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Edifiable

PLUi de Saint-Varent

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
247900798_PLUi_20260223, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
23/02/2026
Lecture
112 pages, 9 zones, 78 articles découpés
Plan de zonage
A : Secteurs correspondant aux parties du territoire a proteger en raison du potentiel agronomique biologique ou economique des terres agricolesN : Secteurs correspondant a des reservoirs de biodiversite complementaires et certains corridors de la trame verte et bleueNp : Secteurs caracterises par la presence des reservoirs de biodiversite remarquables de la trame verte et bleueUA : Secteur a vocation mixte correspondant a l urbanisation ancienne1AUh : Secteur urbanisable a court terme a vocation dominante d habitat couvert par une orientation d amenagement et de programmationAb : Secteurs de taille et de capacite d'accueil limitees correspondant a des sites existants ou projetes de sedentarisation des gens du voyage ou un site d'implantation de forainsUB : zone correspond aux espaces agglomeres recents du centre ville de Thouars, des bourgs des autres communes et des villagesAy : Secteurs de taille et de capacite d accueil limitees correspondant a des sites d activites existants ou projetesAeol : Secteur de potentiel de developpement eolienUI : Secteur correspondant aux sites d activites existantsUE : Secteur a vocation d equipements d interet collectif et services publics d interet intercommunal ou supraintercommunalNpv : Secteurs de taille et de capacite d accueil limitees pouvant accueillir des centrales photovoltaiquesAc : Secteurs de taille et de capacite d accueil limitees correspondant aux sites de carrieres existantsAp : Secteurs voues à l'agriculture mais proteges du fait de la presence de sensibilites environnementales et paysageres particulieresNr : Secteurs de taille et de capacite d accueil limitees correspondant aux sites existants et potentiel necessaires aux activites de stockage et de retraitement des dechets2AUh : Secteur dont l ouverture a l urbanisation est subordonnee a une modification ou une revision du PLUi1AUi : Secteur urbanisable a court terme à vocation dominante d activites couvert par une orientation d amenagement et de programmationUC : Secteur correspondant aux espaces commerciaux peripheriquesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 247900798_PLUI_20260223. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Votre projet à Saint-Varent

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Saint-Varent

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Le prix des terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Saint-Varent en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

115 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 115 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
3 place de l'Hôtel-de-Ville, 79330 Saint-Varent
Téléphone
05 49 67 62 11
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h. Le mardi, de 9 h à 12 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h.
Site
www.saintvarent.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 78 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Saint-Varent ?

Le document opposable est 247900798_PLUi_20260223, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Varent ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UE, UI. Ils portent 78 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Varent ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Varent est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Varent ?

115 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 83 permis de construire et 20 déclarations préalables, pour 54 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Varent ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Varent ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Varent, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 395 habitants
Code postal
79330
Code INSEE
79299
Département
Deux-Sèvres, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
1 309 sur 1 426 (91,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.