Zone UM

Zone urbaine
secteurs Um, Um1
5 rubriques
PLU de Rustiques, approuvé le 16/02/2026

Cette page vaut pour la zone entière. Pour un terrain précis, votre adresse ou votre parcelle.

Les questions courantes, dans les mots du règlement

Que puis-je construire ?
Où implanter la construction ?
Jusqu'à quelle hauteur ?
Quelle surface au sol ?

Le règlement de la zone UM, rubrique par rubrique

Le texte du document, sans reformulation. Le règlement entier, 19 rubriques, avec une recherche

Rubrique UM 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Zone Um : Types d’Usages, affectation des sols, constructions et activités interdits

En Um, sont interdites les destinations et sous-destinations suivantes :

— Les exploitations agricoles ; — Les exploitations forestières ; — Les industries ; — Les entrepôts ; — Les centres de congrès et d’exposition.

662929 662828

229292 445656

£ PRINCIPAUX OBJECTIFS

En outre, en Um1 sont aussi interdites les destinations et

sous-destinations suivantes :

— optimiser le foncier constructible

— harmoniser et améliorer le traitement des limites

— Les nouveaux logements issus de division foncière.

entre espace public et espace privé

Est autorisé un seul logement par parcelle, confor-

— permettre la mixité fonctionnelle

mément au plan ci-dessous (parcelles existantes à la

A — prendre en compte la topographie des lieux

— promouvoir une gestion durable du bâti et des es-

N date d’approbation du PLU), y compris leurs annexes

et piscine.

882222

paces libres

338888

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119494

— Pour les logements déjà existant337s7 à la date d’approba-

119393

226767

334 4

440 0

442 2

tion du PLU, sont autorisées les extensions à hau4411teur

RÈGLES ET SERVITUDES 337171

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Chapelle

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A de 20% de l’emprise au sol3355 exista3366nte, les annexes et

A piscines.

226868

333 3

332 2

Ruisseau

338989

118888

Il convient de se reporter, en plus des règles spéci- 339191

994242

993333

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—

Toutes 227070

les

222 2

destinations

rece3311vant

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public

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fiques 339898 à la zone :

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ment lors de changem2233 ent de2244 destin3300 ation).

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Télégraphe

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Plan Local d’Urbanisme de Rustiques / 5. Règlement a

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approbation

Légende zonag

Zon

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Zon

Nep Zon

Uba Zon

Um et Um

Zon

En Um et Um1, conformément aux articles R.151-30 et R.151-33 du CU, sont aussi interdits pour des raisons de cohérence avec le PADD et l’adaptation aux conditions particulières :

— les Habitations Légères de Loisirs (HLL) et les Résidences Mobiles de Loisirs (RML) ;

— l’ouverture de carrière ; — les affouillements et exhaussements du sol d’une

superficie de plus de cinquante mètres carrés et/ou d’une profondeur de plus de deux mètres non liés à une construction autorisée dans la zone ; — les bâtiments destinés à l’élevage autre que domestique ; — les établissements nuisants non compatibles avec l’habitat ; — les installations classées pour la protection de l’environnement.

III.2.2. Zone Um : Types d’usages, affectations des sols, constructions et activités autorisés soumis à des conditions particulières

En Um et Um1, les destinations et sous-destinations suivantes sont soumises aux conditions limitatives suivantes :

— Le commerce de gros, l’artisanat, le commerce de détail, les bureaux sont autorisés dans la limite de 100m2 maximum d’emprise au sol (en une ou plusieurs fois, sans jamais dépasser les 100m2 en tout), en considérant comme base l’emprise au sol existante à la date d’approbation du PLU;

Dans les secteurs identifiés sur le plan graphique concernés par l’atlas des zones inondables (AZI) mais hors PPRi :

— les établissements à caractère stratégique ou vulnérable sont interdits,

— toutes les autres constructions devront respecter un seuil à +0,50m du terrain naturel.

En Um1, les extensions limitées des bâtiments existants sont limitées à 20% de l’emprise au sol existante.

