Les règles pour construire sur la parcelle CD 7 à Saint-Varent

Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Référence cadastrale: CD 7
Surface du terrain: 1 704 m²
Zonage: Zones UB, UI; le terrain est à cheval sur 2 zones

Les chiffres clés du terrain

Emprise au sol restante1 022 m²60 % de 1 704 m² = 1 022 m² au plus, moins 0 m² déjà bâtis au sol
Hauteur maximale9 mètres à l'égout du toit au plusla hauteur à ne pas dépasser
Recul sur la rueImplantation libre par rapport à l'alignementla distance à garder avec la rue
Limites séparativesSoit en limite séparative en tout point, soit en retrait de la limite séparativela distance à garder avec les voisins
Espaces vertsPlantation d'un arbre pour cinq places

Modifier les chiffres du terrain

Parcelle CD 7, Saint-VarentDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Les règles de construction

Les règles de la zone UB, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UB

Le terrain est à cheval sur 2 zones : la règle dépend de l'endroit du projet, et c'est la mairie qui tranche.

Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement

2 règles sont calculées pour ce terrain. 3 règles dépendent de votre cas : leur condition est écrite sur leur ligne.

Emprise au sol restante
Article UB 4
1 022 m²
Votre cas Unités foncières supérieures à 600 m² : 1 704 m² de terrain, donc plus de 600 m²
60 % de 1 704 m² = 1 022 m² au plus, moins 0 m² déjà bâtis au sol
Ce qu'il reste le droit de bâtir au sol, si les distances à garder et la hauteur le permettent
Le texte du règlement
Implantation et volumétrie des constructions : 1
L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 60% de la superficie de l'unité foncière.
Hauteur maximale
Article UB 4
9 mètres à l'égout du toit au plus
Condition Hors habitat collectif et hors extension de constructions existantes plus hautes
Un des 3 cas de cette règle ; les autres sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Implantation et volumétrie des constructions : 1
2. La hauteur : La hauteur maximale est limitée : ::: PLUi CC du Thouarsais [...] - 9 mètres à l'égout du toit. - 12 mètres à l'égout du toit pour de l'habitat collectif.
Recul sur la voie
Article UB 4
Implantation libre par rapport à l'alignement
Le terrain borde la rue sur 34,4 m
Le règlement dit où la clôture se pose le long de la rue
Le texte du règlement
Implantation et volumétrie des constructions : 1
Règle : En l'absence de dispositions particulières : Par rapport aux voies et emprises publiques et assimilées existantes, à élargir ou à créer : L'implantation est libre par rapport à l'alignement.
Distance aux limites
Article UB 4
Soit en limite séparative en tout point, soit en retrait de la limite séparative
À respecter par votre projet
Le texte du règlement
Implantation et volumétrie des constructions : 1
Par rapport aux limites séparatives : La construction est soit implantée, en tout point en limite séparative soit en retrait de la limite séparative.
Espaces libres
Article UB 6
Plantation d'un arbre pour cinq places
Condition Aires de stationnement groupé de plus de 10 véhicules
Un des 2 cas de cette règle ; les autres sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions :
Les aires de stationnement groupé de plus de 10 véhicules doivent faire l'objet d'un traitement paysager adapté. Il sera imposé la plantation d'un arbre pour cinq places. ::: PLUi CC du Thouarsais

Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.

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Toutes les règles de la zone, cas par cas

