Les règles pour construire sur la parcelle BL 252 à Saint-Quentin
Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Adresse la plus proche : 8 Rue Albert Calmette 02100 Saint-Quentin
- Référence cadastrale
- BL 252
- Surface du terrain
- 369 m²
- Zonage
- Zone UC, secteur UCb2
- une zone urbaine : déjà bâtie, on y construit
- Zone urbaine de grands ensembles élevés
Les chiffres clés du terrain
- Emprise au sol restante0 m²Le terrain est déjà plus bâti que la règle ne l'autorise (369 m² au sol pour 221 m²) : on ne peut plus rien ajouter au sol, il reste la surélévation
- Hauteur maximaleR+10la hauteur à ne pas dépasser
- Recul sur la rueRetrait identique au bâti voisin, ou 5 m au moins avec façade à 20 m au plusla distance à garder avec la rue
- Limites séparatives1 mla distance à garder avec les voisins
- Espaces vertsComposition paysagère soignée, espaces verts d'un seul tenant
Modifier les chiffres du terrain
LimitesBâti, reculsDistance au voisincotes en mètres, mesurées sur le cadastre
- L'emprise au sol est déjà atteinte : rien de plus au sol. La zone tracée s'arrête jusqu'à la limite sur la rue, où la distance n'est pas chiffrée.
- Ce qui est déjà bâti sur le terrain.
- Côté rue : retrait identique au bâti voisin, ou 5 m au moins avec façade à 20 m au plus.
- Côté voisins : à 1 m au moins de la limite avec le voisin.
Les règles de construction
Les règles de la zone UC, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UC
Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement
2 règles sont calculées pour ce terrain. 3 règles dépendent de votre cas : leur condition est écrite sur leur ligne.
Emprise au sol restante
Article UC 30 m²
60 % de 369 m² = 221 m² au plus, moins 369 m² déjà bâtis au sol
Le terrain est déjà plus bâti que la règle ne l'autorise (369 m² au sol pour 221 m²) : on ne peut plus rien ajouter au sol, il reste la surélévation
Le texte du règlement
Volumétrie et implantation des constructions 3.1 Emprise au sol des constructions 3.1.1 Conditions d’application des dis
3.1.2 Disposition générale - L'emprise au sol maximale des constructions ne peut excéder 60% de la surface du terrain.
Hauteur maximale
Article UC 3R+10
À respecter par votre projet
Votre cas secteur UCb2 : votre secteur, UCb2
Le texte du règlement
Volumétrie et implantation des constructions 3.1 Emprise au sol des constructions 3.1.1 Conditions d’application des dis
3.2 Hauteur des constructions UC 3.2.1 Dispositions générales [...] - Dans le secteur UCb2 : La hauteur maximale des constructions peut atteindre 10 niveaux sur rez-dechaussée (R+10).
Recul sur la voie
Article UC 3Retrait identique au bâti voisin, ou 5 m au moins avec façade à 20 m au plus
Condition zones UC2, UCa2 et UCb2 ; pour les constructions nécessaires aux activités, seulement celles implantées en premier rang
Ce chiffre vaut si votre terrain est dans le cas ci-dessus.
Le texte du règlement
Volumétrie et implantation des constructions 3.1 Emprise au sol des constructions 3.1.1 Conditions d’application des dis
... la construction, o soit en respectant un retrait au moins égal à 5 mètres et sans que la façade la plus proche de l'alignement ne soit située au-delà de 20 mètres.
Distance aux limites
Article UC 31 m
Votre cas secteur UCb2 : votre secteur, UCb2
Le bâtiment actuel touche la limite avec le voisin
Une extension posée dans le prolongement de ce mur serait aussi à moins de 1 m de la limite. Elle doit s'en écarter de 1 m au moins
Le texte du règlement
Volumétrie et implantation des constructions 3.1 Emprise au sol des constructions 3.1.1 Conditions d’application des dis
- Dispositions applicables au secteur UCb2 o Les constructions doivent être implantées soit en contigüité avec les Limites séparatives, soit en respectant un retrait minimum de 1 mètre.
Espaces libres
Article UC 5Composition paysagère soignée, espaces verts d'un seul tenant
À respecter par votre projet
Le texte du règlement
Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
Cette composition privilégiera les espaces verts d'un seul tenant et en contiguïté avec les espaces libresdes terrainsvoisins.
Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.
Toutes les règles de la zone, cas par cas
Zone UC (secteur UCb2)
Usage
Camping et stationnement des caravanes interdits
les constructions interdites
3 cas particuliers
Dépôts inertes de véhicules interditsLa phrase du règlement
« Sont interdits : [...] - Les dépôts inertes de véhicules*, »
Dépôts de ferrailles interdits, sauf s'ils sont liés et nécessaires à une activité économique sur le terrainLa phrase du règlement
« Sont interdits : [...] - Les dépôts de ferrailles et matériaux divers non liés et nécessaires à l'exercice d'une activité économique sur le terrain, »
Dépôts de déchets interdits s'ils peuvent générer des nuisances ou des risquesLa phrase du règlement
« Sont interdits : [...] - Les dépôts de déchets ou de toute autre nature pouvant générer des nuisances ou des risques. »
Article UC 1 « Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols et natures d’activités 1.1 Usages et affectations »
Hauteur
R+10
secteur UCb2
la hauteur à ne pas dépasser
1 cas particulier
12 minstallations éoliennes de production d'énergie renouvelableLa phrase du règlement
« 3.2.1 Dispositions générales [...] - La hauteur des installations des systèmes éoliens de production d'énergie renouvelable est limitée à 12 mètres. »
2 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UC 3 « Volumétrie et implantation des constructions 3.1 Emprise au sol des constructions 3.1.1 Conditions d’application des dis »
Emprise au sol
60 % du terrain
la surface au sol que l'on peut bâtir
Précisions du règlement
Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif ne sont pas soumises à l'emprise au sol maximale.
