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Edifiable

PLUi de Nice

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200030195_PLUi_20260304, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
04/03/2026
Lecture
1867 pages, 57 zones, 432 articles découpés

Le plan de zonage, 133 planches

Plan de zonageUDd : quartiers résidentiels/villes parcsNb : zone naturelle extension mesurée des habitationsUEa : équipements d'intérêt collectif et services publicsAc : constructions nécessaires à l'activité agricoleUAe : vieilles villes et vieux villagesUBf : quartiers urbains densesUAb : vieilles villes et vieux villagesUBg : quartiers urbains densesUFc4 : zones pavillonnairesUFb8 : zones pavillonnairesUFc1 : zones pavillonnairesUFb5 : zones pavillonnairesUBk : quartiers urbains densesUFc5 : zones pavillonnairesUBc : quartiers urbains densesUBj : quartiers urbains densesUFa2 : zones pavillonnairesNlr : espaces littoraux et terrestres sensiblesUBb6 : quartiers urbains densesUBb5 : quartiers urbains densesUEd : équipements d'intérêt collectif et services publicsNn : zone permettant l'aménagement de bâtiments d'accueil d'activités de loisirs pédagogiques et culturels2AU : zone à urbaniser bloquéeUDc : quartiers résidentiels/villes parcsUFc2 : zones pavillonnairesUFa3 : zones pavillonnairesUFb7 : zones pavillonnairesAa : zone agricole inconstructibleNa : zone naturelle inconstructibleUPi : zones de projetsUCh : quartiers urbains denses discontinusUZd2 : zone d'activités commercialesUZb4 : zone d'activités industrielles et artisanalesNjp : zone réservée à l'aménagement des jardins publicsUCi : quartiers urbains denses discontinusUEl : équipements d'intérêt collectif et services publicsUZb6 : zone d'activités industrielles et artisanalesUZa1 : zones d'activités mixtesNf : aménagements d'aires de sports et loisirs de plein airUFb4 : zones pavillonnairesULa : zone d'équipements de loisirsUAa : vieilles villes et vieux villagesUZb7 : zone d'activités industrielles et artisanalesUFb3 : zones pavillonnairesUPd : zones de projetsUCg : quartiers urbains denses discontinusUDh : quartiers résidentiels/villes parcsUBb7 : quartiers urbains densesUPa : zones de projetsUEk1 : équipements d'intérêt collectif et services publicsUBb1 : quartiers urbains densesUEm : équipements d'intérêt collectif et services publicsUPv : zones de projetsUEk : équipements d'intérêt collectif et services publicsNd : ouvrages publics déchetteries, bassins de rétentions, STEPNe : cimetières et locaux liésUMb : ports et zones balnéairesUZb5 : zone d'activités industrielles et artisanalesUZb2 : zone d'activités industrielles et artisanalesNj : zone de jardins familiauxUCf : quartiers urbains denses discontinusUFb6 : zones pavillonnairesUFb1 : zones pavillonnairesUPm1 : zones de projetsUBb8 : quartiers urbains densesNap : zone naturelle inconstructible avec autorisation des ponts sur le Var1AUc1 : zone à urbaniser alternativeAb : zone agricole : uniquement serres autorisées1AUc3 : zone à urbaniser alternativeUZa4 : zones d'activités mixtesUPbr : zones de projetsUDf : quartiers résidentiels/villes parcsUBb4 : quartiers urbains densesUCc : quartiers urbains denses discontinusUBb2 : quartiers urbains densesNp : zones permettant l'aménagement des plagesUDb : quartiers résidentiels/villes parcsUPb : zones de projetsUBd : quartiers urbains densesUZa7 : zones d'activités mixtesUEq : équipements d'intérêt collectif et services publicsUDg : quartiers résidentiels/villes parcsUCa : quartiers urbains denses discontinusUMe : ports et zones balnéairesUFa4 : zones pavillonnairesUEb : équipements d'intérêt collectif et services publicsUZa3 : zones d'activités mixtesUCe : quartiers urbains denses discontinusUPh : zones de projetsUEh : équipements d'intérêt collectif et services publicsUEm1 : équipements d'intérêt collectif et services publicsUBb9 : quartiers urbains densesUZd1 : zone d'activités commercialesUBi : quartiers urbains densesUFb2 : zones pavillonnairesUPa1 : zones de projetsUAd : vieilles villes et vieux villagesNm : domaine public maritimeUZa2 : zones d'activités mixtesUZd3 : zone d'activités commercialesUEg : équipements d'intérêt collectif et services publicsUPm2 : zones de projets1AUc2 : zone à urbaniser alternativeUPf : zones de projetsUBb3 : quartiers urbains densesUFa1 : zones pavillonnairesUBb : quartiers urbains densesUPg1 : zones de projets1AUa : zone à urbaniser alternativeUAc : vieilles villes et vieux villages1AUd : zone à urbaniser alternativeUPn : zones de projetsUBd2 : quartiers urbains densesUPps : zones de projetsAe : zone agricole réservée aux centres équestresULd : zone d'équipements de loisirsUBe : quartiers urbains densesUMc : ports et zones balnéairesNml : domaine public maritimeUPo2 : zones de projetsUPo1 : zones de projetsUFc6 : zones pavillonnaires1AUc4 : zone à urbaniser alternativeUZa5 : zones d'activités mixtesUMa : ports et zones balnéairesUBd1 : quartiers urbains densesUPc : zones de projets
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 57 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

49

Zones à urbaniser

2

Zones naturelles

5

Autres zones

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Nice

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 4.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

7 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 5 zones d’interdiction sont recensées ici.

83 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 37 inondations et/ou coulées de boue, 24 mouvement de terrain, 11 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 6 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 25 ventes de terrain à bâtir nu à Nice en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 799 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 2 799 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 432 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Nice ?

Le document opposable est 200030195_PLUi_20260304, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 133 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Nice ?

Le règlement ouvre 57 chapitres de zone : 2AU, AU, AUX, N, NH1, NH2, NH3, NON, UA, UB, UC, UD et 45 autres. Ils portent 432 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Nice ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Nice est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Nice ?

2 799 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 690 permis de construire et 685 déclarations préalables, pour 19 705 logements créés. 90 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Nice ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 4. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Nice ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Nice, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
357 737 habitants
Code postal
06000
Code INSEE
06088
Département
Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
268 153 sur 277 639 (96,6 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.