NATURE DES ACTIVITÉS

Voir également le tableau récapitulatif des occupations du sol autorisées en p.3, ainsi que les règles communes à toutes les zones.

III.3.1. Zone Uc : Types d’Usages, affectation des sols, constructions et activités interdits

En Uc, sont interdites constructions aux destinations et sous-destinations suivantes :

— Les exploitations agricoles ; — Les exploitations forestières ; — L’hébergement ; — L’activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle, le commerce de gros, les cinémas ; — Les équipements d’intérêt collectif et services publics; — Les autres activités du secteur secondaire ou tertiaire.

Parmi la sous-destination «hébergement hôtelier et touristique» sont interdits :

— Les hôtels ; — Les villages de vacances ; — Les maisons familiales de vacances ; — Les résidences de tourisme ; — Les villages résidentiels.

En outre, conformément aux articles R.151-30 et R.15133 du CU, sont aussi interdits pour des raisons de cohérence avec le PADD et l’adaptation aux conditions particulières :

— l’ouverture de carrière ; — les affouillements et exhaussements du sol d’une

Plan Local d’Urbanisme de Rustiques / 5. Règlement

III.3.2. Zone Uc : Types d’usages, affectations des sols, constructions et activités autorisés soumis à des conditions particulières

En Uc, les constructions aux destinations et sous-destinations suivantes sont soumises aux conditions limitatives suivantes :

— Un seul logement est autorisé pour assurer le gardiennage, dans la limite de 150 m2 d’emprise au sol ;

— Les campings, les Habitations Légères de Loisirs (HLL) et les Résidences Mobiles de Loisirs (RML), sont autorisés uniquement dans le cadre d’un permis d’aménager global sur l’ensemble du secteur.

Rubrique UM 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : Zone Um : Mixité fonctionnelle et sociale

En Um, une majoration du volume constructible est autorisée pour la réalisation de programme de logements comportant des logements sociaux au titre de l’article L.151-28 2° du Code de l’Urbanisme : cette majoration est de 20% de la hauteur maximale et /ou 20% de l’emprise au sol.

Un secteur de servitude de mixité sociale est identifié sur le règlement graphique, dans lequel 100% des logements devront être à caractère social :

- secteur Nord : 6 à 8 logements du T2 au T4

- secteur village : 3 à 4 logements de T1 au T3

Plan Local d’Urbanisme de Rustiques / 5. Règlement

Non réglementée.

Rubrique UM 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Zone Um : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques2

III.2.6. Zone Um : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives latérales3

£ DISPOSITIONS GÉNÉRALES

En Um, les constructions doivent s’implanter soit à l’alignement soit avec un recul de minimum 3 mètres des voies et emprises publiques ou de la limite d’emprise des autres voies, existantes ou projetées, si aucune disposition particulière ne figure au document graphique.

£ DISPOSITIONS GÉNÉRALES

En Uc, les constructions doivent s’implanter avec un recul de minimum 3 mètres des voies et emprises publiques ou de la limite d’emprise des autres voies, existantes ou projetées, si aucune disposition particulière ne figure au document graphique.

£ DISPOSITIONS PARTICULIÈRES

Des implantations différentes peuvent être admises ou imposées :

— si la construction assure une continuité avec l’immeuble voisin existant (hormis les annexes) à condition de contribuer à une meilleure intégration de la construction dans le paysage urbain ;

— lorsqu’il est nécessaire de sauvegarder ou de créer un élément intéressant de l’environnement, un élément architectural ou paysager repérés notamment au titre des articles L.151-19, L.151-23 du code de l’urbanisme ;

— lorsqu’il existe une servitude de passage.

£ LES SAILLIES SUR ALIGNEMENT

Les saillies sur alignement sont interdites.

£ LES PISCINES NON COUVERTES OU DONT LA COUVERTURE EST INFÉRIEURE À 1,80 MÈTRE

Les piscines et leurs locaux techniques doivent être implantés à une distance minimale de 3 mètres de l’alignement des voies et emprises publiques ou de la limite d’emprise des autres voies, existantes ou projetées.

