Construire à Saint-Céréles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 07/07/2025
- Révision en cours
Le règlement
Ce règlement n'est pas encore affiché zone par zone.
Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.
Votre projet à Saint-Céré
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Saint-Céré
- Agrandir à Saint-Céré
- Construire une piscine à Saint-Céré
- Poser un abri de jardin à Saint-Céré
- Clôturer à Saint-Céré
- Refaire la façade à Saint-Céré
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
3 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRN-I - Dordogne amontrisque naturel
Ses 3 zones
- BBleuPrescriptions
- OOrangeInterdiction
- RRougeInterdiction stricte
PPR Carennac à St-Cérérisque naturel, pas encore approuvé
PPRN-I - Dordogne amont et aval révisionrisque naturel, pas encore approuvé
12 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 43 avenue François-de-Maynard, 46400 Saint-Céré
- Téléphone
- 05 65 10 01 10
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 14 h. Le mardi, de 9 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 14 h. Le jeudi, de 9 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 14 h.
- Site
- www.saint-cere.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Saint-Céré en chiffres
- 3 429habitants
- 583 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 90permis de construire depuis 2013
- 110logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Saint-Céré ?
Le document opposable est 200066371_PLUi_20250707, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 7 juillet 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Céré ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Céré ?
117 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 90 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 110 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Céré ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Céré ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Vincent-du-Pendit230 hab.
- Saint-Laurent-les-Tours868 hab.
- Frayssinhes169 hab.
- Saint-Paul-de-Vern171 hab.
- Saint-Jean-Lespinasse404 hab.
- Saint-Jean-Lagineste378 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200066371_PLUi_20250707, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 07/07/2025
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 17 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 588 m².
- Code INSEE
- 46251
- Code postal
- 46400
- Département
- Lot, Occitanie
- Fibre
- 3 132 locaux raccordables sur 3 161 (99,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.