Règlement du PLU de Sardon : le texte intégral

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

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Plan local d’urbanisme intercommunal valant PLH

4a

Règlement

PLUi-H

Approbation par délibération du Conseil Communautaire le 20/01/2026

RRéévviissiioonnss eett mmooddiiffiiccaattiioonnss :: …

Référence : 50108

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Sommaire

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PREAMBULE ............................................................................................................................................................... 7

PLUI-H, MODE D’EMPLOI ............................................................................................................................................ 8

DISPOSITIONS GENERALES.........................................................................................................................................12

1. PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT ET DES AUTRES LEGISLATIONS............................................................................................ 12 2. ADAPTATIONS MINEURES ................................................................................................................................................. 13 3. RECONSTRUCTION A L’IDENTIQUE D’UN BATIMENT DETRUIT OU DEMOLI .................................................................................... 13 4. OPPOSITION A L’APPLICATION DE L’ARTICLE R151-21 DU CODE DE L’URBANISME ....................................................................... 13 5. RESTAURATION D’UN BATIMENT DONT IL RESTE L’ESSENTIEL DES MURS PORTEURS........................................................................ 14 6. PERMIS DE DEMOLIR ....................................................................................................................................................... 14 7. DECLARATION PREALABLE................................................................................................................................................. 14 8. INSTALLATIONS NECESSAIRES AUX SERVICES PUBLICS............................................................................................................... 15 9. LOCAUX ACCESSOIRES ..................................................................................................................................................... 15 10. DISPOSITIONS DEROGATOIRES A L’APPLICATION DES REGLES DU PLU POUR LA MISE EN ŒUVRE DE L’ISOLATION PAR L’EXTERIEUR......... 15 11. DISPOSITIONS RELATIVES A LA PRISE EN COMPTE DES RISQUES ET DES NUISANCES....................................................................... 16 12. DISPOSITIONS RELATIVES AUX PRESCRIPTIONS PERMETTANT LA PROTECTION DES CONTINUITES ECOLOGIQUES .................................. 26 13. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ELEMENTS DE PATRIMOINE IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME....... 28 14. DISPOSITIONS RELATIVES AUX ACCES, VOIRIES ET RESEAUX .................................................................................................... 31

ZONE UD....................................................................................................................................................................33

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ............................................................. 34 Article Ud 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination................................................................................................................................. 34 Article Ud 1.2 - Mixité sociale et fonctionnelle.......................................................................................................... 36

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ..................................................... 36 Article Ud 2.1 - Volumétrie et implantation des constructions ................................................................................. 36 Article Ud 2.2 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................... 39 Article Ud 2.3 -Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ........ 42 Article Ud 2.4 -Stationnement................................................................................................................................... 43

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................. 43

ZONE UG....................................................................................................................................................................44

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ............................................................. 45 Article Ug 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination................................................................................................................................. 45 Article Ug 1.2 - Mixité sociale et fonctionnelle.......................................................................................................... 47

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ..................................................... 47 Article Ug 2.1 - Volumétrie et implantation des constructions ................................................................................. 47 Article Ug 2.2 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................... 49 Article Ug 2.3 -Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ........ 52 Article Ug 2.4 -Stationnement................................................................................................................................... 52

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................. 53

ZONE UH....................................................................................................................................................................54

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ............................................................. 55 Article Uh 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination................................................................................................................................. 55 Article Uh 1.2 - Mixité sociale et fonctionnelle.......................................................................................................... 56

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ..................................................... 56 Article Uh 2.1 - Volumétrie et implantation des constructions ................................................................................. 56 Article Uh 2.2 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................... 58 Article Uh 2.3 -Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ........ 59

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Article Uh 2.4 -Stationnement.................................................................................P..u..b.l.i.é..le......................................... 60

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ...........................................................................I.D...:.0..6..3.-.2..0.0..0.7..1.1..9.9..-.2.0..2.6..0..1.2..0.-.C..C..P..L._..2..06260_02_1-DE

ZONE UV ....................................................................................................................................................................61

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ............................................................. 62 Article Uv 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination................................................................................................................................. 62 Article Uv 1.2 - Mixité sociale et fonctionnelle.......................................................................................................... 63

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ..................................................... 63 Article Uv 2.1 - Volumétrie et implantation des constructions.................................................................................. 63 Article Uv 2.2 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................................... 64 Article Uv 2.3 -Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ......... 67 Article Uv 2.4 -Stationnement ................................................................................................................................... 68

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................. 68

ZONE UE ....................................................................................................................................................................69

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ............................................................. 70 Article Ue 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination................................................................................................................................. 70 Article Ue 1.2 - Mixité sociale et fonctionnelle.......................................................................................................... 71

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ..................................................... 72 Article Ue 2.1 - Volumétrie et implantation des constructions.................................................................................. 72 Article Ue 2.2 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère.................................................... 72 Article Ue 2.3 -Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ......... 73 Article Ue 2.4 -Stationnement................................................................................................................................... 74

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................. 74

ZONE UI .....................................................................................................................................................................75

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ............................................................. 76 Article Ui 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination................................................................................................................................. 76 Article Ui 1.2 - Mixité sociale et fonctionnelle........................................................................................................... 79

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ..................................................... 79 Article Ui 2.1 - Volumétrie et implantation des constructions................................................................................... 79 Article Ui 2.2 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère..................................................... 80 Article Ui 2.3 -Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions.......... 82 Article Ui 2.4 -Stationnement.................................................................................................................................... 82

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................. 82

ZONE 1AU ..................................................................................................................................................................83

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ............................................................. 84 Article 1AU 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination................................................................................................................................. 84 Article 1AU 1.2 - Mixité sociale et fonctionnelle ....................................................................................................... 85

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ..................................................... 85 Article 1AU 2.1 - Volumétrie et implantation des constructions ............................................................................... 85 Article 1AU 2.2 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................. 87 Article 1AU 2.3 -Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ...... 89 Article 1AU 2.4 -Stationnement ................................................................................................................................ 90

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................. 90

ZONE 1AUI .................................................................................................................................................................91

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ............................................................. 91 Article 1AUi 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination................................................................................................................................. 91

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Article 1AUi 1.2 - Mixité sociale et fonctionnelle ....................................................P..u..b.l.i.é..le......................................... 92 SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ...I.D...:.0..6..3.-.2..0.0..0.7..1.1..9.9..-.2.0..2.6..0..1.2..0.-.C..C..P..L._..2..09262_02_1-DE

Article 1AUi 2.1 - Volumétrie et implantation des constructions .............................................................................. 92

Article 1AUi 2.2 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................ 93

Article 1AUi 2.3 -Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ..... 95

Article 1AUi 2.4 -Stationnement ............................................................................................................................... 96

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ............................................................................................................................. 96

ZONE 1AUE ................................................................................................................................................................97

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ............................................................. 97 Article 1AUe 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination................................................................................................................................. 97 Article 1AUe 1.2 - Mixité sociale et fonctionnelle ..................................................................................................... 98

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ..................................................... 98 Article 1AUe 2.1 - Volumétrie et implantation des constructions ............................................................................. 98 Article 1AUe 2.2 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................................... 99 Article 1AUe 2.3 -Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .... 99 Article 1AUe 2.4 -Stationnement............................................................................................................................. 100

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ........................................................................................................................... 100

ZONE 2AU ................................................................................................................................................................101

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ........................................................... 101 Article 2AU 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination............................................................................................................................... 101

ZONE A ....................................................................................................................................................................102

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ........................................................... 103 Article A 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination............................................................................................................................... 103 Article A 1.2 - Mixité sociale et fonctionnelle .......................................................................................................... 113

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ................................................... 113 Article A 2.1 - Volumétrie et implantation des constructions.................................................................................. 113 Article A 2.2 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................................... 115 Article A 2.3 -Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ......... 118 Article A2.4 -Stationnement.................................................................................................................................... 118

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ........................................................................................................................... 119

ZONE N ....................................................................................................................................................................120

SECTION I – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ........................................................... 121 Article N 1.1 Interdiction et limitation de certains usages et affectation des sols, types d’activités interdites, destination et sous-destination............................................................................................................................... 121 Article N 1.2 - Mixité sociale et fonctionnelle.......................................................................................................... 131

SECTION II – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ................................................... 131 Article N 2.1 - Volumétrie et implantation des constructions ................................................................................. 131 Article N 2.2 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère.................................................... 133 Article N 2.3 -Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ........ 136 Article N 2.4 -Stationnement................................................................................................................................... 136

SECTION III – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ........................................................................................................................... 136

ANNEXE 1: ...............................................................................................................................................................137

A. DEFINITIONS APPLICABLES AU REGLEMENT DU PLUI-H ........................................................................................................ 137 B. DEFINITIONS SPECIFIQUES A LA PRISE EN COMPTE DE L’ALEA INONDATION ................................................................................ 140

ANNEXE 2 : LISTE DES ESSENCES LOCALES CONSEILLEES...........................................................................................144

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Préambule

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Par délibération en date du 27 juin 2017, la communauté de communes Plaine Limagne a décidé d’élaborer un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) valant plan local d’habitat (PLH), document appelé PLUi-H. Ce choix traduit une vision des fortes interdépendances entre habitat et urbanisme et plus particulièrement des gains d’une élaboration conjointe du PLH et du PLU à l’échelle intercommunale.

D’après la délibération du 27 juin 2017, cette démarche a notamment pour objectifs de : - Assurer l’équilibre entre le développement/renouvellement urbain maîtrisé, la revitalisation des centresbourgs et leurs services, commerce et activités économiques au service de la population et afin de garantir les conditions d’accueil des nouveaux arrivants, - Conforter le développement économique du territoire dans toutes ses composantes : filières agricoles, forestière, agro-alimentaire, industrielle, artisanale, commerciale, touristique et énergétique (renouvelable) à travers le développement des réseaux de communication numérique, - Conforter les centres-bourgs et leurs services, commerces, activités économiques au service de la population - Développer l’usage des modalités de transports doux et alternatif tout en conservant la qualité urbaine, architecturale et paysagère (notamment entrées de bourg), - Développer les modalités de déplacements à l’échelle métropolitaine (réseau ferroviaire…), - Conserver les spécificités urbaines et rurales des bourgs, - Permettre à tous de se loger décemment, garantir la mixité sociale et le bien vivre ensemble, - Maintenir et moderniser les services publics sociaux, culturels et sportifs, - Préserver les espaces naturels, agricoles et forestiers, les espaces naturels sensibles, la ressource en eau, le patrimoine bâti remarquable et vernaculaire, - Préserver et améliorer la qualité des paysages dans toutes ses dimensions : espaces agricoles naturels et forestiers, qualité des entrées de villages et des bourgs-centres, intégration harmonieuse de l’architecture, - Relever le défi de la transition énergétique et contribuer à la lutte contre le changement climatique et à l’adaptation à ce changement, - Compenser sur la commune d’Aigueperse, à hauteur de sept hectares, l’utilisation des terres agricoles consommées lors de l’aménagement de la zone de Julliat Est.

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PLUi-H, MODE D’EMPLOPIublié le ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

CHAMP D’APPLICATION TERRITORIALE

Le présent règlement du plan local d’urbanisme intercommunal s’applique à l’ensemble du territoire de la communauté de communes Plaine Limagne, comprenant les communes de :

Aigueperse Artonne Aubiat

Bas-et-Lezat Beaumont-lès-Randan

Bussières-et-Pruns Chaptuzat Effiat Limons Luzillat Maringues Mons

Montpensier

Randan Saint-Agoulin Saint-André-le-Coq Saint-Clément-de-Régnat Saint-Denis-Combarnazat Saint-Genès-du-Retz Saint-Priest-Bramefant Saint-Sylvestre-Pragoulin Sardon Thuret Vensat Villeneuve-les-Cerfs

Le règlement et son plan de zonage sont opposables aux tiers dans les conditions définies à l’article L.152-1 du code de l’urbanisme. Il fixe, sous réserve des droits des tiers et du respect de toute autre règlementation en vigueur, les conditions d’utilisation des sols.

DIVISIONS DU TERRITOIRE EN ZONES

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Le territoire couvert par le plan local d’urbanisme intercommunal valant PLH est divisé en zones délimitées au document graphique, auxquelles s’appliquent les dispositions générales ainsi que les dispositions particulières suivantes :

LES ZONES URBAINES :

Au titre de l’article R151-18 du code de l’urbanisme, « peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter ».

La zone UD est une zone urbaine à caractère historique et/ou centrale à l’échelle d’une commune ou d’un village. Les formes urbaines sont parmi les plus denses des communes et la mixité fonctionnelle est encouragée, notamment pour pérenniser les commerces, les services de proximité et les équipements.

Les zones Ud intègrent des sous-zones :

Ud

- Uda correspondant aux centres-anciens des pôles de services des communes d’Aigueperse, Randan et Maringues.

- Udc correspondant aux centres-bourgs disposant d’un tissu urbain moins dense, nécessitant des

règles d’implantations différentes.

- Ud* correspondant à un sous-secteur de la zone Ud pour permettre de l’hébergement touristique,

à Aubiat.

Zones urbaines dédiées principalement à l’habitation, même si elles accueillent également une certaine mixité fonctions. Elles se caractérisent ainsi par des formes urbaines dominées par les lotissements, l’habitat pavillonnaire ou de l’habitat ancien moins dense qu’en centre-bourg et/ou à des hameaux d’importance et à densifier.

Ug La mixité de fonctions est recherchée à condition qu’elle soit compatible avec la destination principale de la

zone. La zone Ug comprend des sous-zones Ugc au sein desquels la mixité de fonctions est davantage recherchée, permettant notamment l’installation commerciale, sous certaines conditions. Ces sous-zones Ugc sont généralement situées dans le prolongement des zones Ud ou correspondent à des hameaux d’importance.

Zones urbaines accueillant principalement des constructions d’habitation de taille limitée et l’implantation

Uh de résidences mobiles et de résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs.

L’objectif est de n’admettre que ce type d’habitat au sein de cette zone.

Uv

Zones urbaines correspondant à des hameaux dans lesquels la priorité n’est pas le développement du tissu urbain actuel, mais la gestion et l’évolution de l’existant.

Zones urbaines principalement dédiées à la gestion et au développement des activités économiques.

La zone Ui comprend :

- des sous-zones Uia : zones urbaines principalement dédiées à l’évolution d’activités économiques,

Ui

présentant un caractère agricole ou liées à l’agriculture.

- des sous zones Uic : zones urbaine à vocation économique permettant l’installation de grandes

activités commerciales

Zones urbaines principalement dédiées aux équipements d’intérêt collectif, services publics et/ou de loisirs. Les zones Ue intègrent des sous-zones :

Ue - Uei : zones urbaines réservées aux aménagements et installations légères permettant la réalisation ou

la mise en valeur d’espaces publics.

LES ZONES A URBANISER :

Au titre de l’article R151-20 du code de l’urbanisme, peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation. Les conditions d’ouverture de ces zones sont précisées en pièce n°3 du dossier de PLU (orientations d’aménagement et de programmation).

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1. Les zones à urbaniser 1AU

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Les zones 1AU correspondent à des zones à urbaniser opérationnelles, ouvertesIDà: 0l6'u3r-2b0a0n07is1a1t9i9o-2n02e6n012f0o-nCCctPiLo_n20d26e_02_1-DE

l’échéancier défini dans la pièce n°3 du dossier de PLUI-H.

Elles font l’objet d’orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : il est nécessaire de se reporter à la

pièce n°3 du dossier de PLUI-H.

1AU Zones à urbaniser opérationnelles principalement à vocation résidentielle

1AUi 1AUe

Zones à urbaniser opérationnelles dédiées à l’extension des activités économiques ou de zones d’activités

Zones à urbaniser à vocation spécifique de gestion et de développement d'équipements publics de toute nature et des constructions d'intérêt collectif.

2. Les zones à urbaniser 2AU

Elles correspondent à des zones à urbaniser non opérationnelles, non ouvertes à l’urbanisation. L’ouverture de ces zones à urbaniser est conditionnée par une procédure d’évolution du PLUi-H.

2AU 2AUi

Zone à urbaniser non opérationnelles principalement dédiée à l’accueil de logements. Une évolution du PLUi-H est nécessaire pour les ouvrir à l’urbanisation.

Zones à urbaniser non opérationnelles principalement dédiées aux activités économiques. Une évolution du PLUi-H est nécessaire pour les ouvrir à l’urbanisation.

LES ZONES AGRICOLES :

Au titre de l’article R151-22 du code de l’urbanisme, peuvent être classés en zone agricole, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Au sein des zones agricoles, des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) ont été définis.

Zones agricoles correspondant aux secteurs équipés ou non, à protéger en raison du potentiel

agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Elles permettent le développement de

A

l’activité agricole sans contrainte. Les zones agricoles comprennent également des groupes de constructions ou des constructions isolées,

non liés à l’activité agricole mais situés au sein d’un espace agricole, pour lesquelles des évolutions et

des adaptations sont autorisées.

Ap

Sous-zones de la zone A, les zones Ap correspondent à des zones agricoles « protégées » interdisant toute constructibilité, y compris agricole, dans son périmètre pour des raisons paysagères.

Ai

Les zones Ai sont des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées permettant l’évolution modérée d’activités économiques « isolées » au sein d’un espace agricole.

Ac/Ac*

Les zones Ac et Ac* sont des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées permettant l’évolution modérée d’activités équines situées au sein d’un espace agricole.

Al At Ae Apv

Les zones Al sont des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées correspondant à des secteurs dédiés aux loisirs et au tourisme ; situés au sein d’un espace plutôt agricole. La constructibilité y est limitée afin de permettre l’évolution de sites existants.

Les zones At sont des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées correspondant à des secteurs dédiés à l’hébergement touristique et aux activités de tourisme et de loisirs, nécessitant la réalisation de constructions. Il s’agit de sites localisés au sein d’un espace plutôt agricole.

Les zones Ae sont des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées, permettant l’installation ou le développement modéré d’équipements d’intérêt collectif et services publics, situés au sein d’un espace plutôt agricole.

Les zones Apv sont des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées correspondant à l’accueil de parcs photovoltaïques ne consommant pas d’espaces naturels, agricoles et forestiers en application de la Loi Climat et Résilience.

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LES ZONES NATURELLES ET FORESTIERES :

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Au titre de l’article R151-24 du code de l’urbanisme, peuvent être classés en zone natuIDre: 0ll6e3-e2t00fo07r1e1s9t9iè-2r0e2,6l0e1s20s-eCcCtPeLu_r2s0d26e_02_1-DE

la commune, équipés ou non, à protéger en raison :

1° Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue

esthétique, historique ou écologique ;

2° Soit de l'existence d'une exploitation forestière ;

3° Soit de leur caractère d'espaces naturels ;

4° Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ;

5° Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues.

N

Np Ni Ne Nh Nc Nl Nt Npv

Zones naturelles et forestières, dans lesquelles peuvent être classés les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit de leur caractère d’espaces naturels, soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles, soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d’expansion des crues. Elles permettent l’aménagement, l’extension et la création de bâtiment forestiers ou liés au caractère naturel de la zone. Les zones naturelles comprennent également des groupes de constructions ou des constructions isolées, situés au sein d’un espace naturel, pour lesquelles des évolutions et des adaptations sont autorisées.

Sous-zones de la zone N, les zones Np correspondent à des zones naturelles « protégées » pour des raisons écologiques principalement, interdisant toute constructibilité, à l’exception des ouvrages techniques d’intérêt général.

Les zones Ni sont des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées permettant l’évolution modérée d’activités économiques « isolées » au sein d’un espace naturel.

Les zones Ne sont des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées permettant l’installation ou le développement modéré d’équipements d’intérêt collectif et services publics, situés au sein d’un espace plutôt naturel.

Les zones Nh sont des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées permettant l’évolution de secteurs accueillant des constructions d’habitation de taille limitée et l’implantation de résidences mobiles et de résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs ; situés au sein d’un espace plutôt naturel.

Les zones Nc sont des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées permettant l’évolution modérée d’activités équines situées au sein d’un espace plutôt naturel.

Les zones Nl sont des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées correspondant à des secteurs dédiés aux loisirs et au tourisme ; situés au sein d’un espace plutôt naturel. La constructibilité y est limitée afin de permettre l’évolution de sites existants.

Les zones Nt sont des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées correspondant à des secteurs dédiés

à l’hébergement touristique et aux activités de tourisme et de loisirs, nécessitant la réalisation de

constructions. Il s’agit de sites localisés au sein d’un espace plutôt naturel.

