Le règlement de Roost-Warendin, texte intégral

Règlement écrit
25 articles
PLU de Roost-Warendin, approuvé le 26/01/2026

25 articles repris mot pour mot du document opposable 59509_PLU_20260126, dans l'ordre du plan. Aucun résumé, aucun commentaire, aucun nombre tiré d'une phrase.

Sommaire

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

Commune de

ROOST-WARENDIN

Révision générale du PLU

Règlement écrit

Vu pour être annexé à la délibération du 26 janvier 2026 approuvant les dispositions du Plan Local d’Urbanisme.

Fait à Roost-Warendin, Le Maire,

ARRÊTÉ LE : 24 juin 2024 APPROUVÉ LE : 26 janvier 2026

Dossier 21015922 29/04/2024

réalisé par

Auddicé Urbanisme ZAC du Chevalement 5 rue des Molettes 59286 Roost-Warendin 03 27 97 36 39

Commune de

ROOST-WARENDIN

Révision générale du PLU

Règlement écrit

Version Règlement écrit

Date 29/04/2024

Description

www.auddice.com

TABLE DES MATIERES

LEXIQUE ..................................................................................................................................... 5

DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISEES PAR LE CODE DE L’URBANISME ................. 9

GENERALITES ........................................................................................................................... 14

1. Champ d’application du PLU ......................................................................................................... 14 2. Division du territoire en zones ...................................................................................................... 14 3. Rappel des règlementations d’urbanisme s’appliquant nonobstant les dispositions du PLU ...... 16

3.1. Application du Règlement National d’Urbanisme ................................................................. 16 3.2. La reconstruction à l’identique .............................................................................................. 16 3.3. La restauration d’un bâtiment dont il reste l’essentiel des murs porteurs ........................... 16 3.4. Les règles relatives à l’aspect extérieur des constructions.................................................... 17 3.5. Dispositions règlementaires relatives à la performance environnementale et énergétiques

............................................................................................................................................... 17 3.6. Adaptations mineures............................................................................................................ 18 3.7. Travaux et installations pour l’isolation par l’extérieur et la mise en place de dispositifs de

protection solaire................................................................................................................... 18 3.8. Travaux et installations pour la mise en place de dispositifs de végétalisation en façade et

toiture .................................................................................................................................... 18 3.9. L’exemplarité environnementale .......................................................................................... 19

SECTION 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES A TOUTES LES ZONES DU PLU ..................................... 20

1. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère.................................. 21 1.1. Volumétrie et implantation des constructions ...................................................................... 21

2. Equipement et réseaux.................................................................................................................. 21 2.1. Desserte par les voies publiques ou privées.......................................................................... 21 2.2. Desserte par les réseaux ........................................................................................................ 22

SECTION 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE URBAINE (U) ET SES SECTEURS .................. 25

1. Dispositions générales................................................................................................................... 25 1.1. Vocation principale ................................................................................................................ 25 1.2. Dispositions applicables à toute la zone.......................................... Erreur ! Signet non défini.

2. Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités.......................................... 27 2.1. Destinations et sous destinations .......................................................................................... 27 2.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités ............................................................................................................................................... 29 2.3. Mixité fonctionnelle et sociale .............................................................................................. 32

3. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère.................................. 33 3.1. Volumétrie et implantation des constructions ...................................................................... 33 3.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................................ 37 3.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................................................................................................... 43 3.4. Stationnement ....................................................................................................................... 46

SECTION 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A URBANISER (AU) ET SES SECTEURS ......... 48

1. Dispositions générales................................................................................................................... 48 1.1. Vocation principale : .............................................................................................................. 48 1.2. Dispositions applicables à toute la zone.......................................... Erreur ! Signet non défini.

2. Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités.......................................... 49 2.1. Destinations et sous destinations .......................................................................................... 49

2.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités ............................................................................................................................................... 51

2.3. Mixité fonctionnelle et sociale .............................................................................................. 52 3. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère.................................. 54

3.1. Volumétrie et implantation des constructions ...................................................................... 54 3.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................................ 55 3.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

............................................................................................................................................... 57 3.4. Stationnement ....................................................................................................................... 59

SECTION 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE (A) ET SON SECTEUR ................. 62

1. Dispositions générales................................................................................................................... 62 1.1. Vocation principale : .............................................................................................................. 62 1.2. Dispositions applicables à toute la zone.......................................... Erreur ! Signet non défini.

2. Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités.......................................... 63 2.1. Destinations et sous destinations .......................................................................................... 63 2.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités. ................................................................................................................................. 65 2.3. Mixité fonctionnelle et sociale .............................................................................................. 67

3. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère.................................. 68 3.1. Volumétrie et implantation des constructions ...................................................................... 68 3.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................................ 69 3.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................................................................................................... 71 3.4. Stationnement ....................................................................................................................... 72

SECTION 5 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NATURELLE ET FORESTIERE (N) ET SES SECTEURS................................................................................................................................. 74

1. Dispositions générales................................................................................................................... 74 1.1. Vocation principale : .............................................................................................................. 74 1.2. Dispositions applicables à toute la zone.......................................... Erreur ! Signet non défini.

2. Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités.......................................... 75 2.1. Destinations et sous destinations .......................................................................................... 75 2.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités. ................................................................................................................................. 77

3. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère.................................. 80 3.1. Volumétrie et implantation des constructions ...................................................................... 80 3.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................................ 81 3.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................................................................................................... 83 3.4. Stationnement ....................................................................................................................... 85

ANNEXE N°1 : LISTE DES ESSENCES BOCAGERES LOCALES IMPOSEES ......................................... 87

ANNEXE N°2 : LISTE DES FRUITIERS DE HAUTES TIGES CONSEILLES ........................................... 90

ANNEXE N°3 : LISTE DES ESPECES EXOTIQUES ENVAHISSANTES ................................................ 92

1.1. Liste des espèces dont la présence est avérée : .................................................................... 92 1.2. Liste des espèces dont la présence est potentielle : ............................................................. 93

LEXIQUE

Accès L’accès est la portion franchissable de la limite séparant l’unité foncière, sur laquelle est projetée une opération, de la voie d’accès ou de desserte publique ou privée ouverte à la circulation. Dans le cas d’une servitude de passage sur fonds voisin, l’accès est constitué par le débouché sur la voie.

Acrotère L’acrotère est un élément de façade situé au-dessus du niveau de la toiture ou de la terrasse et qui constitue des rebords ou garde-corps pleins ou à clairevoie (cf. illustration sur les hauteurs).

Affouillement L'affouillement constitue l'action de creuser, de retirer la terre, et donc d'abaisser le niveau du sol.

Alignement : (article L.112-1 du code de la voirie routière) L’alignement est la détermination par l’autorité administrative de la limite du domaine public routier au droit des propriétés riveraines. Il est fixé soit par un plan d’alignement, soit par un alignement individuel. Le plan d’alignement, auquel est joint un plan parcellaire, détermine après enquête publique la limite de voie publique et propriété riveraine. L’alignement individuel est délivré au propriétaire conformément au plan d’alignement s’il en existe un. En l’absence d’un tel plan, il constate la limite de la voie publique au droit de la propriété riveraine (cf. illustration sur les limites séparatives).

Annexe Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale. L’annexe est nécessairement située sur la même unité foncière que la construction principale à laquelle elle est liée fonctionnellement.

Attique L’attique est un étage situé au sommet ou au milieu d'une construction, de dimensions inférieures à d'autres étages de l'édifice, et séparé par une corniche.

Bâtiment Un bâtiment est une construction couverte et close.

Bardage : Le bardage est un élément de bois, métallique ou autre rapportés sur la façade d’un bâtiment et la recouvrant.

Combles aménageables Les combles aménageables sont connus sous plusieurs autres appellations telles que combles accessibles ou combles habitables. Ils désignent des combles pouvant être aménagés en lieux de vie.

Construction Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface.

Construction existante Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.

Construction bioclimatique Il s’agit d’un bâtiment dont l'implantation et la conception prennent en compte le climat et l'environnement immédiat, afin de réduire les besoins en énergie pour le chauffage, le refroidissement et l'éclairage. Nota : La conception d'un bâtiment bioclimatique repose notamment sur le choix de matériaux appropriés, l’utilisation de techniques de circulation d'air, le recours aux énergies renouvelables et la récupération des eaux de pluie.

Emprise au sol L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

Emprise publique L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public.

Espace libre : On entend par espace libre, la surface du terrain constructible non affectée aux constructions, aux aires de stationnement, de stockage, de service, à la desserte ou autre surface imperméabilisée.

Exhaussement de sol L’exhaussement est une élévation du sol par remblai.

Extension L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.

Façade Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature (tels que les acrotères, bandeaux, corniches, moulures décoratives ou fonctionnelles, bordures, chambranles ou marquises).

Faîtage Le faîtage correspond à une ligne de jonction supérieure de pans de toitures inclinés selon des pentes opposées (cf. illustration sur les hauteurs).

Gabarit Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol.

Hauteur La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur.

Carte 1. Illustration des différentes hauteurs

Limites séparatives Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.

Carte 2. Illustration des différentes implantations

Local accessoire Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il en constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale.

Piscine enterrée Une piscine enterrée est une piscine dont la structure est entièrement ou partiellement intégrée dans le sol. Contrairement aux piscines hors-sol qui reposent sur la surface du sol, les piscines enterrées sont creusées dans le sol et leur bord supérieur est généralement au niveau du sol environnant.

Terrain Un terrain est une propriété foncière d’un seul tenant, composé d’une parcelle ou d’un ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire (unité foncière).

Voies Pour l’application des règles ci-dessous, la notion de voie s’apprécie au regard des deux critères suivants :

• la voie doit desservir plusieurs propriétés ou parcelles ou constructions principales (au minimum deux) et en ce sens permettre la circulation des personnes et des véhicules, même si cette voie est une impasse ;

• la voie doit comporter les aménagements nécessaires à la circulation automobile, en ce sens qu’elle a vocation à être ouverte à la circulation générale même si la circulation automobile y est réglementée.

En conséquence, n’est pas considéré comme voie, le cheminement qui est soit partie intégrante de l’unité foncière, soit correspondant à une servitude de passage sur fonds voisins, et qui permet la desserte automobile d’une construction principale située en arrière-plan, c’est-à-dire à l’arrière des constructions ou parcelles riveraines de la voie publique ou privée de desserte.

DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISEES PAR LE CODE DE L’URBANISME

Les différentes destinations et sous-destinations sont définies à l'article R.151-27 et R.151-28 du Code de l’urbanisme, à savoir les 5 destinations et les 20 sous-destinations suivantes :

• La destination « exploitation agricole et forestière » comprenant les sous-destinations : exploitation agricole et exploitation forestière ;

• La destination « habitation » comprenant les sous-destinations : logement, hébergement ;

• La destination « commerce et activités de service » comprenant les sous-destinations : artisanat et commerce de détail, restauration, commerce de gros, activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, cinéma, hôtels, autres hébergements touristiques ;

• La destination « équipements d’intérêt collectif et services publics » comprenant les sousdestinations : locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale, salles d’art et de spectacles, équipements sportifs, autres équipements recevant du public ;

• La destination « autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire » comprenant les sousdestinations : industrie, entrepôt, bureau, centre de congrès et d’exposition.

D’après l’article R.151-29, les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sousdestination que le local principal. Ces destinations ainsi que les sous-destinations sont décrites dans les pages suivantes. Le paragraphe « Destinations des constructions, usages des sols et types d’activités » de chaque zone n’a pas vocation à réglementer la réhabilitation des bâtiments existants régulièrement édifiés. Les travaux seront autorisés sous réserve de respecter les autres dispositions du règlement. Les travaux nouveaux portant sur une construction irrégulière nécessitent au préalable la régularisation de cette construction. La réfection et la réhabilitation des bâtiments anciens irréguliers qui ne pourraient plus être régularisés au regard des règles d'urbanisme en vigueur peuvent être autorisés dans les cas suivants :

• Les travaux sont nécessaires à la préservation du bâtiment et au respect des normes et où aucune action pénale ou civile n’est encore possible à l’égard de la construction ;

• Les travaux portent sur des constructions achevées depuis plus de 10 ans (hors construction réalisée ou modifiée de façon substantielle sans permis de construire conformément à l’article L.421-9 du Code de l’urbanisme).

Ci-après, sont décrites les 5 destinations et les 20 sous-destinations suivantes : ▪ Exploitations agricoles et forestières :

✓ Exploitation agricole La sous-destination « exploitation agricole » recouvre les constructions destinées à l'exercice d'une activité agricole ou pastorale. Cette sous-destination recouvre notamment les constructions destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes.

✓ Exploitation forestière La sous-destination « exploitation forestière » recouvre les constructions et les entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l'exploitation forestière.

▪ Habitation : Cette destination inclut tous les logements et hébergements. Elle exclut les logements visés dans la définition de l’hébergement hôtelier et touristique. Elle comprend 2 sousdestinations : ✓ Logement : La sous-destination « logement » recouvre les constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des hébergements couverts par la sous-destination « hébergement ». La sous-destination « logement » recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs. ✓ Hébergement : La sous-destination « hébergement » recouvre les constructions destinées à l'hébergement dans des résidences ou foyers avec service. Cette sous-destination recouvre notamment les maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.

▪ Commerce et activités de service : Cette destination comprend toutes les installations et constructions où sont exercées des activités de production, transformation, de vente de produits ou de mise à dispositions d’une capacité technique ou intellectuelle. En sont exclues, les activités relevant d’une fabrication industrielle. Elle comprend 6 sous-destinations. ✓ Artisanat et commerce de détail : La sous-destination « artisanat et commerce de détail » recouvre les constructions commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle ainsi que les constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services. ✓ Restauration : La sous-destination « restauration » recouvre les constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale. ✓ Commerce de gros : La sous-destination « commerce de gros » recouvre les constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle.

✓ Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle : La sous-destination « activité de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle » recouvre les constructions destinées à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens.

✓ Hébergement hôtelier et touristique : La sous-destination « hébergement hôtelier et touristique » recouvre les constructions destinées à l'hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial.

✓ Cinéma La sous-destination « cinéma » recouvre toute construction répondant à la définition d'établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l'article L. 212-1 du code du cinéma et de l'image animée accueillant une clientèle commerciale.

▪ Équipements d’intérêt collectif et services publics : Cette destination comprend les installations et constructions qui permettent de répondre aux besoins de la population :

- Équipements d’infrastructures (réseaux et aménagements du sol ou du sous-sol), - Ou ouvrages et locaux techniques liés au fonctionnement des réseaux, - Ou bâtiments à usage collectif (scolaires, sportifs, culturels, administratifs).

Cette destination comprend 6 sous-destinations :

✓ Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés :

La sous-destination « locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public. Ces constructions peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu'un accueil limité du public. Cette sous-destination comprend notamment les constructions de l'Etat, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d'une mission de service public.

✓ Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés :

La sous-destination « locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d'énergie.

✓ Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale :

La sous-destination « établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale » recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinés à l'enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires.

✓ Salles d’art et de spectacles :

La sous-destination « salles d'art et de spectacles » recouvre les constructions

destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif.