III.3.6. Zone Uc : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives latérales9

£ DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Les constructions peuvent s’implanter avec un recul de

8 Se reporter à la définition des limites de parcelle sur voies et emprises publiques dans le LEXIQUE en annexe. 9 Se reporter à la définition des limites séparatives latérales dans le LEXIQUE en annexe.

3 mètres minimum des limites séparatives latérales.

£ DISPOSITIONS PARTICULIÈRES

Des implantations différentes peuvent être admises ou imposées :

— lorsqu’il est nécessaire de sauvegarder ou de créer un élément intéressant de l’environnement, un élément architectural ou paysager par exemple au titre des articles L.151-19, L.151-23 du code de l’urbanisme

£ PISCINES NON COUVERTES OU DONT LA COUVERTURE EST INFÉRIEURE À 1,80 MÈTRE

Les piscines doivent être implantées à une distance minimale de 3 mètres des limites séparatives.

III.3.7. Zone Uc : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives de fond de parcelle10

£ DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Les constructions peuvent s’implanter avec un recul de 3 mètres minimum des limites séparatives latérales.

£ DISPOSITIONS PARTICULIÈRES

Des implantations différentes peuvent être admises ou imposées :

£ PISCINES NON COUVERTES OU DONT LA COUVERTURE EST INFÉRIEURE À 1,80 MÈTRE

Les piscines doivent être implantées à une distance minimale de 3 mètres des limites séparatives.

III.3.8. Zone Uc : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementée

10 Se reporter à la définition des limites séparatives de fond de parcelle dans le LEXIQUE en annexe.

Plan Local d’Urbanisme de Rustiques / 5. Règlement

Rubrique UM 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Principe de hauteur si la construction est implantée en limite séparative

£ DISPOSITIONS PARTICULIÈRES Des implantations différentes peuvent être admises ou imposées : — lorsqu’il est nécessaire de sauvegarder ou de créer un

élément intéressant de l’environnement, un élément architectural ou paysager par exemple au titre des articles L.151-19, L.151-23 du code de l’urbanisme — lorsque le projet de construction intéresse la totalité d’un îlot ou d’un ensemble d’îlots ou qu’il est édifié à l’intérieur d’une opération d’aménagement d’ensemble. £ PISCINES NON COUVERTES OU DONT LA COUVERTURE EST INFÉRIEURE À 1,80 MÈTRE Les piscines doivent être implantées à une distance minimale de 1 mètre des limites séparatives.

III.2.7. Zone Um : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives de fond de parcelle4

£ DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Les constructions sont implantées à une distance minimale de 3 mètres, mesuré de tout point du bâtiment à la limite séparative de fond de parcelle.

£ DISPOSITIONS PARTICULIÈRES

Des implantations différentes peuvent être admises ou imposées :

— lorsque la construction s’adosse à une construction existante en bon état et de dimension égale ou supérieure sur un terrain voisin pour masquer les héberges voisines

— pour les constructions annexes à l’habitation dont la hauteur totale est de 2,60 m maximum et l’emprise au sol maximale de 18 m² de surface de plancher (hauteur prise à l’égout du toit ou à l’acrotère en cas de toiture terrasse)

Plan Local d’Urbanisme de Rustiques / 5. Règlement

£ PISCINES NON COUVERTES OU DONT LA COUVERTURE EST INFÉRIEURE À 1,80 MÈTRE

Les piscines doivent être implantées à une distance minimale de 1 mètre des limites séparatives.

4 Se reporter à la définition des limites séparatives de fond de parcelle dans le LEXIQUE en annexe.

III.2.8. Zone Um : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementée

III.2.9. Zone Um : Hauteur maximale des constructions5

Des hauteurs sont traduites dans le document graphique VOLUMÉTRIES.

En Um, le dépassement des règles relatives au gabarit pour les constructions faisant preuve d’exemplarité énergétique ou environnementale ou qui sont à énergie positive au titre de l’article L.151-28 3° du Code de l’Urbanisme : cette majoration est de 20% de la hauteur maximale.

