Construire à Saint-Capraisles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 29/10/2025
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones agricoles
1
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
Les hauteurs doivent respecter les conditions suivantes, sauf adaptations justifiées par les orientations d’aménagement. • Toute nouvelle construction doit s’insérer harmonieusement dans son environnement bâti et paysager. • La hauteur de l...
- Zone 1AUX
3.2.1 Dispositions générales Indépendamment des limitations de hauteur résultant des règles d’implantation définies au 3.3, la hauteur maximale des constructions doit être conforme aux règles suivantes : • La hauteur des constructions princ...
- Zone 2AU
Non règlementée. 3.2.1 Modalités du calcul de la hauteur - La hauteur maximale des constructions se mesure à partir du sol naturel avant les travaux. - Sont admis en dépassement des hauteurs maximales fixées : • Les ouvrages et installatio...
- Zone A
3.2.1 Modalités du calcul de la hauteur - La hauteur maximale des constructions se mesure : • À partir du sol naturel avant les travaux. - Sont admis en dépassement des hauteurs maximales fixées : • Les ouvrages et installations ne constitu...
- Zone UA
3.2.1 Dispositions générales Indépendamment des limitations de hauteur résultant des règles d’implantation définies au 3.3, la hauteur maximale des constructions doit être conforme aux règles suivantes : Dans la zone Ua, hors secteurs Ua1 •...
- Zone UB
3.2.1 Dispositions générales Dans la zone Ub, Indépendamment des limitations de hauteur résultant des règles d’implantation définies au 3.3, la hauteur maximale des constructions doit être conforme aux règles suivantes : • La hauteur des co...
- Zone UC
3.2.1 Dispositions générales Indépendamment des limitations de hauteur résultant des règles d’implantation définies au 3.3, la hauteur maximale des constructions doit être conforme aux règles suivantes : - La hauteur des constructions princ...
- Zone UE
3.2.1 Dispositions générales - La hauteur des constructions principales ne doit pas excéder 10 m à l’égout du toit. - La hauteur des constructions annexes ne doit pas excéder 4 m au point le plus haut.
- Zone UX
3.2.1 Dispositions générales Indépendamment des limitations de hauteur résultant des règles d’implantation définies au 3.3, la hauteur maximale des constructions doit être conforme aux règles suivantes : Dans l’ensemble de la zone Ux, secte...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Saint-Caprais
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Saint-Caprais
- Agrandir à Saint-Caprais
- Construire une piscine à Saint-Caprais
- Poser un abri de jardin à Saint-Caprais
- Clôturer à Saint-Caprais
- Refaire la façade à Saint-Caprais
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
Révision du PPRi du Cher ruralrisque naturel
Ses 4 zones
- B4vzone urbanisée susceptible d'être submergée par une hauteur d'eau supérieure à 2,00 m, avec vitesse marquéePrescriptions
- A2zone d'expansion des crues susceptible d'être submergée par une hauteur d'eau comprise entre 0,50 m et 1,00 m, sans vitesse marquéeInterdiction
- EPzone en eau permanenteInterdiction stricte
- B2vzone urbanisée susceptible d'être submergée par une hauteur d'eau comprise entre 0,50 m et 1,00 m, avec vitesse marquéeNon Identifié
6 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 3 rue de Néré, 18400 Saint-Caprais
- Téléphone
- 02 48 55 02 12
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h. Du jeudi au vendredi, de 14 h à 18 h.
Saint-Caprais en chiffres
- 747habitants
- 47permis de construire depuis 2013
- 38logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Saint-Caprais ?
Le document opposable est 241800457_PLUi_20251029, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Caprais ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AUX, 2AU, A, UA, UB, UC, UE, UX. Ils portent 89 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Caprais ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Caprais est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Caprais ?
52 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 47 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 38 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Caprais ?
Géorisques en recense 4 au centre de la commune : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Caprais ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Florent-sur-Cher6 463 hab.
- Lunery1 486 hab.
- Arçay500 hab.
- Le Subdray967 hab.
- Lapan229 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 241800457_PLUi_20251029, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 29/10/2025
- Contenu
- 144 pages, 9 zones, 89 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan cadastral en DXF : 13 feuilles chez la DGFiP, 428 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 18201
- Code postal
- 18400
- Département
- Cher, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 371 locaux raccordables sur 371 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.