Agrandir une maison à Saint-Hilaire-Peyroux
Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Saint-Hilaire-Peyroux : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme
Comparer les 5 règles dans les 9 zones de Saint-Hilaire-Peyroux
Emprise au solarticle 9
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Emprise au sol L’emprise au sol des annexes est limitée à 50 m² maximum par bâtiment. |
| AU | Emprise au sol L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60% de la superficie de l’unité foncière. |
| AUXC | Emprise au sol Non réglementée |
| N | Emprise au sol L’emprise au sol des annexes est limitée à 50 m² maximum par bâtiment. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Emprise au sol L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60% de la superficie de l’unité foncière. |
| UE | Emprise au sol Non réglementée SAINT-HILAIRE-PEYROUX – Modification simplifiée n°2 du PLU 25 Règlement littéral Article Ue 10 – Hauteur maximum Non réglementée |
| UR | Emprise au sol Non réglementée |
| UX | Emprise au sol Non réglementée |
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| AU | 2- Règles La hauteur maximale autorisée pour les constructions neuves ne doit pas excéder un étage sur rez-dechaussée avec un maximum de 7 m à l’égout du toit. |
| AUXC | Hauteur maximum Non réglementée |
| N | Pour les annexes des constructions à usage d’habitation, la hauteur maximale est limitée à 6 mètres au faîtage ou 4 mètres à l’acrotère en cas de toitures terrasses, soit un seul niveau. |
| UB | 4- Règles La hauteur maximale autorisée pour les constructions neuves ne doit pas excéder un étage sur rez-dechaussée avec un maximum de 7 m à l’égout du toit. |
| UR | 2- Règles La hauteur maximale autorisée pour les constructions neuves ne doit pas excéder un étage sur rez-dechaussée avec un maximum de 7 m à l’égout du toit. |
| UX | Hauteur maximum Non réglementée |
Implantation par rapport aux voies et emprises publiquesarticle 6
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UR | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UX | Article Ux 7 – Implantation par rapport aux limites séparatives A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 m. |
Implantation par rapport aux limites séparativesarticle 7
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AU | Implantation par rapport aux limites séparatives A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 m. |
| AUXC | Implantation par rapport aux limites séparatives Sans objet en l’absence de construction |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Implantation par rapport aux limites séparatives A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 m. |
| UB | Implantation par rapport aux limites séparatives A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 m. |
| UE | Implantation par rapport aux limites séparatives A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 m. |
| UR | Implantation par rapport aux limites séparatives A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 m. |
Espaces libres et plantationsarticle 13
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUXC | Espaces libres et plantation, espaces boisés classés Non réglementée SECTION 3 – POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UR | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UX | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Les autres travaux à Saint-Hilaire-Peyroux
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.