✓ Équipements sportifs :

La sous-destination « équipements sportifs » recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinées à l'exercice d'une activité sportive. Cette sous-destination comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.

✓ Lieux de culte :

La sous-destination « lieux de culture » recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinées à la pratique d’un culte.

✓ Autres équipements recevant du public :

La sous-destination « autres équipements recevant du public » recouvre les équipements collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination « Equipement d'intérêt collectif et services publics ». Cette sousdestination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les aires d'accueil des gens du voyage.

▪ Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires : Il s’agit de tous les locaux ne relevant pas des autres destinations citées précédemment. Cette destination comprend 4 sous-destinations :

✓ Industrie : La sous-destination « industrie » recouvre les constructions destinées à l'activité extractive et manufacturière du secteur primaire, les constructions destinées à l'activité industrielle du secteur secondaire ainsi que les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie. Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.

✓ Entrepôt : La sous-destination « entrepôt » recouvre les constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique.

✓ Bureau : La sous-destination « bureau » recouvre les constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires. La sous-destination « bureau » recouvre les constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires.

✓ Centre de congrès et d’exposition La sous-destination « centre de congrès et d'exposition » recouvre les constructions destinées à l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant.

✓ Cuisine dédiée à la vente en ligne La sous-destination « cuisine dédiée à la vente en ligne » recouvre les constructions destinées à la production de repas destinés à être livrés.

GENERALITES

1. Champ d’application du PLU

Le règlement s’applique à la totalité du territoire communal de Roost-Warendin. Il contient exclusivement les règles générales et servitudes d’utilisation des sols destinées à la mise en œuvre du Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD). Il est établi conformément aux dispositions du Code de l’urbanisme, notamment ses articles L.1518 et suivants et R.151-9 et suivants relatifs aux Plans Locaux d’Urbanisme. Il est constitué d’une partie écrite et d’une partie graphique. Toutes les règles, qu’elles soient écrites ou graphiques, sont opposables aux autorisations d’urbanisme dans un rapport de conformité, à la différence des Orientations d’Aménagement et de Programmation, qui viennent en complément du règlement pour certaines parties du territoire, qui doivent-elles être respectées dans un seul lien de compatibilité. L'exécution, par toute personne publique ou privée, de tous travaux (constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols et ouverture d'installations classées) appartenant aux catégories déterminées dans le PLU doit être conforme au règlement et à ses documents graphiques.

2. Division du territoire en zones

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme communal est divisé en 4 types de zones : - les zones urbaines (U), - les zones à urbaniser (AU), - les zones agricoles (A), - les zones naturelles et forestières (N). La délimitation de ces zones figure au Document « Règlement graphique », chacune étant désignée par une ou plusieurs lettres majuscules. A chaque zone est associé un ensemble de règles écrites qui figurent dans ce règlement. Ces zones sont découpées en différents secteurs et sont matérialisés par l’ajout de lettres indicées après le nom de la zone. Elles renvoient à des règles écrites particulières énoncées dans le présent règlement. Ces secteurs sont les suivants :

• Au sein des zones urbaines, dites zones « U », qui correspondent aux secteurs déjà urbanisés et aux secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter, on distingue, afin de permettre un classement des sols et de définir leur utilisation, différentes zones U : - UA : cette zone à vocation d’habitat correspond au tissu urbanisé central de Roost-Warendin (le centre-ville) ; - UAc, ce secteur correspond à la centralité commerciale de la commune. Il s’agit du secteur préférentiel pour l’implantation des commerces.

- UB : cette zone à vocation d’habitat correspond au tissu urbanisé de type hameaux avec une densité d’urbanisation moindre à celle constatée dans le cœur de village. Cette zone comprend un secteur :

- UBa, dans lequel toute nouvelle construction est interdite. - UC : cette zone à vocation culturelle correspond à l’espace du Château de Bernicourt et ses

franges directes ; - UD : cette zone est réservée à l’accueil d’équipements liés à la déchetterie communautaire ; - UE : cette zone est à vocation d’activités économiques ; - Un secteur Uj a été créé, identifiant au sein de la zone urbaine un secteur réservé aux jardins

privatifs ; - Un secteur Uf a été créé, identifiant au sein de la zone urbaine un secteur réservé à l’accueil de

l’ensemble cimetière/funérarium ; - UL : cette zone est à vocation de loisirs.

• Au sein des zones à urbaniser, dites zones « AU », qui correspondent aux secteurs destinés à être ouverts à l’urbanisation, on distingue :

- 1AU : cette zone est une zone à urbaniser dont les voies ouvertes au public et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement existant, à sa périphérie immédiate ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de la zone. Les constructions y sont autorisées, soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les orientations d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement, qui en ont défini les conditions d’aménagement et d’équipement. Elle se divise en 2 secteurs :

- Un secteur 1AUmi : zone d’urbanisation future (à court terme) à vocation mixte ; - Un secteur 1AU : zone d’urbanisation future (à court terme) à vocation d’habitat

• Les zones agricoles, dites zones « A », correspondent aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Au sein de la zone A, comme le permet l’article L151-13 du code de l’urbanisme, à titre exceptionnel, ont été délimités des Secteurs de Taille Et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL), afin de pouvoir y autoriser des constructions nouvelles :

- Un secteur Ap a été créé, identifiant une zone agricole à préserver de toute construction au titre de l’intégration paysagère.

- Un secteur Apv a été créé, identifiant une zone d’implantation d’installations photovoltaïques au sol sous conditions d’intégration paysagère et environnementale.

- Un secteur Amzh a été créé, identifiant une zone pouvant accueillir une activité de maraîchage.

• Les zones naturelles et forestières, dites zones « N », correspondant aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison :

- soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ;

- soit de l'existence d'une exploitation forestière ; - soit de leur caractère d'espaces naturels ; - soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ; - soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues.

Au sein de la zone N ont été délimités des sous-zonages, mais aussi comme le permet l’article L151-13 du code de l’urbanisme, à titre exceptionnel, des Secteurs de Taille Et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL), afin de pouvoir y autoriser des constructions nouvelles :

- Un secteur Nl a été créé, identifiant au sein de la zone naturelle un secteur de loisirs ;

- Un secteur Np a été créé, identifiant au sein de la zone naturelle un secteur naturel (réseau Natura 2000) ;

- Un secteur Nr a été créé, identifiant au sein de la zone naturelle un secteur aux abords de l’A21 ;

- Un secteur Nlza a été créé, correspondant aux activités de loisirs situés en zone humide ;

- Un secteur Nzh a été créé, correspondant aux Zone à Dominante Humide du SDAGE.

3. Rappel des règlementations d’urbanisme s’appliquant nonobstant les dispositions du PLU

Ce volet expose la portée du règlement à l’égard des autres législations relatives à l’occupation et à l’utilisation des sols.

3.1. Application du Règlement National d’Urbanisme

Le Règlement National d’Urbanisme (articles L111-1 à L111-25 et R111-1 à R111-53 du code de l’urbanisme) s’applique sur l’ensemble du territoire, à l’exception des articles L111-3 à L111-5, L111-22, R111-3, R111-5 à R111-19 et R111-28 à R111-30. Il est applicable aux constructions et aménagements faisant l’objet d’un permis de construire, d’un permis d’aménager ou d’une déclaration préalable ainsi qu’aux autres utilisations du sol régies par le code de l’urbanisme.

3.2. La reconstruction à l’identique

Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement, en application de l’article L111-15 du code de l’urbanisme.

3.3. La restauration d’un bâtiment dont il reste l’essentiel des murs porteurs

Conformément à l’article L.111-23 du Code de l’Urbanisme, la restauration d’un bâtiment dont il reste l’essentiel des murs porteurs peut être autorisée, sauf dispositions contraires des documents d’urbanisme et sous réserve des dispositions de l’article L.111-11 du Code de l’Urbanisme, lorsque son intérêt architectural et patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment.

3.4. Les règles relatives à l’aspect extérieur des constructions

Nonobstant les règles relatives à l'aspect extérieur des constructions définies dans le présent règlement, le permis de construire ou d'aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable ne peut s'opposer à l'utilisation de matériaux renouvelables ou de matériaux ou procédés de construction permettant d'éviter l'émission de gaz à effet de serre, à l'installation de dispositifs favorisant la retenue des eaux pluviales ou la production d'énergie renouvelable correspondant aux besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernés. Le permis de construire ou d'aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable peut néanmoins comporter des prescriptions destinées à assurer la bonne intégration architecturale du projet dans le bâti existant et dans le milieu environnant (article L111-16 du code de l’urbanisme). Cependant, en application de l’article L111-17 du code de l’urbanisme, les dispositions de l’article L111-16 ne sont pas applicables aux abords des monuments historiques de la commune, ainsi qu’aux travaux portant sur un immeuble classé ou inscrit au titre des monuments historiques ou sur un immeuble protégé en application de l’article L151-18 et L151-19 du code de l’urbanisme.

3.5. Dispositions règlementaires relatives à la performance environnementale et énergétiques

En application de l’article L.111-18-1 du Code l’Urbanisme, sur toute nouvelle construction et

installation couverte de plus de 1 000 mètres carrés d'emprise au sol :

soumises à une autorisation d'exploitation commerciale au titre des 1°, 2°, 4°, 5° et 7° de l'article

L. 752-1 du code de commerc

Zone U

Ce que la zone U autorise, en clair

U 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : 2

. Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités

2.1. Destinations et sous destinations

Les destinations et sous destinations suivantes sont autorisées avec la prise en compte des conditions énumérées dans le tableau ci-dessous et sous réserve des interdictions et limitations du paragraphe 2 :

Destination des constructio ns (R151-27)

Sousdestination des constructio ns (R151-28)

UAc

Uba

✓✓✓✓✓✓

✓

Exploitation Sous- Sous- Sous- Sous- Sous- Sous-

Exploitation agricole

conditi conditi conditi conditi conditi conditi



Sousconditi



agricole et

forestière

Exploitation forestière



Habitation

Logement

✓✓✓✓✓

✓

Sous- Sous- Sous- Sous- Sousconditi conditi conditi conditi conditi



Sousconditi

✓ Hébergemen

✓



Artisanat et commerce de détail

✓

Sousconditi

✓

Sousconditi

✓

Sousconditi

✓

Sousconditi



✓

  Sousconditi on



✓ ✓ ✓ Restauration  ✓     

Commerce de gros



✓



Commerce et activités de service

Activités de services où s'effectue

l'accueil

✓



✓



d'une

clientèle

Hébergemen

✓ t hôtelier et ✓ ✓ ✓ ✓     

touristique

Cinéma

✓✓✓      

Destination des constructions (R151-27)

Sousdestination des constructions (R151-28)

Locaux

bureaux

accueillant du

public

des ✓

administrations

publiques et

assimilés

Locaux

techniques et

industriels des administrations

✓

publiques et

assimilés

Etablissements

Equipements d'enseignement,

d'intérêt

de santé et

✓

collectif et d'action sociale

services publics

Salles d'art et de spectacles

✓

Equipements sportifs

✓

UAc

✓

✓ ✓ ✓ ✓

UB UBa UC UD UE UL Uf Uj

✓ ✓ ✓✓✓✓

✓ ✓ ✓✓✓✓

✓

✓ Sous-   ✓    condition

✓  ✓ ✓ ✓    ✓

Lieux de culte

✓

Autres

équipements recevant du

✓



public

Industrie

✓

Sous- Sous- Sous-



condition condition condition

Entrepôt

✓

Sous- Sous- Sous-



Autres

activités des

secteurs

Bureau

secondaire ou

condition condition condition

✓✓✓ 

tertiaire

Cuisine dédié à la vente en ligne



Centre

congrès

et 



d'exposition

  ✓✓  ✓   ✓  ✓✓     ✓  ✓  

2.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

SONT INTERDITS

Dans toute la zone U et ses secteurs :

- Toute construction de nature à créer ou aggraver des nuisances incompatibles avec le caractère de chaque zone ;

- Les dépôts de véhicules, déchets industriels ou ménagers, de ferraille ; - Les affouillements et exhaussements du sol sont interdits à l'exception de ceux indispensables pour

la réalisation d’une destination autorisée, à la réalisation d’opérations d’intérêt écologique, à la réalisation de bassins de retenues des eaux réalisées par la collectivité publique dans le cadre de la Loi sur l'eau ou pour la lutte contre les crues ; - Les caves et sous-sols sont interdits ; - L’implantation d’habitations légères de loisirs ; - L’ouverture et l’extension de mines et carrières ; - La création de nouvelles activités agricoles ; - Les installations susceptibles de servir d'habitation ou de tout autre usage et constituées par d'anciens véhicules, de caravanes et d’abris autres qu'à usage public ou d'abri désaffectés sont interdits et à l’exception des installations de chantiers (sauf après sinistre, où dans ce cas la durée est portée au temps nécessaire des travaux) ; - Toute nouvelle construction ou tout ouvrage situé à l’intérieur des puits de mines matérialisés au plan de zonage. Ces puits doivent rester accessibles depuis la voie publique la plus proche afin de rendre possible la surveillance et éventuellement des interventions pour complément de remblais.

En secteur Uj :

Les piscines enterrées sont interdites.

Dans le secteur UBa sont interdits :

- Les nouvelles constructions à usage d’habitation créant un nouveau logement.

Dans les secteurs repérés en tant que milieux humides remarquables à préserver repérés au plan de zonage :

- Seuls les aménagements de mise en valeur des zones humides et les constructions autorisées dans le cadre du règlement écrit des différentes zones sont autorisées.

SONT ADMIS SOUS CONDITION

Dans toute la zone U et ses secteurs, sont admis sous conditions :

- Les vides sanitaires sont autorisés dès lors qu’ils permettent d’éviter tout risque d’inondation ; - Pour les sites dont l’activité est terminée, des études complémentaires sur la pollution des sols devront

être menées avant tout aménagement. Si elle s’avérait nécessaire, la dépollution devrait être assurée par le porteur de projet ;

- Les extensions et annexes des bâtiments agricoles existants ; - Les aménagements et constructions nécessaires au service public dans le cadre de l’entretien de la

Voie Verte du Sucre, de l’accueil et su service à ses usagers, ainsi que de la préservation et de la gestion des milieux naturels ; - Les aménagements de mise en valeur des zones humides sont autorisés ; - L’aménagement ou la création de plans d’eau est interdit sauf pour les :

o les travaux nécessaires à l’exercice de la compétence de Gestion des Milieux Aquatiques et de la Prévention des Inondations (GEMAPI) et sous réserve du maintien ou de l’amélioration des fonctionnalités du milieu humide impacté ;

o les travaux visant à restaurer ou améliorer les fonctionnalités des sites ; o les plans d’eau visant une gestion intégrée des eaux pluviales avec tamponnement ; o les bassins de stockage à usage de lutte contre les incendies.