Les zones Npv sont des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées correspondant à l’accueil de parcs

photovoltaïques ne consommant pas d’espaces naturels, agricoles et forestiers en application de la Loi

Climat et Résilience.

Dispositions généralesPublié le ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

1. PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT ET DES AUTRES LEGISLATIONS

a) Sont et demeurent en vigueur les dispositions du règlement national d’urbanisme visées par l’article R111-1 du code de l’urbanisme, dont les articles :

Article R111-2 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations. »

Article R111-4 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques. »

Article R111-25 : « Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux caractéristiques du projet. Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat. L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux. »

Article R111-26 : « Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L.110-1 et L.110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement. Ces prescriptions spéciales tiennent compte, le cas échéant, des mesures mentionnées à l'article R181-43 du code de l'environnement. »

Article R111-27 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentale

Zone UD

Ce que la zone UD autorise, en clair

UD 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ETPNubAliéTUle RES D’ACTIVITES

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

ARTICLE UD 1.1 INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATION DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES, DESTINATION ET SOUS-DESTINATION

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

1. Constructions dont la destination et/ou sous destination est soumise à conditions particulières : 1.1. En zones Ud et Udc :

DESTINATION

SOUS-DESTINATION

INTERDIT AUTORISE

Exploitations agricoles et forestières

Habitation

Exploitations agricoles Exploitations forestières Logement Hébergement

X X X

Artisanat et commerce de détail

Restauration

X

Commerce de gros

Commerce et activités Activité de services avec accueil d'une

de services

clientèle

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

X

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des

X

administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des

X

administrations publiques et assimilés

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

X

et services publics

d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d'exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

X X

AUTORISE SOUS CONDITIONS X

X X X X

X

- Les exploitations agricoles sont autorisées uniquement dans le cadre d’extensions ou d’annexes, à condition de ne pas générer de risques et nuisances liées au développement de l’activité,

- L’artisanat et le commerce de détail, les activités de services avec accueil d’une clientèle, le commerce de gros, sont autorisés dans la limite de 300 m² de surface de plancher,

- L’industrie est autorisée dans la limite de 300 m² d’emprise au sol, - Les salles d’art et de spectacle sont autorisés dans la limite de 300 m² d’emprise au sol, - Le cinéma est autorisé, à condition de ne pas générer de nuisances, en particulier en matière de stationnement

et de circulation.

1.3. En zone Uda : DESTINATION

PLUI-H PLAINE LIMAGNE - Règlement

Envoyé en préfecture le 21/01/20Z2o6ne Ud

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

SOUS-DESTINATION

INTERDIT AUTORISE

AUTORISE SOUS CONDITIONS

Exploitations agricoles Exploitations agricoles

X

et forestières

Exploitations forestières

X

Logement

X

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Commerce et activités Activité de services avec accueil d'une

X

de services

clientèle

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des

X

administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des

X

administrations publiques et assimilés

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

X

et services publics

d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

X

Autres activités des secteurs Entrepôt primaire, secondaire ou Bureau

X X

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

- L’industrie est autorisée dans la limite de 300 m² d’emprise au sol.

2. Usage, affectation des sols et type d’activités interdits ou soumis à conditions :

Sont interdits : - Les caravanes non destinées aux loisirs, - Les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation, - Les dépôts de matériaux, - Les véhicules hors d’usage, - Le stationnement extérieur et supérieur à trois mois, de caravanes, de mobil-home, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, - La pratique du camping (libre ou sur terrain aménagé), - Les parcs résidentiels de loisirs et les villages de vacances classés en hébergement légers - Les activités sportives ou de loisirs motorisés, - Les parcs d’attraction et les golfs, - En dehors de la zone Ud* : o Les résidences mobiles constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs qui ne sont pas destinées aux loisirs, o La pratique du camping (libre ou sur terrain aménagé).

Sont autorisés sous conditions :

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le

- Les aménagements, installations, affouillements ou exhaussements de sol soInDt:a0u63t-o2r0i0s0é7s11à9c9-o2n02d6i0ti1o2n0-CdC’êPtLr_e20li2é6s_02_1-DE

ou nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; la

réalisation de bassins de rétention des eaux pluviales et/ou de ruissellement est entendue comme partie

prenante de ces aménagements,

- Les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) soumises à déclaration ou

enregistrement sont autorisées à condition de ne présenter aucune nuisance pour le voisinage et

l’environnement (esthétique, olfactive, sonore, rejets et risques divers de pollution…),

- En zone Ud* uniquement la pratique du camping (libre ou sur terrain aménagé).

UD 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : UD 1.2 - MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE

Sur le linéaire de préservation de la diversité commerciale, identifié au titre de l’article L.151-16 sur le plan de zonage, le changement de destination en habitation des sous-destinations artisanat et commerces de détail, des activités de services avec accueil d’une clientèle et de restauration situés en rez-de-chaussée est interdit.

UD 3Accès et voirie

Intitulé du document : UD 2.1 - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Les choix en matière d’implantation et de volumes des constructions doivent être fait en tenant compte de l’environnement bâti ou naturel. L’implantation des constructions doit tenir compte de la topographie et favoriser une bonne exposition solaire permettant un éclairage optimal et un ensoleillement des constructions tout en permettant des espaces plus abrités en cas de canicule, pour favoriser l’économie d’énergie.

1. Implantation des constructions le long des voies et emprises publiques ou privées ouvertes à la circulation publique, existantes ou projetées

Les voies privées, y compris les impasses et voies de lotissement, sont concernés par le présent article.

En zones Uda :

Les constructions doivent s’implanter : - soit à l’alignement, - soit en retrait, à condition que la continuité bâtie sur rue soit assurée par le biais d’un mur de clôture implanté sur l’alignement, respectant les règles définies à l’article 2.2.3.

En zones Ud : Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le SPR d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique). Les constructions principales (hors annexes) doivent s’implanter :

- soit à l’alignement, - soit en retrait d’au maximum le retrait de la construction principale située sur l’une des parcelles limitrophes

latérales. Dans ce cas, le maintien d’une continuité visuelle sur rue reliant les deux limites latérales de la parcelle peut être assuré par la réalisation d’un mur de clôture, respectant les règles définies à l’article 2.2.3.

En zones Udc :

Publié le

Sauf en cas d’impératifs techniques liés à la topographie de la parcelle, les construIDct:io06n3s-2p00ri0n7c11ip9a9-l2e0s26(0h1o2r0s-CaCnPnL_e2x0e2s6)_02_1-DE

doivent s’implanter :

- Soit à l’alignement,

- Soit en retrait de 5 m maximum.

Pour toutes les zones, les dispositions peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - En cas de parcelle bordée de plusieurs voies, la règle ci-dessus pourra ne s’appliquer qu’à une seule voie, - Lorsqu’une construction principale (hors annexes) est déjà implantée sur la parcelle, une implantation différente est autorisée pour les autres constructions (y compris les annexes), à condition de respecter une intégration convenable dans le paysage urbain, - Dans le cas de constructions en second rang ou de parcelles dîtes « en drapeau », à condition de respecter une intégration convenable dans le paysage urbain,

- Aux extensions de constructions existantes, régulièrement édifiées, qui pourront être autorisées en prolongement de celles-ci (sans rapprochement par rapport à l’alignement),

- Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics, à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti,

- Pour des raisons d’impératifs techniques, aux constructions légères adossées à la construction (rampe d’accès, escaliers,..), et aux dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables.

2. Implantation des constructions le long des limites séparatives :

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par SPR d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

Les constructions principales (hors annexes et piscines) doivent s’implanter : - Soit sur au moins une limite séparative latérale. La distance par rapport aux autres limites séparatives ne doit pas être inférieure à 3 mètres, - Soit d’une limite séparative latérale à l’autre.

Dans les autres cas, les constructions doivent s’implanter : - Soit sur au moins une limite séparative,

- Soit en retrait de 3 m minimum.

Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - Aux extensions de constructions existantes, régulièrement édifiées, qui pourront être autorisées en prolongement de celles-ci (sans rapprochement par rapport aux limites séparatives), - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics, à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti, - Pour des raisons d’impératifs techniques, aux constructions légères adossées à la construction (rampe d’accès, escaliers…), et aux dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables.

3. Implantation par rapport aux constructions sur une même propriété :

Non réglementé.

UD 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 4

. Hauteur des constructions :

La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux de terrassement jusqu’à l’égout de toiture de la construction ou à l’acrotère, cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures exclus.

En zone Uda : La hauteur maximum des constructions autorisée est de 12 m à l’égout. De plus, la hauteur de la construction à l’égout, implantée à l’alignement, ne doit pas être inférieure ou supérieure de plus de 3 m par rapport aux constructions principales existantes implantées à l’alignement sur les parcelles limitrophes (hors annexes). En cas de hauteurs différentes entre les constructions principales (hors annexe) situées sur les parcelles limitrophes, la hauteur servant de référence correspond à la hauteur la plus haute des constructions limitrophes à l’alignement.

Dans les autres zones : Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par SPR d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

La hauteur maximum des constructions autorisée est de 10 m à l’égout.

Pour toutes les zones, ces dispositions peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - Aux aménagements et extensions des constructions existantes disposant d’une hauteur supérieure. Dans ce cas, une hauteur supérieure peut être autorisée à condition de respecter la hauteur existante de la construction, - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics à condition que leur destination suppose une hauteur différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.

UD 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : UD 2.2 - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUIh s’applique).

1. Règle générale

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, et aux paysages naturels et urbains. Les architectures de style ou de caractère empruntés à d’autres régions sont exclues. Les différentes parties d’un bâtiment doivent être traitées de façon homogène. L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits sont interdits.

Les prescriptions définies dans les paragraphes « toitures » et « façades » peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants, à condition de conserver une harmonie ou pour des raisons d’impératifs techniques :

- Pour les vérandas, pergolas, carport, piscines, serres, annexes de moins de 15 m² à condition de ne pas porter atteinte au cadre bâti et de s’inscrire en harmonie avec le bâtiment existant (l’aspect architectural doit rester sobre) ;

- En zone Ud* (Aubiat), pour les destinations autres hébergements touristiques ; - Pour les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif, répondant à des

exigences techniques différentes, à condition de disposer d’une intégration convenable dans le paysage urbain ; - Pour les extensions des constructions existantes, à condition de s’inscrire en harmonie avec le bâtiment existant ; - Pour les dispositifs de production d’énergies renouvelables ou les réhabilitations de constructions existantes permettant une meilleure isolation, à condition que ces dispositions ne portent pas atteinte à l’environnement bâti dans lequel elles s’insèrent.

2. Dispositions concernant les caractéristiques architecturales des façades et des toPituublriéelse

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

1. Adaptation du terrain Les constructions doivent être étudiées en fonction du relief et adaptées à celui-ci. Les formes du terrain naturel doivent être modifiées le moins possible. Les buttes de terre sont interdites. Les pieds ou crêts de talus ne doivent pas être implantés à moins de 2 mètres des limites séparatives.

2. Toitures

Pour les constructions nouvelles : La toiture doit être couverte d’aspect tuile ou ardoise et de teinte uniforme. Les toitures sont à faible pente (inférieures à 50 %). L’emploi de matériaux blancs, brillants ou réfléchissants est interdit. Les éléments surajoutés (cheminée notamment) doivent s’intégrer au mieux au volume et à l’aspect de la construction. Les toitures à une seule pente peuvent être admises pour les annexes et extensions de petite dimension, à condition d’être adossées à une construction. Un soin particulier est à apporter à la liaison entre le mur et le toit qui constitue un élément fonctionnel et esthétique important. Les toitures terrasses sont interdites en zone Uda, sauf pour les compositions architecturales contemporaines ou pour des constructions de liaison. Elles sont autorisées dans les autres communes.

Pour les réfections de toitures : Les corniches en pierre, les génoises et les accessoires traditionnels existant sur la toiture sont conservés et sont restaurés dans les mêmes formes et mêmes proportions. La restitution de motifs historiques (tuiles vernissées par exemple) est autorisée.

3. Façades

Pour le bâti ancien : Les modifications d’ouvertures ou nouvelles ouvertures doivent permettre de conserver des ouvertures ordonnancées et cohérentes, tout en permettant d’améliorer l’éclairage naturel à l’intérieur du bâtiment. La régularité de rythme et de proportions sur les façades à la trame régulière ne doit pas être perturbée. Les baies vitrées sont toutefois admises. Les façades destinées à être enduites sont recouvertes d’un enduit de teinte et de finition identiques à celle des enduits locaux anciens. Les enduits ne doivent pas détourer grossièrement les pierres de grande taille, mais doivent les encadrer de manière régulière et géométrique. Pour les façades destinées à rester en pierres apparentes, le jointement est réalisé dans les tons sable locaux. Les matériaux utilisés doivent être respirants lorsque les caractéristiques du bâti le permettent. L’isolation par l’extérieur est interdite. Les teintes réfléchissantes, les couleurs vives, trop claires ou trop foncées sont interdits. Pour les zones Uda, les éléments rapportés sont interdits en façade sur rue (verrières, vérandas…).

La suppression des éléments décoratifs originels en façades (moulures, corniches, bandeaux, chaînage d’angle…) est interdite, sauf conditions particulières de dégradation. Les façades en pierre apparentes, non destinées à être enduites, doivent être rejointoyées à joints largement beurrés, à fleur de la pierre. Les teintes vives, blanches, sont proscrites. Les façades polychromes en briques peuvent être préservées et mises en valeur, elles ne doivent pas être recouvertes. Menuiseries : Les menuiseries doivent s’adapter à la forme des ouvertures. Les menuiseries de teintes blanc pur, noire sont interdites. Les couleurs vives ou saturées sont également interdites. Les menuiseries sont de teintes similaires aux volets.

Ferronneries : Les ferronneries et ouvrages d’art sont à conserver. Les ferronneries de teintes blanc pur, noire sont interdites. Les couleurs vives ou saturées sont également interdites.

Envoyé en préfecture le 21/01/20Z2o6ne Ud

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

Pour les autres constructions : L’aspect des façades et la définition des rythmes des percements et des encadrements de baie tiendra compte du contexte urbain et paysager. La construction initiale constitue le volume de référence sur lequel l’extension doit respecter les règles de volumétrie et d’aspect pour préserver l’harmonie de l’ensemble de la construction. Les matériaux et teintes réfléchissants, les couleurs vives, trop claires ou trop foncées sont interdits. Les solutions mixtes associant des éléments de maçonnerie et des parements en bois sont autorisées. Les coffrets des volets roulants ou brises vue orientables dépassant en saillie sur la façade sont interdits. Les enduits doivent être réalisés avec une finition lisse (par exemple taloché ou gratté fin).

Menuiseries : Les menuiseries de teintes blanc pur, noire sont interdites. Les couleurs vives ou saturées sont également interdites.

Ferronneries : Les ferronneries et ouvrages d’art sont à conserver. Les ferronneries de teintes blanc pur, noire sont interdites. Les couleurs vives ou saturées sont également interdites.

4. Eléments techniques Les éléments techniques (antennes, paraboles, sortie de chaudière…) ne doivent pas créer un effet de superstructure surajouté incompatible avec la volumétrie de la construction. Les éléments tels que les climatiseurs et les pompes à chaleur sont interdits sur les façades du bâti ancien perceptibles depuis le domaine public. Pour les autres constructions, ces éléments doivent être évités sur la façade donnant sur la rue. Ils doivent être étudiés de manière à s’intégrer au mieux aux volumes de constructions et au paysage environnant. En cas d’installation sur la façade donnant sur la voie, ces éléments doivent être habillés de façon à les intégrer dans le paysage urbain.

Les équipements nécessaires à l’exploitation des énergies renouvelables et autres ouvrages techniques, tels que les panneaux photovoltaïques ou les capteurs solaires sont autorisés à condition :

- De ne pas être réfléchissants mais d’aspect mat, - Et d’être intégrés au versant de toiture ou posés selon la même pente que celle du toit, de forme simple et

adaptée à la toiture, en évitant les implantations sur les croupes.

L’installation de panneaux photovoltaïques sur toiture est privilégiée : - D’un bord à l’autre de la toiture, sur les constructions principales, - Sur l’intégralité d’un pan de toiture, sur les constructions annexes.

Les panneaux solaires et photovoltaïques sur façade sont autorisés à condition de disposer d’une bonne intégration paysagère. Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés au sol, dans la limite de 30 m² d’emprise au sol, à condition de ne pas être visibles depuis la voie publique. Les ombrières photovoltaïques sont autorisées sous réserve d’être liées à la couverture de places de stationnement.

3. Les clôtures

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le

Les clôtures doivent être traitées avec le même soin que les façades des bâtimenItDs :e0t63n-2e00p0a71s19c9o-n20s2ti6t0u1e20r,-CpCaPrL_le20u2r6s_02_1-DE

matériaux, leur aspect ou leur couleur, des dissonances architecturales avec le cadre environnant.

Les murs de clôtures en pierre/d’aspect traditionnel doivent être maintenus et entretenus, avec toutefois la possibilité

de modifier ou de créer des ouvertures si besoin.

La hauteur totale des clôtures est limitée à 1,60 m à l’alignement et à 1,80 m en limite séparative. En cas de prolongation d’un mur de clôture existant, la hauteur peut être plus importante, à condition de ne pas être plus haute que celle du mur existant.

Les clôtures sont constituées : - D’un mur de clôture ; - Ou d’une haie composée d’au moins 3 essences locales différentes minimum, éventuellement doublée d’un grillage souple ; - Ou d’un mur ou muret de soubassement d’une hauteur maximum de 1,20 m, surmonté d’un grillage, d’un barreaudage ou d’un dispositif à claire-voie.

4. Dispositions concernant le patrimoine bâti et paysager à protéger au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme : Se reporter à la disposition générale n°13.

UD 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : UD 2.3 -TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES

CONSTRUCTIONS

1. Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables : Les constructions et aménagements sont conçus de manière à limiter leur impact sur l’imperméabilisation des sols. Pour cela notamment, les allées privées et les terrasses au sol doivent rester perméables.

Le traitement au sol des aires de stationnement assure l’infiltration des eaux pluviales par des techniques adaptées (sable, gravier, dalles alvéolées, pavés non joints…).

2. Obligation en matière d’espaces libres et de plantations, aires de jeux et de loisirs : Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

Les plantations des espaces libres et les haies sont réalisées avec des essences locales adaptées à la commune. Les haies doivent être constituées d’un panachage de différentes espèces caduques et persistantes. Les haies monospécifiques sont interdites. Les essences invasives ou allergènes sont interdites. La liste d’essences locales conseillée en annexe n°2 du présent règlement peut être utilisée par exemple.

Sauf contraintes techniques liées à l’usage ou à la configuration du site : - Les nouveaux espaces de stationnement extérieurs8 de plus de 500 m² sont : o valorisés pour la production d’énergies renouvelables, o ou plantés d’essences locales et variées, sur la base de la liste d’essence conseillée en annexe n°2 du présent règlement, à raison d’au moins 1 arbre pour 2 places de stationnement, répartis de façon homogène sur la surface,

8 Les espaces de stationnement extérieurs comprennent les emplacements pour le stationnement et les espaces de circulation ainsi que les espaces de plantation/paysager

- Les nouveaux espaces de stationnement extérieurs9 de plus de 500 m²Pusboliéntle traités par des matériaux

perméables à l’écoulement des eaux pluviales sur 50 % de la superficie dédiéIeD :a0u6x3-e2s0p00a7c1e1s99d-2e02s6ta01ti2o0n-CnCePmL_e2n02ts6._02_1-DE

3. Prescriptions concernant les espaces verts à préserver au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme : Se reporter à la disposition générale n°12.

UD 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : UD 2.4 -STATIONNEMENT

Dans le cadre des constructions neuves, le stationnement des véhicules des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective, et correspondre aux besoins de l’opération.

Dans tous les cas, il est imposé au moins 1 emplacement vélo par tranche de 70 m² de surface de plancher.

