Construire à Royèresles règles du PLU
- En vigueur depuis le 17/09/2026
- 10 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones urbaines
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
3
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
La hauteur d’une construction est la différence de niveau entre le point le plus haut et le point le plus bas de cette construction. Elle est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment ouvrages techniques, cheminées et aut...
- Zone 1AUB
La hauteur d’une construction est la différence de niveau entre le point le plus haut et le point le plus bas de cette construction. Elle est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment ouvrages techniques, cheminées et aut...
- Zone 2AU
La hauteur d’une construction est la différence de niveau entre le point le plus haut et le point le plus bas de cette construction. Elle est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment ouvrages techniques, cheminées et aut...
- Zone A
La hauteur d’une construction est la différence de niveau entre le point le plus haut et le point le plus bas de cette construction. Elle est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et au...
- Zone N
En cas d’extension, la hauteur de celle-ci ne pourra en aucun cas dépasser la hauteur du bâtiment existant.
- Zone NG
La hauteur d’une construction est la différence de niveau entre le point le plus haut et le point le plus bas de cette construction. Elle est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment ouvrages techniques, cheminées et aut...
- Zone NI
La hauteur d’une construction est la différence de niveau entre le point le plus haut et le point le plus bas de cette construction. Elle est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment , ouvrages techniques, cheminées et a...
- Zone UA
La hauteur d’une construction est la différence de niveau entre le point le plus haut et le point le plus bas de cette construction. Elle est mesurée à partir du sol existant (terrain naturel) jusqu’au sommet du bâtiment ouvrages techniques...
- Zone UB
La hauteur d’une construction est la différence de niveau entre le point le plus haut et le point le plus bas de cette construction. Elle est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment ouvrages techniques, cheminées et aut...
- Zone UI
Non réglementée.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Royères
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Royères
- Agrandir à Royères
- Construire une piscine à Royères
- Poser un abri de jardin à Royères
- Clôturer à Royères
- Refaire la façade à Royères
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 2 place de la Mairie, 87400 Royères
- Téléphone
- 05 55 56 00 63
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- www.royeres87.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Royères en chiffres
- 951habitants
- 84permis de construire depuis 2013
- 71logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Royères ?
Le document opposable est 87129_PLU_20260917, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 septembre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Royères ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUB, 2AU, A, N, NG, NI, UA, UB, UI. Ils portent 140 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Royères ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Royères est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Royères ?
89 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 84 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 71 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Royères ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Royères ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Léonard-de-Noblat4 366 hab.
- Saint-Just-le-Martel2 606 hab.
- Saint-Priest-Taurion2 901 hab.
- Aureil1 045 hab.
- Le Châtenet-en-Dognon407 hab.
- La Geneytouse986 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 87129_PLU_20260917, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/09/2026
- Contenu
- 58 pages, 10 zones, 140 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 87129_PLU_20180924.
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 11 feuilles chez la DGFiP, 731 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 87129
- Code postal
- 87400
- Département
- Haute-Vienne, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 537 locaux raccordables sur 539 (99,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.