vocation d’équipements (Ue)................................................................................... 71 5.5.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ......... 72 5.5.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,environnementales et paysagères......... 74 5.5.3 Section 3 : Equipements et réseaux............................................................................................. 77

CHAPITRE 6. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER (AU) ...................................... 79 6.1 Secteur à urbaniser à vocation mixte et d’habitat demoyenne densité (AUb)................................... 81 6.1.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols etnatures d’activités .................... 82 6.1.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,environnementales et paysagères......... 84 6.1.3 Section 3 : Equipements et réseaux............................................................................................. 88 6.2 Secteur à urbaniser aggloméré à vocation d’habitat (AUc)................................................................. 90 6.2.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ......... 91 6.2.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,environnementales et paysagères......... 93 6.2.3 Section 3 : Equipements et réseaux............................................................................................. 97 6.3 Secteur à urbaniser à vocation d’équipements (AUe)......................................................................... 99 6.3.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols etnatures d’activités .................. 100 6.3.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,environnementales et paysagères....... 102 6.3.3 Section 3 : Equipements et réseaux........................................................................................... 105 6.4 Secteur à urbaniser à vocation économique (AUy) ........................................................................... 107 6.4.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....... 108 6.4.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,environnementales et paysagères....... 110 6.4.3 Section 3 : Equipements et réseaux........................................................................................... 113

CHAPITRE 7. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES (A) ........................................ 115 7.1 Zone agricole (A)................................................................................................................................ 117 7.1.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....... 118 7.1.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,environnementales et paysagères....... 122 7.1.3 Section 3 : Equipements et réseaux........................................................................................... 126 7.2 Secteur agricole à vocation para-agricole (As) .................................................................................. 128 7.2.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....... 129 7.2.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,environnementales et paysagères....... 131 7.2.3 Section 3 : Equipements et réseaux........................................................................................... 135 7.3 Secteur agricole à vocation d’infrastructures routières (Ar)............................................................. 136 7.3.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....... 137 7.3.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,environnementales et paysagères....... 139 7.3.3 Section 3 : Equipements et réseaux........................................................................................... 140 7.4 Secteur agricole économique (Ay)..................................................................................................... 142 7.4.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....... 143 7.4.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,environnementales et paysagères ....... 145 7.4.3 Section 3 : Equipements et réseaux........................................................................................... 148 7.5 Secteur agricole touristique (At)........................................................................................................ 150 7.5.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....... 151 7.5.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,environnementales et paysagères....... 153 7.5.3 Section 3 : Equipements et réseaux........................................................................................... 157 7.6 Secteur agricole d’équipement (Ae) .................................................................................................. 158 7.6.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....... 159 7.6.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,environnementales et paysagères....... 161

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7.6.3 Section 3 : Equipements et réseaux........................................................................................... 165 7.7 Secteur agricole de loisirs (Al) ........................................................................................................... 166

7.7.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....... 167 7.7.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,environnementales et paysagères....... 169 7.7.3 Section 3 : Equipements et réseaux........................................................................................... 172

CHAPITRE 8. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES (N) ..................................... 174 8.1 Zone naturelle (N).............................................................................................................................. 176 8.1.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....... 177 8.1.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,environnementales et paysagères....... 180 8.1.3 Section 3 : Equipements et réseaux........................................................................................... 184 8.2 Secteur naturel touristique (Nt) ........................................................................................................ 186 8.2.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....... 187 8.2.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,environnementales et paysagères....... 189 8.2.3 Section 3 : Equipements et réseaux........................................................................................... 193 8.3 Secteur naturel d’équipement (Ne)................................................................................................... 194 8.3.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ....... 195 8.3.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,environnementales et paysagères....... 197 8.3.3 Section 3 : Equipements et réseaux........................................................................................... 201

CHAPITRE 9. ANNEXES .............................................................................................................. 202 9.1 Annexe 1 : liste non exhaustive d’essences locales ........................................................................... 203 9.2 Annexe 2 : Recommandations pour la limitation de la pollution lumineuse ........................... 205

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CHAPITRE 1. DEFINITIONS ET DISPOSITIONS GENERALES

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1.1 Emprise territoriale du PLUi du secteur du Plateau de Martainville

Le PLUi du secteur du Plateau de Martainville est applicable sur l’ensemble des 13 communes suivantes :  Auzouville-sur-Ry ;  Bois-d’Ennebourg ;  Bois-l’Evêque ;  Elbeuf-sur-Andelle ;  Fresne-le-Plan ;  Grainville-sur-Ry ;  La Vieux-Rue ;  Martainville-Epreville ;  Mesnil-Raoul ;  Préaux ;  Ry ;  Saint-Denis-le-Thiboult ;  Servaville-Salmonville.

