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Edifiable

PLUi de Roppenheim

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Le document en vigueur
Document
200041325_PLUi_20250929, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
29/09/2025
Lecture
197 pages, 11 zones, 67 articles découpés
Plan de zonageN : zone naturelle et forestièreA : zone agricoleNL : secteur de zone naturelle dédié aux activités de loisirs de plein airAC : zone agricole constructible sous conditionsUA6 : zone urbaine à vocation mixte, qui identifie principalement des tissus de centre ancienUB4 : zone urbaine à vocation mixte, qui identifie principalement des tissus bâtis hétérogènesIAU6 : zone d urbanisation future à vocation mixteACe : zone agricole constructible sous conditionsNH : secteur de zone naturelle dédié aux habitations existantes situées à l'écart des zones urbainesUXm : zone urbaine spécialisée, destinée principalement aux activités économiques - qui constitue une zone d'activités économiques mixteUA4 : zone urbaine à vocation mixte, qui identifie principalement des tissus de centre ancienIIAUX : zone d urbanisation future à long terme déstinée aux activités économiquesIAU3t : zone d urbanisation future à vocation mixteUB1t : zone urbaine à vocation mixte, qui identifie principalement des tissus bâtis hétérogènesUC3t : zone urbaine à vocation mixte, qui identifie principalement des tissus à dominante d'habitat individuel organiséUJ : zone urbaine spécifique, constituée principalement de jardins, et faiblement constructible dans le règlementUXc.m : zone urbaine spécialisée, destinée principalement aux activités économiques - dédié aux activités commerciales spécifiques du Centre de Marques de RoppenheimNLp : secteur de zone naturelle dédié aux activités de loisirs de plein air - spécifique aux étangs de pêcheUXa : zone urbaine spécialisée, destinée principalement aux activités économiquesNXg.s : sous-secteur de zone naturelle dédié aux gravières et carrières en exploitation et pouvant acceuillir une centrale solaireIAUE : zone d urbanisation future spécialisée déstinée aux équipements d intéret collectif et aux services publicsUE : zone urbaine spécialisée, destinée principalement aux équipements d'intérêt collectif et aux services publicsUC6 : zone urbaine à vocation mixte, qui identifie principalement des tissus à dominante d'habitat individuel organiséUH : zone urbaine à vocation mixte, constituée d'une diversité de tissus urbains pour lesquels le règlement fixe des dispositions communes, allant notamment dans le sens d'une densification, sans distinction de typo morphologie bâtie
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

9

Zones à urbaniser

1

Zones naturelles

1

Où implanter la construction ?, zone par zone

« Implantation des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Roppenheim

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

5 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

65 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 65 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
2 rue de l'Or, 67480 Roppenheim
Téléphone
03 88 86 41 15
Horaires
Le lundi, de 11 h à 12 h. Le mardi, de 17 h à 18 h 30. Le jeudi, de 11 h à 12 h. Le vendredi, de 11 h à 12 h et de 15 h à 17 h 30.
Site
www.roppenheim.eu

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 67 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Roppenheim ?

Le document opposable est 200041325_PLUi_20250929, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 38 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Roppenheim ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : AUX, N, UA, UB, UC, UD, UE, UH, UJ, UR, UX. Ils portent 67 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Roppenheim ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Roppenheim est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Roppenheim ?

65 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 52 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 81 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Roppenheim ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Roppenheim ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Roppenheim, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
1 031 habitants
Code postal
67480
Code INSEE
67409
Département
Bas-Rhin, Grand Est
Locaux raccordables à la fibre
653 sur 690 (94,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.