Dans la zone UAc, sont admis sous conditions :

- Les constructions à destination artisanale, de bureaux ou agricole sont admises à condition qu'elles n'engendrent ni de risques ou de nuisances incompatibles avec le caractère de la zone (bruits, trépidations, odeurs) ni de périmètre de protection dépassant les limites de l'unité foncière concernée par le projet ;

- Les établissements relevant de la législation sur les installations classées, dans la mesure où ils satisfont à la législation en vigueur les concernant et à condition qu'ils correspondent à des besoins strictement nécessaires à la vie courante des habitants de la zone et que soient mises en œuvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d'éviter où tout au moins de réduire dans toute la mesure du possible les nuisances et dangers éventuels.

- Les constructions à usage de commerce de détail sont autorisées sous réserve que la surface de plancher ne dépasse pas 2 250m² ;

- Les extensions des activités industrielles existantes sous réserve que l’activité qu'elles n'engendrent ni de risques ou de nuisances incompatibles avec le caractère de la zone (bruits, trépidations, odeurs) ni de périmètre de protection dépassant les limites de l'unité foncière concernée par le projet ;

- La construction d’entrepôts directement liés à une activité commerciale ou industrielle existante.

Dans la zone UA, sont admis sous conditions :

- Les extensions des constructions à usage de commerce de détail ou d’artisanat dans la limite de 20% de la surface de plancher existante ;

- La construction d’entrepôts directement liés à une activité commerciale ou industrielle existante.

Dans la zone UB, sont admis sous conditions :

- Les extensions des constructions à usage de commerce de détail ou d’artisanat dans la limite de 20% de la surface de plancher existante ;

- La construction d’entrepôts directement liés à une activité commerciale ou industrielle existante.

Dans le secteur UBa sont admis sous conditions :

- Les extensions et les annexes des constructions à usage d’habitation existantes sous réserve qu’elles ne créent pas de logements supplémentaires ;

- Les extensions des constructions à usage de commerce de détail ou d’artisanat dans la limite de 20% de la surface de plancher existante ;

- Les extensions des établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale existantes sous réserve que la surface de plancher ne dépasse 200 m².

Dans les zones UC, UD, UE, UL sont admis sous conditions :

- Les extensions et les annexes des constructions à usage d’habitation existantes sous réserve qu’elles ne créent pas de logements supplémentaires ;

- Les logements de fonction nécessaires au fonctionnement et à l’entretien des équipements présents dans la zone sont autorisés.

Dans la zone UE sont admis sous conditions :

- Les établissements liés à des activités industrielles, commerciales et de services et à des activités artisanales légères, comportant ou non des installations relevant de la législation des installations classées, sous réserve que ces installations ne présentent aucune nuisance et aucun risque pour le voisinage et que soit respecter la grande qualité architecturale et paysagère de la zone ; - Les ouvrages et équipements liés à la desserte (voirie, chemins de randonnées...) et aux réseaux (eau, assainissement, électricité...) ; - Les extensions des constructions à usage de commerce de détail ou d’artisanat dans la limite de 15% de la surface de plancher existante à la date d’approbation du Plan Local d’Urbanisme ; - Les dépôts de stockage sous réserve d'être liés à l'activité implantée, et de ne pas être visible depuis le domaine public et la zone N. Dans ce cadre, des aménagements paysagers pourront être prescrits ; - Les ouvrages de type postes de distribution (eau, gaz, électricité, stations de pompage) devront être implantés en propriété propre, ceci afin d'assurer les opérations de gestion et d'entretien nécessaires.

Dans la zone Uj sont admis sous conditions :

- Les aménagements et les constructions à usage de loisirs ou destinés à abriter des animaux, sous réserve de ne pas porter atteinte à la vocation naturelle et paysagère de la zone. L’emprise au sol des constructions présentes sur l’unité foncière ne devra pas excéder les 40 m². Ces constructions devront être situées à moins de 30 mètres d’une construction à usage d’habitation existante sur l’unité foncière.

Dans l’ensemble de la zone, dès lors qu’ils sont concernés, les constructions, installations et aménagements autorisés doivent :

Protéger, mettre en valeur ou requalifier les éléments remarquables culturels, historiques ou écologiques repérées sur le règlement graphique.

Maintenir l’intérêt des chemins piétonniers ou de randonnée à conserver ou à créer tels qu’ils sont présentés sur le règlement graphique. Ces chemins peuvent être modifiés sans pouvoir être supprimés.

U 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : 2.3

. Mixité fonctionnelle et sociale

Il n’est pas fixé de règle.

U 3Accès et voirie

Intitulé du document : 3.1

. Volumétrie et implantation des constructions

▪ Hauteur

Les dispositions ci-après ne s’appliquant pas : - aux prolongements des constructions existantes qui ne respectent pas cette règle, à

condition de ne pas dépasser la hauteur de la construction existante ; - aux reconstructions à l’identique après sinistre, dans la mesure où il n'y a pas d'aggravation

de l'existant ; - aux équipements publics et aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des

services publics.

Pour l’ensemble des secteurs et des zones, la hauteur des constructions à usage agricole est limitée à 12 mètres au faîtage.

Zones secteurs

UA et UAc

UB et UBa UC UD et UL

ou Règles de hauteur

La hauteur maximale des constructions, mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement au faîtage de la toiture, est fixée à 12 mètres.

Pour les extensions des constructions, la hauteur doit être inférieure ou égale à celle de la construction principale.

Pour les annexes, la hauteur ne pourra pas excéder 8 mètres au point le plus haut.

La hauteur maximale des constructions, mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement au faîtage de la toiture est fixée à 7,5 mètres.

La hauteur maximale des constructions, mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement au faîtage de la toiture, devra être inférieure ou égale à la hauteur des constructions existantes. La hauteur maximale des constructions, mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement au faîtage de la toiture est fixée à 12 mètres.

La hauteur maximale des bâtiments est limitée à 10 mètres par rapport au niveau naturel du terrain.

Ne sont pas soumis à ces règles les équipements d’infrastructures tels que cheminées d’évacuation de vapeur ou fumée et de façon générale, tous dispositifs ou appareillages nécessaires à la bonne marche de l’installation. Ne sont pas soumis à ces règles les ouvrages de faible emprise (acrotère, garde-corps…).

La hauteur maximale des constructions, mesurée au-dessus du sol

naturel avant aménagement au faîtage de la toiture est fixée à 9 mètres.

La hauteur maximale des constructions, mesurée au-dessus du sol

naturel avant aménagement au faîtage de la toiture est fixée à 5 mètres.

▪ Recul par rapport aux voies et emprises publiques

En cas de sinistre, les constructions peuvent être reconstruites à l’identique dans la mesure où il n'y a pas d'aggravation de l'existant.

Les équipements publics et les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics doivent être implantés soit en limite d’emprise publique, soit en recul de la limite d’emprise publique.

U 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : 3

. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Zone UA

Ce que la zone UA autorise, en clair

UA 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : 3.2

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

▪ Généralités

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, leur volume ou l’aspect extérieur (matériaux ou revêtements utilisés) des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. Sont interdits :

- L’emploi à nu, en parement extérieur de matériaux destinés à être recouverts d’un revêtement ou d’un enduit (parpaings, briques creuses…). Ces matériaux devront recevoir un parement ou un enduit soit teinté dans la masse, soit peint dans la tonalité générale de la construction. Le bois est autorisé, ainsi que tout autre matériau renouvelable permettant d’éviter les émissions de gaz à effet de serre.

- Les matériaux présentant l’aspect des tôles métalliques ; - Les bâtiments annexes sommaires tels que clapiers, poulaillers, abris,… réalisés avec

des moyens de fortune. - L’emploi de matériaux de récupération portant atteinte à l’intérêt des lieux.

Exemple de matériaux destinés à être recouverts

Mur en parpaings

Murs en briques creuses

Les citernes de gaz liquéfié ou à mazout, ainsi que les installations similaires doivent être masquées par des écrans de verdure et être placées en des lieux, où elles sont peu visibles des voies publiques.

Les postes électriques doivent être traités en harmonie avec les constructions avoisinantes dans le choix des matériaux et des revêtements.

L’installation de conteneurs ou bâtiments modulaires sont autorisés sous conditions qu’ils soient totalement recouverts d’un bardage bois ou PVC.

Les matériaux utilisés pour les murs des postes électriques seront d’aspect brique (brique de type terre cuite, silico-calcaire, béton, ciment, parements de brique etc…)

Les murs séparatifs, les murs aveugles apparents, les murs de clôtures et les bâtiments annexes doivent être traités en harmonie avec les façades.

Les murs et toitures des bâtiments annexes et des ajouts doivent être traités en harmonie avec ceux de la construction principale.

Le plancher bas rez-de-chaussée ne doit pas se situer à plus de 0,60 mètres au-dessus du sol avant aménagement.

▪ Eléments identifiés au plan de zonage au titre de l’article L.151-19 du code

de l’urbanisme

Il est interdit de détruire (sauf avis favorable du Maire en cas de bâtiment en ruine susceptible de représenter un danger), d’endommager ou de masquer les édifices majeurs localisés sur les documents graphiques par des étoiles en référence à l’article L.151-19 du code de l’urbanisme. Les travaux de valorisation et de requalification doivent être entrepris en respectant la forme originelle de l’édifice et en utilisant des matériaux cohérents avec l’ouvrage. En cas de nécessité, il est toutefois possible de déplacer un édifice. Il convient de conserver, restaurer ces édifices suivant les règles de l’art cohérentes avec leurs édifications : composition urbaine et architecturale, couverte, charpente, décors et équipement de toiture, maçonnerie, façades, menuiseries, clôtures, portails, grilles, parcs et jardins. Les abords immédiats du patrimoine doivent être maintenus dégagés (espace public, pelouse, cultures basses, etc.) pour que les éléments référencés restent visibles depuis le domaine public. Les aménagements sur le site ne doivent pas porter préjudice à l’environnement local, à l’harmonie paysagère du site. Les vues sur les édifices depuis l’espace public doivent être préservées. Aucun élément pouvant nuire à leur lisibilité, leur caractère et leur identité architecturale et patrimoniale ne doit encombrer le domaine public.

▪ Adaptation au sol

Dans toutes les zones urbaines : L'intégration de la construction à la pente naturelle du terrain doit être recherchée en priorité. Le plancher bas rez-de-chaussée ne doit pas se situer à plus de 0,60 mètres au-dessus du terrain naturel avant aménagement.

▪ Façades

Dispositions applicables au secteur UC :

En raison de la qualité du patrimoine remarquable du Château et de la Ferme de Bernicourt inscrits sur l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques, les constructions et installations font l'objet des dispositions réglementaires particulières qui s'ajoutent aux dispositions générales.

La brique ou la pierre des murs de façade doivent rester ou être rendues apparentes.

Le rejointoiement des briques se fera légèrement en creux ; le mortier sera de couleur claire.

Lorsque l'architecture d'origine comporte un enduit lisse et seulement dans ce cas, le maintien de l'enduit est admis.

Pour les extensions et les constructions nouvelles, il est admis l'emploi d'un enduit lisse de couleur claire, ton « pierre » sous réserve qu'il soit employé dans un traitement harmonieux associant obligatoirement la brique et la pierre ou au moins l'un de ces deux matériaux.

Les peintures de façade doivent être de couleur claire et dans la gamme des coloris des bâtiments voisins existants.

Il est recommandé l'emploi de la brique de couleur rouge-brun à surface rugueuse et de la pierre calcaire locale ou d'aspect similaire.

Les soubassements seront de préférence marqués par une peinture de couleur sombre ou l'emploi de la brique ou pierre apparente.

Aucune ornementation ancienne de la façade ne doit être recouverte ou détruite. Tout ajout d'ornementation étranger à l'architecture du bâtiment est interdit.

Les garages devront comporter une porte à deux ouvrants composés de panneaux de bois ou de planches en bois assez larges et disposées verticalement. Les ouvrants seront de la même couleur que les autres menuiseries du bâtiment.

Les coffres des volets roulants doivent s'installer sous le linteau ou derrière celui-ci, sans dépasser le mur de la façade. Les volets à deux battants sont obligatoires.

Dispositions applicables au secteur UE :

Les bâtiments quelle que soit leur destination et les terrains même s’ils sont utilisés pour dépôts, aires de stockage, doivent être aménagés de telle manière que la propreté et l’aspect de la zone ne soient pas altérés.

L’emploi à nu des matériaux destinés à être recouverts est interdit sur les parements extérieurs des bâtiments et des clôtures.

Toutes extensions, annexes ou constructions sur une unité foncière bâtie doit être réalisée en matériaux d’aspects identiques à ceux des constructions existantes majoritairement sur l’unité foncière.

Les aires de stockage de matières premières ou de combustibles devront, de par leur localisation ou leur aménagement, ne pas être perçues à partir des espaces publics proches.

Dispositions applicables aux autres secteurs :

Les constructions et installations à édifier ou à modifier ne doivent pas, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains. Les matériaux doivent avoir un aspect et des couleurs en harmonie avec ceux du bâti environnant.

Les constructions et les installations de quelque nature qu'elle soit, doivent respecter l'harmonie créée par les bâtiments existants et l’environnement. Dans ce cadre, elles doivent présenter une unité d'aspect et de matériaux.

Les matériaux présentant l’aspect des tôles métalliques sont interdits. Les matériaux destinés à être recouverts ne doivent pas être laissés à nu. Les couleurs criardes et le blanc pur ne sont pas autorisés.

Les murs et toitures des bâtiments annexes et des extensions doivent être traités en harmonie avec ceux de la construction principale.

Les murs séparatifs et les murs aveugles apparents d'un bâtiment doivent être traités en harmonie avec les façades.

Les constructions annexes et les dépendances, telles que clapiers, poulaillers, abris, remises, etc. réalisées avec des moyens de fortune (tôles ondulées et rouillées, matériaux de récupération non traités) sont interdites.

Les postes électriques ainsi que les locaux destinés au stockage des poubelles doivent être traités en harmonie avec les constructions avoisinantes dans le choix des matériaux et des revêtements. Les matériaux utilisés pour les murs des postes électriques seront d’aspect brique (brique de type terre cuite, silico-calcaire, béton, ciment, parements de brique etc…). Toute ou partie d’une façade commerciale d'une construction comportant des aménagements spécifiques qui ne sont pas en saillie (vitrines, bandeaux, enseignes...) ne doit pas dépasser les appuis des fenêtres du premier étage. Dans tous les cas, la hauteur maximale de la façade commerciale, mesurée à partir du sol ne doit pas excéder 5 mètres. L'avancée des enseignes en saillie ne doit pas excéder une distance de 1 mètre à partir du mur de la façade de l'immeuble. L’isolation par l’extérieur est possible à la condition de ne pas empiéter au-delà de l’unité foncière concernée.

▪ Enseignes

Dispositions applicables au secteur UE : Toutes les enseignes devront respecter la législation les régissant et notamment la loi n°79-1150 du 29 décembre 1979. Les enseignes doivent être intégrées à la conception architecturale de l'ensemble du bâtiment qui les supporte. Conçue en tenant compte du volume du bâtiment et des matériaux employés, elles ne doivent pas concerner plus d'un sixième de la façade. La hauteur des enseignes ne pourra dépasser l’acrotère des bâtiments.