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1.2 Division du territoire en zones

Conformément au Code de l’Urbanisme, le règlement graphique délimite les zones urbaines (U), les zones à urbaniser (AU), les zones agricoles (A) et les zones naturelles et forestières (N) :

 Les zones urbaines (indicées U) concernent les « secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. » (Article R*151-18 du Code de l’Urbanisme) ;

 Les zones à urbaniser (indicées AU), concernent les « secteurs à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l’urbanisation. » (Article R*151-20 du Code l’Urbanisme) ;

 Les zones agricoles (indicées A), concernent les « secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. » (Article R*151-22) ;

 Les zones naturelles et forestières (indicées N), concernent les « secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit de leur caractère d’espaces naturels. » (Article R*151-24 et Article R*15125 du Code de l’Urbanisme).

1.3 Destinations et sous-destinations prévues par le code de l’urbanisme

Les différentes destinations et sous-destinations sont définies à l'article R. 151-27 et R. 151-28 du code de l’urbanisme, à savoir les 5 destinations et les 20 sous-destinations suivantes :

 La destination « exploitation agricole et forestière » comprenant les sous-destinations : exploitation agricole et exploitation forestière ;

 La destination « habitation » comprenant les sous-destinations : logement, hébergement ;  La destination « commerce et activités de service » comprenant les sous-destinations : artisanat et

commerce de détail, restauration, commerce de gros, activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, cinéma, hôtels, autres hébergements touristiques ;  La destination « équipements d’intérêt collectif et services publics » comprenant les sousdestinations : locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale, salles d’art et de spectacles, équipements sportifs, lieux de culte, autres équipements recevant du public ;  La destination « autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire » comprenant les sous-destinations : industrie, entrepôt, bureau, centre de congrès et d’exposition, cuisine dédiée à la vente en ligne.

D’après l’article R. 151-29, les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le local principal. Ces destinations ainsi que les sous-destinations sont décrites dans les pages suivantes.

La section 1 « Destinations des constructions, usages des sols et types d’activités » de chaque zone n’a pas vocation à réglementer la réhabilitation des bâtiments existants régulièrement édifiés. Les travaux seront autorisés sous réserve de respecter les autres dispositions du règlement. Les travaux nouveaux portant sur une construction irrégulière nécessitent au préalable la régularisation de cette construction.

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La réfection et la réhabilitation des bâtiments anciens irréguliers qui ne pourraient plus être régularisés au regard des règles d'urbanisme en vigueur peuvent être autorisés dans les cas suivants :

 Les travaux sont nécessaires à la préservation du bâtiment et au respect des normes et où aucune action pénale ou civile n’est encore possible à l’égard de la construction ;

 Les travaux portent sur des constructions achevées depuis plus de 10 ans (hors construction réalisée ou modifiée de façon substantielle sans permis de construire conformément à l’article L. 421-9 du code de l’urbanisme).

Ci-après, sont décrites les 5 destinations et les 20 sous-destinations suivantes :

 Habitation : Cette destination inclut tous les logements et hébergements. Elle exclut les logements visés dans la définition de l’hébergement hôtelier et touristique. Elle comprend 2 sous-destinations :  Logement :

La sous-destination « logement » recouvre les constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des hébergements couverts par la sous- destination « hébergement ». La sous-destination « logement » recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.  Hébergement : La sous-destination « hébergement » recouvre les constructions destinées à l'hébergement dans des résidences ou foyers avec service. Cette sous-destination recouvre notamment les maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.

 Commerce et activités de service : Cette destination comprend toutes les installations et constructions où sont exercées des activités de production, transformation, de vente de produits ou de mise à dispositions d’une capacité technique ou intellectuelle. En sont exclues, les activités relevant d’une fabrication industrielle. Elle comprend 6 sousdestinations :  Artisanat et commerce de détail :

La sous-destination « artisanat et commerce de détail » recouvre les constructions commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle ainsi que les constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services.  Restauration : La sous-destination « restauration » recouvre les constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale.

 Commerce de gros : La sous-destination « commerce de gros » recouvre les constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle.

 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle : La sous-destination « activité de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle » recouvre les constructions destinées à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens.