Zone UB

Usage
Terrains de camping/caravaning et parcs résidentiels de loisirs interdits
les constructions interdites
22 cas particuliers
Stationnement à ciel ouvert des caravanes, résidences mobiles de loisirs ou habitations légères de loisirs interdit en dehors du terrain où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur
La phrase du règlement
« UB2-1 USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS INTERDITES : Dans l'ensemble de la zone UB : [...] - Le stationnement à ciel ouvert des caravanes, résidences mobiles de loisirs ou habitations légères de loisirs en dehors du terrain où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur ; »
Garages collectifs de caravanes ou résidences mobiles de loisirs interdits
La phrase du règlement
« UB2-1 USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS INTERDITES : Dans l'ensemble de la zone UB : [...] - Les garages collectifs de caravanes ou résidences mobiles de loisirs ; »
Carrières et extractions de matériaux interdites
La phrase du règlement
« UB2-1 USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS INTERDITES : Dans l'ensemble de la zone UB : [...] - Les carrières et extractions de matériaux ; »
Usages et affectations des sols, constructions et activités à destination d'exploitations agricoles ou forestières interdits
La phrase du règlement
« UB2-1 USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS INTERDITES : Dans l'ensemble de la zone UB : [...] - Les usages et affectations des sols, constructions et activités à destination d'exploitations agricoles ou forestières. »
Constructions destinées à un usage industriel et d'entrepôts admises sous réserve d'être compatibles avec la proximité d'habitations et de ne pas générer de nuisances
La phrase du règlement
« Dans l'ensemble de la zone UB : [...] - Les constructions destinées à un usage industriel et d'entrepôts sous réserve d'être compatibles avec la proximité d'habitations et de ne pas générer de nuisances. »
Installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) admises si elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants et si toutes dispositions utiles sont mises en œuvre pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et éviter ou réduire les nuisances et dangers éventuels
La phrase du règlement
« UB2-2 USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS AUTORISÉS SOUS CONDITIONS : Dans l'ensemble de la zone UB : [...] - Les Installations Classées pour la Protection de l'Environnement (ICPE), à condition : o Qu'elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants, o Que soient mises en œuvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d'éviter ou tout au ... »
Affouillements et exhaussements de sol admis s'ils sont commandés par la déclivité du terrain ou rendus nécessaires pour réaliser des usages, constructions et activités autorisés dans la zone
La phrase du règlement
« UB2-2 USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS AUTORISÉS SOUS CONDITIONS : Dans l'ensemble de la zone UB : [...] - Les affouillements et exhaussements de sol à condition qu'ils soient commandés par la déclivité du terrain ou rendus nécessaires pour la réalisation d'usages et d'affectations du sol, de constructions et d'activités autorisés dans la zone. »
Densité brute minimale de 15 logements / ha sur la polarité majeure (Louzy, Missé, Saint-Jacques-de-Thouars, Saint-Jean-de-Thouars, Sainte-Radegonde, Sainte-Verge, Thouars)Opérations créant des logements sur une unité foncière de plus de 3000 m² (partie comprise dans la zone)
La phrase du règlement
« UB2-2 USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS AUTORISÉS SOUS CONDITIONS : Dans l'ensemble de la zone UB : ... brutes minimales suivantes : o 15 logements / ha sur la polarité majeure (Louzy, Missé, Saint-Jacques-deThouars, Saint-Jean-de-Thouars, Sainte-Radegonde, Sainte-Verge, Thouars) o 12 logements / ha sur le pôle relais (Saint-Varent) o 10 logements/ ha sur les autres communes »
Densité brute minimale de 12 logements / ha sur le pôle relais (Saint-Varent)Opérations créant des logements sur une unité foncière de plus de 3000 m² (partie comprise dans la zone)