▪ Toitures

Dispositions applicables au secteur UC : Les toitures des bâtiments existants ne peuvent subir de transformations que dans la mesure où celles-ci s'effectuent dans l'esprit de l'architecture originelle desdits bâtiments. Les toitures des constructions nouvelles ou des extensions de bâtiments existants sont à deux versants avec une pente minimum de 45°. Les matériaux de couverture sont obligatoirement l'un des suivants : ardoises, tuiles flamandes ou similaires. Toute surélévation de toiture est interdite. Les chiens assis sont interdits. Les lucarnes s'aligneront sur les percements des étages inférieurs.

Dispositions applicables au secteur UE : Lorsque la toiture à deux versants a une pente inférieure à 30° ou est en terrasse, elle sera masquée de tous les côtés par un acrotère. L’aspect des toitures terrasses n’est pas réglementé.

Dispositions applicables aux autres secteurs : La pente des toits n’est pas réglementée. Les matériaux de couverture des habitations doivent être impérativement d’aspect ardoise bleu-noir ou d’aspect brique rouge-orangé et doivent respecter rigoureusement l’harmonie du bâti environnant. Les toitures de type verrières, terrasses végétalisés et/ou gravillonnées sont autorisées. Leur aspect n’est pas réglementé. Les toitures faites de matériaux de récupération sont interdites.

▪ Panneaux solaires et photovoltaïques

Dispositions applicables à tous les secteurs : Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés en toiture. Toutefois, ils devront s’intégrer harmonieusement à l’environnement. Pour ce faire, il conviendra de :

- Masquer les éléments annexes (câbles, tuyaux, raccordement) afin qu’ils ne soient pas visibles du domaine public ;

- Implanter les panneaux solaires dans un plan parallèle à la toiture et proscrire les implantations avec une pente différente, excepté pour les toitures terrasses ;

- Prioriser l’implantation des panneaux solaires sur les parties de bâtiments non visibles depuis l’espace public quand l’exposition le permet.

UA 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : 3.3

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

▪ Eléments identifiés au plan de zonage au titre de l’article L.151-23 du code

de l’urbanisme

Les éléments de patrimoine naturel protégés au titre de l’article L.151-23 seront systématiquement maintenus et protégés. Les plantations existantes doivent être maintenues, sauf si elles menacent la sécurité ou la salubrité publique. Dans ce cas, ils doivent être remplacés par des essences végétales équivalentes. Par ailleurs, les travaux de gestion ou de mise en valeur des espaces naturels sont autorisés dès lors qu’ils permettent d’améliorer les fonctionnalités écologiques des milieux naturels. Les fossés repérés au plan de zonage pourront être déplacés ou adaptés pour permettre l’exploitation agricole des terres ou les aménagements urbains sous réserve que cela ne remette pas en cause le bon écoulement des eaux.

▪ Généralités

Les citernes de gaz liquéfié ou à mazout, les éléments de pompe à chaleur (climatisation, chauffage) ainsi que les installations similaires, doivent être masquées par des écrans de verdure et être placées en des lieux où elles sont peu visibles des voies publiques. Les citernes de gaz liquéfié ou à mazout, ainsi que les installations similaires doivent être enterrées.

▪ Clôtures

Dispositions applicables à tous les secteurs exceptée la zone UE :

Dispositions générales sur les clôtures :

A l’intersection de plusieurs voies (2 a minima) et en sorties d’établissements, les clôtures ne doivent en aucun cas gêner la visibilité. L’autorité compétente pour délivrer l’autorisation d’édifier la clôture peut imposer une hauteur inférieure à celles admises ci-dessous afin d’assurer la sécurité des personnes circulant sur lesdites voies.

Les murs de clôtures en parpaings ou plaques béton seront impérativement recouverts.

La hauteur des piliers, poteaux et portails est limitée à 2,5 mètres.

Dans les zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe et aux inondations de caves repérées au plan de zonage bis, ainsi que dans les secteurs concernés par les milieux humides remarquables à préserver du SAGE Scarpe Aval, les clôtures devront être perméables et assurer une transparence hydraulique. La hauteur et la composition des clôtures des bâtiments publics ou parapublics d’intérêt collectif pourront être différentes en fonction de la nature du site et des impératifs de sécurité inhérents à leur bon fonctionnement.

Pour les clôtures en front de rue :

En front à rue, la clôture est limitée à 2 mètres.

Lorsque la construction est réalisée en retrait de la voie publique, la clôture en front à rue doit être installée à l’alignement des voies et doit être constituée :

- de clôtures d’aspect plaque béton de 0,20 mètre maximum surmonté d’une grille ou d’un grillage ;

- d’une haie végétale vive composée uniquement d’essences locales (voir liste en annexe) ;

- d’un mur bahut de 0,80 mètre maximum surmonté ou non d’un dispositif à claire-voie (lames, grillage, barreaudage…). Les dispositifs de clôture à claire-voie, c’est-à-dire perméable visuellement, doivent être transparents à au moins 60%, c’est-à-dire comporter 60% minimum de surface vide pour 40% maximum de surface pleine.

Pour les clôtures en limite séparative :

Sur les limites séparatives, les clôtures sont limitées à 2 mètres. Les clôtures pleines type plaque béton décoratives sont autorisées. En revanche, les plaques bétons brutes sont interdites.

Autorisé

Interdit

Dans le cas d’une clôture édifiée en limite séparative avec une zone A ou N, elles seront composées uniquement de haies végétales vives d’essences locales (voir liste en annexe) doublées ou non d’un grillage. La perméabilité de ces clôtures au passage de la petite faune est recommandée.

Exemple de passage pour la micro-faune à installer sur un grillage

Dispositions applicables à la zone UE : L'édification de clôtures est soumise à autorisation. Les clôtures sont obligatoirement constituées soit : - de haies végétales vives composées uniquement d’essences locales (voir liste en annexe), - de dispositifs à claire-voie légers de type grillage, doublés de plantations variées composées

uniquement d’essences locales (voir liste en annexe) ; - de panneau(x) de grillage rigide ou grille de ferronnerie légère, doublés de plantations

variées composées uniquement d’essences locales. Les clôtures pleines sont interdites. Dans les zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe et aux inondations de caves repérées au plan de zonage bis, ainsi que dans les secteurs concernés par les milieux humides remarquables à préserver du SAGE Scarpe Aval, les clôtures devront être perméables et assurer une transparence hydraulique. La hauteur des clôtures ne peut excéder 2 mètres.

▪ Règles générales de plantation

Dispositions applicables à la zone UE :

Les plantations existantes doivent être maintenues et tout arbre de haute tige abattu doit être remplacé.

Par ailleurs, les espaces libres, plantés et/ou engazonnés, doivent couvrir au minimum 10% de la superficie de chaque terrain.

Les limites séparatives doivent être traitées en espace vert paysager et comporter des plantations d'arbres de haute tige et d'arbustes.

Les aires de stationnement seront agrémentées de plantations variées à raison d'un arbre pour 2 places. Dans le cas de réalisation de petites unités de stationnement et pour les constructions à destination de bureaux, ces plantations peuvent être regroupées dans les espaces verts séparatifs des unités. Dans les autres cas, ces plantations sont à répartir sur l'ensemble de l'aire de stationnement.

Toute demande d'occupation ou d'utilisation du sol devra comprendre un plan des plantations existantes et à réaliser avec l'énumération des essences, qui seront choisies parmi les essences locales listées en annexe.

La plantation de peupliers tremble est interdite. Les essences dites « invasives » ou « exotiques » sont à proscrire (voir liste en annexe).

Dispositions applicables aux autres secteurs :

Les espaces libres doivent être aménagés en espaces verts végétalisés (potager, agrément, engazonné, arboré, planté…).

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées en proportion équivalente par des espèces arborescentes et arbustives locales (voir liste en annexe).

Les arbres et arbustes plantés seront choisis parmi les essences locales figurant dans la liste annexée au présent règlement.

Les essences dites « invasives » ou « exotiques » sont à proscrire (voir liste en annexe).

UA 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : 3.4

. Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques.

Normes applicables aux divers modes d'occupation des sols

Type de construction

Règles associées

Il est exigé 2 places de stationnement. Le stationnement doit se faire en dehors des voies publiques.

Il est exigé une place de stationnement par logements locatifs financés avec un prêt aidé de l'Etat et deux places de stationnements pour les autres types de logements.

Dans le cas d’opérations de logements collectifs, supérieures à 10 logements, pour lesquelles le pétitionnaire démontrera qu’une mutualisation des places de stationnement est possible, il est exigé 1 place de stationnement par logement.

Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-

opposition à une déclaration préalable ne peut pas satisfaire

aux obligations résultant du premier alinéa, il peut être tenu

Construction à usage quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il ne

d’habitation

peut réaliser lui-même, soit de l'obtention d'une concession à

long terme dans un parc public de stationnement existant ou

en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération, soit

de l'acquisition ou de la concession de places dans un parc

privé de stationnement répondant aux mêmes condition

Stationnement vélos : Pour les bâtiments à usage d’habitation regroupant au moins deux logements, il est exigé un espace de stationnement couvert comprenant à minima 1 place de stationnement vélo par logement.

Cet espace peut être réalisé à l'extérieur du bâtiment, à condition qu'il soit couvert, clos et situé sur la même unité foncière que le bâtiment. Il doit comporter un système de fermeture sécurisé et des dispositifs fixes permettant de

stabiliser et d'attacher les vélos par le cadre et au moins une roue.

La surface minimale d’un emplacement vélo est de 1,5m² minimum, hors espace de dégagement. A l’exception des équipements publics, Il est exigé de réaliser des aires de stationnement et d'évolution conformes aux besoins du personnel, des visiteurs et de l'exploitation.

Pour les constructions à usage industriel, il est exigé au minimum 1 place de stationnement pour 40m² de surface de plancher.

Pour les constructions à usage de services, il est exigé au minimum 1 place de stationnement pour 40m² de surface de plancher.

Pour les constructions à usage de commerce, il est exigé au minimum 1 place de stationnement pour 40m² de surface de vente. Dans tous les cas, le parc de stationnement devra être dimensionné pour permettre l’accueil de la clientèle

Dispositions applicables à la zone UE :

Le stationnement des véhicules se fera toujours en dehors des Pour les autres constructions voies publiques.

Des surfaces suffisantes doivent être réservées pour l’évolution, le chargement et le stationnement de la totalité des véhicules de livraison et de service ainsi que la totalité des véhicules du personnel et des visiteurs.

Les aires de stationnement devront être végétalisées sur 20% de leur superficie et conçues de manière à réduire au maximum l’imperméabilisation.

Stationnement vélos pour tous les secteurs : Pour les bâtiment accueillant un service public, à usage industriel ou tertiaire ou à usage de bureau, un espace de stationnement couvert permettant l’accueil de 15% de l’effectif total des agents du service public et des usagers, des salariés ou des travailleurs devra être réalisé sur l’unité foncière du projet. Pour l’évolution des bâtiments existants, ce seuil est ramené à 10%. La surface minimale d’un emplacement vélo est de 1,5m² minimum, hors espace de dégagement.

Zone AU

Ce que la zone AU autorise, en clair

AU 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : 2

. Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités

2.1. Destinations et sous destinations

Destination des constructions (R151-27)

Sous-destination des constructions (R151-28)

1AUmi

1AU

Exploitation agricole



Exploitation

agricole

forestière

Exploitation forestière



Logement

✓

Habitation

Hébergement

✓

Artisanat et commerce de détail



Restauration

✓

Sous-condition



Commerce de gros



Commerce et

activités

service

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

✓

Sous-condition



Hébergement hôtelier et touristique



Cinéma



Destination des Sous-destination des

constructions constructions

1AUmi

1AU

(R151-27)

(R151-28)

Locaux et bureaux

accueillant du public des administrations

✓



publiques et assimilés

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

✓

publiques et assimilés

Etablissements

d'enseignement, de

✓



santé et d'action sociale

Equipements

d'intérêt collectif Salles d'art et de

services spectacles



publics

Equipements sportifs



Lieux de culte



Autres équipements recevant du public

✓



Industrie



Entrepôt



Autres activités

des secteurs secondaire ou

Bureau

tertiaire

✓



Cuisine dédiée à la vente en ligne



Centre de congrès et d'exposition



2.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

SONT INTERDITS Dans toutes les zones sont interdits : - Toute construction de nature à engendrer des risques ou nuisances incompatibles avec le

caractère des zones, ni de périmètre de protection dépassant les limites de l’unité foncière concernée par le projet, est interdite ; - Les affouillements et exhaussements du sol sont interdits à l'exception de ceux indispensables pour la réalisation d’une destination autorisée, à la réalisation d’opérations d’intérêt écologique, à la réalisation de bassins de retenues des eaux réalisées par la collectivité publique dans le cadre de la Loi sur l'eau ou pour la lutte contre les crues ; - L'ouverture et l'extension de toute carrière ; - Les terrains aménagés pour l'accueil des campeurs et des caravanes, le stationnement isolé de caravanes ainsi que les chalets d’habitation ; - La création de nouveaux sièges d’exploitation agricoles et de bâtiments d’élevage ; - Les dépôts de vieilles ferrailles, de véhicules désaffectés, de matériaux de démolition, de déchets ; - Les installations susceptibles de servir d’abri pour l’habitation et constituées par d’anciens véhicules désaffectés, des caravanes et des abris autres qu’à usage public et à l’exception des installations de chantiers ; - Les modes d’occupation des sols prévus à l’article R442-2 du code de l’urbanisme à l’exception des aires de stationnement ouvertes au public. - Toute nouvelle construction ou tout ouvrage situé à l’intérieur des puits de mines matérialisés au plan de zonage. Ces puits doivent rester accessibles depuis la voie publique la plus proche afin de rendre possible la surveillance et éventuellement des interventions pour complément de remblais.

Dans les secteurs repérés en tant que milieux humides remarquables à préserver repérés au plan de zonage :

- Seuls les aménagements de mise en valeur des zones humides et les constructions autorisées dans le cadre du règlement écrit des différentes zones sont autorisées.

SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS

Dispositions applicables à l’ensemble de la zone :

- Les exhaussements et affouillements des sols indispensables pour la réalisation des types d'occupation ou d'utilisation des sols autorisés ainsi que pour la réalisation de travaux d’assainissement ;

- Les constructions à usage d’habitation sous forme d’opérations d’ensemble et au fur et à mesure de la réalisation des équipements de la zone sous réserve que les constructions ne contrarient pas l’aménagement ultérieur de la zone ;

- Les constructions à usage d’hébergement sous réserve que le projet ne contrariera pas l’aménagement ultérieur de la zone ;

- Les sous-sols doivent être conçus de manière à éviter tout risque d’inondation ; - Pour les sites dont l’activité est terminée, des études complémentaires sur la pollution des

sols devront être menées avant tout aménagement. Si elle s’avérait nécessaire, la dépollution devrait être assurée par le porteur de projet ; - Les aménagements et constructions nécessaires au service public dans le cadre de l’entretien de la Voie Verte du Sucre, de l’accueil et su service à ses usagers, ainsi que de la préservation et de la gestion des milieux naturels ; - Les aménagements de mise en valeur des zones humides sont autorisés. - L’aménagement ou la création de plans d’eau est interdit sauf pour les :

Dans l’ensemble de la zone, dès lors qu’ils sont concernés, les constructions, installations et aménagements autorisés doivent :

Protéger, mettre en valeur ou requalifier les éléments remarquables culturels, historiques ou écologiques repérées sur le règlement graphique.