 Cinéma La sous-destination « cinéma » recouvre toute construction répondant à la définition d'établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l'article L. 212-1 du code du cinéma et de l'image animée accueillant une clientèle commerciale.

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 Hôtels La sous-destination « hôtels » recouvre les constructions destinées à l'accueil de touristes dans des hôtels, c'est-à-dire des établissements commerciaux qui offrent à une clientèle de passage qui, sauf exception, n'y élit pas domicile, des chambres ou des appartements meublés en location, ainsi qu'un certain nombre de services.

 Autres hébergements touristiques La sous-destination “ autres hébergements touristiques ” recouvre les constructions, autres que les hôtels, destinées à accueillir des touristes, notamment les résidences de tourisme et les villages de vacances, ainsi que les constructions dans les terrains de camping et dans les parcs résidentiels de loisirs.

 Équipements d’intérêt collectif et services publics : Cette destination comprend les installations et constructions qui permettent de répondre aux besoins de la population :

- Équipements d’infrastructures (réseaux et aménagements du sol ou du sous-sol), - Ou ouvrages et locaux techniques liés au fonctionnement des réseaux, - Ou bâtiments à usage collectif (scolaires, sportifs, culturels, administratifs).

Cette destination comprend 6 sous-destinations :  Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés :

La sous-destination « locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public. Ces constructions peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu'un accueil limité du public. Cette sous-destination comprend notamment les constructions de l'Etat, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d'une mission de service public.  Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés : La sous-destination « locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sousdestination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d'énergie.  Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale : La sous-destination « établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale » recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinés à l'enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires.  Salles d’art et de spectacles : La sous-destination « salles d'art et de spectacles » recouvre les constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif.  Équipements sportifs : La sous-destination « équipements sportifs » recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinés à l'exercice d'une activité sportive. Cette sous-destination comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.  Lieux de culte : La sous-destination “ lieux de culte ” recouvre les constructions répondant à des besoins collectifs de caractère religieux.  Autres équipements recevant du public : La sous-destination « autres équipements recevant du public » recouvre les équipements collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sousdestination définie au sein de la destination « Equipement d'intérêt collectif et services publics ». Cette sous-destination recouvre notamment, les salles polyvalentes, les aires d'accueil des gens du voyage.

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 Autres activités des secteurs primaire, secondaire, ou tertiaire : Il s’agit de tous les locaux ne relevant pas des autres destinations citées précédemment. Cette destination comprend 4 sous-destinations :  Industrie :

La sous-destination « industrie » recouvre les constructions destinées à l'activité extractive et manufacturière du secteur primaire, les constructions destinées à l'activité industrielle du secteur secondaire ainsi que les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie. Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.  Entrepôt : La sous-destination « entrepôt » recouvre les constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique.  Bureau : La sous-destination « bureau » recouvre les constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires.  Centre de congrès et d’exposition La sous-destination « centre de congrès et d'exposition » recouvre les constructions destinées à l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant.  Cuisine dédiée à la vente en ligne La sous-destination “ cuisine dédiée à la vente en ligne ” recouvre les constructions destinées à la préparation de repas commandés par voie télématique. Ces commandes sont soit livrées au client soit récupérées sur place.

 Exploitation agricole et forestière :  Exploitation agricole :

La sous-destination « exploitation agricole » recouvre les constructions destinées à l'exercice d'une activité agricole ou pastorale. Cette sous-destination recouvre notamment les constructions destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes.  Exploitation agricole La sous-destination « exploitation forestière » recouvre les constructions et les entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l'exploitation forestière.

1.4 Lexique des termes utilisés dans le cadre du présent règlement

Annexe : Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale. Au sens du présent règlement, une piscine est considérée comme une annexe.

Bâtiment : Un bâtiment est une construction couverte et close.

Commerce de proximité : Les commerces de proximité proposent des produits et des services consommés et renouvelés fréquemment par les ménages et regroupent les commerces alimentaires spécialisés (boulangeries-pâtisseries, boucheries-charcuteries, poissonneries...), les alimentations générales, les supérettes, les commerces sur éventaires et marchés, les traiteurs, les cafés-tabacs, les commerces de livres, journaux et papeterie, les pharmacies…

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Construction : Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface.

Construction existante : Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.

Emprise au sol : L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

Extension : L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.

Façade : Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.

Hauteur : La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Selon les zones du règlement écrit, le point le plus haut à prendre comme référence correspond soit au faîtage de la construction, soit à l’égout de toiture, soit au sommet de l’acrotère dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur.