¢ Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

III.2.10. Zone Um : Caractéristiques architecturales et paysagères

La volumétrie des constructions doit être simple, en référence aux constructions traditionnelles locales.

Le respect de l’environnement bâti ne saurait faire échec à un projet d’architecture contemporaine témoignant d’un souci d’innovation et de qualité.

Toutes les constructions doivent constituer un ensemble cohérent présentant une unité de structure et de composition, elles sont conçues en fonction du caractère du site, de façon à s’insérer dans la structure existante et à s’harmoniser avec leur environnement architectural et paysager.

Les façades arrières et latérales, ainsi que celles des annexes doivent être traitées avec le même soin que les façades principales et en harmonie avec elles.

L’usage du bois, en façade comme pour tout autre élé-

Se reporter à la définition de la hauteur maxi-

male dans le LEXIQUE en annexe.

Plan Local d’Urbanisme de Rustiques / 5. Règlement

ment de la construction, est autorisé, partiellement ou en totalité.

■ Couleurs

Une attention particulière doit être portée à l’harmonie des couleurs entre les différents matériaux et éléments de façades (façade, menuiserie et volet, encadrement).

■ Couvertures, toitures

Les toitures seront préférentiellement à deux pentes entre 30 et 35 %. Les toitures une pente sont acceptées uniquement pour les annexes implantées en limites séparatives.

Les toitures terrasses sont autorisées. Dans le cas de terrasse en limite séparative, la terrasse doit être inaccessible.

Les toitures seront couverts en tuile canal, ou de tuile mécanique profil canal, sauf si elles sont composées de dispositifs solaires et/ou de toitures végétalisées. Les tuiles doivent être rondes de couleur paille, rosée ou vieillie. Les couvertures « mouchetées » sont interdites.

■ Façades

Les façades (agglo de béton, brique,...) seront enduites au mortier naturel, en favorisant des sables locaux, finition lissé ou taloché fin ou à « pierre-vue ». Les monocouches sont autorisés.

L’emploi brut de matériaux destinés à être enduits est interdit.

■ Éléments techniques

Tout élément technique extérieur (antenne, parabole, bloc de climatiseur, canalisation, câbles...) ne doit être visible du domaine public à l’exception des chenaux et descentes d’eau pluviale.

Les chenaux et descentes d’eau pluviale sont obligatoires sur le domaine public.

Les capteurs solaires (eau chaude sanitaire solaire et/ ou panneaux photovoltaïques)

— cas d’une toiture neuve ou une réfection de toiture: les capteurs solaires ne peuvent pas être établis en superstructure sur les toitures. Il doivent être intégrés au volume de la construction existante ou en projet, en fonction de la composition architecturale de l’ensemble.

— cas d’une toiture existante(sans intervention sur la toiture) : les capteurs solaires peuvent être posés en superstructure, mais doivent rester parallèle au sens de la pente du toit, avec une épaisseur de maximum 50cm.

■ Clôtures

£ DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Les clôtures, si elles existent, ne doivent pas excéder 2 mètres de hauteur.

Sur les emprises publiques comme en limite séparatives, elles sont constituées :

— soit d’une simple végétation, — soit d’un grillage, doublé d’une haie végétale (inté-

rieur ou extérieur de la clôture), — soit d’un soubassement bâti, d’une hauteur maximale

de 60 centimètres, surmonté d’une grille ou grillage, doublé d’une haie végétale (hauteur maximale totale 2 mètres).

Les murs de soutènement nécessaires à la tenue des terrains en pente ne sont pas comptés dans la clôture.

L’aspect des clôtures comme des murs de soutènement doit être harmonisé avec leur environnement, notamment en termes de teintes et de matériaux, assurer la libre circulation des eaux de ruissellement et respecter les mêmes règles que l’ensemble des constructions de l’assiette foncière.