Dans l’ensemble de la zone, les constructions, installations et aménagements autorisés doivent respecter les prescriptions et recommandations listées dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation.

AU 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : 2.3

. Mixité fonctionnelle et sociale

Au sein de la zone AU, il n’est pas prévu de règle autres que celles mentionnées au sein des Orientations d’Aménagement et de Programmation.

AU 3Accès et voirie

Intitulé du document : 3.1

. Volumétrie et implantation des constructions

▪ Hauteur

La hauteur maximale des constructions, mesurée au-dessus du sol avant aménagement au faîtage de la toiture est fixée à 12 mètres. La hauteur des autres constructions ne pourra pas excéder 12m au faîtage. Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, il n’est pas fixé de règles. Les bâtiments à usage agricole ne peuvent dépasser une hauteur de 12m au faîtage.

L'ensemble de ces dispositions ne s'applique pas :

- aux prolongements des constructions existantes ne respectant pas ces règles, à condition de respecter la hauteur initiale ;

- aux reconstructions à l’identique après sinistre, dans la mesure où il n'y a pas d'aggravation de l'existant.

▪ Recul par rapport aux voies et emprises publiques

La façade principale des constructions à usage d’habitation doit être implantée : - Soit à l’alignement des voies ; - Soi avec un recul compris entre 3 et 10m par rapport à la limite d’emprise des voies ; - Soit à l’alignement d’une des deux constructions voisines quand ce recul est inférieur à 3m

par rapport à la limite d’emprise publique. Des implantations différentes pourront être autorisées pour les opérations d’habitat collectif sous réserve qu’elles s’insèrent convenablement dans le tissu bâti existant. Pour les extensions des constructions existantes, elles pourront s’implanter dans le prolongement de la construction existante même si cette dernière ne respecte pas les conditions d’alignement ci-dessus. Les annexes à la construction devront s’implanter dans le prolongement ou en retrait de la construction principale. Les équipements publics, tels que transformateurs EDF, dont la surface au sol est inférieure à 15m² et la hauteur inférieure à 3,20m doivent être implantés à l'alignement ou à la limite d’emprise de la voie privée.

En cas de sinistre, les constructions peuvent être reconstruites à l’identique dans la mesure où il n'y a pas d'aggravation de l'existant.

Les équipements publics et les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics doivent être implantés soit en limite d’emprise publique soit avec un recul.

▪ Recul par rapport aux limites séparatives

Les constructions à usage d’habitation peuvent être édifiées en limite ou avec un recul. Ce recul mesuré entre tout point d’une façade du bâtiment au point le plus proche de la limite séparative de la parcelle ne pourra être inférieur à 3 m. Ces dispositions ne s’appliquent pas aux extensions et réhabilitations des constructions existantes ne respectant pas ces règles ; aux reconstructions à l’identique après sinistre, à condition que la reconstruction permette de se mettre à l’abri d’un nouveau sinistre équivalent ; aux bâtiments et équipements d’intérêt collectif. Les annexes des constructions à usage d’habitation pourront avoir des reculs différents si la hauteur de la construction n’excède pas 3 mètres.

▪ Constructions sur une même propriété

Deux constructions à usage d’habitation, non contiguës, implantées sur une même propriété, doivent observer une distance d’au moins 3 mètres l’une par rapport à l’autre, y compris en cas de changement de destination.

▪ Emprise au sol

Il n’est pas fixé de règle.

AU 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : 3

. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

▪ Généralités

Pour toute construction, le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Sont interdits : - L’emploi à nu, en parement extérieur de matériaux destinés à être recouverts d’un revêtement ou d’un enduit (parpaings, briques creuses…). Ces matériaux devront recevoir un parement ou un enduit soit teinté dans la masse, soit peint dans la tonalité générale de la construction. Le bois est autorisé, ainsi que tout autre matériau renouvelable permettant d’éviter les émissions de gaz à effet de serre. - Les matériaux présentant l’aspect des tôles métalliques ; - Les bâtiments annexes sommaires tels que clapiers, poulaillers, abris,… réalisés avec des moyens de fortune. - L’emploi de matériaux de récupération portant atteinte à l’intérêt des lieux.

Les postes électriques doivent être traités en harmonie avec les constructions avoisinantes dans le choix des matériaux et des revêtements.

Les matériaux utilisés pour les murs des postes électriques seront d’aspect brique (brique de type terre cuite, silico-calcaire, béton, ciment, parements de brique etc…). Les bacs aciers imitant la tuile ou l’ardoise sont autorisés.

Les murs séparatifs, les murs aveugles apparents, les murs de clôtures et les bâtiments annexes doivent être traités en harmonie avec les façades.

Les murs et toitures des bâtiments annexes et des ajouts doivent être traités en harmonie avec ceux de la construction principale.

Le plancher bas rez-de-chaussée ne doit pas se situer à plus de 0,60 mètres au-dessus du sol avant aménagement. Des surélévations plus importantes pourront être autorisées, si ces dernières sont nécessaires à la prise en compte du risque inondation clairement constaté.

▪ Eléments identifiés au plan de zonage au titre de l’article L.151-19 du code

de l’urbanisme

▪ Façades

Dans l’ensemble des secteurs : Les constructions neuves doivent s’intégrer au milieu environnant naturel dans le respect de l’architecture traditionnelle. Pour les constructions à usage d’habitation, la teinte des matériaux utilisés devra s’intégrer harmonieusement à l’environnement.

Pour les autres constructions et leurs annexes, les couleurs devront être choisies de manière à assurer une bonne intégration des nouveaux bâtiments dans leur environnement proche.

Dans le secteur 1AUmi

Toute ou partie d’une façade commerciale d'une construction comportant des aménagements spécifiques (vitrines, bandeaux, enseignes...) ne doit pas dépasser les appuis des fenêtres du premier étage. Dans tous les cas, la hauteur maximale de la façade commerciale, mesurée à partir du sol ne doit pas excéder 5 mètres.

L'avancée des enseignes en saillie ne doit pas excéder une distance de 1 mètre à partir du mur de la façade de l'immeuble.

▪ Toitures

La pente des toits n’est pas réglementée. Les matériaux de couverture des habitations doivent être impérativement d’aspect ardoise bleu noir ou d’aspect brique rouge orangé et respecter rigoureusement l’harmonie du bâti environnant.

Les toitures de type verrières, terrasses végétalisés et/ou gravillonnées sont autorisées. Leur aspect n’est pas réglementé.

Les toitures des constructions visibles depuis le domaine public et d’aspect tôles ou faits de matériaux de récupération sont interdits.

▪ Panneaux solaires et photovoltaïques

Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés en toiture. Toutefois, ils devront s’intégrer harmonieusement à l’environnement. Pour ce faire, il conviendra de :

- Masquer les éléments annexes (câbles, tuyaux, raccordement) afin qu’ils ne soient pas visibles du domaine public ;

- Implanter les panneaux solaires dans un plan parallèle à la toiture et proscrire les implantations avec une pente différente, excepté pour les toitures terrasses ;

- Prioriser l’implantation des panneaux solaires sur les parties de bâtiments non visibles depuis l’espace public quand l’exposition le permet.

AU 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : 3.3

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

▪ Eléments identifiés au plan de zonage au titre de l’article L.151-23 du code

de l’urbanisme

des espaces naturels sont autorisés dès lors qu’ils permettent d’améliorer les fonctionnalités écologiques des milieux naturels. Les fossés repérés au plan de zonage pourront être déplacés ou adaptés pour permettre l’exploitation agricole des terres ou les aménagements urbains sous réserve que cela ne remette pas en cause le bon écoulement des eaux.

▪ Clôtures :

Pour toutes les zones :

Dispositions générales aux clôtures :

Les murs de clôtures en parpaings ou plaques béton seront impérativement recouverts.

La hauteur des piliers, poteaux et portails est limitée à 2,5 mètres.

Pour les clôtures en front de rue :

En front à rue, la clôture est limitée à 2 mètres.

Lorsque la construction est réalisée en retrait de la voie publique, la clôture en front à rue doit être installée à l’alignement des voies et doit être constituée :

- de clôtures d’aspect plaque béton de 0,20 mètre maximum surmonté d’une grille ou d’un grillage ;

- d’une haie végétale vive composée uniquement d’essences locales (voir liste en annexe) ;

Pour les clôtures en limite séparative :

Sur les limites séparatives, les clôtures sont limitées à 2 mètres.

Exemple de passage pour la micro-faune à installer sur un grillage

▪ Règles générales de plantation :

Les espaces libres doivent être aménagés en espaces verts végétalisés (potager, agrément, engazonné, arboré, planté…). Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées en proportion équivalente par des espèces arborescentes et arbustives locales (voir liste en annexe). Les arbres et arbustes plantés seront choisis parmi les essences locales figurant dans la liste annexée au présent règlement. Les essences dites « invasives » ou « exotiques » sont à proscrire (voir liste en annexe).

AU 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : 3.4

. Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques.

Les parcs de stationnement devront être perméables et permettre l’infiltration des eaux pluviales dans le sol (dalles engazonnées, pavés enherbés…). Dans ce cas, une étude de sol à la parcelle doit être réalisée, afin de pouvoir étudier la capacité d’infiltration. En cas d’impossibilité, le pétitionnaire doit justifier et démontrer l’absence d’impact sur le milieu naturel et/ou sur les réseaux d’assainissement d’un de vue qualitatif et quantitatif.

Normes applicables aux divers modes d'occupation des sols

Type de construction Règles associées

Il est exigé 2 places de stationnement hors garage. Le

Construction à usage stationnement doit se faire en dehors des voies publiques.

d’habitation

Il est exigé une place de stationnement par logements locatifs

financés avec un prêt aidé de l'Etat et deux places de

stationnements pour les autres types de logements.

Dans le cas d’opérations de logements collectifs supérieures à 10 logements, pour lesquelles le pétitionnaire démontrera qu’une mutualisation des places de stationnement est possible, il est exigé 1 place de stationnement par logement.

Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de nonopposition à une déclaration préalable ne peut pas satisfaire aux obligations résultant du premier alinéa, il peut être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il ne peut réaliser lui-même, soit de l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération, soit de l'acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes condition

Stationnement vélos :

Pour les bâtiments à usage d’habitation regroupant au moins deux logements, il est un espace de stationnement couvert comprenant à minima 1 place de stationnement vélo par logement.

La surface minimale d’un emplacement vélo est de 1,5m² minimum, hors espace de dégagement.

A l’exception des équipements publics, Il est exigé de réaliser des aires de stationnement et d'évolution conformes aux besoins du personnel, des visiteurs et de l'exploitation.

Pour les constructions à usage de services, il est exigé 1 place de stationnement pour 50m² de surface de plancher.

Pour les construction à usage de commerce, le parc de Pour les autres constructions stationnement devra être dimensionnée pour permettre l’accueil

de la clientèle.

Stationnement vélos pour tous les secteurs :

Pour les bâtiment accueillant un service public, à usage industriel ou tertiaire ou à usage de bureau, un espace de stationnement couvert permettant l’accueil de 15% de l’effectif total des agents du service public et des usagers, des salariés ou des travailleurs devra être réalisé sur l’unité foncière du projet. Pour l’évolution des

bâtiments existants, ce seuil est ramené à 10%.

La surface minimale d’un emplacement vélo est de 1,5m² minimum, hors espace de dégagement.

Zone A

Ce que la zone A autorise, en clair

A 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : 2

. Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités

2.1. Destinations et sous destinations

Destination des constructions (R151-27)

Sous-destination des constructions (R151-28)

Exploitation agricole forestière

Exploitation agricole et

Exploitation forestière

✓

Sous-condition

✓

Sous-condition



Apv

✓

Sous-condition



Amzh

✓

Sous-condition



Habitation

Logement Hébergement



✓



Sous-condition



Artisanat et commerce de détail



Restauration

✓



Sous-condition

Commerce de gros



Commerce et

activités

service

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une

✓



clientèle

Sous-condition

Hébergement hôtelier et

✓

touristique

Sous-condition



Cinéma



Destination des Sous-destination des

constructions

(R151-27)

(R151-28)

Locaux et bureaux

accueillant du public des administrations



publiques et assimilés

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

✓

publiques et assimilés

Etablissements

d'enseignement, de



santé et d'action sociale

Equipements

d'intérêt collectif Salles d'art et de

services spectacles



publics

Equipements sportifs



Lieux de culte



Autres équipements recevant du public



Industrie



Entrepôt



Autres activités

des secteurs secondaire ou

Bureau



tertiaire

Cuisine dédiée à la vente en ligne



Centre de congrès et d'exposition



Apv

Amzh



✓



Sous-condition



2.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités.

SONT INTERDITS :

Dans toute la zone A et ses secteurs, sont interdits :

- Tous les modes d'occupation et d'utilisation des sols non mentionnés à l’article 2, y compris :

- Le stationnement isolé des caravanes lorsqu'il se poursuit pendant plus de trois mois par an, consécutifs ou pas, à l’exception du camping dit "à la ferme" ;

- Les dépôts de vieilles ferrailles, de véhicules désaffectés, de matériaux de démolition, de déchets tels que les pneus, ordures, etc ;

- Les affouillements, exhaussements et remblais non nécessaires aux constructions autorisées ;

- Les dépôts de matériaux et stockages de produits et substances polluantes (exemples : hydrocarbures, produits chimiques, engrais organiques et chimiques, lisiers, eaux usées...).

- Toute nouvelle construction ou tout ouvrage situé à l’intérieur des puits de mines matérialisés au plan de zonage. Ces puits doivent rester accessibles depuis la voie publique la plus proche afin de rendre possible la surveillance et éventuellement des interventions pour complément de remblais.

