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Edifiable

Construire à Saint-Capraisles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 29/10/2025
  • 9 zones

Les 9 zones

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Autres zones

3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    Les hauteurs doivent respecter les conditions suivantes, sauf adaptations justifiées par les orientations d’aménagement. • Toute nouvelle construction doit s’insérer harmonieusement dans son environnement bâti et paysager. • La hauteur de l...

  • Zone 1AUX

    3.2.1 Dispositions générales Indépendamment des limitations de hauteur résultant des règles d’implantation définies au 3.3, la hauteur maximale des constructions doit être conforme aux règles suivantes : • La hauteur des constructions princ...

  • Zone 2AU

    Non règlementée. 3.2.1 Modalités du calcul de la hauteur - La hauteur maximale des constructions se mesure à partir du sol naturel avant les travaux. - Sont admis en dépassement des hauteurs maximales fixées : • Les ouvrages et installatio...

  • Zone A

    3.2.1 Modalités du calcul de la hauteur - La hauteur maximale des constructions se mesure : • À partir du sol naturel avant les travaux. - Sont admis en dépassement des hauteurs maximales fixées : • Les ouvrages et installations ne constitu...

  • Zone UA

    3.2.1 Dispositions générales Indépendamment des limitations de hauteur résultant des règles d’implantation définies au 3.3, la hauteur maximale des constructions doit être conforme aux règles suivantes : Dans la zone Ua, hors secteurs Ua1 •...

  • Zone UB

    3.2.1 Dispositions générales Dans la zone Ub, Indépendamment des limitations de hauteur résultant des règles d’implantation définies au 3.3, la hauteur maximale des constructions doit être conforme aux règles suivantes : • La hauteur des co...

  • Zone UC

    3.2.1 Dispositions générales Indépendamment des limitations de hauteur résultant des règles d’implantation définies au 3.3, la hauteur maximale des constructions doit être conforme aux règles suivantes : - La hauteur des constructions princ...

  • Zone UE

    3.2.1 Dispositions générales - La hauteur des constructions principales ne doit pas excéder 10 m à l’égout du toit. - La hauteur des constructions annexes ne doit pas excéder 4 m au point le plus haut.

  • Zone UX

    3.2.1 Dispositions générales Indépendamment des limitations de hauteur résultant des règles d’implantation définies au 3.3, la hauteur maximale des constructions doit être conforme aux règles suivantes : Dans l’ensemble de la zone Ux, secte...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Saint-Caprais

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Un plan de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

6 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse
3 rue de Néré, 18400 Saint-Caprais
Téléphone
02 48 55 02 12
Horaires
Du lundi au mardi, de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h. Du jeudi au vendredi, de 14 h à 18 h.

Saint-Caprais en chiffres

Les 52 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Saint-Caprais ?

Le document opposable est 241800457_PLUi_20251029, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Caprais ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AUX, 2AU, A, UA, UB, UC, UE, UX. Ils portent 89 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Caprais ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Caprais est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Caprais ?

52 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 47 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 38 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Caprais ?

Géorisques en recense 4 au centre de la commune : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Caprais ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
241800457_PLUi_20251029, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
29/10/2025
Contenu
144 pages, 9 zones, 89 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur .

Le plan cadastral en DXF : 13 feuilles chez la DGFiP, 428 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.

Code INSEE
18201
Code postal
18400
Département
Cher, Centre-Val de Loire
Fibre
371 locaux raccordables sur 371 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.