£ DISPOSITIONS PARTICULIÈRES

Les murs de clôture pleins (maximum 2 mètres) peuvent être ponctuellement autorisés au droit des entrées en support du portail, et dans la limite de deux fois la longueur de l’ouverture du portail. La longueur cumulée des murs de clôtures sur la voie publique ne peut en aucun cas dépasser 50% du linéaire de la limite considérée sur voie publique.

Les portails devront s’ouvrir vers l’intérieur de la parcelle ou être coulissants.

Plan Local d’Urbanisme de Rustiques / 5. Règlement

S’ils existent, ces murs intégreront tous les éléments techniques : compteurs, boîtes aux lettres, local poubelles.

III.2.11. Zone Um : Obligations imposées en matière de performances énergétiques et environnementales

Toute construction doit respecter à minima la norme RT en vigueur.

Pour pouvoir bénéficier du dépassement de 20% de l’emprise au sol et/ou hauteur des constructions, prévu à l’article L. 151-28 du code de l’urbanisme, le pétitionnaire du permis de construire doit justifier que la construction projetée fait preuve d’exemplarité énergétique ou environnementale ou qu’elle est à énergie positive.

— non réglementé pour les autres destinations et sous-destinations.

III.2.12. Zone Um : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions6

Les parts minimales d’espaces végétalisés sont traduites dans le document graphique VOLUMÉTRIES.

Voir également la PALETTE VÉGÉTALE en annexe.

Les espaces non bâtis doivent comporter au moins un arbre de haut jet par 100 m2.

III.2.13. Zone Um : Obligations imposées en matière de stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou privées sur des emplacements prévus à cet effet et matérialisés.

Lorsque le stationnement est réalisé en surface, une attention particulière devra être portée à l’intégration paysagère de ces espaces et à la limitation de l’imperméabilisation de surfaces.

Selon la destination de la construction, le nombre d’emplacements doit être au moins égal à :

— habitation : 1 place minimum et 2 places maximum ou 1 place par tranche de de 50 m2 de surface de plancher ;

— hébergement hôtelier et touristique : 1 place minimum par tranche de 2 chambres ;

— commerce de détail, restauration, activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle : 1 place minimum par tranche de 50 m2 de surface de plancher ;

Se reporter à la définition de la surface non

imperméabilisée dans le LEXIQUE en annexe.

Plan Local d’Urbanisme de Rustiques / 5. Règlement

Des hauteurs sont traduites dans le document graphique VOLUMÉTRIES.

En Uc, le dépassement des règles relatives au gabarit pour les constructions faisant preuve d’exemplarité énergétique ou environnementale ou qui sont à énergie positive au titre de l’article L.151-28 3° du Code de l’Urbanisme : cette majoration est de 20% de la hauteur maximale.

¢ Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

III.3.10. Zone Uc : Caractéristiques architecturales et paysagères

Les constructions de type HLL sont exemptées des règles de ce chapitre sur les caractéristiques architecturales et paysagères.

La volumétrie des constructions doit être simple, en référence aux constructions traditionnelles locales.

Le respect de l’environnement bâti ne saurait faire échec à un projet d’architecture contemporaine témoignant d’un souci d’innovation et de qualité.

Les façades arrières et latérales, ainsi que celles des annexes doivent être traitées avec le même soin que les façades principales et en harmonie avec elles.

L’usage du bois, en façade comme pour tout autre élément de la construction, est autorisé, partiellement ou en totalité.

■ Couleurs

Une attention particulière doit être portée à l’harmonie des couleurs entre les différents matériaux et éléments de façades (façade, menuiserie et volet, encadrement).

11 Se reporter à la définition de la hauteur maximale dans le LEXIQUE en annexe.

■ Couvertures, toitures

Les toitures seront préférentiellement à deux pentes entre 30 et 35 %. Les toitures une pente sont acceptées uniquement pour les annexes implantées en limites séparatives.

Les toitures terrasses sont autorisées. Dans le cas de terrasse en limite séparative, la terrasse doit être inaccessible.

■ Façades

L’emploi brut de matériaux destinés à être enduits est interdit.