Limite séparative : Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.

Voies ou emprises publiques : La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, quel que soit son statut (publique ou privée) et comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant. L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de

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voie ni d’équipement public.

1.5 Articles réglementaires du code de l’urbanisme applicables nonobstant les dispositions du PLUi

 Localisation, implantation et desserte des constructions et aménagements Les articles ici présentés sont extraits du Code de l’Urbanisme :

Article R.111-2 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations. »

Article R.111-4 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques. »

Article R.111-25 : « Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux caractéristiques du projet. Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat. L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux. »

 Préservation des éléments présentant un intérêt architectural, patrimonial ou écologique Article R.111-26 : « Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement. Ces prescriptions spéciales tiennent compte, le cas échéant, des mesures mentionnées à l'article R. 181-43 du code de l’environnement. »

Article R.111-27 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. »

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1.6 Adaptations mineures et dérogations

Les règles et servitudes définies par le présent règlement peuvent faire l'objet d’adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes (cas prévus à l’article L.152-3 du code de l’urbanisme) par décision motivée de l'autorité compétente. Ces règles et servitudes ne peuvent faire l'objet d’aucune dérogation à l’exception des cas visés aux paragraphes ci-dessous.

 Reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés à la suite d’un sinistre survenu depuis moins d’un an

Des dérogations à une ou plusieurs règles édictées par le présent règlement peuvent être accordées dans les conditions prévues à l’article L.152-4 du code de l’urbanisme.

 Restauration ou reconstruction d’immeubles protégés au titre de la législation sur les monuments historiques

Des dérogations à une ou plusieurs règles édictées par le présent règlement peuvent être accordées dans les conditions prévues à l’article L.152-4 du code de l’urbanisme.

 Travaux nécessaires à l’accessibilité des personnes handicapées Des dérogations à une ou plusieurs règles édictées par le présent règlement peuvent être accordées dans les conditions prévues à l’article L.152-4 du code de l’urbanisme.

 Travaux et installations pour l’isolation par l’extérieur Des dérogations à une ou plusieurs règles édictées par le présent règlement peuvent être accordées dans les conditions prévues à l’article L.152-5 du code de l’urbanisme. 1° La mise en œuvre d'une isolation en saillie des façades des constructions existantes ; 2° La mise en œuvre d'une isolation par surélévation des toitures des constructions existantes ; 3° La mise en œuvre de dispositifs de protection contre le rayonnement solaire en saillie des façades.

 Reconstruction de bâtiments détruits / démolis liée à un sinistre La reconstruction après destruction ou démolition liée à un sinistre, si elle n’est pas interdite par le règlement des zones et secteurs, et n’est pas liée à l’inondation, ne peut être réalisée que dans les conditions suivantes : reconstruction à l'identique de bâtiments régulièrement édifiés ayant été détruits ou démolis depuis moins de 10 ans, sans changement de destination, nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire (article L. 111-15 du code de l'urbanisme).

 Restauration d’un bâtiment dont il reste l’essentiel des murs porteurs La restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs peut être autorisée lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien, et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment et des dispositions de l'article L. 111-11, qui concernent les conditions de desserte en eau, assainissement et électricité des habitants.

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1.7 Reconstructions à l’identique

Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement (article L111-15 du Code de l’Urbanisme).

1.8 Dispositions relatives à la construction de plusieurs bâtiments sur un ou des terrain(s) devant faire l’objet d’une division

Dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, l’ensemble du projet est apprécié au regard de la totalité des règles édictées par le plan local d’urbanisme (article R 151-21 du code de l’urbanisme, 3ème alinéa).

En conséquence, la totalité des règles du PLU sont appliquées au terrain d’assiette du lotissement et non lot par lot. Les règles d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques et aux limites séparatives s’appliquent notamment au périmètre du lotissement et non à celui du lot.

1.9 Edification de clôtures

L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable dans les conditions fixées à l'article R. 421-12 du code de l’urbanisme : « Doit être précédée d'une déclaration préalable l'édification d'une clôture située : a) Dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable classé en application de l'article L. 631-1 du code du patrimoine ou dans les abords des monuments historiques définis à l'article L. 621-30 du code du patrimoine ;

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b) Dans un site inscrit ou dans un site classé ou en instance de classement en application des articles L. 341-1 et L. 341-2 du code de l'environnement ; c) Dans un secteur délimité par le plan local d'urbanisme en application de l'article L. 151-19 ou de l'article L. 151-23 ; d) Dans u