PLU de Saint-Dionisy
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 23/11/2021
- 9 zones
- 96 articles
- INSEE 30249
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 30249_PLU_20211123, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/11/2021
- Lecture
- 86 pages, 9 zones, 96 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
3
- UALa zone UA correspond au centre ancien du village dont le caractère central d’habitat très dense et de services doit êtr
- UCLa zone UC recouvre des secteurs d’extensions d’habitat individuel sous forme pavillonnaire. Elle comprend : - des secte
- UELa zone UE est une zone exclusivement destinée à accueillir des activités économiques de type industriel, commercial et
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
La hauteur maximale des constructions est limitée à 8 mètres à l’égout.
- Zone N
Dans le secteur Nl, la hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, est de 9 mètres. Plan Local d’Urbanisme – Modification n°3 - Commune de Saint-Dionisy Règlement 86
- Zone UA
La hauteur maximale des constructions, comptée en tous points à partir du niveau du sol en façade sur rue, ne pourra excéder 9 mètres à l’égout et 12 mètres au faîtage. Plan Local d’Urbanisme – Modification n°3 - Commune de Saint-Dionisy Rè...
- Zone UC
Dans l’ensemble de la zone UC (excepté dans les secteurs UCa et UCb) : la hauteur maximale des constructions comptée en tous points à partir du terrain naturel en façade sur rue ne pourra excéder 7 mètres à l’égout (soit deux niveaux). Plan...
- Zone UE
La hauteur maximale des constructions est limitée à 7,50 mètres au faîtage, y compris pour les annexes techniques.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Saint-Dionisy
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRN-I - Saint-Dionisyrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Rhony
- R-NUR-NUPrescriptions
- R-UR-UInterdiction
13 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 sécheresse, 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Saint-Dionisy en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 230 €le mètre carré, médiane
- 630 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
90 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 80permis de construire
- 5déclarations préalables
- 94logements créés
- 5autorisations annulées
Les 90 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1-3 route de Calvisson, 30980 Saint-Dionisy
- Téléphone
- 04 49 29 59 50
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 11 h 30. Le mardi, de 15 h à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 11 h 30. Le jeudi, de 15 h à 18 h. Le vendredi, de 9 h à 11 h 30.
- Site
- www.saint-dionisy.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 96 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Saint-Dionisy ?
Le document opposable est 30249_PLU_20211123, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Dionisy ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, 2AU, 2AU1, A, N, UA, UC, UE. Ils portent 96 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Dionisy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Dionisy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Dionisy ?
90 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 80 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 94 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Dionisy ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Dionisy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Saint-Dionisy, calculées sur les contours de l'IGN.- Langlade2 329 hab.
- Nages-et-Solorgues2 212 hab.
- Clarensac4 386 hab.
- Saint-Côme-et-Maruéjols798 hab.
- Calvisson6 486 hab.
La commune
- Population
- 1 058 habitants
- Code postal
- 30980
- Code INSEE
- 30249
- Département
- Gard, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 564 sur 576 (97,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.