Parcelle A 928 Rustiques
Aux alentours du 15 Residence le Cantou 11800 Rustiques. Adresse la plus proche du centre de la parcelle, pas une adresse qu'elle porte.
- Parcelle
- A 928
- Contenance
- 337 m²
- Zone
- Um
- Zone urbanisees mixtes
Identifiant 113300000A0928Règlement zone UM, 5 articlesPlan cadastral et photo aérienne
- Um, sur la parcelle
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Ce qui pèse sur cette parcelle
11 thèmes lus : 7 concernent cette parcelle, 4 n'ont rien donné.
- Zone du document d’urbanismeGéoportail de l'urbanismeZone Um.
- Règles chiffrées du règlementLe règlement déposé par la communeLe texte est là, aucune valeur chiffrée n'en a été tirée.
- Plans de prévention des risquestoute la communeGéorisques1 plan, dont 2 zones où l’on ne construit pas.
- Servitudes d’utilité publiqueGéoportail de l'urbanisme1 servitude
- Prescriptions du documentGéoportail de l'urbanisme6 prescriptions
- Valeurs portées par le plan graphiqueLe plan de zonage de la communeCe plan n’étiquette pas ses traits.
- Informations du documentGéoportail de l'urbanismeAucune information portée ici.
- Arrêtés de catastrophe naturelletoute la communeGéorisques11 arrêtés
- Autorisations déjà délivrées iciSitadel1 dossier
- Procédure en cours sur le documenttoute la communeSuDocUHAucune procédure en cours à la date de l’état des lieux.
- Contenance cadastraleCadastre, direction générale des finances publiques337 m², surface fiscale et non arpentée.
Ce que cet extrait ne couvre pas
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
La parcelle est en zone Um
Zone urbanisees mixtes
Ce que le règlement dit en zone UM (secteur Um)
Le règlement de cette zone n'est pas compilé en valeurs : son texte se lit article par article.
Le plan de la parcelle, coté
11 côtés mesurés sur le plan cadastral : 8 sur voie, 2 en limite séparative, 1 indéterminé.
à l'intérieur des reculsbâti existantlimite sur voielimite séparativeindéterminée
Contour et cotes : plan cadastral, projeté en Lambert-93. Bâtiments : BD TOPO de l'IGN, le voisinage en gris. Altitudes : RGE ALTI, au sommet, en mètres NGF. Zone claire : ce qui reste à l'intérieur des reculs, échantillonné au pas de 0,25 m. Au moins un côté n'a pas de recul chiffré dans le règlement : la zone claire va jusqu'à ce côté-là, donc elle est plus grande que la réalité.
| Côté | Longueur | Donne sur | Distance à l'axe |
|---|---|---|---|
| 1 | 32,85 m | séparative | 21,3 m |
| 2 | 8,57 m | séparative | 33,6 m |
| 3 | 18,16 m | indéterminée | 9,2 m |
| 4 | 6,16 m | sur voie | 1,4 m |
| 5 | 6,15 m | sur voie | 1,2 m |
| 6 | 6,17 m | sur voie | 1,1 m |
| 7 | 6,15 m | sur voie | 0,9 m |
| 8 | 6,17 m | sur voie | 0,9 m |
| 9 | 6,15 m | sur voie | 0,9 m |
| 10 | 6,17 m | sur voie | 0,8 m |
| 11 | 1,52 m | sur voie | 1,1 m |
- Périmètre
- 104,2 m
- Surface du contour
- 338 m²
- Écart avec la contenance
- +1 m²
- Dénivelé
- 1,63 m
- À l'intérieur des reculs
- 338 m²
Recul sur voie : aucune valeur inconditionnelle lue.Le règlement en fixe peut-être un sous condition, ou n'en fixe aucun. Le plan ne dessine alors aucun retrait depuis la rue.
Limites séparatives : aucune valeur inconditionnelle lue.Le plan ne dessine aucun retrait depuis les limites voisines.
Ce que ce plan n'est pas
Ce n'est pas un bornage. Le plan cadastral est un document fiscal, pas un levé de géomètre : ses limites sont dessinées, pas arpentées. Sur cette parcelle, sa géométrie et sa contenance diffèrent de 1 m². Seul un géomètre-expert fixe une limite.
La nature des limites est une mesure, pas un fait juridique. Elle vient du croisement de trois sources publiques ; la distance à l'axe est dans le tableau pour que vous puissiez la contredire en regardant votre terrain.
1 côté est indéterminé. Il ne donne ni sur une voie repérée ni sur une parcelle voisine. Le recul le plus exigeant des deux lui est appliqué.
La zone claire n'est pas un droit à construire. Hauteur, emprise maximale, pleine terre, stationnement, servitudes et avis de l'architecte des bâtiments de France s'appliquent en plus.
Contraintes sur cette parcelle
Servitudes d'utilité publique
- PM1Plan de prévention des risques naturelsEnveloppe des zonages réglementairesActe : PPRI_Moyenne_Vallee_de_l_Aude
Prescriptions du plan
- 18Secteur OAP deplacement doux
- 30Majoration de 20% de l emprise au sol pour les construction exemplarite energetique
- 30Majoration de 20% de l emprise au sol pour les programme de logements sociaux
- 38Coeficient emprise au sol maximale0.7
- 39Hauteur maximale 9 metres
- 41Emprise minimale de pleine terre vegetale30%
Les plans de prévention des risques à Rustiques
- PPRI Moyenne ValléeRisque naturel, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementRid Secteur inondable ou potentiellement inondable situés dans une bande de 50m à l'arrière d'une digue ou d'un ouvrage assimilé : interdictionRi0 Secteurs d'acquisition Fonds Barnier : interdiction stricte
Plans de la commune entière : la zone de cette parcelle se lit sur le plan annexé au document d'urbanisme. Le détail de Rustiques.
Ce qui a déjà été autorisé sur cette parcelle
- PCPermis de construire autorisé le 5 janvier 2023, 477 m² créés, 6 logementsTravaux achevés, 29 RESIDENCE LES TERRASSES DE
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.