SONT AUTORISES SOUS CONDITION :

Au sein de la zone A, sont autorisés sous conditions :

- Les constructions de bâtiments liées à l’activité agricole, ressortissant ou non de la législation sur les installations classées;

- Les constructions à usage d’habitation et leurs extensions, lorsqu’elles sont indispensables au fonctionnement de l’activité agricole nécessitant la présence permanente de l’exploitant, à condition qu’elles soient implantées à moins de 50 mètres du corps de ferme principal, sauf contraintes techniques ou servitudes justifiées et que l’emprise au sol cumulée des constructions ne dépasse pas les 130 m² ;

- Les annexes des constructions à usage d’habitation, lorsqu’elles sont indispensables au fonctionnement de l’activité agricole nécessitant la présence permanente de l’exploitant et que leurs emprises au sol cumulées ne dépasse 20m² ;

- Les constructions et installations réputées agricoles par l’article L311-1 du code rural à savoir : les centres équestres, hors activités de spectacle ;

- Les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l’acte de production, sous réserve d’être compatible avec l’exercice d’une activité agricole et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages ;

- Les activités piscicoles et aquacoles et équipements nécessaires à ces activités ;

- L’aménagement ou la création de plans d’eau est interdit sauf pour les : o les travaux nécessaires à l’exercice de la compétence de Gestion des Milieux Aquatiques et de la Prévention des Inondations (GEMAPI) et sous réserve du maintien ou de l’amélioration des fonctionnalités du milieu humide impacté ; o les travaux visant à restaurer ou améliorer les fonctionnalités des sites ;

Au sein de la zone A et du secteur Ap, sont autorisés sous conditions :

- Les affouillements et exhaussements des sols à condition d’être nécessaires aux activités admises dans la zone ;

- Les extensions et annexes des constructions, installations, travaux et ouvrages techniques liés ou nécessaires soit à la réalisation d’infrastructures publiques, soit au fonctionnement des services publics, collectifs ou d’intérêt général sous réserve d’être compatibles avec la vocation de la zone ;

- Les caves et sous-sols doivent être conçus de manière à éviter tout risque d’inondation ; - Le changement de destination des bâtiments agricoles existants repérés (chambre d’hôte,

gîtes ruraux, chambres d’étudiants, affectation à de l’habitat à condition de ne pas conduire à la création de plus de deux résidences principales y compris l’existant…) en raison de leur intérêt patrimonial ou architectural repérés au plan de zonage. - La reconstruction après sinistre des constructions existantes au moment de l’approbation du présent PLU ;

Dans les secteurs repérés en tant que milieux humides remarquables à préserver repérés au plan de zonage :

- Seuls les aménagements de mise en valeur des zones humides et les constructions autorisées dans le cadre du règlement écrit des différentes zones sont autorisées.

Dans le secteur Apv sont seulement autorisés sous condition : - Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs dès lors qu'elles ne

sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages ;

Dans le secteur Amzh sont seulement autorisés sous condition : - Les serres sont autorisées sous réserve que leur hauteur soit inférieure à 4m et que leur

emprise au sol cumulée soit inférieure à 2 000 m² ; - Les constructions et installations devront être démontables et réversibles.

Dans l’ensemble de la zone, dès lors qu’ils sont concernés, les constructions, installations et aménagements autorisés doivent :

Protéger, mettre en valeur ou requalifier les éléments remarquables culturels, historiques ou écologiques repérées sur le règlement graphique.

A 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : 2.3

. Mixité fonctionnelle et sociale

Il n’est pas fixé de règle.

A 3Accès et voirie

Intitulé du document : 3.1

. Volumétrie et implantation des constructions

▪ Hauteur

La hauteur maximale des constructions à vocation d’habitation, mesurée au-dessus du sol avant aménagement au faîtage de la toiture est fixée à 10 mètres . La hauteur des extensions liées aux logements indispensables au fonctionnement de l’activité agricole nécessitant la présence permanente de l’exploitant ne devra pas être supérieure à celle du bâtiment à usage d’habitation existant. La hauteur maximale des annexes liées aux logements indispensables au fonctionnement de l’activité agricole nécessitant la présence permanente de l’exploitant, mesurée au-dessus du sol avant aménagement au faîtage de la toiture est fixée à 5 mètres. La hauteur maximale des autres constructions, mesurée au-dessus du sol avant aménagement au faîtage de la toiture est fixée à 15 mètres. L'ensemble de ces dispositions ne s'applique pas : - aux prolongements des constructions existantes ne respectant pas ces règles, à condition de

respecter la hauteur initiale ; - aux reconstructions à l’identique après sinistre, dans la mesure où il n'y a pas d'aggravation

de l'existant ; - aux constructions, installations, travaux et ouvrages techniques liés ou nécessaires soit à la

réalisation d’infrastructures publiques, soit au fonctionnement des services publics, collectifs ou d’intérêt général ; - aux implantations d’éoliennes.

Dans le secteur Amzh, la hauteur des constructions est limitée à 5 mètre au faîtage.

▪ Recul par rapport aux voies et emprises publiques

L'implantation des constructions doit se faire avec un retrait d'au moins 5 mètres par rapport aux emprises publiques. Une distance supérieure peut être demandée si les conditions de sécurité l’exigent.

Les constructions peuvent être implantées dans le prolongement des constructions existantes à condition de ne pas réduire la distance de recul existante.

En cas de sinistre, les constructions peuvent être reconstruites à l’identique dans la mesure où il n'y a pas d'aggravation de l'existant.

Les équipements publics et les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics doivent être implantés soit en limite d’emprise publique soit avec un recul par rapport à la limite d’emprise publique.

▪ Recul par rapport aux limites séparatives

Les constructions devront s’implanter avec un recul d'au moins 5 mètres des limites des zones U et AU. Dans tous les autres cas l’implantation sur la limite séparative est autorisée. En cas de recul, ce dernier ne pourra jamais être inférieur à 5 mètres. Les constructions peuvent être implantées dans le prolongement des constructions existantes à condition de ne pas réduire la distance de recul existante. En cas de sinistre, les constructions peuvent être reconstruits à l’identique dans la mesure où il n'y a pas d'aggravation de l'existant. Les équipements publics et les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics doivent être implantés soit en limite séparative soit en recul de la limite séparative.

▪ Constructions sur une même propriété

Entre deux bâtiments non contigus, doit toujours être ménagée une distance suffisante pour permettre l'entretien facile des marges d'isolement et des bâtiments eux-mêmes, ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel de lutte contre l'incendie. Cette distance doit être au minimum de 5 mètres.

▪ Emprise au sol

Pour le secteur Amzh : L’emprise au sol cumulée des constructions nécessaires à la vente de produits liés à l’exploitation agricoles ne devra pas excéder 50m² . Pour les autres secteurs de la zone agricole : - Les constructions à usage d’habitation indispensables au fonctionnement de l’activité

agricole nécessitant la présence permanente de l’exploitant devront être implantées à moins de 50 mètres du corps de ferme principal, sauf contraintes techniques ou servitudes justifiées et leur emprise au sol cumulée ne devra pas dépasser pas les 100 m².

- L’emprise au sol cumulée des extensions des constructions à usage d’habitation indispensables au fonctionnement de l’activité agricole nécessitant la présence permanente de l’exploitant ne devra pas dépasser 30m² ;

- L’emprise au sol cumulée des annexes des constructions à usage d’habitation indispensables au fonctionnement de l’activité agricole nécessitant la présence permanente de l’exploitant ne devra pas dépasser 20m² ;

A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : 3

. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

▪ Généralités

Tout pastiche d’un type d’architecture traditionnelle étranger à la région est interdit.

Les constructions et les installations de quelle que nature qu'elles soient, doivent respecter l'harmonie créée par les bâtiments existants et le site tant dans leur volume que leur aspect extérieur et choix des matériaux. Elles doivent présenter une simplicité de volume et une unité d'aspect et de matériaux.

Quelle que soit la construction ou l’extension, est notamment interdit :

- l’emploi à nu, en parement extérieur de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, (briques creuses, parpaings...) ;

- l’utilisation de bardages métalliques, plastiques ou en fibrociment ; - l’utilisation en toiture de matériaux ondulés opaques ou translucides (tels tôles

sidérurgiques, plaques en ciment, tôles plastiques) ; - l'utilisation de matériaux de récupération tels que caisses de bois, tôles... ; - l'emploi de couleurs vives.

Exemple de matériaux destinés à être recouverts

Mur en parpaings

Murs en briques creuses

Les constructions et installations autorisées ne doivent nuire ni par leur volume, ni par leur aspect à l'environnement immédiat et aux paysages dans lesquels elles s'intégreront.

Les murs séparatifs, les murs aveugles apparents, les murs de clôtures et les bâtiments annexes doivent avoir un aspect qui s’harmonise avec celui des façades principales. Les murs séparatifs et les murs aveugles apparents d'un bâtiment doivent être traités en harmonie avec les façades.

Les murs et menuiseries extérieurs (portes et fenêtres) sont réalisés en bois naturel ou en bois peint dans une teinte qui se fond dans le site naturel.

Les postes électriques doivent être choisis en harmonie avec les constructions avoisinantes dans le choix des matériaux et des revêtements.

Les matériaux utilisés pour les murs des postes électriques seront d’aspect brique.

▪ Eléments identifiés au plan de zonage au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme

Il est interdit de détruire (sauf avis favorable du Maire en cas de bâtiment en ruine susceptible de représenter un danger), d’endommager ou de masquer les édifices majeurs localisés sur les documents graphiques par des étoiles en référence à l’article L.151-19 du code de l’urbanisme. Les travaux de valorisation et de requalification doivent être entrepris en respectant la forme originelle de l’édifice et en utilisant des matériaux cohérents avec l’ouvrage. En cas de nécessité, il est toutefois possible de déplacer un édifice. Il convient de conserver, restaurer ces édifices suivant les règles de l’art cohérentes avec leurs édifications : composition urbaine et architecturale, couverture, charpente, décors et équipement de toiture, maçonnerie, façades, menuiseries, clôtures, portails, grilles, parcs et jardins. Les abords immédiats du patrimoine doivent être maintenus dégagés (espace public, pelouse, cultures basses, etc.) pour que les éléments référencés restent visibles depuis le domaine public. Les aménagements sur le site ne doivent pas porter préjudice à l’environnement local, à l’harmonie paysagère du site. Les vues sur les édifices depuis l’espace public doivent être préservées. Aucun élément pouvant nuire à leur lisibilité, leur caractère et leur identité architecturale et patrimoniale ne doit encombrer le domaine public.

▪ Toitures

La pente des toits n’est pas réglementée. Les matériaux de couverture doivent être impérativement d’aspect ardoise bleu-noir ou d’aspect brique rouge-orangé et doivent respecter rigoureusement l’harmonie du bâti environnant.

A 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : 3.3

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

▪ Eléments identifiés au plan de zonage au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme

▪ Clôtures :

Les clôtures ne doivent en aucun cas gêner la circulation sur l’ensemble de la zone et de ses secteurs, notamment en diminuant la visibilité des usagers aux carrefours. Les clôtures auront une hauteur maximale de 2,00 m et pourront être constituées :

- D’une haie vive d’essences locales ; - De grilles ou grillages doublés ou non d’une haie vive. Les soubassements béton sont

autorisés sur une hauteur maximale de 50 cm ; - De clôtures en bois, gabions ou matériaux composites ; - D’occultants ou d’un dispositif à clairevoies.

Il est recommandé de favoriser les perméabilités en partie basse pour le passage de la faune.

Dans les zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe et aux inondations de caves repérées au plan de zonage bis, ainsi que dans les secteurs concernés par les milieux humides remarquables à préserver du SAGE Scarpe Aval, les clôtures devront être perméables et assurer une transparence hydraulique. Une hauteur plus importante est autorisée pour les clôtures nécessaires à la sécurité publique ou tout autre intérêt public.

En secteur Apv, les clôtures seront systématiquement composées de haies vives d’essences locales doublées ou non d’une haie.

▪ Règles de plantation :

Les espaces libres doivent être aménagés en espaces verts végétalisés (potager, agrément, engazonné, arboré, planté…).

Les haies et éléments fixes arborescents du paysage doivent être maintenus. S’ils doivent être remplacés ou détruits, ils doivent être remplacés en équivalence de fonctionnalité hydrologiques, biogéochimiques et biologiques. Il sera au moins demandé la plantation de deux arbres matures pour tout arbre abattu.

Les arbres et arbustes plantés seront choisis parmi les essences locales figurant dans la liste annexée au présent règlement.

Les aires de stationnement doivent être entourées d’une haie composée d’arbres et d’arbustes d’essences locales (voir liste en annexe).

Les essences dites « invasives » ou « exotiques » sont à proscrire (voir liste en annexe).

Les équipements techniques (transformateurs etc.) ainsi que les hangars et équipements agricoles feront l'objet d'un accompagnement végétal.

La création ou l'extension de bâtiment à usage agricole est soumise à l'aménagement d'écrans de verdure.

A 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : 3.4

. Stationnement

Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques et correspondre aux besoins des nouvelles constructions. Sur l’ensemble de la zone, les espaces de stationnement créés devront garantir une perméabilité des sols par la présence de végétation et/ou le choix de revêtements poreux et non étanches.

Zone N

Ce que la zone N autorise, en clair

N 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : 2

. Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités

2.1. Destinations et sous destinations

Destination des constructions (R151-27)

Sousdestination des constructions (R151-28)

Exploitation

Exploitation agricole

✓

Sous-condition



agricole et

forestière

Exploitation forestière

✓

Sous-condition



Habitation

Logement

✓

Sous-condition Sous-condition

Hébergement



Nlzh

   

Nzh



✓

Sous-condition Sous-condition

✓

Sous-condition Sous-condition Sous-condition

✓



Sous-condition Sous-condition



Artisanat et

commerce de



détail

Restauration



✓

Sous-condition



Commerce de gros



Commerce et

activités de Activités de

service

services où

s'effectue



✓



l'accueil d'une

Sous-condition

clientèle

Hébergement

✓

hôtelier et



Sous-condition



touristique

Cinéma



Destination des constructions (R151-27)

Sousdestination des constructions (R151-28)

Locaux

bureaux

accueillant du

public

des



administrations

publiques et

assimilés

Locaux

techniques et

industriels des administrations

✓

publiques et

assimilés

Etablissements

Equipements d'enseignement,

d'intérêt

de santé et



collectif et d'action sociale

services publics

Salles d'art et de spectacles



Nlzh



✓

Sous-

✓

condition



Equipements sportifs



✓

Sous-



condition

Lieux de culte



Autres

équipements recevant du



✓



Sous-



public

condition

Industrie



Entrepôt



Autres

activités des

secteurs

Bureau

secondaire ou

tertiaire



Cuisine dédiée à la vente en ligne



Centre

congrès



d'exposition

Nzh



          

2.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités.

SONT INTERDITS :

Toutes les autres destinations, constructions et aménagement non mentionnés au paragraphe suivant.

En particulier, sont strictement interdits dans l’ensemble de la zone N et ses secteurs :

- A l’exception de la zone Nlzh, les habitations légères de loisirs, les terrains de camping, de caravanage et les parcs résidentiels de loisirs.

- Les dépôts de véhicules, déchets industriels ou ménagers, de ferraille. - Toute nouvelle construction ou tout ouvrage situé à l’intérieur des puits de mines matérialisés

au plan de zonage. Ces puits doivent rester accessibles depuis la voie publique la plus proche afin de rendre possible la surveillance et éventuellement des interventions pour complément de remblais.

Dans le secteur Np :

- Toutes les constructions et installations sont interdites exceptées celles listées au paragraphe suivant.

SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS

Dans l’ensemble de la zone N et ses secteurs : - Les constructions, pour être admises en zone N, doivent : o Ne présenter aucun danger ni entraîner aucune nuisance ou insalubrité pouvant causer des dommages ou troubles importants aux personnes, aux biens ainsi qu’à la biodiversité ; - Les extensions et annexes des constructions, installations, travaux et ouvrages techniques liés ou nécessaires soit à la réalisation d’infrastructures publiques, soit au fonctionnement des services publics, collectifs ou d’intérêt général sont autorisés sous réserve d’être compatibles avec la vocation de la zone ;

- Les affouillements et exhaussements du sol sont interdits à l'exception de ceux indispensables : o pour la réalisation d’une destination autorisées ; o à la réalisation d’opérations d’intérêt écologique ; o aux travaux nécessaires à l’exercice de la compétence de Gestion des Milieux Aquatiques et de la Prévention des Inondations (GEMAPI) et sous réserve du maintien ou de l’amélioration des fonctionnalités du milieu humide impacté ;

- Les caves et sous-sols doivent être conçus de manière à éviter tout risque d’inondation ; - Les aménagements de mise en valeur des zones humides sont autorisés ; - L’aménagement ou la création de plans d’eau est interdit sauf pour les :

o les travaux visant à restaurer ou améliorer les fonctionnalités des sites ; - La reconstruction après sinistre des constructions existantes au moment de l’approbation

du présent PLU ;

Sont admis dans le seul secteur Nl :

- L’aménagement de terrains destinés à l’accueil et la construction d’équipements de loisirs, récréatifs et sportifs ;

- Les installations et aménagements à destination d’équipements sportifs sont autorisés à condition qu’ils bénéficient d’un accompagnement paysager permettant d’assurer leur intégration dans l’environnement proche, comme lointain ;

- L’extension des bâtiments existants dans la limite de 25% de l’existant ; - La reconstruction après sinistre des constructions existantes au moment de l'approbation du

présent PLU ; - Les aménagements nécessaires à la préservation des paysages ; - Les aménagements nécessaires à la réalisation et l’entretien des voiries et des cheminements

piétons, cyclistes et équestres existants ou à créer ; - Les équipements d’accompagnement des cheminements de randonnées tels que le balisage.

Sont admis dans le seul secteur Nlzh :

- Les activités de restauration et les autres équipements recevant du public sous réserve d’être compatible avec le caractère de la zone naturelle, la protection et le maintien des zones humides et que l’emprise au sol des constructions et installations soit inférieure à 800m² ;

- Les habitations légères de loisirs

Sont admis dans le seul secteur Nr :

- Les travaux d’aménagement et d’entretien des abords de l’A21.

Sont admis dans le seul secteur Np :

- Les aménagements ou travaux ayant pour objectif d’améliorer les fonctionnalités écologiques et biologiques des milieux naturels.

Dans les secteurs repérés en tant que milieux humides remarquables à préserver repérés au plan de zonage :

- Seuls les aménagements nécessaires à la restauration des zones humides sont autorisés ;

Dans l’ensemble de la zone, dès lors qu’ils sont concernés, les constructions, installations et aménagements autorisés doivent :

Protéger, mettre en valeur ou requalifier les éléments remarquables culturels, historiques ou écologiques repérées sur le règlement graphique.

N 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : Mixité fonctionnelle et sociale

Il n’est pas fixé de règle.

N 3Accès et voirie

Intitulé du document : 3.1

. Volumétrie et implantation des constructions

▪ Hauteur

La hauteur maximale des constructions, mesurée au-dessus du sol avant aménagement au faîtage de la toiture est fixée à 5 mètres , excepté pour le secteur Nl où la hauteur est limité à 8 mètres au faîtage de la toiture. La hauteur des extensions ne devra pas être supérieure à celle du bâtiment existant. La hauteur maximale des annexes, mesurée au-dessus du sol avant aménagement au faîtage de la toiture est fixée à 3 mètres.

En secteur Nlzh, la hauteur est limitée à 5 mètres au faîtage de la toiture.

L'ensemble de ces dispositions ne s'applique pas : - aux prolongements des constructions existantes ne respectant pas ces règles, à condition de

respecter la hauteur initiale ; - aux reconstructions à l’identique après sinistre, dans la mesure où il n'y a pas d'aggravation

de l'existant ; - aux constructions, installations, travaux et ouvrages techniques liés ou nécessaires soit à la

réalisation d’infrastructures publiques, soit au fonctionnement des services publics, collectifs ou d’intérêt général ; - aux bâtiments d’exploitation agricoles.

▪ Recul par rapport aux voies et emprises publiques

Les installations et aménagements admis peuvent s'implanter à l'alignement ou en retrait des voies et emprises publiques. Dans le cas d’une implantation en retrait, le recul par rapport aux voies et emprises publiques sera d’au maximum 5 mètres.

Les annexes de moins de 20m² et d’une hauteur maximale de 3m au faîtage pourront s’implanter en limite séparative.

Les constructions peuvent être implantées dans le prolongement des constructions existantes à condition de ne pas réduire la distance de recul existante.

En cas de sinistre, les constructions peuvent être reconstruites à l’identique dans la mesure où il n'y a pas d'aggravation de l'existant.

Les équipements publics et les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics doivent être implantés soit en limite soit avec un recul.

Les constructions nouvelles et installations autorisées doivent être implantées de manière à : ‐ assurer leur bonne intégration paysagère ;

‐ respecter les enjeux environnementaux ou paysagers en présence le cas échéant.

▪ Recul par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées en limite séparative ou avec un retrait minimum de 5 mètres par rapport à celles-ci.

Les constructions peuvent être implantées dans le prolongement des constructions existantes à condition de ne pas réduire la distance de recul existante.

En cas de sinistre, les constructions peuvent être reconstruites à l’identique dans la mesure où il n'y a pas d'aggravation de l'existant.

Les équipements publics et les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics doivent être implantés soit en limite séparative soit avec un recul.

▪ Constructions sur une même propriété

Cette distance doit être au minimum de 3 mètres.

▪ Emprise au sol

Pour le secteur Nlzh :

L’emprise au sol cumulée des activités de restauration et des autres équipements recevant du public sous réserve d’être compatible avec le caractère de la zone naturelle, devra être inférieure à 800m².

L’emprise au sol cumulée des habitations légères de loisir est limitée à 100m². Les habitations légères de loisir devront être limitées à trois constructions par unité foncière.

Pour le secteur Nl :

L’emprise au sol des constructions à usage d’équipements de loisirs, récréatifs ou sportifs est limité à 150 m².

N 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : 3

. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

▪ Généralités

Tout pastiche d’un type d’architecture traditionnelle étranger à la région est interdit.

Quelle que soit la construction ou l’extension, est notamment interdit :

- l’emploi à nu, en parement extérieur de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, (briques creuses, parpaings...) ;

- l’utilisation de bardages métalliques, plastiques ou en fibrociment ; - l’utilisation en toiture de matériaux ondulés opaques ou translucides (tels tôles

sidérurgiques, plaques en ciment, tôles plastiques) ; - l'utilisation de matériaux de récupération tels que caisses de bois, tôles... ; - l'emploi de couleurs vives.

Exemple de matériaux destinés à être recouverts

Mur en parpaings

Murs en briques creuses

Les constructions et installations autorisées ne doivent nuire ni par leur volume, ni par leur aspect à l'environnement immédiat et aux paysages dans lesquels elles s'intégreront.

Les murs et menuiseries extérieurs (portes et fenêtres) sont réalisés en bois naturel ou en bois peint dans une teinte qui se fond dans le site naturel.

Les postes électriques doivent être choisis en harmonie avec les constructions avoisinantes dans le choix des matériaux et des revêtements. Les matériaux utilisés pour les murs des postes électriques seront d’aspect brique.

▪ Eléments identifiés au plan de zonage au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme

Il est interdit de détruire (sauf avis favorable du Maire en cas de bâtiment en ruine susceptible de représenter un danger), d’endommager ou de masquer les édifices majeurs localisés sur les documents graphiques par des étoiles en référence à l’article L.151-19 du code de l’urbanisme. Les travaux de valorisation et de requalification doivent être entrepris en respectant la forme originelle de l’édifice et en utilisant des matériaux cohérents avec l’ouvrage. En cas de nécessité, il est toutefois possible de déplacer un édifice. Il convient de conserver, restaurer ces édifices suivant les règles de l’art cohérentes avec leurs édifications : composition urbaine et architecturale, couverture, charpente, décors et équipement de toiture, maçonnerie, façades, menuiseries, clôtures, portails, grilles, parcs et jardins. Les abords immédiats du patrimoine doivent être maintenus dégagés (espace public, pelouse, cultures basses, etc.) pour que les éléments référencés restent visibles depuis le domaine public. Les aménagements sur le site ne doivent pas porter préjudice à l’environnement local, à l’harmonie paysagère du site. Les vues sur les édifices depuis l’espace public doivent être préservées. Aucun élément pouvant nuire à leur lisibilité, leur caractère et leur identité architecturale et patrimoniale ne doit encombrer le domaine public.

▪ Toitures

La pente des toits n’est pas réglementée. Les matériaux de couverture des constructions doivent être impérativement d’aspect ardoise bleu noir ou d’aspect brique rouge orangé et respecter rigoureusement l’harmonie du bâti environnant.

Les toitures de type verrières, terrasses végétalisés et/ou gravillonnées sont autorisées. Leur aspect n’est pas réglementé.

Les toitures des constructions visibles depuis le domaine public et d’aspect tôles ou faits de matériaux de récupération sont interdits.

▪ Panneaux photovoltaïques

Les panneaux au sol peuvent être autorisés pour le besoin d’une opération autorisée dans le cadre de l’autoconsommation.

Ils doivent être non visibles depuis l’espace public.

N 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : 3.3

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

▪ Eléments identifiés au plan de zonage au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme

Les fossés repérés au plan de zonage pourront être déplacés ou adaptés pour permettre l’exploitation agricole des terres ou les aménagements urbains sous réserve que cela ne remette pas en cause le bon écoulement des eaux.

▪ Généralités

Les citernes de gaz liquéfié, ainsi que les installations similaires doivent être masquées par des écrans de verdure et être placées en des lieux où elles sont peu visibles des voies publiques.

Les citernes à mazout doivent être enterrées.

▪ Clôtures :

Les clôtures ne doivent en aucun cas gêner la circulation sur l’ensemble de la zone et de ses secteurs, notamment en diminuant la visibilité des usagers aux carrefours.

Conformément à l’article L372-1 du Code de l’Environnement, les clôtures auront une hauteur maximale de 1,20 m :

- Elles seront posées 30 cm au-dessus de la surface du sol afin de favoriser les perméabilités en partie basse pour la faune ;

- Elles ne pourront être ni vulnérantes ni constituer des pièges pour la faune ; Les clôtures devront être constituées de matériaux naturels ou traditionnels. Elles pourront ainsi être constituées d’une haie vive.

Aux carrefours et à l'angle de deux rues, sur 10 m de part et d'autre, la hauteur des clôtures est limitée à 0,80 m.

Ne sont pas concernées par les présentes règles :

- Les clôtures des parcs d'entraînement, de concours ou d'épreuves de chiens de chasse ; - Les clôtures des élevages équins ; - Les clôtures érigées dans un cadre scientifique ; - Les clôtures revêtant un caractère historique et patrimonial ; - Les domaines nationaux définis à l'article L. 621-34 du Code du Patrimoine ; - Les clôtures posées autour des parcelles sur lesquelles est exercée une activité agricole

définie à l'article L. 311-1 du Code Rural et de la Pêche Maritime ; - Les clôtures nécessaires au déclenchement et à la protection des régénérations forestières

;

- Les clôtures posées autour des jardins ouverts au public ; - Les clôtures nécessaires à la défense nationale, à la sécurité publique ou à tout autre intérêt

public.

Pour toutes les exceptions, notamment au sein du secteur Nzh les clôtures auront une hauteur maximale de 2,50 m et devront créer des perméabilités en partie basse afin de favoriser la libre circulation des eaux. Elles devront garantir leur intégration dans leur environnement naturel et paysager, et pourront être constituées :

- D’un grillage, rigide ou non ; - D’une haie vive d’essences locales ; - De murets surmontés ou non d’un dispositif à claire voie (grilles en fer forgé...) ; - De clôtures en bois, gabions ou matériaux composites.

Exception : une hauteur plus importante est autorisée pour les clôtures nécessaires à la sécurité publique ou tout autre intérêt public (exemple : filet pare-ballon, etc.).

▪ Règles générales de plantation :

Les espaces libres doivent être aménagés en espaces verts végétalisés (potager, agrément, engazonné, arboré, planté…).

Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre pour 4 places, les plantations devront être réparties sur l’ensemble de l’aire.

Les arbres et arbustes plantés seront choisis parmi les essences locales figurant dans la liste annexée au présent règlement.

Les essences dites « invasives » ou « exotiques » sont à proscrire (voir liste en annexe).

N 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : 3.4

. Stationnement

Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques et correspondre aux besoins des nouveaux aménagements et/ou constructions.

Sur l’ensemble des zones et secteurs, les parcs de stationnement devront être perméables et permettre l’infiltration des eaux pluviales dans le sol (dalles engazonnées, pavés enherbés…). Dans ce cas, une étude de sol à la parcelle doit être réalisée, afin de pouvoir étudier la capacité d’infiltration. En cas d’impossibilité, le pétitionnaire doit justifier et démontrer l’absence d’impact sur le milieu naturel et/ou sur les réseaux d’assainissement d’un de vue qualitatif et quantitatif.

Au sein du secteur Nl :

Pour tout projet, une attention particulière sera portée à la présence d’un stationnement sécurisé des vélos. Il devra être dimensionné à l’échelle du projet concerné.

Dans la mesure du possible, des places de stationnement adaptées seront mises en place à destination des véhicules électriques, en prévoyant l’emplacement dédié aux bornes de charge électriques.

Annexe n°1 : Liste des essences bocagères locales imposées

 ESSENCES POUVANT ÊTRE CONDUITES SOIT EN HAIE TAILLEE SOT EN ARBRE ISOLE :

- Charme (charmille) - Hêtre en haie basse - Troène d’Europe - Orme Champêtre - Saule marsault - Saule osier - Aubépine - Erable champêtre

(Caprinus betulus) (Fagus sylvatica) (Ligustrum vulgare) (Ulmus minor)

(Salix caprea) (Salix viminalis) (Cratanegus laevitaga) (Acer campestris)

 ARBRES

- Aulne glutineux - Bouleau verruqueux - Bouleau commun - Charme - Châtaignier - Chêne pédonculé - Chêne sessile - Erable champêtre - Erable sycomore - Hêtre - Merisier - Noyer commun - Orme champêtre - Peuplier tremble - Saule blanc - Saule osier - Saule marsault - Tilleul à petites feuilles - Tilleul à grandes feuilles

(Alnus glutinosa) (Betula verrucosa) (Betula pendula) (Carpinus betulus) (Castanea sativa) (Quercus robur) (Quercus petraea) (Acer campestre) (Acer pseudoplatanus) (Fagus sylvatica) (Prunus avium)

(Juglans regia) (Ulmus minor) (Populus tremula) (Salix alba) (Salix viminalis)

(Salix caprea) (Tilia cordata) (Tilia platyphyllos)

 ARBRES A PLANTER DE FACON ISOLEE OU EN MASSIF/BOSQUET

- Charme (charmille) - Cornouiller sanguin - Fusain d’Europe - Hêtre - Noisetier - Orme champêtre - Prunellier - Saule marsault

(Caprinus betulus) (Cornus sanguinea) (Evonymus europaeus) (Fagus sylvatica) (Corylus avellana) (Ulmus) (Prunus spinosa)

(Salix caprea)

- Saule osier - Troène d’Europe - Viorne obier - Bourdaine - Nerprun purgatif - Sureau noir - Eglantier - Houx - Genet à balai

(Salix viminalis) (Ligustrum vulgare) (Viburnum opulus) (Frangula alnus) (Rhamnus catartica) (Sambucus nigra) (Rosa canina) (Ilex aquifolium) (Cytisus scoparius)

 PLANTES GRIMPANTES

- Lierre - Vigne vierge - Houblon - Clématite des haies - Chèvrefeuille des bois

(Hedera helix) (Parthenocissus tricuspidata) (Humulus lupulus) (Clematis vitalba)

(Lonicera periclymenum)

 PLANTES AQUATIQUES ET DE ZONES HUMIDES

Plantes strictement aquatiques - Callitriche à angle obtus - Callitriche à fuit plat - Cornifle nageant - Myriophylle en épis - Nénuphar jaune - Potamot pectiné

(Callitriche obtusagulosa Le Gall) (Callitriche platycarpa Kürtz ) (Ceratophyllum demersum L.) (Myriophyllum spicatum) (Nuphar lutea (L.) Smith) (Potamogeton pectinatus)

Plantes pour les berges

- Plantain d'eau commun

(Alisma plantago aquatiqua L.)

