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Edifiable

PLUi de Saint-Paul-lès-Dax

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
244000675_PLUi_20260127, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
27/01/2026
Lecture
1428 pages, 2 zones, 15 articles découpés

Le plan de zonage, 30 planches

Plan de zonageA : Zone, équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesNTc : Secteur destiné aux activités touristiques et de loisirs avec hébergement : camping, parc résidentiel de loisirsUDa : Secteur dans lequel les constructions peuvent être équipées d'un dispositif d'assainissement autonomeAL : Secteur destiné aux activités culturelles, touristiques et de loisirs sans hébergementNH : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) en milieu agricole, naturel ou forestierN : Zone naturelle et forestière correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protégerUTt : Zone destinée aux équipements et à l'hébergement hôtelier lié à l'activité thermaleNL : Secteur réservé aux activités de sport et de loisirsUBp : Secteur qui comporte des éléments bâtis et paysagers à caractère patrimonial soumis à des prescriptions qualitatives particulièresNStep : Secteur destiné aux stations d'épurationUTc : Zone destinée aux activités touristiques et de loisirs avec hébergement de plein air : campings, parc résidentiel de loisirUX : Zone d'activités économiques1AU : Zone de développement à court terme dans laquelle s'appliquent les OAP règlementairesUE : Zone d'équipements publics ou de services publics, et à certaines constructions qui leur sont directement liéesUA : Zone dense et mixte de centre-ville, destinée à l'habitat, aux services et activités complémentaires à l'habitatUSpr : Zones urbaines à vocation mixte concernées par le périmètre du site patrimonial remarquableNHgdv : Secteur correspondant au secteur d'habitat isolé en milieu agricole, naturel ou forestier destiné à l'accueil des gens du voyage1AUx : Secteur réservé aux activités économiquesNenr : Secteur autorisant exceptionnellement l'implantation de parcs photovoltaïques en raison des contraintes de valorisation du siteUB : Zone dense et mixte destinée à l'habitat, aux services et activités complémentaires à l'habitat2AU : Zone de développement à moyen termeUD : Zone de faible densité destinée à l'habitat, aux services et activités complémentaires à l'habitatUC2 : Secteur dans lequel la hauteur des constructions autorisée peut aller jusqu'à R+22AUx : Secteur réservé aux activités économiquesUTh : Zone destinée aux activités touristiques et de loisirs avec hébergement avec hébergement : hôtellerieUXcom : Zone d'activités économiques (industrielles, artisanales ou commerciales, tertiaires). Secteur autorisant exceptionnellement l'implantation de panneaux photovoltaïques au sol en raison des contraintes de valorisation du siteUC : Zone de densité moyenne destinée à l'habitat, aux services et activités complémentaires à l'habitatNTh : Secteur destiné à l'hébergement hôtelier et à la restaurationURu : Zone dense et mixte ciblée pour réaliser des projets de renouvellement urbain, destinée à l'habitat, aux commerces et services, dans laquelle s'appliquent les OAP règlementairesNX : Secteur réservé aux activités économiques existantesNJ : Secteur destiné aux jardins ouvriers et familiaux
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 244000675_PLUI_20260127. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 2 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones naturelles

2

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Paul-lès-Dax

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 15 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Paul-lès-Dax en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

714 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 714 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
111 avenue du Maréchal-Foch, 40992 Saint-Paul-lès-Dax Cedex
Téléphone
05 58 91 20 20
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 15 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.st-paul-les-dax.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 15 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Saint-Paul-lès-Dax ?

Le document opposable est 244000675_PLUi_20260127, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 30 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Paul-lès-Dax ?

Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : NC, NERG. Ils portent 15 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Paul-lès-Dax ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Paul-lès-Dax est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Paul-lès-Dax ?

714 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 597 permis de construire et 49 déclarations préalables, pour 2 612 logements créés. 24 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Paul-lès-Dax ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Paul-lès-Dax ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Paul-lès-Dax, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
14 481 habitants
Code postal
40990
Code INSEE
40279
Département
Landes, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
9 820 sur 10 198 (96,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.