■ Éléments techniques

Tout élément technique extérieur (antenne, parabole, bloc de climatiseur, canalisation, câbles...) ne doit être visible ni du domaine public ni des fonds voisins à l’exception des chenaux et descentes d’eau pluviale.

Les chenaux et descentes d’eau pluviale sont obligatoires sur le domaine public.

Les capteurs solaires (eau chaude sanitaire solaire et/ ou panneaux photovoltaïques)

Plan Local d’Urbanisme de Rustiques / 5. Règlement

■ Clôtures

£ DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Les clôtures, si elles existent, ne doivent pas excéder 2 mètres de hauteur.

Sur les emprises publiques comme en limite séparatives, elles sont constituées :

— soit d’une simple végétation, — soit d’un grillage, doublé d’une haie végétale (inté-

rieur ou extérieur de la clôture), — soit d’un soubassement bâti, d’une hauteur maximale

de 60 centimètres, surmonté d’une grille ou grillage, doublé d’une haie végétale (hauteur maximale totale 2 mètres).

Les murs de soutènement nécessaires à la tenue des terrains en pente ne sont pas comptés dans la clôture.

L’aspect des clôtures comme des murs de soutènement doit être harmonisé avec leur environnement, notamment en termes de teintes et de matériaux,

assurer la libre circulation des eaux de ruissellement et respecter les mêmes règles que l’ensemble des constructions de l’assiette foncière. £ DISPOSITIONS PARTICULIÈRES Les murs de clôture pleins (maximum 2 mètres) peuvent être ponctuellement autorisés au droit des entrées en support du portail, et dans la limite de deux fois la longueur de l’ouverture du portail. La longueur cumulée des murs de clôtures sur la voie publique ne peut en aucun cas dépasser 50% du linéaire de la limite considérée sur voie publique. Les portails devront s’ouvrir vers l’intérieur de la parcelle ou être coulissants.

S’ils existent, ces murs intégreront tous les éléments techniques : compteurs, boîtes aux lettres, local poubelles.

III.3.11. Zone Uc : Obligations imposées en matière de performances énergétiques et environnementales

Toute construction doit respecter à minima la norme RT en vigueur. Pour pouvoir bénéficier du dépassement de 20% de l’emprise au sol et/ou hauteur des constructions, prévu à l’article L. 151-28 du code de l’urbanisme, le pétitionnaire du permis de construire doit justifier que la construction projetée fait preuve d’exemplarité énergétique ou environnementale ou qu’elle est à énergie positive.

III.3.12. Zone Uc : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions12

Les parts minimales d’espaces végétalisés sont traduites dans le document graphique VOLUMÉTRIES.

Voir également la PALETTE VÉGÉTALE en annexe.

Les espaces non bâtis doivent comporter au moins un arbre de haut jet par 100 m2.

III.3.13. Zone Uc : Obligations imposées en matière de stationnement

Selon la destination de la construction, le nombre d’emplacements doit être au moins égal à :

— habitation : 1 place minimum et 2 places maximum ou 1 place par tranche de de 50 m2 de surface de plancher ;

— hébergement hôtelier et touristique : 1 place minimum par tranche de 2 chambres ;

— commerce de détail, restauration, activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle : 1 place minimum par tranche de 50 m2 de surface de plancher ;

— non réglementé pour les autres destinations et sous-destinations.

Plan Local d’Urbanisme de Rustiques / 5. Règlement

12 Se reporter à la définition de la surface non imperméabilisée dans le LEXIQUE en annexe.

Rubrique UM 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : Zone Um : Emprise au sol des constructions1

Les emprises au sol sont traduites dans le document graphique VOLUMÉTRIES.

£ DISPOSITIONS PARTICULIÈRES

Des implantations différentes peuvent être admises ou imposées :

— pour contribuer à un meilleur ordonnancement de la rue, de l’espace urbain, une animation et un rythme de la façade sur voie lorsque l’expression architecturale le justifie ;

— lorsque le projet de construction intéresse la totalité d’un îlot ou d’un ensemble d’îlots ou qu’il est édifié à l’intérieur d’une opération d’aménagement

— lorsqu’il existe une servitude de passage.

