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Edifiable

PLU de Saint-Malo

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
35288_PLU_20260707, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
07/07/2026
Lecture
433 pages, 13 zones, 74 articles découpés
Plan de zonageNlt : zone destinée à la protection des sites remarquables du littoralUR0 : secteurs pavillonnaires à préserverN : zone naturelleUR1+ : secteurs pavillonnaires où la densification douce est permiseNl : zone destinée aux loisirs de plein airUR2 : secteurs résidentiels à dominante de logements collectifs de faible hauteurUR1 : secteurs pavillonnaires à encadrerA : zone agricoleAp : zone agricole patrimonialeUH2 : centralité historique à conforterUAi1 : zone à vocation d'activités industrielles1AUR* : zone de mutation et de renouvellement urbain en densificationUE : zone à vocation d'équipements publicsURLit : secteurs identifiés comme secteurs déjà urbanisés au sens de la loi littoralUR3 : secteurs résidentiels à dominante de logements collectifs de moyenne hauteur2AU : zone à urbaniser à long termeNlm : zone destinée à la protection des sites remarquables maritimesUR4 : secteurs résidentiels à dominante de logements collectifs de grande hauteurUApn : zone destinée aux activités à vocation portuaires et nautiquesUM4 : secteur à plan masse côté à trois dimensions qui définissent des règles spécialesUAt2 : zone à vocation d'activités industrielles et tertiairesUAc1 : zone à vocation d'activités commercialesNs : zone destinée à l'accueil de structures socio-éducatives et médicales1AUR2 : zone d'extension à dominante de logements collectifs de faible hauteurUH3 : centralité historique à renforcerUApt : zone destinée aux activités à vocation portuaires et touristiquesUR* : secteurs résidentiels de renouvellement urbain en densificationUBal : secteur balnéaireUAi2 : zone à vocation d'activités industriellesUAc3 : zone à vocation d'activités commercialesUM1 : secteur à plan masse côté à trois dimensions qui définissent des règles spécialesUM3 : secteur à plan masse côté à trois dimensions qui définissent des règles spécialesUAt1 : zone à vocation d'activités industrielles et tertiaires1AUE : zone d'extension à vocation d'équipements publics1AUR** : zone de mutation et de renouvellement urbain en densification forteUH1 : centralité historique à préserver1AUAi1 : zone d'extension à vocation d'activités industrielles1AUR1+ : zone d'extension à dominante pavillonnaireUAc2 : zone à vocation d'activités commercialesUC : coeur d'agglomération denseUM2 : secteur à plan masse côté à trois dimensions qui définissent des règles spécialesUApm : zone destinée aux activités à vocation portuaires de la Gare maritimeUAp : zone dediée au portUR** : secteurs résidentiels de renouvellement urbain en densification forteUI : ville close d'Intra-MurosUAer : zone dédiée aux activités de production d'énergies renouvelablesURg : secteur de la Goëletterie1AUR3 : zone d'extension à dominante de logements collectifs de moyenne hauteurUEb : zone à vocation d'équipements publics de la Boudeville
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

11

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Malo

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 23 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Malo en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 045 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 2 045 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Chateaubriand, 35410 Saint-Malo
Téléphone
02 99 40 71 11
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
saint-malo.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 74 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Malo ?

Le document opposable est 35288_PLU_20260707, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Malo ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : AP, N, UA, UBAL, UC, UE, UH, UI, UM1, UM2, UM3, UM4 et 1 autre. Ils portent 74 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Malo ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Malo est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Malo ?

2 045 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 471 permis de construire et 190 déclarations préalables, pour 9 123 logements créés. 96 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Malo ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Malo ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 3 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Malo, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
47 439 habitants
Code postal
35400
Code INSEE
35288
Département
Ille-et-Vilaine, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
45 650 sur 47 605 (95,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.