Zone UE

Ce que la zone UE autorise, en clair

UE 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ETPNubAliéTUle RES D’ACTIVITES

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

ARTICLE UE 1.1 INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATION DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES, DESTINATION ET SOUS-DESTINATION

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

1. Constructions dont la destination et/ou sous destination est soumise à conditions particulières : En zone Ue :

DESTINATION

SOUS-DESTINATION

INTERDIT AUTORISE

Exploitations agricoles Exploitations agricoles

X

et forestières

Exploitations forestières

X

Logement

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Commerce et activités de services

Activité de services avec accueil d'une clientèle

X

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des

X

administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des

X

administrations publiques et assimilés

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

X

et services publics

d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

X

Autres activités des secteurs Entrepôt

X

primaire, secondaire ou Bureau

X

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

AUTORISE SOUS CONDITIONS

X

- Les logements sont autorisés uniquement dans le cadre : o D’une extension dans la limite de 30 % de l’emprise au sol et de 200 m² de surface de plancher au total (existant + extension), o D’annexes, dans la limite de 30 m² d’emprise au sol au total (y compris les piscines).

En zone Uei : DESTINATION

PLUI-H PLAINE LIMAGNE - Règlement

Envoyé en préfecture le 21/01/20Z2o6ne Ue

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

SOUS-DESTINATION

INTERDIT AUTORISE

AUTORISE SOUS CONDITIONS

Exploitations agricoles Exploitations agricoles

X

et forestières

Exploitations forestières

X

Logement

X

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Commerce et activités de services

Activité de services avec accueil d'une clientèle

X

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

X

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

X

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

et services publics

d'action sociale

X

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

X

Autres activités des secteurs Entrepôt

X

primaire, secondaire ou Bureau

X

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

- Les locaux techniques et industriels des administrations publics et assimilés sont autorisés dans la limite de 50 m² d’emprise au sol.

2. Usage, affectation des sols et type d’activités interdits ou soumis à conditions :

Sont interdits : - Les dépôts de matériaux, - Les véhicules hors d’usage, - Les installations classées pour la protection de l’environnement.

Sont autorisés sous conditions : - Les aménagements, installations, affouillements ou exhaussements de sol sont autorisés à condition d’être liés ou nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; la réalisation de bassins de rétention des eaux pluviales et/ou de ruissellement est entendue comme partie prenante de ces aménagements, - Les installations nécessaires aux équipements sportifs ou de loisirs, dont les aires de jeux, sont autorisés.

UE 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : UE 1.2 - MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE

Non réglementé.

Envoyé en préfecture le 21/01/20Z2o6ne Ue

Reçu en préfecture le 21/01/2026

UE 3Accès et voirie

Intitulé du document : UE 2.1 - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Les choix en matière d’implantation et de volumes des constructions doivent être fait en tenant compte de l’environnement bâti ou naturel.

1. Implantation des constructions le long des voies et emprises publiques ou privées ouvertes à la circulation publique, existantes ou projetées Les voies privées, y compris les impasses et voies de lotissement, sont concernées par le présent article.

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

Se reporter aux marges de recul délimitées sur le plan de zonage et, le cas échéant, à la disposition générale n°11.

En dehors des marges de recul : Non réglementé.

2. Implantation des constructions le long des limites séparatives : Non réglementé.

3. Implantation par rapport aux constructions sur une même propriété : Non réglementé.

4. Hauteur des constructions : La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux de terrassement jusqu’à l’égout de toiture de la construction ou à l’acrotère, cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures exclus.

La hauteur maximum des constructions autorisée est de 15 m à l’égout.

Ces dispositions peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - Aux aménagements et extensions des constructions existantes. Une hauteur différente peut être autorisée à condition de respecter la hauteur existante de la construction. - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics à condition que leur destination suppose une hauteur différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que la hauteur projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.

UE 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIROPNubNliéElMe ENTALE ET PAYSAGERE

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

1. Dispositions concernant les caractéristiques architecturales des façades et des toitures Non réglementé.

Envoyé en préfecture le 21/01/20Z2o6ne Ue

2. Les clôtures

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le

Les clôtures doivent être traitées avec le même soin que les façades des bâtimenItDs :e0t63n-2e00p0a71s19c9o-n20s2ti6t0u1e20r,-CpCaPrL_le20u2r6s_02_1-DE

matériaux, leur aspect ou leur couleur, des dissonances architecturales avec le cadre environnant.

Les murs de clôtures en pierre/d’aspect traditionnel doivent être maintenus et entretenus, avec toutefois la possibilité

de modifier ou de créer des ouvertures si besoin.

La hauteur totale des clôtures est limitée à 1,60 m à l’alignement et à 1,80 m en limite séparative. En cas de prolongation d’un mur de clôture existant, la hauteur peut être plus importante, à condition de ne pas être plus haute que celle du mur existant.

Les clôtures sont constituées : - D’un mur de clôture ; - Ou d’une haie composée d’au moins 3 essences locales différentes minimum, éventuellement doublé d’un grillage souple ; - Ou d’un mur ou muret de soubassement d’une hauteur maximum de 1,20 m, surmonté d’un grillage, d’un barreaudage ou d’un dispositif à claire-voie.

3. Dispositions concernant le patrimoine bâti et paysager à protéger au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme :

Se reporter à la disposition générale n°13.

UE 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : UE 2.3 -TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES

CONSTRUCTIONS 1. Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables : Les constructions et aménagements sont conçus de manière à limiter leur impact sur l’imperméabilisation des sols.

Le traitement au sol des aires de stationnement assure l’infiltration des eaux pluviales par des techniques adaptées (sable, gravier, dalles alvéolées, pavés non joints…).

2. Obligation en matière d’espaces libres et de plantations, aires de jeux et de loisirs :

Les plantations des espaces libres et les haies sont réalisées avec des essences locales adaptées à la commune. Les haies doivent être constituées d’un panachage de différentes espèces caduques et persistantes. Les haies monospécifiques sont interdites. Les essences invasives ou allergènes sont interdites. La liste d’essences locales conseillée en annexe n°2 du présent règlement peut être utilisée par exemple.

Sauf contraintes techniques liées à l’usage ou à la configuration du site : - Les nouveaux espaces de stationnement extérieurs17 de plus de 500 m² sont : o valorisés pour la production d’énergies renouvelables, o ou plantés d’essences locales et variées, sur la base de la liste d’essence conseillée en annexe n°2 du présent règlement, à raison d’au moins 1 arbre pour 2 places de stationnement, répartis de façon homogène sur la surface, - Les nouveaux espaces de stationnement extérieurs18 de plus de 500 m² sont traités par des matériaux perméables à l’écoulement des eaux pluviales sur 50% de la superficie dédiée aux espaces de stationnements.

3. Prescriptions concernant les espaces verts à préserver au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme : Se reporter à la disposition générale n°12.

17 Les espaces de stationnement extérieurs comprennent les emplacements pour le stationnement et les espaces de circulation ainsi que les espaces de plantation/paysager 18 Les espaces de stationnement extérieurs comprennent les emplacements pour le stationnement et les espaces de circulation ainsi que les espaces de plantation/paysager.

UE 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : UE 2.4 -STATIONNEMENT

PLUI-H PLAINE LIMAGNE - Règlement

Envoyé en préfecture le 21/01/20Z2o6ne Ue

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

Le stationnement des véhicules des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective, et correspondre aux besoins de l’opération, intégrant les besoins pour assurer le stationnement visiteur, du personnel et les aires de manœuvre nécessaire en fonction de la nature de l’activité. En plus, il est imposé :

- la réalisation d’au moins 1 emplacement vélo par tranche de 50 m² d’emprise au sol ; - Un dispositif de recharge pour les véhicules électriques ou hybrides pour tout espace de stationnement

supérieur ou égale à 20 places.

Zone UG

Ce que la zone UG autorise, en clair

UG 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ETPNubAliéTUle RES D’ACTIVITES

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

ARTICLE UG 1.1 INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATION DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES, DESTINATION ET SOUS-DESTINATION

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le SPR d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

1. Constructions dont la destination et/ou sous destination est soumise à conditions particulières :

En zone Ug :

DESTINATION

SOUS-DESTINATION

INTERDIT

Exploitations agricoles Exploitations agricoles

et forestières

Exploitations forestières

X

Habitation

Logement Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de services

Commerce de gros Activité de services avec accueil d'une clientèle

Hôtel

Autres hébergements touristiques

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des

administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des

administrations publiques et assimilés

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

et services publics

d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs Entrepôt

primaire, secondaire ou Bureau

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

AUTORISE

X X X

X X X X X

X

X X

AUTORISE SOUS CONDITIONS X X X X

X X

- Les exploitations agricoles sont autorisées uniquement dans le cadre d’extensions ou d’annexes, à condition de ne pas générer de risques et nuisances liées au développement de l’activité

- L’artisanat et le commerce de détail et l’activités de services avec accueil d’une clientèle sont autorisés dans la limite de 150 m² de surface de plancher.

- Le commerce de gros sont autorisés dans la limite de 300m² de surface de plancher. - L’industrie et les entrepôts sont autorisés dans la limite de 300 m² d’emprise au sol et à condition de ne pas

générer de nuisances pour le voisinage.

En zone Ugc :

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le

DESTINATION

SOUS-DESTINATION

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

INTERDIT AUTORISE

AUTORISE SOUS CONDITIONS

Exploitations agricoles Exploitations agricoles

X

et forestières

Exploitations forestières

X

Logement

X

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Commerce et activités de services

Activité de services avec accueil d'une clientèle

X

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des

X

administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des

X

administrations publiques et assimilés

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

X

et services publics

d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

X

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d'exposition

X X X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

- Les exploitations agricoles sont autorisées uniquement dans le cadre d’extensions ou d’annexes, à condition de ne pas générer de risques et nuisances liées au développement de l’activité

- L’artisanat et le commerce de détail, les activités de services avec accueil d’une clientèle et le commerce de gros sont autorisés : o dans la limite de 300 m² de surface de plancher, o et à condition de respecter les conditions fixées dans le cadre de l’orientation d’aménagement et de programmation thématique “stratégie commerciale”,

- L’industrie et les entrepôts sont autorisés dans la limite de 300 m² d’emprise au sol et à condition de ne pas générer de nuisances pour le voisinage.

2. Usage, affectation des sols et type d’activités interdits ou soumis à conditions :

Sont interdits : - Les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation, - Les dépôts de matériaux, - Les véhicules hors d’usage, - Le stationnement extérieur et supérieur à trois mois, de caravanes, de mobil-home, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, - La pratique du camping (libre ou sur terrain aménagé), - Les parcs résidentiels de loisirs et les villages de vacances classés en hébergement légers, - Les activités sportives ou de loisirs motorisés, - Les parcs d’attraction et les golfs.

Sont autorisés sous conditions :

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le

- Les aménagements, installations, affouillements ou exhaussements de sol soInDt:a0u63t-o2r0i0s0é7s11à9c9-o2n02d6i0ti1o2n0-CdC’êPtLr_e20li2é6s_02_1-DE

ou nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; la

réalisation de bassins de rétention des eaux pluviales et/ou de ruissellement est entendue comme partie

prenante de ces aménagements,

- Les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) soumises à déclaration ou

enregistrement sont autorisées à condition de ne présenter aucune nuisance pour le voisinage et

l’environnement (esthétique, olfactive, sonore, rejets et risques divers de pollution…).

UG 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : UG 1.2 - MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE

Dans le périmètre de « secteur de mixité sociale », délimités au plan de zonage au titre de l’article L. 151-15 du code de l’urbanisme sur la commune d’Aigueperse, l’ensemble du programme de logements prévu par l’OAP doit être composé de logements locatifs sociaux : se reporter à la liste des emplacements réservés.

UG 3Accès et voirie

Intitulé du document : UG 2.1 - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Les choix en matière d’implantation et de volumes des constructions doivent être fait en tenant compte de l’environnement bâti ou naturel. L’implantation des constructions doit tenir compte de la topographie et favoriser une bonne exposition solaire permettant un éclairage optimal et un ensoleillement des constructions tout en permettant des espaces plus abrités en cas de canicule, pour favoriser l’économie d’énergie.

1. Implantation des constructions le long des voies et emprises publiques ou privées ouvertes à la circulation publique, existantes ou projetées

Les voies privées, y compris les impasses et voies de lotissement, sont concernés par le présent article.

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

Se reporter aux marges de recul délimitées sur le plan de zonage et, le cas échéant, à la disposition générale n°11.

Dans les autres cas : Sauf impératifs techniques liés à la topographie de la parcelle, les constructions principales (hors annexes) doivent s’implanter :

- Soit à l’alignement, - Soit en retrait de 5 m maximum.

Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - Lorsqu’une construction principale (hors annexes) est déjà implantée sur la parcelle, une implantation différente est autorisée pour les autres constructions (y compris les annexes), à condition de respecter une intégration convenable dans le paysage urbain,

- En cas de parcelle bordée de plusieurs voies, la règle ci-dessus pourra ne s’apPupblliiqéuleer qu’à une seule voie. - Aux extensions de constructions existantes, régulièrement édifiées, quIDi : 0p6o3u-2r0r0o0n71t19ê9t-2re026a01u2t0o-CriCséPeL_s20e26n_02_1-DE

prolongement de celles-ci (sans rapprochement de l’alignement),

- Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires

aux services publics, à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des

besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti,

- Pour des raisons d’impératifs techniques, aux constructions légères adossées à la construction (rampe d’accès,

escaliers...), et aux dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables.

2. Implantation des constructions le long des limites séparatives :

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le SPR d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUIh s’applique).

Les constructions doivent s’implanter : - Soit sur limite, - Soit en retrait de 3 m minimum.

Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - Aux extensions de constructions existantes, régulièrement édifiées, qui pourront être autorisées en prolongement de celles-ci (sans rapprochement par rapport aux limites séparatives), - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics, à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti. - Pour des raisons d’impératifs techniques, aux constructions légères adossées à la construction (rampe d’accès, escaliers...), et aux dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables.

3. Implantation par rapport aux constructions sur une même propriété :

Non réglementé.

UG 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 4

. Hauteur des constructions :

La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux de terrassement jusqu’à l’égout de toiture de la construction ou à l’acrotère, cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures exclus.

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

En zone Ugc : La hauteur maximum des constructions autorisée est de 12 m à l’égout. Dans les autres cas : La hauteur maximum des constructions autorisée est de 9 m à l’égout.

Ces dispositions peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - Aux aménagements et extensions des constructions existantes disposant d’une hauteur supérieure. Dans ce cas, une hauteur supérieure peut être autorisée à condition de respecter la hauteur existante de la construction, - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics à condition que leur destination suppose une hauteur différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.

UG 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : UG 2.2 - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYPSuAblGiéEleRE

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réseIDrv:e06d3e-2s00r0è7g1l1e9s9-d2é02fi6n0i1e2s0-pCaCrPLle_2S0P26R_02_1-DE

d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

1. Règle générale

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, et aux paysages naturels et urbains. Les architectures de style ou de caractère empruntés à d’autres régions sont exclues. Les différentes parties d’un bâtiment doivent être traitées de façon homogène. L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits sont interdits.

Les prescriptions définies dans les paragraphes « toitures » et « façades » peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants, à condition de conserver une harmonie ou pour des raisons d’impératifs techniques :

- Pour les vérandas, pergolas, carport, piscines, serres, annexes de moins de 15m² à condition de ne pas porter atteinte au cadre bâti et de s’inscrire en harmonie avec le bâtiment existant (l’aspect architectural doit rester sobre) ;

- Pour les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif, répondant à des exigences techniques différentes, à condition de disposer d’une intégration convenable dans le paysage urbain ;

- Pour les extensions des constructions existantes, à condition de s’inscrire en harmonie avec le bâtiment existant ;

- Pour les dispositifs de production d’énergies renouvelables ou les réhabilitations de constructions existantes permettant une meilleure isolation, à condition que ces dispositions ne portent pas atteinte à l’environnement bâti dans lequel elles s’insèrent.

2. Dispositions concernant les caractéristiques architecturales des façades et des toitures

1. Adaptation du terrain Les constructions doivent être étudiées en fonction du relief et adaptées à celui-ci. Les formes du terrain naturel doivent être modifiées le moins possible. Les buttes de terre sont interdites. Les pieds ou crêts de talus ne doivent pas être implantés à moins de 2 mètres des limites séparatives.

2. Toitures

Pour les constructions nouvelles : La toiture doit être couverte d’aspect tuile ou ardoise et de teinte uniforme. Les toitures sont à faible pente (inférieure à 50 %). L’emploi de matériaux blancs, brillants ou réfléchissants est interdit. Les éléments surajoutés (cheminée notamment) doivent s’intégrer au mieux au volume et à l’aspect de la construction. Les toitures à une seule pente peuvent être admises pour les annexes et extensions de petite dimension, à condition d’être adossées à une construction. Un soin particulier est à apporter à la liaison entre le mur et le toit qui constitue un élément fonctionnel et esthétique important. Les toitures terrasses sont autorisées.

Pour les réfections de toitures : Les corniches en pierre, les génoises et les accessoires traditionnels existant sur la toiture sont conservés et sont restaurés dans les mêmes formes et mêmes proportions. La restitution de motifs historiques (tuiles vernissées par exemple) est autorisée.

3. Façades

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le

Pour le bâti ancien

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

Les modifications d’ouvertures ou nouvelles ouvertures doivent permettre de conserver des ouvertures ordonnancées

et cohérentes, tout en permettant d’améliorer l’éclairage naturel à l’intérieur du bâtiment. La régularité de rythme et de

proportions sur les façades à la trame régulière ne doit pas être perturbée.

Les baies vitrées sont toutefois admises.

Les façades destinées à être enduites sont recouvertes d’un enduit de teinte et de finition identiques à celle des enduits

locaux anciens. Les enduits ne doivent pas détourer grossièrement les pierres de grande taille, mais doivent les encadrer

de manière régulière et géométrique.

Pour les façades destinées à rester en pierres apparentes, le jointement est réalisé dans les tons sable locaux.

Les matériaux utilisés doivent être respirants lorsque les caractéristiques du bâti le permettent. L’isolation par l’extérieur

est interdite.

Les teintes réfléchissantes, les couleurs vives, trop claires ou trop foncées sont interdits.

La suppression des éléments décoratifs originels en façades (moulures, corniches, bandeaux, chaînage d’angle…) est

interdite.

Les façades en pierre apparentes, non destinées à être enduites, doivent être rejointoyées à joints largement beurrés, à

fleur de la pierre.

Les teintes vives, blanches, sont proscrites.

Les façades polychromes en briques peuvent être préservées et mises en valeur, elles ne doivent pas être recouvertes.

Ferronneries : Les ferronneries et ouvrages d’art sont à conserver. Les ferronneries de teintes blanc pur, noire sont interdites. Les couleurs vives ou saturées sont également interdites.

Menuiseries : Les menuiseries doivent s’adapter à la forme des ouvertures. Les menuiseries de teintes blanc pur, noire sont interdites. Les couleurs vives ou saturées sont également interdites. Les menuiseries sont de teintes similaires aux volets.

Pour les autres constructions : L’aspect des façades et la définition des rythmes des percements et des encadrements de baie tiendra compte du contexte urbain et paysager. La construction initiale constitue le volume de référence sur lequel l’extension doit respecter les règles de volumétrie et d’aspect pour préserver l’harmonie de l’ensemble de la construction. Les matériaux et teintes réfléchissants, les couleurs vives, trop claires ou trop foncées sont interdits. Les solutions mixtes associant des éléments de maçonnerie et des parements en bois sont autorisées. Les coffrets des volets roulants ou brises vue orientables dépassant en saillie sur la façade sont interdits. Les enduits doivent être réalisés avec une finition lisse (par exemple taloché ou gratté fin).

Menuiseries : Les menuiseries de teintes blanc pur, noire sont interdites. Les couleurs vives ou saturées sont également interdites.

Ferronneries : Les ferronneries et ouvrages d’art sont à conserver. Les ferronneries de teintes blanc pur, noire sont interdites. Les couleurs vives ou saturées sont également interdites.

Publié le

4. Eléments techniques

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

Les éléments techniques (antennes, paraboles, sortie de chaudière…) ne doivent pas créer un effet de superstructure

surajouté incompatible avec la volumétrie de la construction.

Les éléments tels que les climatiseurs et les pompes à chaleur doivent être évités sur la façade donnant sur la rue. Ils

doivent être étudiés de manière à s’intégrer au mieux aux volumes de constructions et au paysage environnant. En cas

d’installation sur la façade donnant sur la voie, ces éléments doivent être habillés de façon à les intégrer dans le paysage

urbain.