£ LES SAILLIES SUR ALIGNEMENT

Les saillies sur alignement sont interdites.

£ LES PISCINES NON COUVERTES OU DONT LA COUVERTURE EST INFÉRIEURE À 1,80 MÈTRE

dans le LEXIQUE en annexe.

Se reporter à la définition des limites de par-

celle sur voies et emprises publiques dans le LEXIQUE

en annexe.

Plan Local d’Urbanisme de Rustiques / 5. Règlement

£ DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Les constructions peuvent s’implanter soit avec un recul de 3 mètres minimum des limites séparatives latérales, soit en limite séparative latérale, dans ce cas la longueur de la construction sur la limite séparative ne peut dépasser 10 mètres de long.

Si la nouvelle construction en limite séparative n’est pas accolée à une autre construction, alors :

Se reporter à la définition des limites sépara-

tives latérales dans le LEXIQUE en annexe.

— la hauteur maximale de la construction est de 4 mètres dans une profondeur de 3 mètres à partir de la limite latérale,

— la toiture est soit à deux pentes, avec le sens du faîtage perpendiculaire à la limite séparative, soit composée d’un toit terrasse inaccessible. Si la construction est une annexe, une pente unique est acceptée avec évacuation des eaux de pluies vers l’intérieur de l’opération.

Les emprises au sol sont traduites dans le document graphique VOLUMÉTRIES.

Se reporter à la définition de l’emprise au sol

dans le LEXIQUE en annexe.

Plan Local d’Urbanisme de Rustiques / 5. Règlement

Les dispositions générales, qui valent dans toutes les zones

En tête du même règlement, avant les chapitres de zone. Elles s'appliquent en zone UM comme partout.

Sans numéroDispositions générales

Commune de Rustiques (11)

PLAN LOCAL D’URBANISME (P.L.U.)

Prescription Arrêt

Publication

RG 1 PLU

27 juillet 2017 07 mars 2022 05 septembre 2022

1ère modification 07 octobre 2025

18 décembre 2025

simplifiée

Approbation 23 janvier 2023 16 février 2026

5 - Règlement

approbation

33 rue des Avant-Monts - 34 080 Montpellier lagence-at@lagence-at.com - tel : 04 48 78 20 90

l*agence actions territoires

SOMMAIRE

I. TITRE I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES

I.1. INTRODUCTION

I.1.1. CHAMP TERRITORIAL D’APPLICATION

I.1.2. PORTÉE RESPECTIVE DU RÈGLEMENT À L’ÉGARD DES AUTRES LÉGISLATIONS RELATIVES À L’OCCUPATION

DES SOLS

I.1.3. DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

I.2. DISPOSITIONS RÉGLEMENTAIRES GÉNÉRALES

I.2.1. LES SECTEURS DE PROTECTION PARTICULIÈRE

I.2.2. ADAPTATIONS MINEURES

I.2.3. RAPPELS RÉGLEMENTAIRES

I.2.4. LE PERMIS DE DÉMOLIR

I.2.5. LES SANCTIONS

II. TITRE II : RÈGLES COMMUNES À TOUTES LES ZONES

II.1.PATRIMOINE NATUREL, PAYSAGER OU BÂTI

II.1.1. PROTECTION AU TITRE DES ARTICLES L.151-19 ET L.151-23

II.1.2. PROTECTION AU TITRE DES ARTICLES L.151-38

II.1.3. PRÉSOMPTION ARCHÉOLOGIE

II.1.4. IMPLANTATION DANS LA PENTE

II.1.5. FRANGE URBAINE

II.2. RISQUES

II.2.1. INONDATION

II.2.6. ALÉA FEU DE FORÊT

II.2.9. RETRAIT GONFLEMENT DES ARGILES

II.3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

II.3.1. OUVRAGES DU RÉSEAU DE TRANSPORT PUBLIC D’ÉLECTRICITÉ

II.3.2. CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS

II.3.3. DESSERTE DES TERRAINS PAR LES ROUTES DÉPARTEMENTALES

II.3.4. CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX

II.3.5. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES

CONSTRUCTIONS

II.4. AUTRES RÈGLES COMMUNES

II.4.1. LES CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS NÉCESSAIRES AUX SERVICES PUBLICS OU D’INTÉRÊT

COLLECTIF

II.4.2. LES BÂTIMENTS EXISTANTS

Plan Local d’Urbanisme de Rustiques / 5. Règlement

l*agence actions territoires

III.TITRE III : DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES APPLICABLES AUX