La phrase du règlement
« UB2-2 USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS AUTORISÉS SOUS CONDITIONS : Dans l'ensemble de la zone UB : ... Sainte-Verge, Thouars) o 12 logements / ha sur le pôle relais (Saint-Varent) o 10 logements/ ha sur les autres communes »
Densité brute minimale de 10 logements / ha sur les autres communesOpérations créant des logements sur une unité foncière de plus de 3000 m² (partie comprise dans la zone)
La phrase du règlement
« UB2-2 USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS AUTORISÉS SOUS CONDITIONS : Dans l'ensemble de la zone UB : ... le pôle relais (Saint-Varent) o 10 logements/ ha sur les autres communes »
Artisanat et commerce de détail de type 1 interdits, à l'exception de ceux prévus sous conditionsHors périmètres de centralité
La phrase du règlement
« - Les usages et affectations des sols, constructions et activités à destination : o D'artisanat et de commerce de détail de type 1, ::: PLUi CC du Thouarsais »
Restauration et commerce de gros interdits, à l'exception de ceux prévus sous conditionsHors périmètres de centralité
La phrase du règlement
« - Règlement// version Modification n°2 :::: 36 Dispositions applicables à la zone UB o De restauration, o De commerce de gros, À l'exception de ceux prévus sous conditions ; Au sein des terrains identifiés au règlement-documents graphiques au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme: - Tous les usages, affectations des sols, constructions et activité, à l'exception de ceux autorisés sous conditions. »
Extension des constructions existantes admise dans la limite de 50% de l'emprise au sol existante à la date d'approbation du PLUiHors périmètres de centralité : artisanat ou commerce de détail de type 1, restauration, commerce de gros
La phrase du règlement
« ▪ Dans l'ensemble de la zone UB sauf dans les périmètres de centralité : L'extension des constructions existantes dans la limite de 50% de l'emprise au sol existante à la date d'approbation du PLUi ::: PLUi CC du Thouarsais »
Implantation et extension autoriséesPérimètres de centralité : artisanat ou commerce de détail de type 1, restauration, commerce de gros
La phrase du règlement
« UB2-2 USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS AUTORISÉS SOUS CONDITIONS : Dans l'ensemble de la zone UB : [...] ▪ Dans les périmètres de centralité : Sont autorisées leur implantation et extension. »
Tous les usages, affectations des sols, constructions et activités interdits, à l'exception de ceux autorisés sous conditionsTerrains identifiés aux documents graphiques au titre de l'article L151-19
La phrase du règlement
« - Tous les usages, affectations des sols, constructions et activité, à l'exception de ceux autorisés sous conditions. »
Constructions, installations, travaux et ouvrages techniques liés ou nécessaires à des infrastructures ou à des équipements et services publics, collectifs ou d'intérêt général admis, sans dénaturer le caractère des sitesTerrains identifiés aux documents graphiques au titre de l'article L151-19
La phrase du règlement
« - Les constructions, installations, travaux et ouvrages techniques liés ou nécessaires, soit à la réalisation d'infrastructures, soit à des équipements et des services publics, collectifs ou d'intérêt général »
Aménagement, réfection et extensions mesurées des habitations admis, l'extension ne dépassant pas 40% de l'emprise au sol des constructions existantes de moins de 90m² d'emprise au sol à la date d'approbation du PLUiTerrains identifiés aux documents graphiques au titre de l'article L151-19
La phrase du règlement
« - L'aménagement, [...] d'habitations sous réserve que l'extension ne représente pas plus de : o 40% de l'emprise au sol des constructions existantes de moins de 90m² d'emprise au sol à la date d'approbation du PLUi. o 30% de l'emprise au sol des constructions existantes de 90m² d'emprise au sol et plus, dans la limite de 50m² d'emprise au sol, à la date d'approbation du PLUi. »
