Aller au contenu
Edifiable

PLU de Saint-Dizier

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
52448_PLU_20250623, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
23/06/2025
Lecture
202 pages, 12 zones, 191 articles découpés
Plan de zonage2AU : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritNh : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritN : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritNl : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritNj : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit1AUec : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritA : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritUp : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritNe : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritUa : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritUec : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritUea : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritUc : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritUf1 : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritN2020 : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritU2020 : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritUf2 : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritUba : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritUem : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit1AUei : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritUh : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit1AUea : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritUei : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit1AUs : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit1AUem : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écritNgdv : Nom complet littéral de la zone tel qu'il apparait ds le chap du règlement écrit
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 12 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Dizier

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Dizier en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

476 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 476 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Aristide-Briand, 52110 Saint-Dizier
Téléphone
03 25 07 31 31
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.saint-dizier.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 191 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Dizier ?

Le document opposable est 52448_PLU_20250623, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Dizier ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AUE, 1AUS, 2AU, A, N, UA, UBA, UC, UE, UF, UH, UP. Ils portent 191 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Dizier ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Dizier est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Dizier ?

476 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 321 permis de construire et 58 déclarations préalables, pour 688 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Dizier ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Dizier ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Dizier, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
22 858 habitants
Code postal
52100
Code INSEE
52448
Département
Haute-Marne, Grand Est
Locaux raccordables à la fibre
14 978 sur 15 730 (95,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.