ZONES URBAINES

III.1. CHAPITRE I - ZONE UBA

III.2. CHAPITRE III - ZONE UM

III.3. CHAPITRE III - ZONE UC

IV.

TITRE IV : DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES APPLICABLES AUX

ZONES AGRICOLES

IV.1. CHAPITRE I - ZONE A

V. TITRE V : DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES APPLICABLES AUX

ZONES NATURELLES

V.1. CHAPITRE I - ZONE N

VI. ANNEXE 1 - PALETTE VÉGÉTALE D’ESSENCES LOCALES 53

VII. ANNEXE 2 - PROTECTIONS PATRIMONIALES (ART. L 151-19) ET

DE BIODIVERSITÉ (ART. L 151-23)

VIII. ANNEXE 3 - LEXIQUE

Plan Local d’Urbanisme de Rustiques / 5. Règlement

l*agence actions territoires

I. TITRE I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Plan Local d’Urbanisme de Rustiques / 5. Règlement

I.1. Introduction

I.1.1. CHAMP TERRITORIAL

D’APPLICATION

Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire de la commune de Rustiques.

I.1.2. PORTÉE RESPECTIVE DU RÈGLEMENT À L’ÉGARD DES AUTRES LÉGISLATIONS RELATIVES À L’OCCUPATION

DES SOLS

1 - Les règles de ce Plan Local d’Urbanisme se substituent aux Règles Générales d’Urbanisme définies au chapitre 1er du titre des règles générales d’aménagement et d’urbanisme du Code de l’Urbanisme. Les dispositions des articles R. 111-3, R. 111-5 à R. 111-19 et R. 11128 à R. 111-30 ne sont pas applicables dans les territoires dotés d’un plan local d’urbanisme.

2 - S’ajoutent aux règles propres du Plan Local d’Urbanisme, nonobstant la mention «non réglementé» y figurant :

¡ a) Les prescriptions prises au titre des législations spécifiques concernant les servitudes d’utilité publique affectant l’utilisation et l’occupation des sols. La liste et la description de ces servitudes sont annexées au présent Plan Local d’Urbanisme.

¡ b) Les articles du Code de l’Urbanisme ou d’autres législations concernant :

— les périmètres sensibles ; — les zones d’intervention foncière ; — les zones d’aménagement différé ; — les secteurs sauvegardés ; — les périmètres de restauration immobilière ; — les périmètres de résorption de l’habitat insalubre.

¡ c) Les prescriptions découlant de l’ensemble des législations générales en vigueur, notamment en matière d’hygiène et de sécurité : le code forestier, le code de l’environnement, le Règlement Sanitaire Départemental, la réglementation des installations classées pour la protection de l’environnement, etc...

3 - Les constructions techniques soumises à réglementation particulière ne sont pas réglementées par le présent Plan Local d’Urbanisme.

I.1.3. DIVISION DU TERRITOIRE EN

ZONES

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones urbaines, en zones agricoles et en zones naturelles délimitées sur les documents graphiques.

£ LES ZONES URBAINES

— Zone Uba correspondant à la zone urbaine du bourg ancien et initial du village.

— Zone Um correspondant à la zone urbaine mixte à dominance d’habitat, comprenant un secteur Um1 où la densification est encadrée.

— Zone Uc correspondant à la zone urbaine destinée à l’activité de camping.

£ LES ZONES À URBANISER

— Aucune zone à urbaniser

£ LES ZONES AGRICOLES

Texte reproduit du règlement déposé au Géoportail de l'urbanisme. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.