Extension limitée à 30% de l'emprise au sol existante, dans la limite de 50m² d'emprise au solTerrains identifiés aux documents graphiques au titre de l'article L151-19 : habitations existantes de 90m² d'emprise au sol et plus
La phrase du règlement
« - L'aménagement, [...] la date d'approbation du PLUi. o 30% de l'emprise au sol des constructions existantes de 90m² d'emprise au sol et plus, dans la limite de 50m² d'emprise au sol, à la date d'approbation du PLUi. »
Annexes à l'habitation admises à une distance inférieure à 20 m de la construction principaleTerrains identifiés aux documents graphiques au titre de l'article L151-19
La phrase du règlement
« - La construction d'annexes à l'habitation, sur l'unité foncière, sous réserve : o Qu'elles soient implantées à une distance inférieure à 20 m de la construction principale ; o Que l'emprise au sol de l'annexe ne dépasse pas 30m²(sauf pour les piscines autorisées jusqu'à 50m²) ; o Que le nombre d'annexes n'excède pas 2 sur une même unité foncière, autorisées à compter de l'approbation du PLUi ; »
Annexes limitées à 2 sur une même unité foncière, autorisées à compter de l'approbation du PLUiTerrains identifiés aux documents graphiques au titre de l'article L151-19
La phrase du règlement
« - Règlement// version Modification n°2 ::::37 Dispositions applicables à la zone UB Au sein des terrains identifiés au règlement-document graphique au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme : Sous réserve que leur localisation et leur aspect ne dénaturent pas le caractère des sites, ne compromettent pas leur qualité architecturale et paysagère et ne portent pas atteinte à leur préservation : [...] - La construction d'annexes à l'habitation, sur l'unité foncière, sous réserve : o Qu'elles soient implantées à une distance inférieure à 20 m de la construction principale ; o Que l'emprise au sol de l'annexe ne dépasse pas 30m²(sauf pour les piscines autorisées jusqu'à 50m²) ; o Que le nombre d'annexes n'excède pas 2 sur une même unité foncière, ... »
Emprise au sol de l'annexe limitée à 30m², piscines autorisées jusqu'à 50m²Terrains identifiés aux documents graphiques au titre de l'article L151-19
La phrase du règlement
« - La construction d'annexes à l'habitation, sur l'unité foncière, sous réserve : [...] de l'annexe ne dépasse pas 30m²(sauf pour les piscines autorisées jusqu'à 50m²) ; o Que le nombre d'annexes n'excède pas 2 sur une même unité foncière, autorisées à compter de l'approbation du PLUi ; »
Constructions admises dans la limite de 20m² d'emprise au sol par unité foncièreTerrains identifiés aux documents graphiques au titre de l'article L151-19 : terrains nus
La phrase du règlement
« - Pour les terrains nus, sont autorisées les constructions dont l'emprise au sol n'excédant pas 20m² par unité foncière. »
L'article UB 2 interdit aussi les affouillements et exhaussements du sol hors de ceux qu'il admet, les dépôts non liés à une activité autorisée ou déjà présente, et le stockage de véhicules usagés, de ferrailles et de matériaux de démolition ou de récupération sauf s'il est lié et nécessaire à une destination autorisée ou déjà présente. Les opérations restent soumises aux Orientations d'Aménagement et de Programmation. Les périmètres de centralité sont désignés par le règlement sans que le texte de la zone en donne la liste. Les limites d'extension des habitations, d'annexes et de piscines ne visent que les terrains identifiés aux documents graphiques au titre de l'article L151-19 du Code de l'urbanisme : ailleurs dans la zone, l'article ne limite pas l'habitation.
Article UB 2 « Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités : De manière générale »
Hauteur
9 mètres à l'égout du toit au plus
Hors habitat collectif et hors extension de constructions existantes plus hautes
la hauteur à ne pas dépasser
2 cas particuliers
12 mètres à l'égout du toit au plusHabitat collectif, hors extension de constructions existantes plus hautes
La phrase du règlement
« 2. La hauteur : La hauteur maximale est limitée : ::: PLUi CC du Thouarsais [...] - 12 mètres à l'égout du toit pour de l'habitat collectif. »
