Construire à Ryesles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 01/10/2026
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AU
Pour le mode de calcul des hauteurs : voir le lexique en introduction du règlement En Ab : les constructions (extensions ou annexes) ne pourront avoir une hauteur droite supérieure à la hauteur droite des plus hautes constructions existante...
- Zone UE
Pour le mode de calcul des hauteurs : voir le lexique des Dispositions Générales Dans la ZONE DE HAUTEUR MAXIMALE portée sur le règlement graphique (sur Bayeux et Monceau en Bessin), les installations, constructions ou extensions de constru...
- Zone UG
Pour le mode de calcul des hauteurs : voir le lexique des Dispositions Générales Sous réserve que les constructions s'inscrivent sans rupture paysagère dans l'épannelage existant, les hauteurs maximales autorisées sont : En UGa: Dans une ba...
- Zone UNE
Pour le mode de calcul des hauteurs : Voir le lexique en introduction du règlement RÈGLEMENT UF 4.2 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT À L'ALIGNEMENT DES VOIES ET DES EMPRISES PUBLIQUES Les dispositions de cet article et les disp...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Ryes
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Ryes
- Agrandir à Ryes
- Construire une piscine à Ryes
- Poser un abri de jardin à Ryes
- Clôturer à Ryes
- Refaire la façade à Ryes
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- Place du Docteur-Bernard, 14400 Ryes
- Téléphone
- 02 31 22 38 05
- Horaires
- Le mardi, de 14 h à 18 h 45. Le vendredi, de 14 h à 17 h.
- Site
- www.mairiederyes.fr
Ryes en chiffres
- 482habitants
- 110 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 11 ventes en 2024
- 72permis de construire depuis 2013
- 63logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Ryes ?
Le document opposable est 241400555_PLUi_20261001, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 1 octobre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Ryes ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AUEA, 1AUG, 2AU, N, UE, UF, UG, UNE, UT. Ils portent 60 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ryes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Ryes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Ryes ?
77 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 72 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 63 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Ryes ?
Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ryes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Côme-de-Fresné256 hab.
- Sommervieu987 hab.
- Tracy-sur-Mer341 hab.
- Magny-en-Bessin164 hab.
- Arromanches-les-Bains413 hab.
- Le Manoir195 hab.
- Meuvaines136 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 241400555_PLUi_20261001, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/10/2026
- Contenu
- 71 pages, 9 zones, 60 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 241400555_PLUI_20260205.
Le plan de zonage, 4 planches
Le plan cadastral en DXF : 11 feuilles chez la DGFiP, 448 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 648 m².
- Code INSEE
- 14552
- Code postal
- 14400
- Département
- Calvados, Normandie
- Fibre
- 334 locaux raccordables sur 336 (99,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.