Les équipements nécessaires à l’exploitation des énergies renouvelables et autres ouvrages techniques, tels que les panneaux photovoltaïques ou les capteurs solaires sont autorisés à condition :

- De ne pas être réfléchissants mais d’aspect mat, - Et d’être intégrés au versant de toiture ou posés selon la même pente que celle du toit, de forme simple et

adaptée à la toiture, en évitant les implantations sur les croupes.

L’installation de panneaux photovoltaïques sur toiture sera privilégiée : - D’un bord à l’autre de la toiture, sur les constructions principales, - Sur l’intégralité d’un pan de toiture, sur les constructions annexes

Les panneaux solaires et photovoltaïques sur façade sont autorisés à condition de disposer d’une bonne intégration paysagère. Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés au sol, dans la limite de 30 m² d’emprise au sol, à condition de ne pas être visibles depuis la voie publique. Les ombrières photovoltaïques sont autorisées sous réserve d’être liées à la couverture de places de stationnement.

3. Les clôtures

Les clôtures doivent être traitées avec le même soin que les façades des bâtiments et ne pas constituer, par leurs matériaux, leur aspect ou leur couleur, des dissonances architecturales avec le cadre environnant. Les murs de clôtures en pierre/d’aspect traditionnel doivent être maintenus et entretenus, avec toutefois la possibilité de modifier ou de créer des ouvertures si besoin.

La hauteur totale des clôtures est limitée à 1,60 m à l’alignement et à 1,80 m en limite séparative. En cas de prolongation d’un mur de clôture existant, la hauteur peut être plus importante, à condition de ne pas être plus haute que celle du mur existant.

Les clôtures sont constituées : - D’une haie composée d’au moins 3 essences locales différentes minimum, éventuellement doublée d’un grillage souple, - Ou d’un mur ou muret de soubassement d’une hauteur maximum de 1 m, surmonté d’un grillage, d’un barreaudage ou d’un dispositif à claire-voie, - Ou d’un grillage souple, - Ou d’un mur de clôture.

En limite des zones A, N ou des éléments constitutifs de la trame verte et bleue, les clôtures sont constituées : - D’une haie composée d’au moins 3 essences locales différentes minimum, éventuellement doublé d’un grillage souple, - Ou d’un grillage, dont les ouvertures permettent le passage de la petite faune, en créant des ouvertures de 10 à 20 cm² par tranche de 15 m de longueur.

4. Dispositions concernant le patrimoine bâti et paysager à protéger au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme:

Se reporter à la disposition générale n°13.

UG 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : UG 2.3 -TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACEPSublNiéOleN BATIS ET ABORDS DES

CONSTRUCTIONS

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

1. Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables :

Les constructions et aménagements sont conçus de manière à limiter leur impact sur l’imperméabilisation des sols. Pour cela notamment, les allées privées et les terrasses au sol doivent rester perméables.

Le traitement au sol des aires de stationnement assure l’infiltration des eaux pluviales par des techniques adaptées (sable, gravier, dalles alvéolées, pavés non joints…).

Pour les tènements fonciers disposant d’une superficie comprise entre 500 m² et 700 m², il est imposé au moins 10% de la parcelle en espace de pleine terre. Pour les tènements fonciers de plus de 700 m², il est imposé au moins 30 % de la parcelle en espace de pleine terre. Sauf contraintes techniques liées à la nature de l’opération, les espaces de stationnement sont perméables.

2. Obligation en matière d’espaces libres et de plantations, aires de jeux et de loisirs :

Les plantations des espaces libres et les haies sont réalisées avec des essences locales adaptées à la commune. Les haies doivent être constituées d’un panachage de différentes espèces caduques et persistantes. Les haies monospécifiques sont interdites. Les essences invasives ou allergènes sont interdites. La liste d’essences locales conseillée en annexe n°2 du présent peut être utilisée par exemple.

Sauf contraintes techniques liées à l’usage ou à la configuration du site : - Les nouveaux espaces de stationnement extérieurs10 de plus de 500 m² sont : o valorisés pour la production d’énergies renouvelables, o ou plantés d’essences locales et variées, sur la base de la liste d’essence conseillée en annexe n°2 du présent règlement, à raison d’au moins 1 arbre pour 2 places de stationnement, répartis de façon homogène sur la surface, - Les nouveaux espaces de stationnement extérieurs11 de plus de 500 m² sont traités par des matériaux perméables à l’écoulement des eaux pluviales sur 50 % de la superficie dédiée aux espaces de stationnements.

3. Prescriptions concernant les espaces verts à préserver au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme :

Se reporter à la disposition générale n°12.

UG 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : UG 2.4 -STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective, et correspondre aux besoins de l’opération, intégrant les besoins pour assurer le stationnement visiteur, du personnel et les aires de manœuvre nécessaire en fonction de la nature de l’activité.

En cas de construction neuve (y compris pour les opérations de démolition-reconstruction), il est imposé la réalisation : - D’au moins 2 places de stationnement véhicule par logement, - D’au moins 1 place de stationnement par tranche de 70 m² de surface de plancher12 pour les autres constructions.

Dans le cas de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat, il est imposé la réalisation :

10 Les espaces de stationnement extérieurs comprennent les emplacements pour le stationnement et les espaces de circulation ainsi que les espaces de plantation/paysager. 11 Les espaces de stationnement extérieurs comprennent les emplacements pour le stationnement et les espaces de circulation ainsi que les espaces de plantation/paysager. 12 Soit 1 place de stationnement jusqu’à 70 m² de surface de plancher, 2 places de 71 à 140 m² de surface de plancher, 3 places de 141 à 210 m² de surface de plancher…

- d’au moins 1 place de stationnement véhicule par logement.

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le

Cette obligation est réduite à 0,5 place de stationnement véhicule par logeImD e: 0n6t3,-2lo00rs0q71u1e99l-e2s02l6o0g1e20m-CeCnPtLs_s2o02n6t_02_1-DE

situés à moins de huit cents mètres d'une gare ou d'une station de transport public guidé ou de transport

collectif en site propre et que la qualité de la desserte le permet.

Dans le cas d’établissements assurant l’hébergement des personnes âgées mentionnés au 6° du I de l'article L. 312-1 du code de l'action sociale et des familles, et dans le cas des résidences universitaires mentionnées à l'article L. 631-12 du code de la construction et de l'habitation, il est imposé la réalisation :

- d’au moins 0,5 place de stationnement véhicule par logement.

Dans tous les cas, il est imposé au moins 1 emplacement vélo par tranche de 70 m² de surface de plancher.

Zone UH

Ce que la zone UH autorise, en clair

UH 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ETPNubAliéTUle RES D’ACTIVITES

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

ARTICLE UH 1.1 INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATION DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES, DESTINATION ET SOUS-DESTINATION

1. Constructions dont la destination et/ou sous destination est soumise à conditions particulières :

DESTINATION

SOUS-DESTINATION

INTERDIT AUTORISE

Exploitations agricoles Exploitations agricoles

X

et forestières

Exploitations forestières

X

Logement

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Commerce et activités de services

Activité de services avec accueil d'une clientèle

X

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

X

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

et services publics

d'action sociale

X

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

Autres activités des secteurs Entrepôt

X

primaire, secondaire ou Bureau

X

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

AUTORISE SOUS CONDITIONS X

X X

- Les logements sont autorisés : o Dans le cadre de résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs ou de résidences mobiles pour l’accueil et l’habitat des gens du voyage o Ou dans la limite de 80 m² de surface de plancher par logement.

- Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées sont autorisés dans la limite de 50 m² de surface de plancher

- L’industrie est autorisée dans le cadre : o D’une plateforme de stockage limitée à 100 m² d’emprise au sol par unité foncière o D’une construction limitée à 40 m² d’emprise au sol, à condition de ne pas être visible depuis la voie publique.

2. Usage, affectation des sols et type d’activités interdits ou soumis à conditions :

Sont interdits : - La pratique du camping (libre ou sur terrain aménagé), - Les parcs résidentiels de loisirs et les villages de vacances classés en hébergement légers, - Les activités sportives ou de loisirs motorisés,

Envoyé en préfecture le 21/01/20Z2o6ne Uh

- Les parcs d’attraction et les golfs.

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le

Sont autorisés sous conditions :

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

- Les dépôts de matériaux et le stockage de véhicules hors d’usage est admis à condition de ne pas être visible

depuis la voie publique,

- Les aménagements, installations, affouillements ou exhaussements de sol sont autorisés à condition d’être liés

ou nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; la

réalisation de bassins de rétention des eaux pluviales et/ou de ruissellement est entendue comme partie

prenante de ces aménagements.

UH 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : UH 1.2 - MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE

Non réglementé.

UH 3Accès et voirie

Intitulé du document : UH 2.1 - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Les choix en matière d’implantation et de volumes des constructions doivent être fait en tenant compte de l’environnement bâti ou naturel. L’implantation des constructions doit tenir compte de la topographie et favoriser une bonne exposition solaire permettant un éclairage optimal et un ensoleillement des constructions tout en permettant des espaces plus abrités en cas de canicule, pour favoriser l’économie d’énergie.

1. Implantation des constructions le long des voies et emprises publiques ou privées ouvertes à la circulation publique, existantes ou projetées

Les voies privées, y compris les impasses et voies de lotissement, sont concernés par le présent article.

Les constructions doivent s’implanter en retrait de 3 m minimum.

Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - En cas de parcelle bordée de plusieurs voies, la règle ci-dessus pourra ne s’appliquer qu’à une seule voie, - Aux extensions de constructions existantes, régulièrement édifiées, qui pourront être autorisées en prolongement de celles-ci (sans rapprochement de l’alignement), - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics, à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.

2. Implantation des constructions le long des limites séparatives :

Limites séparatives internes à la zone Uh : Les constructions doivent s’implanter :

- Soit sur limite, - Soit en retrait de 3 m minimum.

Limites séparatives externes à la zone Uh : Les constructions doivent s’implanter en retrait de 3 m minimum.

Envoyé en préfecture le 21/01/20Z2o6ne Uh

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - Aux extensions de constructions existantes, régulièrement édifiées, qui pourront être autorisées en prolongement de celles-ci (sans rapprochement des limites séparatives), - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics, à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.

3. Implantation par rapport aux constructions sur une même propriété : Non réglementé.

4. Hauteur des constructions : La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux de terrassement jusqu’à l’égout de toiture de la construction ou à l’acrotère, cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures exclus.

La hauteur maximum des constructions autorisée est de 6 m à l’égout.

Ces dispositions peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - Aux aménagements et extensions des constructions existantes disposant d’une hauteur supérieure. Dans ce cas, une hauteur supérieure peut être autorisée à condition de respecter la hauteur existante de la construction.

Envoyé en préfecture le 21/01/20Z2o6ne Uh

Reçu en préfecture le 21/01/2026

- Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructurePsudb’liiénlteérêt général ou nécessaires aux services publics à condition que leur destination suppose une hauteuIrDd: i0f6f3é-r2e0n00t7e11p9o9u-2r02r6é0p12o0n-CdCrePLà_2d02e6s_02_1-DE

besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que la hauteur projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.

UH 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : UH 2.2 - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

1. Règle générale

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, et aux paysages naturels et urbains. Les architectures de style ou de caractère empruntés à d’autres régions sont exclues. Les différentes parties d’un bâtiment doivent être traitées de façon homogène. L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits sont interdits.

2. Dispositions concernant les caractéristiques architecturales des façades et des toitures

1. Adaptation du terrain Les constructions doivent être étudiées en fonction du relief et adaptées à celui-ci. Les formes du terrain naturel doivent être modifiées le moins possible.

2. Toitures La toiture doit être couverte d’aspect tuile ou ardoise et de teinte uniforme. Les toitures sont à faible pente (inférieures à 50 %). L’emploi de matériaux blancs, brillants ou réfléchissants est interdit. Les éléments surajoutés (cheminée notamment) doivent s’intégrer au mieux au volume et à l’aspect de la construction. Les toitures à une seule pente peuvent être admises pour les annexes et extensions de petite dimension, à condition d’être adossées à une construction. Un soin particulier est à apporter à la liaison entre le mur et le toit qui constitue un élément fonctionnel et esthétique important. Les toitures terrasses sont autorisées.

3. Façades La construction initiale constitue le volume de référence sur lequel l’extension doit respecter les règles de volumétrie et d’aspect pour préserver l’harmonie de l’ensemble de la construction. Les matériaux et teintes réfléchissants, les couleurs vives, trop claires ou trop foncées sont interdits. Les enduits doivent être réalisés avec une finition lisse (par exemple taloché ou gratté fin).

4. Eléments techniques Les équipements nécessaires à l’exploitation des énergies renouvelables et autres ouvrages techniques, tels que les panneaux photovoltaïques ou les capteurs solaires sont autorisés à condition :

- De ne pas être réfléchissants mais d’aspect mat, - Et d’être intégrés au versant de toiture ou posés selon la même pente que celle du toit, de forme simple et

adaptée à la toiture, en évitant les implantations sur les croupes.

L’installation de panneaux photovoltaïques sur toiture sera privilégiée : - D’un bord à l’autre de la toiture, sur les constructions principales, - Sur l’intégralité d’un pan de toiture, sur les constructions annexes

Les panneaux solaires et photovoltaïques sur façade sont autorisés à condition de disposer d’une bonne intégration paysagère. Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés au sol, dans la limite de 30 m² d’emprise au sol, à condition de ne pas être visibles depuis la voie publique.

Envoyé en préfecture le 21/01/20Z2o6ne Uh

Reçu en préfecture le 21/01/2026

Les ombrières photovoltaïques sont autorisées sous réserve d’être liées à la couverturPeubdliéeleplaces de stationnement.

3. Les clôtures

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

Les clôtures doivent être traitées avec le même soin que les façades des bâtiments et ne pas constituer, par leurs matériaux, leur aspect ou leur couleur, des dissonances architecturales avec le cadre environnant. Les murs de clôtures en pierre/d’aspect traditionnel doivent être maintenus et entretenus, avec toutefois la possibilité de modifier ou de créer des ouvertures si besoin.

La hauteur totale des clôtures est limitée à 1,60 m à l’alignement et à 1,80 m en limite séparative. En cas de prolongation d’un mur de clôture existant, la hauteur peut être plus importante, à condition de ne pas être plus haute que celle du mur existant.

Les clôtures sont constituées : - D’une haie composée d’au moins 3 essences locales différentes minimum, éventuellement doublée d’un grillage souple, - Ou d’un grillage, dont la hauteur totale est limitée à 1,60 m et dont les ouvertures permettent le passage de la petite faune, en créant des ouvertures de 10 à 20 cm² par tranche de 15 m de longueur.

4. Dispositions concernant le patrimoine bâti et paysager à protéger au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme :

Se reporter à la disposition générale n°13.

UH 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : UH 2.3 -TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES

CONSTRUCTIONS 1. Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables : Les constructions et aménagements sont conçus de manière à limiter leur impact sur l’imperméabilisation des sols. Pour cela notamment, les allées privées et les terrasses au sol doivent rester perméables.

Le traitement au sol des aires de stationnement assure l’infiltration des eaux pluviales par des techniques adaptées (sable, gravier, dalles alvéolées, pavés non joints…).

2. Obligation en matière d’espaces libres et de plantations, aires de jeux et de loisirs :

Les plantations des espaces libres et les haies sont réalisées avec des essences locales adaptées à la commune. Les haies doivent être constituées d’un panachage de différentes espèces caduques et persistantes. Les haies monospécifiques sont interdites. Les essences invasives ou allergènes sont interdites. La liste d’essences locales conseillée en annexe n°2 du présent règlement peut être utilisée par exemple.

Sauf contraintes techniques liées à l’usage ou à la configuration du site : - Les nouveaux espaces de stationnement extérieurs13 de plus de 500 m² sont : o valorisés pour la production d’énergies renouvelables, o ou plantés d’essences locales et variées, sur la base de la liste d’essence conseillée en annexe n°2 du présent règlement, à raison d’au moins 1 arbre pour 2 places de stationnement, répartis de façon homogène sur la surface, - Les nouveaux espaces de stationnement extérieurs14 de plus de 500 m² sont traités par des matériaux perméables à l’écoulement des eaux pluviales sur 50% de la superficie dédiée aux espaces de stationnements.

13 Les espaces de stationnement extérieurs comprennent les emplacements pour le stationnement et les espaces de circulation ainsi que les espaces de plantation/paysager 14 Les espaces de stationnement extérieurs comprennent les emplacements pour le stationnement et les espaces de circulation ainsi que les espaces de plantation/paysager

Envoyé en préfecture le 21/01/20Z2o6ne Uh

Reçu en préfecture le 21/01/2026

3. Prescriptions concernant les espaces verts à préserver au titre de l’article L.151-2P3ubdliué lceode de l’urbanisme :

Se reporter à la disposition générale n°12.

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

UH 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : UH 2.4 -STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective, et correspondre aux besoins de l’opération, intégrant les besoins pour assurer le stationnement visiteur, du personnel et les aires de manœuvre nécessaire en fonction de la nature de l’activité.

Zone UI

Ce que la zone UI autorise, en clair

UI 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ETPNubAliéTUle RES D’ACTIVITES

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

ARTICLE UI 1.1 INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATION DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES, DESTINATION ET SOUS-DESTINATION

1. Constructions dont la destination et/ou sous destination est soumise à conditions particulières : En zone Ui :

DESTINATION

SOUS-DESTINATION

INTERDIT AUTORISE

AUTORISE SOUS CONDITIONS

Exploitations agricoles et forestières

Exploitations agricoles Exploitations forestières

X X

Logement

X

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Commerce et activités de services

Activité de services avec accueil d'une clientèle

X

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des

X

administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des

X

administrations publiques et assimilés

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

X

et services publics

d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

X

Autres activités des secteurs Entrepôt

X

primaire, secondaire ou Bureau

X

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

- L’artisanat et commerce de détail, ainsi que les activités de services avec accueil d’une clientèle sont autorisés uniquement pour l’extension ou les annexes d’activités déjà existantes à la date d’approbation de l’élaboration du PLUi-H.

En zone Uic :

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le

DESTINATION

SOUS-DESTINATION

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

INTERDIT AUTORISE

AUTORISE SOUS CONDITIONS

Exploitations agricoles et forestières

Exploitations agricoles Exploitations forestières

X X

Logement

X

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Commerce et activités de services

Activité de services avec accueil d'une clientèle

X

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

X

Locaux techniques et industriels des

X

administrations publiques et assimilés

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

X

et services publics

d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

X

Autres activités des secteurs Entrepôt

X

primaire, secondaire ou Bureau

X

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

- L’artisanat et commerce de détail, ainsi que les activités de services avec accueil d’une clientèle sont autorisés à condition que leur surface de plancher soit supérieure à 300 m².

En zone Uia:

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le

DESTINATION

SOUS-DESTINATION

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

INTERDIT AUTORISE

AUTORISE SOUS CONDITIONS

Exploitations agricoles Exploitations agricoles

X

et forestières

Exploitations forestières

X

Logement

X

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Commerce et activités de services

Activité de services avec accueil d'une clientèle

X

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

X

Locaux techniques et industriels des

X

administrations publiques et assimilés

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

X

et services publics

d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

X

Autres activités des secteurs Entrepôt

X

primaire, secondaire ou Bureau

X

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

- L’artisanat et commerce de détail, ainsi que les activités de services avec accueil d’une clientèle sont autorisés uniquement pour l’extension ou les annexes d’activités déjà existantes à la date d’approbation de l’élaboration du PLUi-H.

2. Usage, affectation des sols et type d’activités interdits ou soumis à conditions :

Sont interdits : - Les dépôts de matériaux, - Les véhicules hors d’usage, - Le stationnement extérieur et supérieur à trois mois, de caravanes, de mobil-home, destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, - La pratique du camping (libre ou sur terrain aménagé), - Les parcs résidentiels de loisirs et les villages de vacances classés en hébergement légers, - Les activités sportives ou de loisirs motorisés, - Les parcs d’attraction et les golfs.

Sont autorisés sous conditions : - Les aménagements, installations, affouillements ou exhaussements de sol sont autorisés à condition d’être liés ou nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; la réalisation de bassins de rétention des eaux pluviales et/ou de ruissellement est entendue comme partie prenante de ces aménagements.

. Façades L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits sont interdits.

Publié le ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

Les différentes parties d’un bâtiment doivent être traitées d’une façon homogène ou en harmonie les unes avec les

autres.

Les matériaux et teintes réfléchissants, les couleurs vives, trop claires ou trop foncées sont interdits.

Les teintes dominantes sont dans la gamme des gris ou des bruns. D’autres couleurs sont admises pour des éléments

d’appel ponctuels, encadrements, menuiseries…

Les solutions mixtes associant des éléments de maçonnerie et des parements en bois sont autorisées.

4. Eléments techniques Les éléments techniques (antennes, paraboles…) ne doivent pas créer un effet de superstructure surajouté incompatible avec la volumétrie de la construction. Les éléments tels que les climatiseurs et les pompes à chaleur doivent être évités sur la façade donnant sur la rue. Ils doivent être étudiés de manière à s’intégrer au mieux aux volumes de constructions et au paysage environnant. En cas d’installation sur la façade donnant sur la voie, ces éléments doivent être habillés de façon à les intégrer dans le paysage urbain.

Les équipements nécessaires à l’exploitation des énergies renouvelables et autres ouvrages techniques, tels que les panneaux photovoltaïques ou les capteurs solaires, sont autorisés à condition :

- De ne pas être réfléchissants mais d’aspect mat, - D’être intégrés au versant de toiture ou posés selon la même pente que celle du toit, de forme simple et adaptée

à la toiture, en évitant les implantations sur les croupes.

L’installation de panneaux photovoltaïques sur toiture sera privilégiée : - D’un bord à l’autre de la toiture, sur les constructions principales, - Sur l’intégralité d’un pan de toiture, sur les constructions annexes.

Les panneaux solaires et photovoltaïques sur façade et au sol sont autorisés à condition de ne pas être visible depuis l’espace public. Les ombrières photovoltaïques sont autorisées sous réserve d’être liées à la couverture de places de stationnement.

5. Les lieux de stockage Les aires de stockage/dépôts doivent faire l’objet d’une insertion qualitative dans leur environnement bâti et paysager. Des aménagements paysagers permettent de limiter leur visibilité depuis les voies publiques.

3. Les clôtures

Les clôtures doivent être traitées avec le même soin que les façades des bâtiments et ne pas constituer, par leurs matériaux, leur aspect ou leur couleur, des dissonances architecturales avec le cadre environnant. Les murs de clôtures en pierre/d’aspect traditionnel doivent être maintenus et entretenus, avec toutefois la possibilité de modifier ou de créer des ouvertures si besoin.

Sauf en cas d’impératif technique lié à la nature de l’activité, les nouvelles clôtures doivent respecter les dispositions suivantes : La hauteur totale des clôtures est limitée à 2 m. En cas de prolongation d’un mur de clôture existant, la hauteur peut être plus importante, à condition de ne pas être plus haute que celle du mur existant. Les clôtures sont constituées :

- D’un grillage dont les ouvertures permettent le passage de la petite faune, en créant des ouvertures de 10 à 20 cm² par tranche de 15 m de longueur, en partie basse ; éventuellement doublé d’une haie d’essences locales et variées (au moins 3 essences différentes),

- D’un mur d’une hauteur maximum de 0,8 m, éventuellement surmonté d’un barreaudage ou d’un dispositif à claire-voie.

UI 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : UI 1.2 - MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE

Non réglementé.

Envoyé en préfecture le 21/01/202Z6one Ui

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

UI 3Accès et voirie

Intitulé du document : UI 2.1 - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Les choix en matière d’implantation et de volumes des constructions doivent être fait en tenant compte de l’environnement bâti ou naturel.

1. Implantation des constructions le long des voies et emprises publiques ou privées ouvertes à la circulation publique, existantes ou projetées

Les voies privées, y compris les impasses et voies de lotissement, sont concernées par le présent article.

Se reporter aux marges de recul délimitées sur le plan de zonage et, le cas échéant, à la disposition générale n°11.

En dehors des marges de recul, les constructions doivent s’implanter en retrait de 3 m minimum.

Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - Aux extensions de constructions existantes, régulièrement édifiées, qui pourront être autorisées en prolongement de celles-ci (sans rapprochement de l’alignement), - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics, à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti, - Pour des raisons d’impératifs techniques, aux constructions légères adossées à la construction (rampe d’accès, escaliers...), et aux dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables.

2. Implantation des constructions le long des limites séparatives : Pour les limites extérieures à la zone Ui ou Uia, limitrophes avec les zones Ud, Ug, A ou N, les constructions doivent s’implanter avec un retrait au moins égal à 5 m.

Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - Aux extensions de constructions existantes, régulièrement édifiées, qui pourront être autorisées en prolongement de celles-ci (sans rapprochement des limites), - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics, à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti, - Pour des raisons d’impératifs techniques, aux constructions légères adossées à la construction (rampe d’accès, escaliers...), et aux dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables.

3. Implantation par rapport aux constructions sur une même propriété : Non réglementé.

UI 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 4

. Hauteur des constructions :

La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux de terrassement jusqu’à l’égout de toiture de la construction ou à l’acrotère, cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures exclus.

Envoyé en préfecture le 21/01/202Z6one Ui

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

La hauteur maximum des constructions autorisée est de 15 m à l’égout.

Ces dispositions peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - Aux aménagements et extensions des constructions existantes disposant d’une hauteur supérieure. Dans ce cas, une hauteur supérieure peut être autorisée à condition de respecter la hauteur existante de la construction, - Aux constructions autorisées dont les besoins de fonctionnalité imposent une hauteur plus importante, à condition de ne pas porter atteinte au cadre bâti, - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics à condition que leur destination suppose une hauteur différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que la hauteur projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.

UI 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : UI 2.2 - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

1. Règle générale Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, et aux paysages naturels et urbains. Les architectures de style ou de caractère empruntés à d’autres régions sont exclues. Les différentes parties d’un bâtiment doivent être traitées de façon homogène.

2. Dispositions concernant les caractéristiques architecturales des façades et des toitures

1. Adaptation du terrain Les constructions doivent être étudiées en fonction du relief et adaptées à celui-ci. Les formes du terrain naturel doivent être modifiées le moins possible. Les pieds ou crêts de talus ne doivent pas être implantés à moins de 2 mètres des limites séparatives.

L’implantation des grands volumes sera étudiée en fonction du relief. Un faîtage principal unique doit être privilégié. Ce faîtage principal doit être dans le sens de la plus grande longueur de la construction et respecter un principe de parallélisme aux courbes de niveaux, sauf si la configuration du relief ne s’y prête pas. Pour atténuer l’effet massif et linéaire de grands volumes (façades de construction d’une longueur supérieure à 20 m), il est possible :

- de rythmer la façade, notamment par la création d’ouvertures, ou l’utilisation de plusieurs matériaux, - d’opter pour plusieurs volumes bâtis plutôt qu’un volume unique et imposant, - de prévoir la plantation d’espèces végétales (essences locales, cf. liste en annexe) à proximité et au pied de la

construction pour rompre le caractère linéaire de la construction.

2. Toitures Les toitures sont à faible pente (inférieures à 50 %). Les toitures terrasses sont autorisées. L’emploi de matériaux blancs, brillants ou réfléchissants est interdit.

. Dispositions concernant le patrimoine bâti et paysager à protéger au titre dPeublli’éalerticle L.151-19 du code de

l’urbanisme :

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

Se reporter à la disposition générale n°13.

UI 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : UI 2.3 -TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES

CONSTRUCTIONS 1. Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables : Les constructions et aménagements sont conçus de manière à limiter leur impact sur l’imperméabilisation des sols.

Le traitement au sol des aires de stationnement assure l’infiltration des eaux pluviales par des techniques adaptées (sable, gravier, dalles alvéolées, pavés non joints…).

Pour les tènements fonciers disposant d’une superficie supérieure à 2 000 m², il est imposé au moins 10 % du tènement en espace de pleine terre.

2. Obligation en matière d’espaces libres et de plantations, aires de jeux et de loisirs :

Les plantations des espaces libres et les haies sont réalisées avec des essences locales adaptées à la commune. Les haies doivent être constituées d’un panachage de différentes espèces caduques et persistantes. Les haies monospécifiques sont interdites. Les essences invasives ou allergènes sont interdites. La liste d’essences locales conseillée en annexe n°2 du présent règlement peut être utilisée par exemple.

Sauf contraintes techniques liées à l’usage ou à la configuration du site : - les nouveaux espaces de stationnement extérieurs de plus de 500 m² sont : o valorisés pour la production d’énergies renouvelables, o ou plantés d’essences locales et variées, sur la base de la liste d’essence conseillée en annexe n°2 du présent règlement, à raison d’au moins 1 arbre pour 2 places de stationnement, répartis de façon homogène sur la surface, - les nouveaux espaces de stationnement de plus de 500 m² sont traités par des matériaux perméables à l’écoulement des eaux pluviales sur 50 % de la superficie dédiée aux aires de stationnements.

3. Prescriptions concernant les espaces verts à préserver au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme : Se reporter à la disposition générale n°12.

UI 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : UI 2.4 -STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective, et correspondre aux besoins de l’opération, intégrant les besoins pour assurer le stationnement visiteur, du personnel et les aires de manœuvre nécessaire en fonction de la nature de l’activité. En plus, il est imposé :

- la réalisation d’au moins 1 emplacement vélo par tranche de 50 m² d’emprise au sol, accessible depuis les voirie sans dénivellation ;

- Un dispositif de recharge pour les véhicules électriques ou hybrides pour tout espace de stationnement supérieur ou égale à 20 places.

Zone UV

Ce que la zone UV autorise, en clair

UV 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ETPNubAliéTUle RES D’ACTIVITES

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

ARTICLE UV 1.1 INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATION DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES, DESTINATION ET SOUS-DESTINATION

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par SPR d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

1. Constructions dont la destination et/ou sous destination est soumise à conditions particulières :

DESTINATION

SOUS-DESTINATION

INTERDIT AUTORISE

Exploitations agricoles Exploitations agricoles

et forestières

Exploitations forestières

X

Logement

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

Commerce de gros

X

Commerce et activités de services

Activité de services avec accueil d'une clientèle

X

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

X

Locaux techniques et industriels des

administrations publiques et assimilés

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

et services publics

d'action sociale

X

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

Autres activités des secteurs Entrepôt

primaire, secondaire ou Bureau

X

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

AUTORISE SOUS CONDITIONS X X X

X

X X

- Les exploitations agricoles sont autorisées, à condition de ne pas générer de risques et nuisances. - Les logements et les autres hébergements touristiques sont autorisés uniquement:

o Dans le cadre d’un changement de destination, o Dans le cadre d’une extension, dans la limite de 30 % de l’emprise au sol existante à la date

d’approbation de l’élaboration du PLUi-H, - Les annexes des logements sont autorisées dans la limite de 30 m² d’emprise au sol maximum par annexe, - Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées sont autorisés dans la limite

de 100 m² d’emprise au sol, - Uniquement dans le cadre d’un changement de destination, sont autorisés :

o Les entrepôts, dans la limite de 150 m² de surface de plancher, o La restauration, o Les autres hébergements touristiques,

- L’industrie est autorisée uniquement dans le cadre d’un changement Pduebliédleestination, d’extensions ou

d’annexes, dans la limite de 300 m² d’emprise au sol au total sur le tènemenItD(:e0x6i3s-t2a0n00t7+11e9x9t-2e0n2s6i0o1n20+-CaCnPnL_e2x0e2)6._02_1-DE

2. Usage, affectation des sols et type d’activités interdits ou soumis à conditions :

Sont interdits : - Les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation, - Les dépôts de matériaux, - Les véhicules hors d’usage, - Le stationnement extérieur et supérieur à trois mois, de caravanes, de mobil-home, destinée à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, - Les dépôts de matériaux,

- La pratique du camping (libre ou sur terrain aménagé), - Les parcs résidentiels de loisirs et les villages de vacances classés en hébergement légers, - Les activités sportives ou de loisirs motorisés,

- Les parcs d’attraction et les golfs.

Sont autorisés sous conditions : - Les aménagements, installations, affouillements ou exhaussements de sol sont autorisés à condition d’être liés ou nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; la réalisation de bassins de rétention des eaux pluviales et/ou de ruissellement est entendue comme partie prenante de ces aménagements.

UV 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : UV 1.2 - MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE

Non réglementé.

UV 3Accès et voirie

Intitulé du document : UV 2.1 - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Les choix en matière d’implantation et de volumes des constructions doivent être fait en tenant compte de l’environnement bâti ou naturel.

1. Implantation des constructions le long des voies et emprises publiques ou privées ouvertes à la circulation publique, existantes ou projetées Pour la commune d’Artonne uniquement : la règle suivante s’applique sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

Se reporter aux marges de recul délimitées sur le plan de zonage et, le cas échéant, à la disposition générale n°11.

En dehors des marges de recul : Non réglementé.

2. Implantation des constructions le long des limites séparatives : Pour la commune d’Artonne uniquement : la règle suivante s’applique sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique). Non réglementé. 3. Implantation par rapport aux constructions sur une même propriété : Non réglementé.

UV 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 4

. Hauteur des constructions :

La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux de terrassement jusqu’à l’égout de toiture de la construction ou à l’acrotère, cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures exclus.

Envoyé en préfecture le 21/01/202Z6one Uv

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

Pour la commune d’Artonne uniquement : la règle suivante s’applique sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

La hauteur maximum des constructions autorisée est de 6 m à l’égout.

Ces dispositions peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - Aux aménagements et extensions des constructions existantes disposant d’une hauteur supérieure. Dans ce cas, une hauteur supérieure peut être autorisée à condition de respecter la hauteur existante de la construction, - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics à condition que leur destination suppose une hauteur différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.

UV 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : UV 2.2 - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Pour la commune d’Artonne uniquement : la règle suivante s’applique sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

1. Règle générale

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, et aux paysages naturels et urbains. Les architectures de style ou de caractère empruntés à d’autres régions sont exclues. Les différentes parties d’un bâtiment doivent être traitées de façon homogène. L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits sont interdits.

Les prescriptions définies dans les paragraphes « toitures » et « façades » peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants, à condition de conserver une harmonie ou pour des raisons d’impératifs techniques :

- Pour les vérandas, pergolas, carport, piscines, serres, à condition de ne pas porter atteinte au cadre bâti et de s’inscrire en harmonie avec le bâtiment existant (l’aspect architectural doit rester sobre) ;

- Pour les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif, répondant à des exigences techniques différentes, à condition de disposer d’une intégration convenable dans le paysage urbain ;

- Pour les dispositifs de production d’énergies renouvelables ou les réhabilitations de constructions existantes permettant une meilleure isolation, à condition que ces dispositions ne portent pas atteinte à l’environnement bâti dans lequel elles s’insèrent.

2. Dispositions concernant les caractéristiques architecturales des façades et des toitures

1. Adaptation du terrain

Les constructions doivent être étudiées en fonction du relief et adaptées à celui-ci. Les formes du terrain naturel doivent être modifiées le moins possible. Les buttes de terre sont interdites. Les pieds ou crêts de talus ne doivent pas être implantés à moins de 2 mètres des limites séparatives.

2. Toitures

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le

Pour les constructions nouvelles :

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

La toiture doit être couverte d’aspect tuile ou ardoise et de teinte uniforme.

Les toitures sont à faible pente (inférieures à 50 %).

L’emploi de matériaux blancs, brillants ou réfléchissants est interdit.

Les éléments surajoutés (cheminée notamment) doivent s’intégrer au mieux au volume et à l’aspect de la construction.

Les toitures à une seule pente peuvent être admises pour les annexes et extensions de petite dimension, à condition

d’être adossées à une construction.

Un soin particulier est à apporter à la liaison entre le mur et le toit qui constitue un élément fonctionnel et esthétique

important.

Les toitures terrasses sont autorisées.

Pour les réfections de toitures : Les corniches en pierre, les génoises et les accessoires traditionnels existant sur la toiture sont conservés et sont restaurés dans les mêmes formes et mêmes proportions. La restitution de motifs historiques (tuiles vernissées par exemple) est autorisée.

3. Façades Pour le bâti ancien Les modifications d’ouvertures ou nouvelles ouvertures doivent permettre de conserver des ouvertures ordonnancées et cohérentes, tout en permettant d’améliorer l’éclairage naturel à l’intérieur du bâtiment. La régularité de rythme et de proportions sur les façades à la trame régulière ne doit pas être perturbée. Les baies vitrées sont toutefois admises. Les façades destinées à être enduites sont recouvertes d’un enduit de teinte et de finition identiques à celle des enduits locaux anciens. Les enduits ne doivent pas détourer grossièrement les pierres de grande taille, mais doivent les encadrer de manière régulière et géométrique. Pour les façades destinées à rester en pierres apparentes, le jointement est réalisé dans les tons sable locaux. Les matériaux utilisés doivent être respirants lorsque les caractéristiques du bâti le permettent. L’isolation par l’extérieur est interdite. Les teintes réfléchissantes, les couleurs vives, trop claires ou trop foncées sont interdits. La suppression des éléments décoratifs originels en façades (moulures, corniches, bandeaux, chaînage d’angle…) est interdite, sauf conditions particulières de dégradation. Les façades en pierre apparentes, non destinées à être enduites, doivent être rejointoyées à joints largement beurrés, à fleur de la pierre. Les teintes vives, blanches, sont proscrites. Les façades polychromes en briques peuvent être préservées et mises en valeur, elles ne doivent pas être recouvertes.

Menuiseries : Les menuiseries doivent s’adapter à la forme des ouvertures. Les menuiseries de teintes blanc pur, noire sont interdites. Les couleurs vives ou saturées sont également interdites.

Ferronneries : Les ferronneries et ouvrages d’art sont à conserver. Les ferronneries de teintes blanc pur, noire sont interdites. Les couleurs vives ou saturées sont également interdites.

Pour les autres constructions :

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le

L’aspect des façades et la définition des rythmes des percements et des encadremIeDn:t0s63d-e20b00a7i1e199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

tiendra compte du contexte urbain et paysager.

La construction initiale constitue le volume de référence sur lequel l’extension doit respecter les

règles de volumétrie et d’aspect pour préserver l’harmonie de l’ensemble de la construction.

Les matériaux et teintes réfléchissants, les couleurs vives, trop claires ou trop foncées sont

interdits.

Les solutions mixtes associant des éléments de maçonnerie et des parements en bois sont

autorisées.

Les coffrets des volets roulants ou brises vue orientables dépassant en saillie sur la façade sont

interdits.

Les enduits doivent être réalisés avec une finition lisse (par exemple taloché ou gratté fin).

Menuiseries : Les menuiseries de teintes blanc pur, noire sont interdites. Les couleurs vives ou saturées sont également interdites.

Ferronneries : Les ferronneries et ouvrages d’art sont à conserver. Les ferronneries de teintes blanc pur, noire sont interdites. Les couleurs vives ou saturées sont également interdites.

4. Eléments techniques Les éléments techniques (antennes, paraboles, sortie de chaudière…) ne doivent pas créer un effet de superstructure surajouté incompatible avec la volumétrie de la construction. Les éléments tels que les climatiseurs et les pompes à chaleur sont interdits sur les façades du bâti ancien perceptibles depuis le domaine public. Pour les autres constructions, ces éléments doivent être évités sur la façade donnant sur la rue. Ils doivent être étudiés de manière à s’intégrer au mieux aux volumes de constructions et au paysage environnant. En cas d’installation sur la façade donnant sur la voie, ces éléments doivent être habillés de façon à les intégrer dans le paysage urbain.

Les équipements nécessaires à l’exploitation des énergies renouvelables et autres ouvrages techniques, tels que les panneaux photovoltaïques ou les capteurs solaires, sont autorisés à condition :

- De ne pas être réfléchissants mais d’aspect mat, - D’être intégrés au versant de toiture ou posés selon la même pente que celle du toit, de forme simple et adaptée

à la toiture, en évitant les implantations sur les croupes.

L’installation de panneaux photovoltaïques sur toiture sera privilégiée : - D’un bord à l’autre de la toiture, sur les constructions principales, - Sur l’intégralité d’un pan de toiture, sur les constructions annexes.

Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés en façade, à condition de disposer d’une bonne intégration paysagère. Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés au sol, dans la limite de 30 m² d’emprise au sol, à condition de ne pas être visible depuis la voie publique. Les ombrières photovoltaïques sont autorisées sous réserve d’être liées à la couverture de places de stationnement.

3. Les clôtures

Les clôtures doivent être traitées avec le même soin que les façades des bâtiments et ne pas constituer, par leurs matériaux, leur aspect ou leur couleur, des dissonances architecturales avec le cadre environnant. Les murs de clôtures en pierre/d’aspect traditionnel doivent être maintenus et entretenus, avec toutefois la possibilité de modifier ou de créer des ouvertures si besoin.

La hauteur totale des clôtures est limitée à 1,60 m à l’alignement et à 1,80 m en limitPeusbéliéplaerative. En cas de prolongation d’un mur de clôture existant, la hauteur peut être plus importIaDn:t0e6,3-à20c0o0n71d1i9ti9o-2n02d6e01n2e0-pCCasPLê_t2r0e26_02_1-DE plus haute que celle du mur existant.

Les clôtures sont constituées : - D’une haie composée d’au moins 3 essences locales différentes minimum, éventuellement doublée d’un grillage souple, - Ou d’un mur ou muret de soubassement d’une hauteur maximum de 1 m, surmonté d’un grillage, d’un barreaudage ou d’un dispositif à claire-voie, - Ou d’un grillage souple.

En limite des zones A, N ou des éléments constitutifs de la Trame Verte et Bleue, les clôtures sont constituées : - D’une haie composée d’au moins 3 essences locales différentes minimum, éventuellement doublé d’un grillage souple, - Ou d’un grillage, dont les ouvertures permettent le passage de la petite faune, en créant des ouvertures de 10 à 20 cm² par tranche de 15 m de longueur.

4. Dispositions concernant le patrimoine bâti et paysager à protéger au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme :

Se reporter à la disposition générale n°13.

UV 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : UV 2.3 -TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES

CONSTRUCTIONS

1. Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables : Les constructions et aménagements sont conçus de manière à limiter leur impact sur l’imperméabilisation des sols. Pour cela notamment, les allées privées et les terrasses au sol doivent rester perméables.

Le traitement au sol des aires de stationnement assure l’infiltration des eaux pluviales par des techniques adaptées (sable, gravier, dalles alvéolées, pavés non joints…).

Il est imposé une part de 30 % du tènement foncier en espaces perméables. Pour les tènements fonciers de plus de 700 m², il est imposé au moins 10 % du tènement foncier en espace de pleine terre (superficie pouvant être comprise dans les 30 % d’espace perméable, l’espace de pleine terre étant de l’espace perméable). Sauf contraintes techniques liées à la nature de l’opération, les espaces de stationnement sont perméables.

2. Obligation en matière d’espaces libres et de plantations, aires de jeux et de loisirs :

Les plantations des espaces libres et les haies sont réalisées avec des essences locales adaptées à la commune. Les haies doivent être constituées d’un panachage de différentes espèces caduques et persistantes. Les haies monospécifiques sont interdites. Les essences invasives ou allergènes sont interdites. La liste d’essences locales conseillée en annexe n°2 du présent règlement peut être utilisée par exemple.

Sauf contraintes techniques liées à l’usage ou à la configuration du site : - Les nouveaux espaces de stationnement extérieurs15 de plus de 500 m² sont : o valorisés pour la production d’énergies renouvelables,

15 Les espaces de stationnement extérieurs comprennent les emplacements pour le stationnement et les espaces de circulation ainsi que les espaces de plantation/paysager

o ou plantés d’essences locales et variées, sur la base de la liste d’essPeunbcliéeleconseillée en annexe n°2 du présent règlement, à raison d’au moins 1 arbre pour 2 places de IsDt:a0ti6o3-n2n00e0m71e1n99t,-2r0é2p60a1r2t0is-CdCePLf_a2ç0o26n_02_1-DE

homogène sur la surface,

- Les nouveaux espaces de stationnement extérieurs16 de plus de 500 m² sont traités par des matériaux

perméables à l’écoulement des eaux pluviales sur 50 % de la superficie dédiée aux espaces de stationnements.

3. Prescriptions concernant les espaces verts à préserver au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme : Se reporter à la disposition générale n°12.

UV 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : UV 2.4 -STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective, et correspondre aux besoins de l’opération, intégrant les besoins pour assurer le stationnement visiteur, du personnel et les aires de manœuvre nécessaire en fonction de la nature de l’activité.

Zone 1AU

Ce que la zone 1AU autorise, en clair

1AU 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ETPNubAliéTUle RES D’ACTIVITES

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

ARTICLE 1AU 1.1 INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATION DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES, DESTINATION ET SOUS-DESTINATION

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

1. Constructions dont la destination et/ou sous destination est soumise à conditions particulières :

DESTINATION

SOUS-DESTINATION

INTERDIT AUTORISE

Exploitations agricoles Exploitations agricoles

X

et forestières

Exploitations forestières

X

Logement

X

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Commerce et activités de services

Activité de services avec accueil d'une clientèle

X

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

X

Locaux techniques et industriels des

X

administrations publiques et assimilés

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

et services publics

d'action sociale

X

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

X

Autres activités des secteurs Entrepôt

X

primaire, secondaire ou Bureau

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

AUTORISE SOUS CONDITIONS

X

- Les autres hébergements touristiques sont autorisés à condition que ces activités ne présentent pas de risques ou de nuisances avec la proximité de l’habitat et de ne pas représenter plus de 25 % de chaque zone 1AU,

- Les bureaux sont autorisés dans la limite de 100 m² de surface de plancher, et à condition de ne pas présenter de risques ou de nuisances avec la proximité de l’habitat.

2. Usage, affectation des sols et type d’activités interdits ou soumis à conditions :

Sont interdits : - Les dépôts de matériaux, - Les véhicules hors d’usage, - Le stationnement extérieur et supérieur à trois mois, de caravanes, de mobil-home, destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, - Les installations classées pour la protection de l’environnement,

- La pratique du camping (libre ou sur terrain aménagé),

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le

- Les parcs résidentiels de loisirs et les villages de vacances classés en hébergemIDen: 0t6l3é-g20e0r0s7, 1199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

- Les activités sportives ou de loisirs motorisés,

- Les parcs d’attraction et les golfs.

Sont autorisés sous conditions : - Les aménagements, installations, affouillements ou exhaussements de sol sont autorisés à condition d’être liés ou nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; la réalisation de bassins de rétention des eaux pluviales et/ou de ruissellement est entendue comme partie prenante de ces aménagements.

1AU 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : AU 1.2 - MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE

Dans les périmètres de « secteur de mixité sociale », délimités au plan de zonage au titre de l’article L. 151-15 du code de l’urbanisme sur les communes d’Aigueperse, de Randan et de Maringues une part du programme de logements prévu par l’OAP doit être composé de logements locatifs sociaux : se reporter à la liste des emplacements réservés.

1AU 3Accès et voirie

Intitulé du document : AU 2.1 - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Les choix en matière d’implantation et de volumes des constructions doivent être fait en tenant compte de l’environnement bâti ou naturel. L’implantation des constructions doit tenir compte de la topographie et favoriser une bonne exposition solaire permettant un éclairage optimal et un ensoleillement des constructions tout en permettant des espaces plus abrités en cas de canicule, pour favoriser l’économie d’énergie.

1. Implantation des constructions le long des voies et emprises publiques ou privées ouvertes à la circulation publique, existantes ou projetées

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

Les voies privées, y compris les impasses et voies de lotissement, sont concernés par le présent article.

Les constructions doivent s’implanter : - Soit à l’alignement, - Soit en retrait de 3 m minimum.

Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - En cas de parcelle bordée de plusieurs voies, la règle ci-dessus pourra ne s’appliquer qu’à une seule voie, - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics, à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti,

- Pour des raisons d’impératifs techniques, aux constructions légères adosséesPuàblliaé lceonstruction (rampe d’accès,

escaliers...), et aux dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouveIlDab: 0le63s-.200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

2. Implantation des constructions le long des limites séparatives :

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique). Les constructions doivent s’implanter :

- Soit sur limite, - Soit en retrait de 3 m minimum.

Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics, à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti. - Pour des raisons d’impératifs techniques, aux constructions légères adossées à la construction (rampe d’accès, escaliers...), et aux dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables.

3. Implantation par rapport aux constructions sur une même propriété : Non réglementé.

4. Hauteur des constructions : La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux de terrassement jusqu’à l’égout de toiture de la construction ou à l’acrotère, cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures exclus.

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

La hauteur maximum des constructions autorisée est de 9 m à l’égout.

Ces dispositions peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics à condition que leur destination suppose une hauteur différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que la hauteur projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.

1AU 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : AU 2.2 - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAPYubSlAiéGleERE

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réseIDrv: e06d3-e2s00r0è7g1l1e9s9-d20é2f6in01ie2s0-pCCaPrLle_2s0i2t6e_02_1-DE

patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

1. Règle générale

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, et aux paysages naturels et urbains. Les architectures de style ou de caractère empruntés à d’autres régions sont exclues. Les différentes parties d’un bâtiment doivent être traitées de façon homogène. L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits sont interdits.

Les prescriptions définies dans les paragraphes « toitures » et « façades » peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants, à condition de conserver une harmonie ou pour des raisons d’impératifs techniques :

- Pour les vérandas, pergolas, carport, piscines, serres, annexes de moins de 15 m² à condition de ne pas porter atteinte au cadre bâti et de s’inscrire en harmonie avec le bâtiment existant (l’aspect architectural doit rester sobre) ;

- Pour les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif, répondant à des exigences techniques différentes, à condition de disposer d’une intégration convenable dans le paysage urbain ;

- Pour les extensions des constructions existantes, à condition de s’inscrire en harmonie avec le bâtiment existant.

2. Dispositions concernant les caractéristiques architecturales des façades et des toitures

1. Adaptation du terrain Les constructions doivent être étudiées en fonction du relief et adaptées à celui-ci. Les formes du terrain naturel doivent être modifiées le moins possible. Les buttes de terre sont interdites. Les pieds ou crêts de talus ne doivent pas être implantés à moins de 2 mètres des limites séparatives.

2. Toitures La toiture doit être couverte d’aspect tuile ou ardoise et de teinte uniforme. Les toitures sont à faible pente (inférieures à 50 %). L’emploi de matériaux blancs, brillants ou réfléchissants est interdit. Les éléments surajoutés (cheminée notamment) doivent s’intégrer au mieux au volume et à l’aspect de la construction. Les toitures à une seule pente peuvent être admises pour les annexes et extensions de petite dimension, à condition d’être adossées à une construction. Un soin particulier est à apporter à la liaison entre le mur et le toit qui constitue un élément fonctionnel et esthétique important. Les toitures terrasses sont autorisées.

3. Façades L’aspect des façades et la définition des rythmes des percements et des encadrements de baie tiendra compte du contexte urbain et paysager. La construction initiale constitue le volume de référence sur lequel l’extension doit respecter les règles de volumétrie et d’aspect pour préserver l’harmonie de l’ensemble de la construction.

Les matériaux et teintes réfléchissants, les couleurs vives, trop claires ou trop fonPcuébeliéslesont

interdits.

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

Les solutions mixtes associant des éléments de maçonnerie et des parements en bois sont

autorisées.

Les enduits doivent être réalisés avec une finition lisse (par exemple taloché ou gratté fin).

Les coffrets des volets roulants ou brises vue orientables dépassant en saillie sur la façade sont

interdits.

Les enduits doivent être réalisés avec une finition lisse (par exemple taloché ou gratté fin).

Menuiseries : Les menuiseries de teintes blanc pur, noire sont interdites. Les couleurs vives ou saturées sont également interdites.

4. Eléments techniques Les éléments techniques (antennes, paraboles, sortie de chaudière…) ne doivent pas créer un effet de superstructure surajouté incompatible avec la volumétrie de la construction. Les éléments tels que les climatiseurs et les pompes à chaleur doivent être évités sur la façade donnant sur la rue. Ils doivent être étudiés de manière à s’intégrer au mieux aux volumes de constructions et au paysage environnant. En cas d’installation sur la façade donnant sur la voie, ces éléments doivent être habillés de façon à les intégrer dans le paysage urbain.

Les équipements nécessaires à l’exploitation des énergies renouvelables et autres ouvrages techniques, tels que les panneaux photovoltaïques ou les capteurs solaires sont autorisés à condition :

- De ne pas être réfléchissants mais d’aspect mat, - Et d’être intégrés au versant de toiture ou posés selon la même pente que celle du toit, de forme simple et

adaptée à la toiture, en évitant les implantations sur les croupes.

L’installation de panneaux photovoltaïques sur toiture sera privilégiée : - D’un bord à l’autre de la toiture, sur les constructions principales, - Sur l’intégralité d’un pan de toiture, sur les constructions annexes.

Les panneaux solaires et photovoltaïques sur façade sont autorisés à condition de disposer d’une bonne intégration paysagère. Les panneaux solaires et photovoltaïques sont autorisés au sol, dans la limite de 30 m² d’emprise au sol, à condition de ne pas être visibles depuis la voie publique. Les ombrières photovoltaïques sont autorisées sous réserve d’être liées à la couverture de places de stationnement.

3. Les clôtures

Les clôtures doivent être traitées avec le même soin que les façades des bâtiments et ne pas constituer, par leurs matériaux, leur aspect ou leur couleur, des dissonances architecturales avec le cadre environnant. Les murs de clôtures en pierre/d’aspect traditionnel doivent être maintenus et entretenus, avec toutefois la possibilité de modifier ou de créer des ouvertures si besoin.

La hauteur totale des clôtures est limitée à 1,60 m à l’alignement et à 1,80 m en limite séparative. En cas de prolongation d’un mur de clôture existant, la hauteur peut être plus importante, à condition de ne pas être plus haute que celle du mur existant.

Les clôtures sont constituées : - D’une haie composée d’au moins 3 essences locales différentes minimum, éventuellement doublée d’un grillage souple, - Ou d’un mur ou muret de soubassement d’une hauteur maximum de 1 m, surmonté d’un grillage, d’un barreaudage ou d’un dispositif à claire-voie, - Ou d’un grillage souple.

En limite des zones A, N ou des éléments constitutifs de la trame verte et bleue, les clPôutbuliréeles sont constituées : - D’une haie composée d’au moins 3 essences locales différentes minimum, évIeDn:t0u6e3-l2le0m007e1n1t99d-o20u2b6l0é12d0’-uCnCPgLr_il2la02g6e_02_1-DE

souple,

- Ou d’un grillage, dont les ouvertures permettent le passage de la petite faune, en créant des ouvertures de 10

à 20 cm² par tranche de 15 m de longueur.

4. Dispositions concernant le patrimoine bâti et paysager à protéger au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme :

Se reporter à la disposition générale n°13.

1AU 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : AU 2.3 -TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES

CONSTRUCTIONS

1. Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables :

Les constructions et aménagements sont conçus de manière à limiter leur impact sur l’imperméabilisation des sols. Pour cela notamment, les allées privées et les terrasses au sol doivent rester perméables.

Le traitement au sol des aires de stationnement assure l’infiltration des eaux pluviales par des techniques adaptées (sable, gravier, dalles alvéolées, pavés non joints…).

Pour les parcelles ou lot dans le cas d’un lotissement, dont la superficie est comprise entre 500 m² et 700 m², il est imposé au moins 10 % de la parcelle en espace de pleine terre.

Pour les parcelles de plus de 700 m² ou lot dans le cas d’un lotissement, il est imposé au moins 30 % de la parcelle en espace de pleine terre.

Sauf contraintes techniques liées à la nature de l’opération, les espaces de stationnement sont perméables.

2. Obligation en matière d’espaces libres et de plantations, aires de jeux et de loisirs :

Les plantations des espaces libres et les haies sont réalisées avec des essences locales adaptées à la commune. Les haies doivent être constituées d’un panachage de différentes espèces caduques et persistantes. Les haies monospécifiques sont interdites. Les essences invasives ou allergènes sont interdites. La liste d’essences locales conseillée en annexe n°2 du présent règlement peut être utilisée par exemple.

Sauf contraintes techniques liées à l’usage ou à la configuration du site : - Les nouveaux espaces de stationnement extérieurs19 de plus de 500 m² sont : o valorisés pour la production d’énergies renouvelables, o ou plantés d’essences locales et variées, sur la base de la liste d’essence conseillée en annexe n°2 du présent règlement, à raison d’au moins 1 arbre pour 2 places de stationnement, répartis de façon homogène sur la surface, - Les nouveaux espaces de stationnement extérieurs20 de plus de 500 m² sont traités par des matériaux perméables à l’écoulement des eaux pluviales sur 50 % de la superficie dédiée aux espaces de stationnements.

3. Prescriptions concernant les espaces verts à préserver au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme : Se reporter à la disposition générale n°12.

19 Les espaces de stationnement extérieurs comprennent les emplacements pour le stationnement et les espaces de circulation ainsi que les espaces de plantation/paysager. 20 Les espaces de stationnement extérieurs comprennent les emplacements pour le stationnement et les espaces de circulation ainsi que les espaces de plantation/paysager.

1AU 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : AU 2.4 -STATIONNEMENT

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le

Le stationnement des véhicules des constructions doit être assuré en dehors desIDv:o0i6e3s-2p00u0b7l1i1q9u9e-2s02o6u012d0e-CCdPeLs_s2e0r2t6e_02_1-DE

collective, et correspondre aux besoins de l’opération, intégrant les besoins pour assurer le stationnement visiteur, du

personnel et les aires de manœuvre nécessaire en fonction de la nature de l’activité.

Il est imposé la réalisation :

- D’au moins 2 places de stationnement véhicule par logement, - D’au moins 1 place de stationnement par tranche de 70 m² de surface de plancher21 pour les autres

constructions.

Dans le cas de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat, il est imposé la réalisation : - d’au moins 1 place de stationnement véhicule par logement. Cette obligation est réduite à 0,5 place de stationnement véhicule par logement, lorsque les logements sont situés à moins de huit cents mètres d'une gare ou d'une station de transport public guidé ou de transport collectif en site propre et que la qualité de la desserte le permet.

Dans le cas d’établissements assurant l’hébergement des personnes âgées mentionnés au 6° du I de l'article L. 312-1 du code de l'action sociale et des familles, et dans le cas des résidences universitaires mentionnées à l'article L. 631-12 du code de la construction et de l'habitation, il est imposé la réalisation :

- d’au moins 0,5 place de stationnement véhicule par logement.

Dans tous les cas, il est imposé au moins 1 emplacement vélo par tranche de 70 m² de surface de plancher.

Zone 1AUE

Ce que la zone 1AUE autorise, en clair

1AUE 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES

ARTICLE 1AUE 1.1 INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATION DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES, DESTINATION ET SOUS-DESTINATION

1. Constructions dont la destination et/ou sous destination est soumise à conditions particulières :

DESTINATION

SOUS-DESTINATION

INTERDIT AUTORISE

Exploitations agricoles Exploitations agricoles

X

et forestières

Exploitations forestières

X

Logement

X

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Commerce et activités de services

Activité de services avec accueil d'une clientèle

X

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des

X

administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des

X

administrations publiques et assimilés

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

X

et services publics

d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

X

Autres activités des secteurs Entrepôt

X

primaire, secondaire ou Bureau

X

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

AUTORISE SOUS CONDITIONS

Envoyé en préfecture le 21/01Z/2o0n2e6 1AUe

Reçu en préfecture le 21/01/2026

2. Usage, affectation des sols et type d’activités interdits ou soumis à conditions : Publié le

Sont interdits :

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

- Les dépôts de matériaux,

- Les véhicules hors d’usage,

- Le stationnement extérieur et supérieur à trois mois, de caravanes, de mobil-home, destinés à une occupation

temporaire ou saisonnière à usage de loisirs,

- Les installations classées pour la protection de l’environnement.

Sont autorisés sous conditions : - Les aménagements, installations, affouillements ou exhaussements de sol sont autorisés à condition d’être liés ou nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; la réalisation de bassins de rétention des eaux pluviales et/ou de ruissellement est entendue comme partie prenante de ces aménagements, - Les installations nécessaires aux équipements sportifs ou de loisirs sont autorisés.

ARTICLE 1AUE 1.2

Non réglementé.

- MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE

1AUE 3Accès et voirie

Intitulé du document : 1

. Implantation des constructions le long des voies et emprises publiques ou privées ouvertes à la circulation publique, existantes ou projetées

Les voies privées, y compris les impasses et voies de lotissement, sont concernées par le présent article.

Non réglementé.

2. Implantation des constructions le long des limites séparatives : Non réglementé.

3. Implantation par rapport aux constructions sur une même propriété : Non réglementé.

1AUE 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 4

. Hauteur des constructions :

La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux de terrassement jusqu’à l’égout de toiture de la construction ou à l’acrotère, cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures exclus.