Hauteur de la construction existante au plusExtension de constructions existantes plus hautes
La phrase du règlement
« Dans le cas d'une construction existante d'une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour l'extension est celle de la construction existante. »
Article UB 4 « Implantation et volumétrie des constructions : 1 »
Emprise au sol
60% de la superficie de l'unité foncière au plus
Unités foncières supérieures à 600 m²
la surface au sol que l'on peut bâtir
1 cas particulier
Non réglementéUnités foncières de 600 m² ou moins
La phrase du règlement
« Emprise au sol : ARCHITECTURALE, La règle ne s'applique qu'aux unités foncières supérieures à 600 m². »
Des emprises au sol différentes pourront être autorisées ou imposées pour une opération d'aménagement d'ensemble, en cas d'impossibilité technique ou de forme urbaine existante non cohérente, pour préserver les éléments identifiés au titre des articles L151-19 et L151-23, pour des raisons de sécurité, pour une isolation par l'extérieur ou pour des capteurs solaires ou brise-soleil.
Article UB 4 « Implantation et volumétrie des constructions : 1 »
Recul sur la rue
Implantation libre par rapport à l'alignement
la distance à garder avec la rue
Précisions du règlement
La règle vaut en l'absence de dispositions particulières et sous réserve des indications graphiques du plan ; les voies privées et emprises privées d'usage public sont assimilées aux voies publiques. Il est recommandé de s'appuyer sur l'alignement de fait des constructions riveraines.
Article UB 4 « Implantation et volumétrie des constructions : 1 »
Limites
Soit en limite séparative en tout point, soit en retrait de la limite séparative
la distance à garder avec les voisins
1 cas particulier
Retrait de 2 mètres au moins en tout pointConstruction implantée en retrait de la limite séparative
La phrase du règlement
« Dans ce cas, elle doit être implantée, en tout point, avec un retrait minimal de : - 2 mètres par rapport à cette limite. »
Des implantations différentes pourront être autorisées ou imposées pour une opération d'aménagement d'ensemble, en cas d'impossibilité technique ou de forme urbaine existante non cohérente, pour préserver les éléments identifiés au titre des articles L151-19 et L151-23, pour des raisons de sécurité, pour une isolation par l'extérieur, des capteurs solaires ou brise-soleil, pour l'extension dans la continuité d'une construction existante implantée différemment, et pour les annexes de moins de 20 m² d'emprise au sol.
Article UB 4 « Implantation et volumétrie des constructions : 1 »
Stationnement
Fixé dans l'article ci-dessous
les places de voiture à prévoir
Précisions du règlement
Le stationnement est réglé par l'article 13 des dispositions générales du règlement.
Article UB 7 « Stationnement : Cf dispositions générales : Article 13. »
Espaces verts
Plantation d'un arbre pour cinq places
Aires de stationnement groupé de plus de 10 véhicules
1 cas particulier
40% minimum de la parcelle conservés en espaces libres non imperméabilisésProjets sur une unité foncière supérieure à 600m² n'ayant pas fait l'objet d'aménagements antérieurs à l'approbation du PLUi
La phrase du règlement
« ... : Pour tout projet, portant sur une unité foncière supérieure à 600m², n'ayant pas fait l'objet d'aménagements antérieurs à l'approbation du PLUi, 40% minimum de la parcelle doivent être conservés en espaces libres non imperméabilisés. »
Les plantations existantes et les haies naturelles d'essences locales sont préservées au maximum, les plantations respectent les essences locales et les haies de conifères et monospécifiques sont interdites. Les espaces non imperméabilisés seront de préférence plantés. Des règles différentes pourront être autorisées ou imposées pour une opération d'aménagement d'ensemble, en cas d'impossibilité technique ou de forme urbaine existante non cohérente, pour préserver les éléments identifiés au titre des articles L151-19 et L151-23, pour des raisons de sécurité, pour une isolation par l'extérieur ou pour des capteurs solaires ou brise-soleil.
Article UB 6 « Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions : »

Zone UI

Usage
Activité de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle, hôtel, locaux techniques et industriels des administrations publiques, industrie, entrepôt et bureau admis
Zone UI hors secteurs UIch, UIenr et UI*
les constructions interdites
8 cas particuliers
Tous les usages, constructions et activités qui ne sont pas autorisés sous conditions sont interdits
La phrase du règlement
« UI2-1 USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS INTERDITS :, Tous les usages et affectations des sols, constructions et activités qui ne sont pas autorisés sous conditions. »
Extension et bâtiments annexes des constructions existantes à la date d'approbation du PLUi admis à destination de locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiquesZone UI hors secteurs UIch, UIenr et UI*
La phrase du règlement
« UI2-2 USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS AUTORISÉS SOUS CONDITIONS: Dans le secteur UI : [...] - L'extension et les bâtiments annexes des constructions existantes à la date d'approbation du présent PLUi, à destination de : o Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées. ::: PLUi CC du Thouarsais »
Artisanat et commerce de détail dans la limite de 30% de l'emprise au sol de l'existant à la date d'approbation du PLUiZone UI hors secteurs UIch, UIenr et UI* : extension et bâtiments annexes des constructions existantes
La phrase du règlement
« - Règlement// version Modification n°2 :::: 62 Dispositions applicables à la zone UI o D'artisanat et de commerce de détail dans la limite de 30% de l'emprise au sol de l'existant à la date d'approbation du PLUi. »
CUMA (coopératives d'utilisation de matériel agricole) admisesZone UI hors secteurs UIch, UIenr et UI*
La phrase du règlement
« - Les CUMA : coopératives d'utilisation de matériel agricole ; »
Constructions liées et nécessaires à l'installation d'une centrale photovoltaïque admises uniquement sur les espaces correspondant à des friches industrielles bâtiesZone UI hors secteurs UIch, UIenr et UI*
La phrase du règlement
« - Uniquement sur les espaces correspondant à des friches industrielles bâties : les constructions liées et nécessaires à l'installation d'une centrale photovoltaïque. »
Constructions à usage d'habitation admises si elles sont strictement nécessaires au gardiennage des activités implantées dans la zone et s'inscrivent dans le volume du bâtiment d'activitéZone UI hors secteurs UIch, UIenr et UI*
La phrase du règlement
« - Les constructions à usage d'habitation à condition qu'elles soient strictement nécessaires au gardiennage des activités implantées dans la zone et qu'elles s'inscrivent dans le volume du bâtiment à usage d'activité. »
Constructions, installations, ouvrages et équipements liés ou nécessaires au fonctionnement des services et équipements publics, collectifs ou d'intérêt général admisZone UI hors secteurs UIch, UIenr et UI*
La phrase du règlement
« UI2-2 USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS AUTORISÉS SOUS CONDITIONS: Dans le secteur UI : [...] - Les constructions, installations, ouvrages et équipements, liés ou nécessaires au fonctionnement des services et équipements publics, collectifs ou d'intérêt général. »
Aires de stockage à ciel ouvert admises si elles sont liées à une activité dont la destination est autorisée ou déjà présente dans la zoneZone UI hors secteurs UIch, UIenr et UI*
La phrase du règlement
« - Les aires de stockage à ciel ouvert liées à une activité dont la destination ou sousdestination est autorisée ou déjà présente dans la zone ; »
L'article UI 2-2 écrit une liste pour chacun des secteurs UI, UIch, UI* et du sous-secteur UIenr. Les équipements publics, collectifs ou d'intérêt général ne figurent que dans les listes des secteurs UI et UIch. Dans le secteur UI, la même liste admet aussi le commerce de gros.
12 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UI 2 « Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités : De manière générale »
Hauteur
15 mètres à l'égout du toit au plus
Constructions, hors ouvrages techniques
la hauteur à ne pas dépasser
1 cas particulier
Hauteur de l'extension pouvant être identique à celle de la construction existanteExtension d'un bâtiment existant plus haut
La phrase du règlement
« Dans le cas d'une extension d'un bâtiment existant d'une hauteur supérieure, la hauteur de cette extension pourra être identique à celle de la construction existante. »
Les ouvrages techniques, par exemple les silos de stockage, ne sont pas soumis à cette hauteur maximale.
Article UI 4 « Volumétrie et implantation des constructions : »
Emprise au sol
Aucune limite fixée
la surface au sol que l'on peut bâtir
Article UI 4 « Volumétrie et implantation des constructions : »
Recul sur la rue
Implantation à l'alignement autorisée
la distance à garder avec la rue
Précisions du règlement
Le règlement ne fixe pas de recul minimal par rapport aux voies et emprises publiques, en l'absence de dispositions particulières portées aux documents graphiques. Les limites avec les voies privées ou les emprises privées d'usage public sont assimilées à des limites sur voies et emprises publiques. Les espaces techniques de stockage doivent être masqués depuis l'espace public. Des implantations différentes pourront être autorisées ou imposées, notamment en cas d'impossibilité technique, pour l'isolation par l'extérieur d'une construction existante ou pour l'extension d'une construction existante implantée différemment.
Article UI 4 « Volumétrie et implantation des constructions : »
Limites
En limite séparative ou en retrait
la distance à garder avec les voisins
1 cas particulier
2 mètres au moinsConstruction en retrait de la limite séparative
La phrase du règlement
« Dans ce cas, elle doit être implantée, en tout point, avec un retrait minimal de : - 2 mètres par rapport à cette limite. »
Des implantations différentes pourront être autorisées ou imposées, notamment en cas d'impossibilité technique avérée, pour l'isolation par l'extérieur d'une construction existante, pour l'extension d'une construction existante implantée différemment et pour les annexes d'une emprise au sol inférieure à 20 m².
Article UI 4 « Volumétrie et implantation des constructions : »
Stationnement
Fixé dans l'article ci-dessous
les places de voiture à prévoir
Précisions du règlement
Le stationnement est réglé par l'article 13 des dispositions générales du règlement.
Article UI 7 « Stationnement : Cf dispositions générales : Article 13. »
Espaces verts
Plantation d'un arbre pour cinq places
aires de stationnement groupé de plus de 10 véhicules
1 cas particulier
20% minimum de la parcelleEspaces libres non imperméabilisés, pour un projet sur une unité foncière de plus de 600m² sans aménagements antérieurs à l'approbation du PLUi
La phrase du règlement
« Pour tout projet, portant sur une unité foncière supérieure à 600m², n'ayant pas fait l'objet d'aménagements antérieurs à l'approbation du PLUi, 20% minimum de la parcelle doivent être ::: PLUi CC du Thouarsais »
Les aires de stationnement groupé de plus de 10 véhicules doivent faire l'objet d'un traitement paysager adapté. Les plantations respectent les essences locales ; les haies de conifères et les haies monospécifiques sont interdites.
Article UI 6 « Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions : »

Les contraintes

Servitudes d’utilité publique
1 servitude
Source Géoportail de l'urbanisme
AC1Abords d'un monument historiqueVieux PontPérimètre des abordsActe : Vieux-Pont-IPK63U_19291011
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
18 arrêtés
Source Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés de Saint-Varent, sur la page de la commune.

Ce terrain n'est pas concerné par : plans de prévention des risques, espaces protégés et bruit d'aérodrome, prescriptions du plan, informations annexées au plan, révision ou modification du plan.

Le dossier

Choisir un projet

Surélever, agrandir, refaire la façade, isoler par l'extérieur, changer de destination, créer un logement de plus : sans objet, aucun bâtiment mesuré sur la parcelle. Pour les autres, choisissez-le : la page dit la formalité à déposer et met vos chiffres à côté des règles de la zone, ramenées à ce terrain de 1 704 m².

Les pièces

Télécharger le plan de situation (PDF)

Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.

Les autorisations déjà délivrées ici

Le service urbanisme de la mairie vous dit quelles autorisations ont déjà été délivrées sur votre terrain.

Toutes les autorisations délivrées à Saint-Varent

Les limites de cette page

le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune

Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Fichiers à télécharger et sources

Identifiant cadastral79299000CD0007

Relevé LiDAR le nuage de points, 21,1 M de points (avril 2024)

Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Plan DXF feuille CD 01, 34 ko

D'où viennent ces chiffres

Les valeurs chiffrées de cette page ne sont pas devinées. Chacune est tirée d'une phrase du règlement, et cette phrase est servie juste à côté : si elle ne dit pas ce que la valeur annonce, ça se voit sans quitter la page. Aucun modèle de langage ne répond à votre place.

Le document 247900798_PLUi_20260223 a été relu à la main le 2026-09-26 : 296 cas relus, 10 fautes restantes.

Qui a relu, et comment

Les 296 cas servis par ce document ont été lus un par un le 26 septembre 2026, pas par échantillon.

15 fautes trouvées, 5 réparées ; 10 sont encore servies.

Chaque cas est relu contre le texte du règlement par un lecteur qui n'a pas compilé ce document et qui ne connaît pas le verdict des autres. Toute faute trouvée est publiée avec le raisonnement de son lecteur, qu'elle soit réparée ou non.

Sur l'ensemble du site : 64 479 cas relus, 1324 fautes, 0 grave, soit 2,1 %. Comment les règles sont relues.