PLU de Sainte-Eulalie
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 15/07/2019
- 8 zones
- 65 articles
- INSEE 33397
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 33397_PLU_20190715, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/07/2019
- Lecture
- 121 pages, 8 zones, 65 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 8 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones naturelles
1
Autres zones
2
Où implanter la construction ?, zone par zone
« Implantation des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
2.1.1 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques n) Règle générale 1. La totalité de la façade sur rue de toute construction doit être implantée à une distance de l'alignement ou à toute limite s'y substi...
- Zone 2AU
Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 10 m par rapport aux limites séparatives. 2. Conditions particulières liées aux abords des cours d'eau - toute construction est interdite à moins de 20 m calculé à pa...
- Zone UA
2.1.1 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques a) Règle générale La construction principale devra s’implanter : 1. Dans la bande des 16 mètres de profondeur mesurée perpendiculairement à partir de la li...
- Zone UB
2.1.1 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques a) Règle générale 1. La totalité de la façade sur rue de toute construction doit être implantée à une distance de l'alignement ou à toute limite s'y substi...
- Zone UC
2.1.1 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques f) Règle générale 1. Toute construction doit être implantée à une distance de l’axe de la voie au moins égale à 20 mètres. 2. Un recul différend pourra êtr...
- Zone UE
2.1.1 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques 1. La totalité de la façade sur rue de toute construction doit être implantée à une distance de l'alignement ou à toute limite s'y substituant et figurant ...
- Zone UY
2.1.1 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques 2. Les constructions doivent être implantées à une distance au moins égale à 35 mètres par rapport à l'axe de l'autoroute A.10. 3. Les constructions doiven...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Sainte-Eulalie
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Sainte-Eulalie en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 288 €le mètre carré, médiane
- 520 m²surface médiane vendue
- 3ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
257 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 229permis de construire
- 12déclarations préalables
- 449logements créés
- 25autorisations annulées
Les 257 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 place Charles-de-Gaulle, 33560 Sainte-Eulalie
- Téléphone
- 05 56 06 05 59
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 19 h. Du mardi au jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- www.mairie-ste-eulalie.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 65 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Sainte-Eulalie ?
Le document opposable est 33397_PLU_20190715, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Sainte-Eulalie ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AU, N, UA, UB, UC, UE, UY. Ils portent 65 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sainte-Eulalie ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sainte-Eulalie est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Sainte-Eulalie ?
257 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 229 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 449 logements créés. 25 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Sainte-Eulalie ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE). La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sainte-Eulalie ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Sainte-Eulalie, calculées sur les contours de l'IGN.- Yvrac2 899 hab.
- Carbon-Blanc8 331 hab.
- Saint-Loubès10 027 hab.
- Ambarès-et-Lagrave17 644 hab.
- Lormont25 769 hab.
La commune
- Population
- 4 915 habitants
- Code postal
- 33560
- Code INSEE
- 33397
- Département
- Gironde, Nouvelle-Aquitaine
- Locaux raccordables à la fibre
- 2 620 sur 2 771 (94,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.