La hauteur maximum des constructions autorisée est de 15 m à l’égout.

Envoyé en préfecture le 21/01Z/2o0n2e6 1AUe

Reçu en préfecture le 21/01/2026

Ces dispositions peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants :

Publié le

- Aux aménagements et extensions des constructions existantes. Une hauteuIrDd: 0if6f3é-r2e00n0t7e11p9e9u-2t02ê6t0r1e20a-uCtCoPrLis_2é0e26à_02_1-DE

condition de respecter la hauteur existante de la construction,

- Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires

aux services publics à condition que leur destination suppose une hauteur différente pour répondre à des

besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.

ARTICLE 1AUE 2.2

- QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

1. Dispositions concernant les caractéristiques architecturales des façades et des toitures

Non réglementé.

2. Les clôtures

Les clôtures doivent être traitées avec le même soin que les façades des bâtiments et ne pas constituer, par leurs matériaux, leur aspect ou leur couleur, des dissonances architecturales avec le cadre environnant. Les murs de clôtures en pierre/d’aspect traditionnel doivent être maintenus et entretenus, avec toutefois la possibilité de modifier ou de créer des ouvertures si besoin.

La hauteur totale des clôtures est limitée à 1,60 m à l’alignement et à 1,80 m en limite séparative. En cas de prolongation d’un mur de clôture existant, la hauteur peut être plus importante, à condition de ne pas être plus haute que celle du mur existant.

Les clôtures sont constituées : - D’un mur de clôture ; - Ou d’une haie composée d’au moins 3 essences locales différentes minimum, éventuellement doublé d’un grillage souple ; - Ou d’un mur ou muret de soubassement d’une hauteur maximum de 1,20 m, surmonté d’un grillage, d’un barreaudage ou d’un dispositif à claire-voie.

1AUE 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

ARTICLE 1AUE 2.1

- VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Les choix en matière d’implantation et de volumes des constructions doivent être fait en tenant compte de l’environnement bâti ou naturel.

. Dispositions concernant le patrimoine bâti et paysager à protéger au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme : Non réglementé.

4. Dispositions concernant le patrimoine bâti et paysager à protéger au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme : Se reporter à la disposition générale n°13.

1AUE 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : AUE 2.3 -TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES

CONSTRUCTIONS

1. Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables :

Les constructions et aménagements sont conçus de manière à limiter leur impact sur l’imperméabilisation des sols. Le traitement au sol des aires de stationnement assure l’infiltration des eaux pluviales par des techniques adaptées (sable, gravier, dalles alvéolées, pavés non joints…).

2. Obligation en matière d’espaces libres et de plantations, aires de jeux et de loisirs :

Les plantations des espaces libres et les haies sont réalisées avec des essences locales adaptées à la commune. Les haies doivent être constituées d’un panachage de différentes espèces caduques et persistantes. Les haies monospécifiques sont interdites. Les essences invasives ou allergènes sont interdites. La liste d’essences locales conseillée en annexe n°2 du présent règlement peut être utilisée par exemple.

Sauf contraintes techniques liées à l’usage ou à la configuration du site :

Envoyé en préfecture le 21/01Z/2o0n2e6 1AUe

Reçu en préfecture le 21/01/2026

- Les nouveaux espaces de stationnement extérieurs24 de plus de 500 m² sontP:ublié le

o valorisés pour la production d’énergies renouvelables,

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

o ou plantés d’essences locales et variées, sur la base de la liste d’essence conseillée en annexe n°2 du

présent règlement, à raison d’au moins 1 arbre pour 2 places de stationnement, répartis de façon

homogène sur la surface,

- Les nouveaux espaces de stationnement extérieurs25 de plus de 500 m² sont traités par des matériaux

perméables à l’écoulement des eaux pluviales sur 50% de la superficie dédiée aux espaces de stationnements.

3. Prescriptions concernant les espaces verts à préserver au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme : Se reporter à la disposition générale n°12.

1AUE 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : AUE 2.4 -STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective, et correspondre aux besoins de l’opération, intégrant les besoins pour assurer le stationnement visiteur, du personnel et les aires de manœuvre nécessaire en fonction de la nature de l’activité. En plus, il est imposé :

- la réalisation d’au moins 1 emplacement vélo par tranche de 50 m² d’emprise au sol, accessible depuis les voirie sans dénivellation ;

- un dispositif de recharge pour les véhicules électriques ou hybrides pour tout espace de stationnement supérieur ou égale à 20 places.

Zone 1AUI

Ce que la zone 1AUI autorise, en clair

1AUI 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES

ARTICLE 1AUI 1.1 INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATION DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES, DESTINATION ET SOUS-DESTINATION

1. Constructions dont la destination et/ou sous destination est soumise à conditions particulières :

DESTINATION

SOUS-DESTINATION

INTERDIT AUTORISE

Exploitations agricoles et forestières

Exploitations agricoles Exploitations forestières

X X

Logement

X

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

Restauration

X

Commerce de gros

X

Commerce et activités de services

Activité de services avec accueil d'une clientèle

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

X

Locaux techniques et industriels des

X

administrations publiques et assimilés

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

X

et services publics

d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

X

Autres activités des secteurs Entrepôt

X

primaire, secondaire ou Bureau

X

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

AUTORISE SOUS CONDITIONS

X X

L’artisanat et commerce de détail, ainsi que les activités de services avec accueil d’une clientèle sont autorisés à condition de disposer d’une surface de plancher au moins égale à 300 m².

Envoyé en préfecture le 21/01/2Z0o2n6e 1AUi

Reçu en préfecture le 21/01/2026

2. Usage, affectation des sols et type d’activités interdits ou soumis à conditions : Publié le

Sont interdits : - Les dépôts de matériaux,

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

- Les véhicules hors d’usage,

- Le stationnement extérieur et supérieur à trois mois, de caravanes, de mobil-home, destinés à une occupation

temporaire ou saisonnière à usage de loisirs,

- La pratique du camping (libre ou sur terrain aménagé),

- Les parcs résidentiels de loisirs et les villages de vacances classés en hébergement légers,

- Les activités sportives ou de loisirs motorisés,

- Les parcs d’attraction et les golfs.

Sont autorisés sous conditions : Les aménagements, installations, affouillements ou exhaussements de sol sont autorisés à condition d’être liés ou nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; la réalisation de bassins de rétention des eaux pluviales et/ou de ruissellement est entendue comme partie prenante de ces aménagements.

1AUI 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : AUI 1.2 - MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE

Non réglementé.

1AUI 3Accès et voirie

Intitulé du document : AUI 2.1 - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Les choix en matière d’implantation et de volumes des constructions doivent être fait en tenant compte de l’environnement bâti ou naturel.

1. Implantation des constructions le long des voies et emprises publiques ou privées ouvertes à la circulation publique, existantes ou projetées Les voies privées, y compris les impasses et voies de lotissement, sont concernés par le présent article.

Les constructions doivent s’implanter en retrait de 3 m minimum.

Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics, à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti, - Pour des raisons d’impératifs techniques, aux constructions légères adossées à la construction (rampe d’accès, escaliers...), et aux dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables.

2. Implantation des constructions le long des limites séparatives : Pour les limites extérieures à la zone 1AUi, limitrophe avec les zones Ud, Ug, A ou N, les constructions doivent s’implanter avec un retrait au moins égal à 5 m.

Dans les autres cas, les constructions doivent s’implanter : - Soit en limite séparative, - Soit en retrait de 3 m minimum.

Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants :

Envoyé en préfecture le 21/01/2Z0o2n6e 1AUi

Reçu en préfecture le 21/01/2026

- Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructuresPudb’liiénlteérêt général ou nécessaires aux services publics, à condition que leur destination suppose une implantatiIoDn: 0d6i3ff-2é0r0e0n7t1e19p9o-2u0r26r0é1p2o0-nCdCrPeL_à2d02e6s_02_1-DE

besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti,

- Pour des raisons d’impératifs techniques, aux constructions légères adossées à la construction (rampe d’accès,

escaliers...), et aux dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables.

3. Implantation par rapport aux constructions sur une même propriété : Non réglementé.

1AUI 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 5

. Hauteur des constructions :

La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux de terrassement jusqu’à l’égout de toiture de la construction ou à l’acrotère, cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures exclus.

La hauteur maximum des constructions autorisée est de 15 m à l’égout.

Ces dispositions peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - Aux constructions autorisées dont les besoins de fonctionnalité imposent une hauteur plus importante, à condition de ne pas porter atteinte au cadre bâti, - Aux constructions autorisées dont les besoins de fonctionnalité imposent une hauteur plus importante, à condition de ne pas porter atteinte au cadre bâti, - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics à condition que leur destination suppose une hauteur différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que la hauteur projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti.

1AUI 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : 4

. Emprise au sol :

L’emprise au sol des constructions doit représenter au moins 50 % de la parcelle, sauf en cas d’impératif technique nécessaire à l’activité (voies de manœuvre…).

1AUI 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : AUI 2.2 - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

1. Règle générale

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, et aux paysages naturels et urbains. Les architectures de style ou de caractère empruntés à d’autres régions sont exclues. Les différentes parties d’un bâtiment doivent être traitées de façon homogène.

Les prescriptions définies dans les paragraphes « toitures » et « façades » peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants, à condition de conserver une harmonie ou pour des raisons d’impératifs techniques :

- Pour les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif, répondant à des exigences techniques différentes, à condition de disposer d’une intégration convenable dans le paysage urbain ;

Envoyé en préfecture le 21/01/2Z0o2n6e 1AUi

Reçu en préfecture le 21/01/2026

- Pour les dispositifs de production d’énergies renouvelables ou les réhabilitaPtuibolinéslede constructions existantes permettant une meilleure isolation, à condition que ces dispositions ne porteIDnt: 0p6a3s-2a0t0t0e7i1n1t9e9-à20l2’e60n1v2i0r-oCnCnPeL_m20e2n6t_02_1-DE

bâti dans lequel elles s’insèrent ;

- Pour répondre à des impératifs techniques liés à la nature de l’activité.

2. Dispositions concernant les caractéristiques architecturales des façades et des toitures

6. Adaptation du terrain Les constructions doivent être étudiées en fonction du relief et adaptées à celui-ci. Les formes du terrain naturel doivent être modifiées le moins possible. Les pieds ou crêts de talus ne doivent pas être implantés à moins de 2 mètres des limites séparatives.

7. Toitures Les toitures sont à faible pente (inférieures à 50 %). Les toitures terrasses sont autorisées. L’emploi de matériaux blancs, brillants ou réfléchissants est interdit.

8. Façades L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits sont interdits. Les différentes parties d’un bâtiment doivent être traitées d’une façon homogène ou en harmonie les unes avec les autres. Les matériaux et teintes réfléchissants, les couleurs vives, trop claires ou trop foncées sont interdits. Les teintes dominantes sont dans la gamme des gris ou des bruns. D’autres couleurs sont admises pour des éléments d’appel ponctuels, encadrements, menuiseries… Les solutions mixtes associant des éléments de maçonnerie et des parements en bois sont autorisées.

9. Eléments techniques Les éléments techniques (antennes, paraboles…) ne doivent pas créer un effet de superstructure surajouté incompatible avec la volumétrie de la construction. Les éléments tels que les climatiseurs et les pompes à chaleur doivent être évités sur la façade donnant sur la rue. Ils doivent être étudiés de manière à s’intégrer au mieux aux volumes de constructions et au paysage environnant. En cas d’installation sur la façade donnant sur la voie, ces éléments doivent être habillés de façon à les intégrer dans le paysage urbain.

Les équipements nécessaires à l’exploitation des énergies renouvelables et autres ouvrages techniques, tels que les panneaux photovoltaïques ou les capteurs solaires, sont autorisés à condition :

- De ne pas être réfléchissants mais d’aspect mat, - D’être intégrés au versant de toiture ou posés selon la même pente que celle du toit, de forme simple et adaptée

à la toiture, en évitant les implantations sur les croupes.

L’installation de panneaux photovoltaïques sur toiture sera privilégiée : - D’un bord à l’autre de la toiture, sur les constructions principales, - Sur l’intégralité d’un pan de toiture, sur les constructions annexes.

Les panneaux solaires et photovoltaïques sur façade et au sol sont autorisés à condition de ne pas être visible depuis l’espace public. Les ombrières photovoltaïques sont autorisées sous réserve d’être liées à la couverture de places de stationnement.

10. Les lieux de stockage Les aires de stockage/dépôts doivent faire l’objet d’une insertion qualitative dans leur environnement bâti et paysager. Des aménagements paysagers permettent de limiter leur visibilité depuis les voies publiques.

3. Les clôtures

Les clôtures doivent être traitées avec le même soin que les façades des bâtiments et ne pas constituer, par leurs matériaux, leur aspect ou leur couleur, des dissonances architecturales avec le cadre environnant.

Envoyé en préfecture le 21/01/2Z0o2n6e 1AUi

Reçu en préfecture le 21/01/2026

Les murs de clôtures en pierre/d’aspect traditionnel doivent être maintenus et entretPeunbluiésl,eavec toutefois la possibilité

de modifier ou de créer des ouvertures si besoin.

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

Sauf en cas d’impératif technique lié à la nature de l’activité, les nouvelles clôtures doivent respecter les dispositions suivantes : La hauteur totale des clôtures est limitée à 2 m. En cas de prolongation d’un mur de clôture existant, la hauteur peut être plus importante, à condition de ne pas être plus haute que celle du mur existant. Les clôtures sont constituées :

- D’un grillage dont les ouvertures permettent le passage de la petite faune, en créant des ouvertures de 10 à 20 cm² par tranche de 15 m de longueur, en partie basse ; doublé d’une haie d’essences locales et variées (au moins 3 essences différentes),

- D’un mur d’une hauteur maximum de 0,8 m, éventuellement surmonté d’un barreaudage ou d’un dispositif à claire-voie.

4. Dispositions concernant le patrimoine bâti et paysager à protéger au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme :

Se reporter à la disposition générale n°13.

1AUI 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : AUI 2.3 -TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES

CONSTRUCTIONS 1. Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables : Les constructions et aménagements sont conçus de manière à limiter leur impact sur l’imperméabilisation des sols.

Le traitement au sol des aires de stationnement assure l’infiltration des eaux pluviales par des techniques adaptées (sable, gravier, dalles alvéolées, pavés non joints…).

Pour les tènements fonciers disposant d’une superficie supérieure à 2 000 m², il est imposé au moins 10 % du tènement en espace de pleine terre.

2. Obligation en matière d’espaces libres et de plantations, aires de jeux et de loisirs :

Les plantations des espaces libres et les haies sont réalisées avec des essences locales adaptées à la commune. Les haies doivent être constituées d’un panachage de différentes espèces caduques et persistantes. Les haies monospécifiques sont interdites. Les essences invasives ou allergènes sont interdites. La liste d’essences locales conseillée en annexe n°2 du présent règlement peut être utilisée par exemple.

Sauf contraintes techniques liées à l’usage ou à la configuration du site : - Les nouveaux espaces de stationnement extérieurs22 de plus de 500 m² sont : o valorisés pour la production d’énergies renouvelables, o ou plantés d’essences locales et variées, sur la base de la liste d’essence conseillée en annexe n°2 du présent règlement, à raison d’au moins 1 arbre pour 2 places de stationnement, répartis de façon homogène sur la surface, - Les nouveaux espaces de stationnement extérieurs23 de plus de 500 m² sont traités par des matériaux perméables à l’écoulement des eaux pluviales sur 50 % de la superficie dédiée aux espaces de stationnements.

3. Prescriptions concernant les espaces verts à préserver au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme : Se reporter à la disposition générale n°12.

22 Les espaces de stationnement extérieurs comprennent les emplacements pour le stationnement et les espaces de circulation ainsi que les espaces de plantation/paysager. 23 Les espaces de stationnement extérieurs comprennent les emplacements pour le stationnement et les espaces de circulation ainsi que les espaces de plantation/paysager.

Envoyé en préfecture le 21/01/2Z0o2n6e 1AUi

1AUI 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : AUI 2.4 -STATIONNEMENT

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le

Le stationnement des véhicules des constructions doit être assuré en dehors desIDv:o0i6e3s-2p00u0b7l1i1q9u9e-2s02o6u012d0e-CCdPeLs_s2e0r2t6e_02_1-DE

collective, et correspondre aux besoins de l’opération, intégrant les besoins pour assurer le stationnement visiteur, du

personnel et les aires de manœuvre nécessaire en fonction de la nature de l’activité.

En plus, il est imposé :

- la réalisation d’au moins 1 emplacement vélo par tranche de 50 m² d’emprise au sol ;

- Un dispositif de recharge pour les véhicules électriques ou hybrides pour tout espace de stationnement

supérieur ou égale à 20 places.

Zone 2AU

Ce que la zone 2AU autorise, en clair

2AU 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES

ARTICLE 2AU 1.1 INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATION DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES, DESTINATION ET SOUS-DESTINATION

- Toutes les sous-destinations de constructions sont interdites. - Tous usage, affectation des sols et activité sont interdits.

Zone A

Envoyé en préfecture le 21/01/2026Zone A

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

La zone agricole est une zone, équipée ou non, qu’il convient de protéger de l’urbanisation afin de permettre au secteur agricole de se développer sans contrainte. Elle comprend également de l’habitat isolé, non lié à l’activité agricole, situé au sein d’un grand ensemble agricole, pour lequel des évolutions et adaptations limitées sont autorisées.

La zone agricole comporte : - Une sous-zone Ap, zone agricole de protection stricte des paysages et des terres agricoles.

La zone agricole comporte également des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées : - Une zone Apv, zone agricole autorisant les dispositifs d’énergies renouvelables ; - Une zone Ai, secteur de taille et de capacité d’accueil limitées permettant l’évolution modérée d’activités économiques ; - Une zone Al, secteur de taille et de capacité d’accueil limitées correspondant à des secteurs dédiés aux loisirs et au tourisme ; situés au sein d’un espace plutôt agricole. La constructibilité y est limitée afin de permettre l’évolution de sites existants ; - Une zone At, secteur de taille et de capacité d’accueil limitées correspondant à des secteurs dédiés à l’hébergement touristique et aux activités de tourisme et de loisirs, nécessitant la réalisation de constructions ; - Une zone Ac et Ac*, secteur de taille et de capacité d’accueil limitées permettant l’évolution modérée d’activités équines situées au sein d’un espace agricole ; - Une zone Ae, secteur de taille et de capacité d’accueil limitées permettant l’installation ou le développement modéré d’équipements d’intérêt collectif et services publics.

La zone agricole, sous-secteurs et STECAL compris, est concernée par : - Plusieurs servitudes d’utilités publiques, dont certaines relatives à la présence de canalisations de transport de gaz naturel : il est impératif de se reporter aux pièces n°6a et 6b du dossier de PLUi-H, - Des orientations d’aménagement et de programmation thématiques : se reporter à la pièce n°3 du dossier de PLUi-H ; - L’atlas des zones inondables, le risque d’inondation hors PPRNi et le risque de ruissellement des eaux pluviales: se reporter à la disposition générale n°11.

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

ARTICLE A 1.1 INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATION DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES, DESTINATION ET SOUS-DESTINATION

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

1. Constructions dont la destination et/ou sous destination est soumise à conditions particulières : En zone A :

DESTINATION

SOUS-DESTINATION

INTERDIT AUTORISE

Exploitations agricoles et forestières

Exploitations agricoles* Exploitations forestières

X X

Logement

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

Commerce de gros

X

Commerce et activités Activité de services avec accueil d'une

de services

clientèle

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

X

Locaux techniques et industriels des

administrations publiques et assimilés

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

et services publics

d'action sociale

X

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

Autres activités des secteurs Entrepôt

X

primaire, secondaire ou Bureau

X

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

AUTORISE SOUS CONDITIONS X X X X

X

* et en tant que locaux accessoires à un bâtiment agricole : les constructions nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

Le logement, à condition de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site, est uniquement autorisée dans les conditions suivantes :

- Pour les logements liés et nécessaires à l’activité agricole, dans la limite d’une surface de plancher maximum de 250 m² total (existant + extension),

- Pour les logements non liés et nécessaires à l’activité agricole, l’extension lPimubiltiéélee, dans la limite de 30 % de l’emprise au sol existante et d’une surface de plancher maximum de 250 mID²: 0t6o3t-a20l 0(0e7x1i1s9t9a-n20t2+601e2x0t-eCnCsPiLo_n20),26y_02_1-DE

compris lorsqu’une partie de la construction se trouve dans une autre zone,

- Les annexes sont autorisées dans la limite de 30 m² d’emprise au sol au total sur l’unité foncière, et de 2

annexes, hors piscine,

- Les piscines dans la limite de 1 par unité foncière.