- Ache nodiflore

(Apium nodiflorum (L.) Lag.)

- Laiche des marais

(Carex acutiformis Ehrh.)

- Laiche des rives

(Carex riparia Curt.)

- Eupatoire chanvrine

(Eupatorium cannabinum L.)

- Filipendule ulmaire

(Filipendula ulmaria (L.) Maxim.)

- Gaillet des marais

(Gallium pallustre L.)

- Glycerie aquatique

(Glyceria maxima (Hartm.) Holmberg)

- Iris faux acore

(Iris pseudoacorus L.)

- Jonc épars

(Juncus effusus L.)

- Jonc glauque

(Juncus inflexus L.)

- Salicaire commune

(Lythrum salicaria)

- Myosotis des marais

(Myosotis scoropioides L.)

- Cresson officinal

(Nasturtium officinale R. Brown)

- Renouée amphibie

(Persicaria amphibia (L.) Besser)

- Alpiste roseau (Baldingère)

(Phalaris arundinacea L.)

- Phragmite commun

(Phragmites australis (Cav.) Steud.)

- Rhorippe amphibie

(Rorripa amphibia (L.) Besser)

- Rubanier rameux (s.I)

(Sparganium erectum L.)

- Consoude officinale

(Symphytum officinale L.)

- Massette à larges feuilles

(Typha latifolia L.)

- Valerianne rampante (Herbe aux chats) (Valeriana repens Host)

- Véronique mouron d'eau

(Veronica anagallis-aquatica L.)

Plantes pour prairies humides fleuries - Agrostide stolonifère - Populage des marais - Cardamine des prés - Centaurée jacée - Epilobe à petites fleurs - Millepertuis perforé - Gesse des prés - Lotier des fanges - Lychnide fleur de coucou - Lysimiaque nummulaire - Luzerne lupuline - Menthe aquatique - Renoncule flammette - Renoncule rampante - Trèfle des prés - Trèfle rampant - Vesce à épis

(Agrostis stolonifera L.) (Caltha palustris L.) (Cardamine palustris L.) (Centaurea jacea L.) (Epilobium parviflorum Schreb.) (Hypericum perforatum) (Lathyrus pratensis L.) (Lotus pedunculatus Cav.) (Lychnis flos-cuculi L.) (Lysimachia nummularia L.) (Medicago lupulina L.) (Mentha aquatica L.) (Ranunculus flammula L.) (Ranunculus repens L.) (Trifolium pratense) (Trifolium repens L.) (Vicia cracca L)

Annexe n°2 : Liste des fruitiers de hautes tiges conseillés

 POMMIERS - Belle fleur simple - Cabarette - Colapuis - Court pendu rouge - Double bon pommier rouge - Gris brabant - Gueule de mouton - Jacques Lebel - Lanscailler - Reinette de France - Reinette de Fugélan - Reinette de Hollande - Reinette de Waleffe - Reinette Descardre - Reinette étoilée - Reinette Hernaut - Sang de bœuf - Sans pareil de peasgood - Tardive de Bouvignies (rambour d’hiver)

 POMMIERS POUVANT ÊTRE PALISSES - Court-pendu rouge - Reinette de France - Reinette de Fugélan - Reinette des Capucins

 POIRIERS (POIRES A COUTEAU) - Beurré d’Anjou - Beuré Lebrun - Beurré superfin - Comtesse de Paris - Cornélie - Poire à Clément - Sans pépins - Sucré de Montluçon - Triomphe de Vienne

 POIRIERS (POIRES A CUIRE) - Poire Reinette - Poire de Livre - Poire à côte d’or - Saint Mathieu

 POIRIERS POUVANT ÊTRE PALISSES

- Beurré d’Anjou - Beuré Lebrun - Comtesse de Paris - Cornélie - Poire à Clément - Sans pépins - Sucré de Montluçon - Triomphe de Vienne

 CERISIERS - Cerise blanche d’Harcigny - Cerise de Monchaux - Cerise du sars - Griotte de Vieux-Condé - Guigne noir de la Pévèle

 PRUNIERS - Coe Violette - Goutte d’or de Coe - Monsieur hâtif - Reine Claude d’Athan - Reine Claude dorée, - Reine Claude rouge hâtive - Sainte Catherine

 PECHERS - Pêche de Moncheau

Annexe n°3 : Liste des espèces exotiques envahissantes

La liste ci-dessous est donnée à titre indicatif. Elle est non exhaustive.

1.1. Liste des espèces dont la présence est avérée :

Nom complet

Nom vernaculaire

Acer negundo L., 1753

Érable négondo

Ailanthus altissima (Mill.) Swingle, 1916

Ailante glanduleux ; Faux vernis du Japon

Azolla filiculoides Lam., 1783

Azolla fausse fougère

Baccharis halimifolia L., 1753

Baccharis à feuilles d'arroche ; Sénéçon en arbre

Bidens connata Muhl. ex Willd., 1803

Bident soudé

Bidens frondosa L., 1753

Bident à fruits noirs

Bidens frondosa var. anomala Porter ex Fernald, 1903

Bident à fruits noirs (var.)

Bidens frondosa var. frondosa L., 1753

Bident à fruits noirs (var.)

Buddleja davidii Franch., 1887

Buddléia de David ; Arbre aux papillons

Cornus gr. alba

Cornouiller blanc (groupe)

Cornus sericea L., 1771

Cornouiller soyeux

Cortaderia selloana (Schult. & Schult.f.) Asch. & Graebn., 1900

Herbe de la Pampa

Crassula helmsii (Kirk) Cockayne, 1907

Crassule de Helms ; Orpin des marais

Datura stramonium L., 1753

Stramoine commune ; Stramoine

Elodea nuttallii (Planch.) H.St.John, 1920

Élodée de Nuttall

Euphorbia esula P.Fourn., 1936

subsp.

saratoi

(Ardoino) Euphorbe de Sarato

Glyceria striata (Lam.) Hitchc., 1928

Glycérie striée (s.l.)

Glyceria striata subsp. difformis Portal, 2014 Glycérie difforme

Heracleum mantegazzianum Sommier & Levier, 1895

Berce du Caucase

Hydrocotyle ranunculoides L.f., 1782

Hydrocotyle à feuilles de Renoncule

Impatiens capensis Meerb., 1775

Balsamine du Cap

Impatiens glandulifera Royle, 1833

Balsamine de l'Himalaya ; Balsamine géante

Lagarosiphon major (Ridl.) Moss, 1928

Élodée crépue ; Lagarosiphon élevé

Lemna minuta Kunth, 1816

Lentille d'eau minuscule

Lindernia dubia (L.) Pennell, 1935

Lindernie fausse-gratiole

Ludwigia gr. grandiflora

Jussies

Ludwigia grandiflora (Michx.) Greuter & Burdet, Jussie à grandes fleurs (s.l.) ; Ludwigie à grandes

1987

fleurs (s.l.)

Ludwigia grandiflora subsp. hexapetala (Hook. & Arn.) G.L.Nesom & Kartesz, 2000

Jussie à grandes fleurs ; Ludwigie à grandes fleurs

Ludwigia peploides (Kunth) P.H.Raven, 1963

Jussie rampante (s.l.) ; Ludwigie fausse-péplide (s.l.)

Ludwigia peploides subsp. (Spreng.) P.H.Raven, 1964

montevidensis Jussie de Montevideo ; Jussie rampante

Lycium barbarum L., 1753

Lyciet commun

Myriophyllum aquaticum (Vell.) Verdc., 1973 Myriophylle du Brésil

Nom complet

Nom vernaculaire

Myriophyllum heterophyllum Michx., 1803

Myriophylle hétérophylle

Parthenocissus inserta (A.Kern.) Fritsch, 1922 Vigne-vierge commune

Phytolacca americana L., 1753

Phytolaque d'Amérique ; Raisin d'Amérique

Prunus serotina Ehrh., 1784

Cerisier tardif

Reynoutria japonica Houtt., 1777

Renouée du Japon

Reynoutria 1922

sachalinensis

(F.Schmidt)

Nakai, Renouée de Sakhaline

Reynoutria x bohemica Chrtek & Chrtkova, 1983 Renouée de Bohême

Rhododendron ponticum L., 1762

Rhododendron des parcs ; Rhododendron de la mer Noire

Robinia pseudoacacia L., 1753

Robinier faux-acacia

Rosa rugosa Thunb., 1784

Rosier rugueux

Solidago canadensis L., 1753

Solidage du Canada ; Gerbe d'or

Solidago gigantea Aiton, 1789

Solidage géant ; Solidage tardif

Spartina anglica C.E.Hubb., 1978

Spartine anglaise

Spartina gr. x townsendii / anglica

Spartine de Townsend (groupe)

Symphyotrichum G.L.Nesom, 1995

lanceolatum

(Willd.) Aster lancéolé

Symphyotrichum x salignum (Willd.) G.L.Nesom, 1995

Aster à feuilles de saule

1.2. Liste des espèces dont la présence est potentielle :

Nom complet

Nom vernaculaire

Acer rufinerve Siebold & Zucc., 1845

Érable à feuille de vigne ; Érable à peau de serpent

Amaranthus 1849

hybridus

var.

erythrostachys

Moq.,

Amarante hybride (var.)

Ambrosia artemisiifolia L., 1753

Ambroisie à feuilles d'armoise ; Ambroisie elevée

Asclepias syriaca L., 1753

Asclépiade de Syrie ; Herbe à la ouate

Berberis aquifolium Pursh, 1814

Mahonia à feuilles de houx ; Faux-houx ; Mahonia

Centaurea aspera L., 1753

Centaurée rude (s.l.)

Centaurea aspera subsp. aspera L., 1753

Centaurée rude

Ceratochloa cathartica (Vahl) Herter, 1940

Brome purgatif

Corispermum pallasii Steven, 1814

Corisperme à fruits ailés

Cotoneaster horizontalis Decne., 1879

Cotonéaster horizontal

Cotula coronopifolia L., 1753

Cotule pied-de-corbeau

Cyperus eragrostis Lam., 1791

Souchet vigoureux

Cyperus esculentus L., 1753

Souchet comestible ; Souchet tubéreux

Egeria densa Planch., 1849

Élodée dense

Eichhornia crassipes (Mart.) Solms, 1883

Jacinthe d'eau

Elaeagnus angustifolia L., 1753

Chalef à feuilles étroites ; Olivier de Bohême

Elodea canadensis Michx., 1803

Élodée du Canada

Erythranthe guttata (Fisch. ex DC.) G.L.Nesom, 2012 Mimule tacheté

Fallopia aubertii (L.Henry) Holub, 1971

Renouée de Chine

Festuca brevipila R.Tracey, 1977

Fétuque à feuilles rudes

Galega officinalis L., 1753

Galéga officinal ; Sainfoin d'Espagne

Helianthus tuberosus L., 1753

Topinambour

Nom complet

Nom vernaculaire

Hydrilla verticillata (L.f.) Royle, 1839

Hydrille verticillé

Impatiens balfouri Hook.f., 1903

Balsamine de Balfour

Impatiens parviflora DC., 1824

Balsamine à petites fleurs

Laburnum anagyroides Medik., 1787

Cytise faux-ébénier ; Aubour

Lemna turionifera Landolt, 1975

Lentille d'eau à turions

Lepidium latifolium L., 1753

Passerage à larges feuilles

Paspalum dilatatum Poir., 1804

Paspale dilaté

Paspalum distichum L., 1759

Paspale à deux épis

Populus balsamifera L., 1753

Peuplier baumier

Potentilla indica (Andrews) Th.Wolf, 1904

Fraisier des Indes ; Fraisier de Duchesne

Prunus laurocerasus L., 1753

Laurier-cerise

Pterocarya fraxinifolia (Poir.) Spach, 1834

Noyer du Caucase

Rhus typhina L., 1756

Sumac Amarante

Rubrivena polystachya (C.F.W.Meissn.) M.Král, 1985 Renouée à épis nombreux

Rumex thyrsiflorus Fingerh., 1829

Oseille à oreillettes

Scirpus hattorianus Makino

Scirpe de Hattori

Senecio inaequidens DC., 1838

Séneçon du Cap

Spiraea douglasii Hook., 1832

Spirée de Douglas

Sporobolus indicus (L.) R.Br., 1810

Sporobole tenace ; Sporobole des Indes

Symphoricarpos albus (L.) S.F.Blake, 1914

Symphorine blanche ; Arbre aux perles

Symphoricarpos S.F.Blake, 1914

albus

var.

laevigatus

(Fernald) Symphorine blanche (var.)

Symphyotrichum novi-belgii (L.) G.L.Nesom, 1995 Aster de Virginie ; Aster des jardins

Source : le règlement écrit du document d'urbanisme déposé au Géoportail de l'urbanisme, publié en Licence Ouverte. Le texte est repris sans modification ; en cas de doute, le PDF téléchargeable depuis la page de Roost-Warendin fait foi. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Le règlement de Roost-Warendin, texte intégral

Dispositions générales#

U 1Occupations et utilisations du sol interdites#

U 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions#

U 3Accès et voirie#

U 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

UA 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

UA 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

UA 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

AU 1Occupations et utilisations du sol interdites#

AU 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions#

AU 3Accès et voirie#

AU 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

AU 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

AU 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

A 1Occupations et utilisations du sol interdites#

A 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions#

A 3Accès et voirie#

A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

A 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

A 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

N 1Occupations et utilisations du sol interdites#

N 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions#

N 3Accès et voirie#

N 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

N 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

N 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

Dispositions générales

U 1Occupations et utilisations du sol interdites

U 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

U 3Accès et voirie

U 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

UA 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

UA 7Implantation par rapport aux limites séparatives

UA 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

AU 1Occupations et utilisations du sol interdites

AU 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

AU 3Accès et voirie

AU 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

AU 7Implantation par rapport aux limites séparatives

AU 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

A 1Occupations et utilisations du sol interdites

A 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

A 3Accès et voirie

A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

A 7Implantation par rapport aux limites séparatives

A 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

N 1Occupations et utilisations du sol interdites

N 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

N 3Accès et voirie

N 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

N 7Implantation par rapport aux limites séparatives

N 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres