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Edifiable

Construire à Sabresles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 28/11/2024
  • 15 zones
Plan de zonage
A1 : espaces de terres, bâtis et installations liés à l'exploitation agricole, hors installations prévues aux articles L111-27, L111-28 et L111-29 du CUNf : espaces boisés d'exploitations forestièresN : espaces naturels ou semi-naturels, boisés et habités en quartiers ou en bâtis diffus, protégés en raison de leur intérêt naturel, paysager et/ou patrimonialNth : sites d'aménagements et de bâtiis d'accueil touristique, comprenant des hébergementsUF1 : espaces urbanisés de périphéries des centre-bourgs, de densité bâtie généralement moyenneUE : secteurs d'équipements publics ou d'intérêt collectifNP : espaces naturels et humides de protection stricte en raison de leur fort intérêt écologiqueUF2 : espaces urbanisés de périphéries des centre-bourgs, de densité bâtie généralement faibleAhs : sites d'habitations pour saisonniers agricolesA2 : espaces de terres, bâtis et installations liés à l'exploitation agricole, permettant les installations prévues aux articles L111-27, L111-28 et L111-29 du CUAp : espaces de terres et de protection des paysages agricoles1AUE : secteurs ouverts à l'urbanisation, à aménager pour une vocation d'équipements ou hébergements, publics ou d'intérêt collectifUer : secteurs d'installations de parcs photovoltaîques au solNpv : espaces destinés à la production d'énergie renouvelable sous forme d'installations photovoltaïques au sol, en contexte principalement forestier1AU : secteurs ouverts à l'urbanisation, à aménager pour une vocation principale d'habitatUC2 : espaces urbanisés centraux des bourgs rues et clochersUT : secteurs d'aménagements, installations et hébergements touristiques ou de loisirs1AUX : secteurs ouverts à l'urbanisation, à aménager pour une vocation d'activitésUXi : secteurs urbanisés d'activités économiques principalement industriellesNt : sites d'aménagements et de bâtiis d'accueil touristique2AU : secteurs fermés à l'urbanisation, à aménager pour une vocation d'habitatUC1 : espaces urbanisés centraux des bourgs citésUXd : secteurs urbanisés d'activités économiques diversifiéesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 15 zones

Zones urbaines

6

Zones agricoles

2

Zones naturelles

3

Autres zones

4
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    La hauteur des constructions est définie par l'OAP du secteur considéré. CdC Cœur Haute Lande / PLUi / Règlement / Dispositions en zone 1AU 190 ARTICLE 6 - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE 6.1. PRINCIPES GENERA...

  • Zone NS

    - Dans la zone Nth, la hauteur des constructions à destination d'hébergement touristique ne doit pas excéder 3,5 mètres mesurés à l'égout ou au point haut de l'acrotère. Une hauteur supérieure est admise lorsque la construction projetée con...

  • Zone UC1

     Règle générale : La hauteur des constructions ne peut excéder 7 mètres mesurés à l'égout du toit ou au point haut de l'acrotère, avec un nombre de niveaux apparents ne pouvant excéder R+1+combles dans la zone UC1, ou R+1 dans les zones UC...

  • Zone UF1

     Règle générale : La hauteur des constructions ne peut excéder 6 mètres mesurés à l'égout du toit ou au point haut de l'acrotère, avec un nombre de niveaux apparents ne pouvant excéder R+1.  Règles particulières : - Une hauteur supérieure...

  • Zone UQL

     Règles générales : La hauteur des constructions ne peut excéder : - Dans les zones UQl et Uspr, 4 mètres mesurés à l'égout du toit ou au point haut de l'acrotère, avec un nombre de niveaux apparents ne pouvant excéder R - Dans la zone UQv...

  • Zone UXC

     Règles générales : La hauteur des constructions ne peut excéder : - dans la zone UXi, 15 mètres mesurés à l'égout du toit ou au point haut de l'acrotère, - dans les zones UXc et UXd, 12 mètres mesurés à l'égout du toit ou au point haut de...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Sabres

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
24 place Gambetta, 40630 Sabres
Téléphone
05 58 07 50 18
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h.
Site
www.mairie-sabres.fr

Sabres en chiffres

Les 84 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Sabres ?

Le document opposable est 200069656_PLUi_20241128, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 novembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 102 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Sabres ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUT, 1AUX, A1, AHS, N, NPV, NS, UC1, UE, UF1 et 3 autres. Ils portent 101 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sabres ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sabres est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Sabres ?

84 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 71 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 59 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Sabres ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sabres ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
200069656_PLUi_20241128, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
28/11/2024
Contenu
359 pages, 15 zones, 101 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 200069656_PLUI_20241128.

Le plan de zonage, 102 planches, de 41 à 80

Le plan cadastral en DXF : 42 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 638 m².

Code INSEE
40246
Code postal
40630
Département
Landes, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
853 locaux raccordables sur 854 (99,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.