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Edifiable

PLU de Saint-Hilaire-Peyroux

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
19211_PLU_20220630, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
30/06/2022
Lecture
73 pages, 9 zones, 116 articles découpés
Plan de zonageN : Zone naturelleUb : Zone urbaine correspondant aux secteurs d'urbanisation récentsA : Zone agricoleUr : Zone urbaine correspondant à des villages existants situés le plus souvent au milieu de la zone agricole, qui n'ont pas vocation à s'agrandirN2 : Zone naturelle correspondant à des noyaux bâtis anciens dans lesquels les constructions peuvent évoluer et s'accompagner d'annexesUx : Zone urbaine correspondant aux secteurs d'activités existantesNi : Zone naturelle soumise au risque d'inondationUa : Zone urbaine correspondant au bourg et aux villages les plus grosN1 : Zone naturelle correspondant à des noyaux bâtis susceptibles d'évoluer et d'accueillir de nouvelles constructionsUxi : Zone urbaine correspondant aux secteurs d'activités existantes soumis à un risque d'inondationNp : Zone naturelle correspondant aux espaces naturels les plus protégés pour leur qualité paysagère ou patrimonialeNe : Zone naturelle correspondant à des secteurs humides à protégerUe : Zone urbaine correspondant aux secteurs d'équipements existantsUxc : Zone urbaine correspondant au secteur des carrièresAUxc : Zone à urbaniser destinée à l'extension de la carrièreAU : Zone à urbaniser destinée principalement à de l'habitatNt : Zone naturelle correspondant à un secteur accueillant une activité d'hébergement touristique de plein air
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Hilaire-Peyroux

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

1 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

7 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Hilaire-Peyroux en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

71 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 71 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
2 place René-Maury, 19560 Saint-Hilaire-Peyroux
Téléphone
05 55 25 72 11
Horaires
Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.mairie-saint-hilaire-peyroux.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 116 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Hilaire-Peyroux ?

Le document opposable est 19211_PLU_20220630, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Hilaire-Peyroux ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : A, AU, AUXC, N, UA, UB, UE, UR, UX. Ils portent 116 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Hilaire-Peyroux ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Hilaire-Peyroux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Hilaire-Peyroux ?

71 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 65 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 50 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Hilaire-Peyroux ?

Géorisques en recense 1 au centre de la commune : Inondation. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Hilaire-Peyroux ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Hilaire-Peyroux, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
974 habitants
Code postal
19560
Code INSEE
19211
Département
Corrèze, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
625 sur 626 (99,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.