Construire à Saint-Germain-Beaupréles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 26/05/2026
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Rubrique 4 du règlement, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
La hauteur totale des constructions mesurée à partir du sol naturel ne peut excéder : - 11 mètres jusqu’au faîtage pour les constructions comprenant des toitures à pan, - 7 mètres jusqu’à l’acrotère pour les constructions dotées d’une toitu...
- Zone 2AU
Dans toute la zone A : la hauteur maximale des constructions à usage d’habitation est fixée à 10 mètres. • En dehors du secteur Ace, la hauteur des autres constructions n’est pas règlementée. • Dans le secteur Ace : la hauteur des construct...
- Zone UE
La hauteur totale des constructions mesurée à partir du sol naturel jusqu’au sommet du bâtiment (faîtage ou acrotère hors ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures) ne peut excéder 10 mètres. • Cas particuliers : les équipeme...
Voir aussi : article 1, article 3, article 5, article 6, article 7, article 8
Votre projet à Saint-Germain-Beaupré
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Saint-Germain-Beaupré
- Agrandir à Saint-Germain-Beaupré
- Construire une piscine à Saint-Germain-Beaupré
- Poser un abri de jardin à Saint-Germain-Beaupré
- Clôturer à Saint-Germain-Beaupré
- Refaire la façade à Saint-Germain-Beaupré
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 28 Grande rue, 23160 Saint-Germain-Beaupré
- Téléphone
- 05 55 63 51 88
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Saint-Germain-Beaupré en chiffres
- 352habitants
- 13permis de construire depuis 2013
- 6logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Saint-Germain-Beaupré ?
Le document opposable est 242300135_PLUi_20260526, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 mai 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Germain-Beaupré ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, N, UA, UB, UE, UI, UV, UX. Ils portent 51 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Germain-Beaupré ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Germain-Beaupré est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Germain-Beaupré ?
18 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 13 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 6 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Germain-Beaupré ?
Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Germain-Beaupré ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Agnant-de-Versillat1 039 hab.
- Sagnat197 hab.
- Saint-Léger-Bridereix162 hab.
- Bazelat221 hab.
- Lafat328 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 242300135_PLUi_20260526, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 26/05/2026
- Contenu
- 86 pages, 9 zones, 51 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 242300135_PLUI_20260526.
Le plan cadastral en DXF : 13 feuilles chez la DGFiP, 723 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 23199
- Code postal
- 23160
- Département
- Creuse, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 322 locaux raccordables sur 322 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.