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Edifiable

PLUi de Saint-Laurent-du-Var

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200030195_PLUi_20260304, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
04/03/2026
Lecture
1867 pages, 57 zones, 432 articles découpés

Le plan de zonage, 133 planches

Plan de zonageAc : constructions nécessaires à l'activité agricoleNb : zone naturelle extension mesurée des habitationsUCf : quartiers urbains denses discontinusNa : zone naturelle inconstructibleUFb4 : zones pavillonnairesUFb7 : zones pavillonnairesUAc : vieilles villes et vieux villagesUBe : quartiers urbains densesUDf : quartiers résidentiels/villes parcsNp : zones permettant l'aménagement des plagesNap : zone naturelle inconstructible avec autorisation des ponts sur le VarNd : ouvrages publics déchetteries, bassins de rétentions, STEPUEq : équipements d'intérêt collectif et services publicsUPa : zones de projetsUCh : quartiers urbains denses discontinusUZd2 : zone d'activités commercialesUZb4 : zone d'activités industrielles et artisanalesNjp : zone réservée à l'aménagement des jardins publicsUCi : quartiers urbains denses discontinusUEl : équipements d'intérêt collectif et services publicsUZb6 : zone d'activités industrielles et artisanalesUZa1 : zones d'activités mixtes2AU : zone à urbaniser bloquéeNh2 : Secteurs de Taille Et de Capacité d'Accueil LimitésNf : aménagements d'aires de sports et loisirs de plein airULa : zone d'équipements de loisirsUDb : quartiers résidentiels/villes parcsUPb : zones de projetsUBd : quartiers urbains densesUPm1 : zones de projetsUZa7 : zones d'activités mixtesUEk : équipements d'intérêt collectif et services publicsUDg : quartiers résidentiels/villes parcsUDh : quartiers résidentiels/villes parcsUFa3 : zones pavillonnairesUCa : quartiers urbains denses discontinusNlr : espaces littoraux et terrestres sensiblesUMe : ports et zones balnéairesUFc1 : zones pavillonnairesUMd : ports et zones balnéairesUFb3 : zones pavillonnairesUTe : grands ensembles hôteliersUFc4 : zones pavillonnairesUFb8 : zones pavillonnairesAa : zone agricole inconstructibleUFb6 : zones pavillonnairesAe : zone agricole réservée aux centres équestresUEg : équipements d'intérêt collectif et services publicsUFc5 : zones pavillonnairesUFb5 : zones pavillonnairesNc : zone de pastoralisme extension mesurée des habitationsUEc : équipements d'intérêt collectif et services publicsUEk1 : équipements d'intérêt collectif et services publicsUEa : équipements d'intérêt collectif et services publicsUAd : vieilles villes et vieux villagesUBg : quartiers urbains densesNm : domaine public maritimeUZa2 : zones d'activités mixtesUZd3 : zone d'activités commercialesUBb : quartiers urbains denses1AUa : zone à urbaniser alternative1AUd : zone à urbaniser alternativeUPn : zones de projetsNe : cimetières et locaux liésAb : zone agricole : uniquement serres autoriséesUBd2 : quartiers urbains densesUPps : zones de projets
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 57 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

49

Zones à urbaniser

2

Zones naturelles

5

Autres zones

1

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

« Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Laurent-du-Var

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 4.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

41 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 22 inondations et/ou coulées de boue, 10 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 3 mouvement de terrain, 2 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Laurent-du-Var en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

344 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 344 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
222 esplanade du Levant, 06700 Saint-Laurent-du-Var
Téléphone
04 92 12 42 42
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 18 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h à 12 h 15. Le vendredi, de 8 h 30 à 16 h. Le samedi, de 9 h à 11 h 30.
Site
saintlaurentduvar.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 432 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Saint-Laurent-du-Var ?

Le document opposable est 200030195_PLUi_20260304, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 133 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Laurent-du-Var ?

Le règlement ouvre 57 chapitres de zone : 2AU, AU, AUX, N, NH1, NH2, NH3, NON, UA, UB, UC, UD et 45 autres. Ils portent 432 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Laurent-du-Var ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Laurent-du-Var est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Laurent-du-Var ?

344 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 247 permis de construire et 56 déclarations préalables, pour 4 290 logements créés. 25 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Laurent-du-Var ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 4. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Laurent-du-Var ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 3 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Laurent-du-Var, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
32 172 habitants
Code postal
06700
Code INSEE
06123
Département
Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
23 917 sur 24 900 (96,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.