Article UC 3 « Volumétrie et implantation des constructions 3.1 Emprise au sol des constructions 3.1.1 Conditions d’application des dis »
Recul sur la rue
Retrait identique au bâti voisin, ou 5 m au moins avec façade à 20 m au plus
zones UC2, UCa2 et UCb2 ; pour les constructions nécessaires aux activités, seulement celles implantées en premier rang
la distance à garder avec la rue
1 cas particulier
Bande de 35 m depuis la limite des voiesannexe de moins de 35 m2 d'emprise au sol et de moins de 3,5 m de hautLa phrase du règlement
« 3.3.4 Dispositions particulières aux zones UC, UC1, UC2, UCa1, UCa2 et UCb2 [...] - Les constructions* à usage d'annexes* dont l'emprise au sol* est inférieure à 35 m2 et la hauteur* inférieure à 3,5 m peuvent être implantées dans une bande de 35 m à partir de la limite des voies. »
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article UC 3 « Volumétrie et implantation des constructions 3.1 Emprise au sol des constructions 3.1.1 Conditions d’application des dis »
Limites
Contiguïté, ou retrait de 1 m minimum
secteur UCb2
la distance à garder avec les voisins
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article UC 3 « Volumétrie et implantation des constructions 3.1 Emprise au sol des constructions 3.1.1 Conditions d’application des dis »
Stationnement
1 place par tranche finie de 60 m2 de plancher, 2 au plus par logement
logement, zones UC2, UCa2 et UCb2
les places de voiture à prévoir
1 cas particulier
25 m² par véhicule, accès comprisLa phrase du règlement
« 6.1 Modalités d'application des normes de stationnement - La superficie retenue pour le stationnement d'un véhicule, y compris les accès*, est de 25 m². »
Le document écrit deux tableaux dans le même article : le 6.2 pour la zone UC1 et le 6.3 pour les zones UC2, UCa2 et UCb2. Les deux ne réglementent que le logement ; les autres destinations y sont « non réglementé ».
2 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UC 6 « Stationnement »
Espaces verts
Composition paysagère soignée, espaces verts d'un seul tenant
1 cas particulier
Composition paysagère obligatoire au-delà de 10 placesaire de stationnement extérieureLa phrase du règlement
« - Les aires de stationnement extérieures de plus de 10 places doivent faire l'objet d'une composition paysagère : platebande engazonnée ou plantée d'arbustes, petites haies, massifs buissonnants destinés à les diviser et les masquer depuis les voies publiques. »
Article UC 5 « Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions »
Les contraintes
Plans de prévention des risquestoute la commune
2 plans de prévention des risques s'appliquent à la commune. Une de leurs zones interdit de construire : le service urbanisme de la mairie vous dit si ce terrain y est.Source Géorisques, pour la commune entière
- PPR - Vallée de la SommeRisque naturel, servitude annexée au PLU, 2 zones au règlement1 rouge : interdiction
- PPR-Harly, Gauchy et St-QuentinRisque naturel, servitude annexée au PLU, 1 zone au règlement
Plans de la commune entière : la zone de ce terrain se lit sur la carte du zonage du plan. Le détail de Saint-Quentin.
Servitudes d’utilité publique
2 servitudesSource Géoportail de l'urbanisme
- AC1Abords d'un monument historiqueUsine SidouxPérimètre des abordsActe : Usine-Sidoux-IMSYCV_19920224
- PM1Plan de prévention des risques naturelsPPRMT_GAUCHY_HARLY_SAINT_QUENTINEnveloppe des zonages réglementairesActe : PPRMT_GAUCHY_HARLY_SAINT-QUENTIN_20141201
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
11 arrêtésSource Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés de Saint-Quentin, sur la page de la commune.
Ce terrain n'est pas concerné par : espaces protégés et bruit d'aérodrome, prescriptions du plan, informations annexées au plan, révision ou modification du plan.
Le dossier
Choisir un projet
Agrandir, construire une piscine, poser un abri de jardin, construire un garage, faire une terrasse, clôturer, détacher un lot : sans objet, la parcelle est entièrement bâtie. Pour les autres, choisissez-le : la page dit la formalité à déposer et met vos chiffres à côté des règles de la zone, ramenées à ce terrain de 369 m².
Les pièces
Télécharger le plan de situation (PDF)
Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.
Les autorisations déjà délivrées ici
- DPDéclaration préalable autorisé le 19 novembre 2018Autorisé, 116 RUE GEORGES POMPIDOU
Les limites de cette page
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.
Fichiers à télécharger et sources
Identifiant cadastral02691000BL0252
Planche du zonage le plan, 342 Mo
Relevé LiDAR le nuage de points, 20,3 M de points (novembre 2024)
Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Plan DXF feuille BL 01, 72 ko