Surélever une maison à Saint-Dizier
Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Saint-Dizier : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977
Comparer les 3 règles dans les 12 zones de Saint-Dizier
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AUE | Dispositions générales La hauteur maximale des constructions est limitée à 12 mètres. |
| 1AUS | La hauteur maximale des constructions est limitée à 9 mètres. |
| 2AU | Non réglementé. |
| A | La hauteur maximale des constructions à vocation d’habitation est limitée à 11 mètres. |
| N | Dispositions générales La hauteur maximale des constructions est limitée à 5 mètres. |
| UA | Toutefois, lorsqu’une construction est implantée entre deux constructions qui lui sont contiguës et que cet ensemble constitue le premier front bâti visible depuis la voie ou l’emprise publique, la hauteur de ladite construction ne peut être supérieure à plus de 3 mètres de celle de la construction voisine la plus élevée, ni inférieure à celle de la construction voisine la moins élevée. |
| UBA | Non réglementé. 91 PLU Saint-Dizier – Règlement suite Modification simplifiée 14/02/2019 et Modification de droit commun 2025 |
| UC | Dispositions générales Sauf indication contraire portée au règlement graphique, la hauteur maximale des constructions est limitée à 15 mètres. |
| UE | Dispositions applicables aux secteurs Uec, Uea La hauteur maximale des constructions est limitée à 12 mètres. |
| UF | Concernant les places repérées sur le règlement graphique, la hauteur maximale des constructions est réglementée comme suit : - Dans une bande de 15 mètres à compter de l’alignement des voies et emprises publiques : o Place de la République : la hauteur maximale des constructions est limitée à 7,50 mètres, o Place Aristide Briand : la hauteur maximale des constructions est limitée à 8,50 mètres. |
| UH | La hauteur maximale des constructions est limitée à 18 mètres. |
| UP | La hauteur maximale des constructions est limitée à 10 mètres. |
Aspect extérieurarticle 11
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AUE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUS | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UBA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UF | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UH | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Stationnementarticle 12
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AUE | 1 place pour 80m² de surface de plancher puis 1 2% (avec minimum 7m²) de la surface de plancher place par tranche de 50m² de surface de pour toute construction supérieure à 300m² de |
| 1AUS | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AU | Non réglementé. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | - 1 place par logement pour les logements sociaux - 0,5 place par logement pour les résidences services, foyers, résidences étudiants… Habitat individuel : 2 places de stationnement par logement 1 place si surface de plancher inférieure à 150 m². |
| UBA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | 1 place pour 80m² de surface de plancher puis 1 place 2% (avec minimum 7m²) de la surface de plancher pour par tranche de 50m² de surface de plancher toute construction supérieure à 300m² de surface de |
| UE | Norme de stationnement deux-roues et poussettes 2% (avec minimum 7m²) de la surface de plancher pour toute construction supérieure à 300m² de surface de plancher 2% (avec minimum 7m²) de la surface de plancher pour toute construction supérieure à 300m² de surface de plancher 2% (avec minimum 7m²) de la surface de plancher pour toute construction supérieure à 200m² de surface de plancher |
| UF | - 1 place par logement pour les logements sociaux - 0,5 place par logement pour les résidences services, foyers, résidences étudiants… Habitat individuel : 2 places de stationnement par logement Non réglementé si surface de plancher inférieure à 150 m². |
| UH | Norme de stationnement deux-roues et poussettes Habitat collectif : 3% (avec minimum 7m²) de la surface de plancher pour toute opération de plus de 300m² de surface de plancher 2% (avec minimum 7m²) de la surface de plancher pour toute construction supérieure à 200m² de surface de plancher 1% (avec minimum 7m²) |
| UP | 1 place pour 80m² de surface de plancher puis 1 place 2% (avec minimum 7m²) de la surface de plancher par tranche de 50m² de surface de plancher pour toute construction supérieure à 300m² de |
Les autres travaux à Saint-Dizier
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.