Les changements de destination des bâtiments identifiés sur le plan de zonage26 sont autorisés dans la limite de 250 m² de surface de plancher, à destination de :

- Logements, - Autres hébergements touristiques, - Industrie, - Activités de services avec accueil d’une clientèle, - Restauration. La sous-destination Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés est autorisée, à condition d’être nécessaire à des équipements collectifs.

En zone Ap :

DESTINATION

SOUS-DESTINATION

INTERDIT AUTORISE

Exploitations agricoles Exploitations agricoles

X

et forestières

Exploitations forestières

X

Logement

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Commerce et activités de services

Activité de services avec accueil d'une clientèle

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

X

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

et services publics

d'action sociale

X

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

X

Autres activités des secteurs Entrepôt

X

primaire, secondaire ou Bureau

X

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

AUTORISE SOUS CONDITIONS X

X X

X

26 Les changements de destination sont identifiés par un figuré ponctuel sur le plan de zonage. L’ensemble bâti sur lequel figure se trouve cet élément ponctuel est identifié, y compris si une partie est identifiée en bâti léger sur le cadastre.

Le logement, à condition de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité pPauybslaiéglèere du site, est uniquement

autorisée dans les conditions suivantes :

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

- L’extension limitée, dans la limite de 30 % de l’emprise au sol existante et d’une surface de plancher maximum

de 250 m² total (existant + extension), y compris lorsqu’une partie de la construction se trouve dans une autre

zone,

- Les annexes sont autorisées dans la limite de 30 m² d’emprise au sol au total sur l’unité foncière, et de 2

annexes, hors piscine,

- Les piscines dans la limite de 1 par unité foncière.

Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés est autorisée, à condition d’être

nécessaire à des équipements collectifs.

Les changements de destination des bâtiments identifiés sur le plan de zonage27 sont autorisés dans la limite de 250 m²

de surface de plancher, à destination de :

- Logements,

- Autres hébergements touristiques,

- Activités de services avec accueil d’une clientèle.

En zone Ai :

DESTINATION

SOUS-DESTINATION

INTERDIT AUTORISE

Exploitations agricoles et forestières

Exploitations agricoles* Exploitations forestières

Logement

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

X

Commerce et activités de services

Activité de services avec accueil d'une clientèle

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

X

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

et services publics

d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

Autres activités des secteurs Entrepôt

primaire, secondaire ou Bureau

X

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

AUTORISE SOUS CONDITIONS X X X X X X

X X

* et en tant que locaux accessoires à un bâtiment agricole : les constructions nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de

27 Les changements de destination sont identifiés par un figuré ponctuel sur le plan de zonage. L’ensemble bâti sur lequel figure se trouve cet élément ponctuel est identifié, y compris si une partie est identifiée en bâti léger sur le cadastre.

l'acte de production, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'unePaucbtliiévlieté agricole sur le terrain sur

lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espIDac: 0e6s3n-2a0t0u07re11ls99e-t20d2e6s01p2a0-yCsCaPgLe_s2.026_02_1-DE

A condition de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site, sont uniquement autorisés, dans les conditions suivantes :

- L’exploitation agricole, dans le cadre d’une extension, ou d’une annexe, par construction neuve ou changement de destination,

- L’artisanat et commerce de détail, et restauration sont autorisés dans le cadre, d’une annexe ou d’une extension, dans la limite de 150 m² d’emprise au sol (existant + extension) ; par construction neuve ou changement de destination,

- L’industrie, l’exploitation forestière et l’entrepôt sont autorisés : o Dans le cadre d’un changement de destination, o Ou dans le cadre d’une extension limitée ou d’une annexe, ▪ dans la limite de 30 % de l’emprise au sol supplémentaire au sein de la zone Ai à compter de la date d’approbation de l’élaboration du PLUi-H, ▪ et dans la limite d’une surface de plancher maximum de 250 m² total (existant + extension) au sein de la zone Ai.

- L’activité avec accueil d’une clientèle est autorisée dans le cadre d’une extension par construction neuve ou changement de destination, dans la limite de 30 % d’emprise au sol supplémentaire à compter de la date d’approbation de l’élaboration du PLUi-H et d’une surface de plancher maximum de 250 m² total (existant + extension),

- Les établissements d’enseignement, de santé ou d’action sociale sont autorisés dans la limite de 30 % d’emprise au sol supplémentaire au sein de la zone Ai concernée, à compter de la date d’approbation de l’élaboration du PLUi-H, par construction neuve ou changement de destination,

- Les logements sont autorisés : o Dans le cadre de résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs utilisateurs ou de résidences mobiles pour l’accueil et l’habitat des gens du voyage, o Ou dans la limite de 80 m² de surface de plancher par logement,

- Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés sont autorisés, à condition d’être nécessaire à des équipements collectifs.

En zone At : DESTINATION

PLUI-H PLAINE LIMAGNE - Règlement

Envoyé en préfecture le 21/01/2026Zone A

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

SOUS-DESTINATION

INTERDIT AUTORISE

AUTORISE SOUS CONDITIONS

Exploitations agricoles Exploitations agricoles

X

et forestières

Exploitations forestières

X

Logement

X

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Commerce et activités de services

Activité de services avec accueil d'une clientèle

X

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

X

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

X

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

et services publics

d'action sociale

X

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

X

Autres activités des secteurs Entrepôt

X

primaire, secondaire ou Bureau

X

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

A condition de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site, sont uniquement autorisés, dans les conditions suivantes :

- L’hôtel et les autres hébergements touristiques : dans la limite de 150 m² d’emprise au sol supplémentaire à compter de la date d’approbation de l’élaboration du PLUi-H,

- Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés sont autorisés, à condition d’être nécessaire à des équipements collectifs.

En zone Apv :

Sont uniquement autorisés les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées dans la limite de 70 m² d’emprise au sol, à condition de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.

En zone Ac/Ac* : DESTINATION

PLUI-H PLAINE LIMAGNE - Règlement

Envoyé en préfecture le 21/01/2026Zone A

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

SOUS-DESTINATION

INTERDIT AUTORISE

AUTORISE SOUS CONDITIONS

Exploitations agricoles Exploitations agricoles*

X

et forestières

Exploitations forestières

X

Logement

X

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Commerce et activités de services

Activité de services avec accueil d'une clientèle

X

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

X

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

X

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

et services publics

d'action sociale

X

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

X

Autres activités des secteurs Entrepôt

X

primaire, secondaire ou Bureau

X

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

* et en tant que locaux accessoires à un bâtiment agricole : les constructions nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

Pour la zone Ac : A condition de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site, sont uniquement autorisés, dans les conditions suivantes :

- Les autres hébergements touristiques dans le cadre d’un changement de destination, - Les activités de services avec accueil d’une clientèle,

o dans le cadre d’un changement de destination, o ou dans la limite de 30% d’emprise au sol supplémentaire au sein de la zone Ac, à compter de la date

d’approbation de l’élaboration du PLUi-H. - Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés sont autorisés, à condition d’être

nécessaire à des équipements collectifs.

Pour la zone Ac* : A condition de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site, sont uniquement autorisés, dans les conditions suivantes :

- Les autres hébergements touristiques dans le cadre d’un changement de destination, - Les activités de services avec accueil d’une clientèle,

o dans le cadre d’un changement de destination,

o ou dans la limite de 1 500 m² d’emprise au sol supplémentaire au sePinubdliéelela zone Ac*, à compter de la

date d’approbation de l’élaboration du PLUi-H.

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

- Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés sont autorisés, à condition d’être

nécessaire à des équipements collectifs.

En zone Al :

DESTINATION

SOUS-DESTINATION

INTERDIT AUTORISE

Exploitations agricoles Exploitations agricoles

X

et forestières

Exploitations forestières

X

Logement

X

Habitation

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Commerce et activités de services

Activité de services avec accueil d'une clientèle

Hôtel

Autres hébergements touristiques

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

X

Locaux techniques et industriels des

administrations publiques et assimilés

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

et services publics

d'action sociale

X

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

X

Autres activités des secteurs Entrepôt

X

primaire, secondaire ou Bureau

X

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

AUTORISE SOUS CONDITIONS

X X X

X

A condition de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site, sont uniquement autorisés, dans les conditions suivantes :

- L’hôtel et autres hébergements touristiques, ainsi que les activités de services avec accueil d’une clientèle : o Dans le cadre d’un changement de destination, o Ou dans le cadre d’extension dans la limite de 30 % d’emprise au sol supplémentaire à compter de la date d’approbation de l’élaboration du PLUi-H, o Ou dans le cadre d’annexes, dans la limite de 50 m² d’emprise au sol supplémentaire à compter de la date d’approbation de l’élaboration du PLUi-H,

- Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés sont autorisés, à condition d’être nécessaire à des équipements collectifs.

En zone Ae : DESTINATION

PLUI-H PLAINE LIMAGNE - Règlement

Envoyé en préfecture le 21/01/2026Zone A

Reçu en préfecture le 21/01/2026 Publié le ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

SOUS-DESTINATION

INTERDIT AUTORISE

AUTORISE SOUS CONDITIONS

Exploitations agricoles Exploitations agricoles

X

et forestières

Exploitations forestières

X

Habitation

Logement Hébergement

X X

Artisanat et commerce de détail

X

Restauration

X

Commerce de gros

X

Commerce et activités de services

Activité de services avec accueil d'une clientèle

X

Hôtel

X

Autres hébergements touristiques

X

Cinéma

X

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

X

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

X

Equipement d'intérêt collectif Etablissement d'enseignement, de santé ou

et services publics

d'action sociale

X

Salles d'art et de spectacles

X

Equipement sportif

X

Lieu de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Industrie

X

Autres activités des secteurs Entrepôt primaire, secondaire ou Bureau

X X

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

A condition de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site, sont uniquement autorisés, dans les conditions suivantes :

- L’hébergement et les établissements d’enseignement, de santé ou d’action sociale, dans la limite de 30 % d’emprise au sol supplémentaire au sein de la zone Ae par construction neuve ou changement de destination, à compter de la date d’approbation de l’élaboration du PLUi-H,

- Les locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées ainsi que les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés et les autres équipements recevant du public, dans la limite de 500 m² d’emprise au sol supplémentaire par construction neuve ou changement de destination, à compter de la date d’approbation de l’élaboration du PLUi-H,

- Les entrepôts dans le cadre d’une extension limitée à 30 % d’emprise au sol supplémentaire à compter de la date d’approbation de l’élaboration du PLUi-H,

- Les équipements sportifs, dans la limite de 300 m² d’emprise au sol au total (existant + projet) par construction neuve ou changement de destination.

2. Usage, affectation des sols et type d’activités interdits ou soumis à conditions :

En zones A, Ai :

Sont interdits : - Les dépôts de matériaux, - Les véhicules hors d’usage, à l’exception

- Le stationnement extérieur et supérieur à trois mois, de caravanes, de mobil-Phuobmliéele, destinées à une occupation

temporaire ou saisonnière à usage de loisirs,

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

- La pratique du camping (libre ou sur terrain aménagé),

- Les parcs résidentiels de loisirs et les villages de vacances classés en hébergement légers,

- Les activités sportives ou de loisirs motorisés,

- Les parcs d’attraction et les golfs.

Sont autorisés sous conditions : Les installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. Les aménagements, installations, affouillements ou exhaussements de sol sont autorisés à condition d’être liés ou nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; la réalisation de bassins de rétention des eaux pluviales et/ou de ruissellement est entendue comme partie prenante de ces aménagements. Les carrières d’exercice dédiées à l’activité équine sont autorisées à condition d’être non couvertes. Les dispositifs de production d’énergies renouvelables sont autorisés à condition :

- De correspondre à des projets agrivoltaïques ou à d’autres dispositifs d’énergies renouvelables liées et nécessaires à l’activité agricole,

- De correspondre à des installations éoliennes, - Ou d’être liés et nécessaires à des constructions existantes.

En zone Ai :

Sont autorisés sous conditions : Les installations classées pour la protection de l’environnement à condition d’être liées à des activités de ferraillage ou de carrosserie.

En zone Apv :

Sont interdits : - Les dépôts de matériaux, - Les véhicules hors d’usage, - Le stationnement extérieur et supérieur à trois mois, de caravanes, de mobil-home, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, - La pratique du camping (libre ou sur terrain aménagé), - Les parcs résidentiels de loisirs et les villages de vacances classés en hébergement légers, - Les activités sportives ou de loisirs motorisés, - Les parcs d’attraction et les golfs.

Sont autorisés sous conditions : Les dispositifs de production d’énergies renouvelables sont autorisés à condition :

- De ne générer ni consommation d’espaces naturels, agricoles, ou forestiers ni artificialisation des sols, au sens de la loi « Climat et résilience »,

- Et, pour les projets de photovoltaïque au sol, d’être réservés aux terrains ne pouvant recevoir d’autres usages compte-tenu de la nature du sol impropre à toute activité agricole ou de relever d’un projet agrivoltaïque.

En zones At :

Sont interdits :

- Les dépôts de matériaux, - Les véhicules hors d’usage, - Les carrières d’exercice dédiées à l’activité équine, - Les activités sportives ou de loisirs motorisés, - Les parcs d’attraction et les golfs.

Sont autorisés sous conditions :

Publié le

Les aménagements, installations, affouillements ou exhaussements de sol sont auItDo:ri0s6é3s-20à00c7o1n19d9i-t2io02n60d1’2ê0t-CreCPliLé_s20o26u_02_1-DE

nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; la réalisation de

bassins de rétention des eaux pluviales et/ou de ruissellement est entendue comme partie prenante de ces

aménagements.

Le stationnement extérieur et supérieur à trois mois, de caravanes, de mobil-home, destinées à une occupation

temporaire ou saisonnière à usage de loisirs.

La pratique du camping sur terrain aménagé, les parcs résidentiels de loisirs et les villages de vacances classés en

hébergement légers dans la limite de 250 m² de terrain aménagé créé à partir de la date d’approbation du PLUi-H.

Les dispositifs de production d’énergies renouvelables liés et nécessaires aux constructions existantes sont autorisée.

En zones Ac et Al :

Sont interdits : - Les dépôts de matériaux, - Les véhicules hors d’usage, - Les activités sportives ou de loisirs motorisés, - Le stationnement extérieur et supérieur à trois mois, de caravanes, de mobil-home, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, - Les parcs d’attraction et les golfs.

Sont autorisés sous conditions : Les aménagements, installations, affouillements ou exhaussements de sol sont autorisés à condition d’être liés ou nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; la réalisation de bassins de rétention des eaux pluviales et/ou de ruissellement est entendue comme partie prenante de ces aménagements. Les carrières d’exercice et manèges dédiées à l’activité équine couverte ou non sont autorisés. Les dispositifs de production d’énergies renouvelables liés et nécessaires aux constructions existantes sont autorisées.

En zones Ae:

Sont interdits : - Les dépôts de matériaux, - Les véhicules hors d’usage, - Le stationnement extérieur et supérieur à trois mois, de caravanes, de mobil-home, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs., - La pratique du camping (libre ou sur terrain aménagé), - Les parcs résidentiels de loisirs et les villages de vacances classés en hébergement légers, - Les carrières d’exercice dédiées à l’activité équine sont autorisées à condition d’être non couvertes, - Les parcs d’attraction et les golfs.

Sont autorisés sous conditions : Les aménagements, installations, affouillements ou exhaussements de sol sont autorisés à condition d’être liés ou nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; la réalisation de bassins de rétention des eaux pluviales et/ou de ruissellement est entendue comme partie prenante de ces aménagements. Les activités sportives ou de loisirs motorisés. Les dispositifs de production d’énergies renouvelables liés et nécessaires aux constructions existantes sont autorisées.

En zone Ap :

Sont interdits : - Les dépôts de matériaux, - Les véhicules hors d’usage,

- Les dispositifs de production d’énergies renouvelables sont interdits, à lP’eubxlciéelpetion des dispositifs liés et

nécessaires aux constructions existantes.

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

Sont autorisés sous conditions : Les aménagements, installations, affouillements ou exhaussements de sol sont autorisés à condition d’être liés ou nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ; la réalisation de bassins de rétention des eaux pluviales et/ou de ruissellement est entendue comme partie prenante de ces aménagements. Les carrières d’exercice dédiées à l’activité équine sont autorisées à condition d’être non couvertes.

2AU 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : A 1.2 - MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE

Non réglementé.

2AU 3Accès et voirie

Intitulé du document : A 2.1 - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Les choix en matière d’implantation et de volumes des constructions doivent être fait en tenant compte de l’environnement bâti ou naturel.

1. Implantation des constructions le long des voies et emprises publiques ou privées ouvertes à la circulation publique, existantes ou projetées Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

Les voies privées, y compris les impasses et voies de lotissement, sont concernés par le présent article.

Se reporter aux marges de recul délimitées sur le plan de zonage et, le cas échéant, à la disposition générale n°11.

En dehors des marges de recul délimitées sur le plan de zonage : - Les constructions agricoles doivent s’implanter en retrait d’au minimum la distance nécessaire pour permettre la manœuvre des engins agricoles, - Les autres constructions doivent s’implanter en retrait de 3 m minimum.

Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - Aux extensions de constructions existantes, régulièrement édifiées, qui pourront être autorisées en prolongement de celles-ci (sans rapprochement de l’alignement), - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics, à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti, - Pour des raisons d’impératifs techniques, aux constructions légères adossées à la construction (rampe d’accès, escaliers...), et aux dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables.

2. Implantation des constructions le long des limites séparatives : Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUIh s’applique).

Les constructions doivent s’implanter : - Soit sur limite séparative, - Soit en retrait de 3 m minimum.

Les dispositions ci-dessus peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants :

- Aux extensions de constructions existantes, régulièrement édifiées, qPuui blpiéoleurront être autorisées en

prolongement de celles-ci (sans rapprochement des limites),

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

- Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires

aux services publics, à condition que leur destination suppose une implantation différente pour répondre à des

besoins de fonctionnalité ou de sécurité et que l’implantation projetée ne porte pas atteinte au cadre bâti,

- Pour des raisons d’impératifs techniques, aux constructions légères adossées à la construction (rampe d’accès,

escaliers...), et aux dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables.

3. Implantation par rapport aux constructions sur une même propriété :

Les constructions annexes des habitations doivent être intégralement implantées à moins de 30 m du point le plus proche de l’habitation, y compris lorsque l’habitation se trouve dans une autre zone.

2AU 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 5

. Hauteur des constructions :

La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux de terrassement jusqu’à l’égout de toiture de la construction ou à l’acrotère, cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures exclus.

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

La hauteur maximum des constructions autorisée est de : - 15 m à l’égout pour les exploitations agricoles, - 10 m à l’égout pour les autres équipements recevant du public et les établissements d'enseignement, de santé ou d'action sociale, - 3,5 m à l’égout pour les constructions annexes à une habitation, - 7 m à l’égout pour les autres constructions,

Ces dispositions peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants : - Aux aménagements et extensions des constructions existantes disposant d’une hauteur supérieure. Dans ce cas, une hauteur supérieure peut être autorisée à condition de respecter la hauteur existante de la construction, - Aux constructions autorisées dont les besoins de fonctionnalité imposent une hauteur plus importante, à condition de ne pas porter atteinte au cadre bâti, - Aux constructions, ouvrages, installations, infrastructures et superstructures d’intérêt général ou nécessaires aux services publics à condition que leur destination suppose une hauteur différente pour répondre à des

besoins de fonctionnalité ou de sécurité (tel que les silos par exemple) et à cPounbdliéitlieon de ne pas porter atteinte

au cadre bâti.

ID : 063-200071199-20260120-CCPL_2026_02_1-DE

2AU 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : 4

. Emprise au sol :

Se reporter à la section 1.

2AU 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : A 2.2 - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Pour la commune d’Artonne uniquement : les règles suivantes s’appliquent sous réserve des règles définies par le site patrimonial remarquable d’Artonne (la règle la plus stricte entre le SPR et le règlement du PLUi-H s’applique).

1. Règle générale

Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, et aux paysages naturels et urbains. Les architectures de style ou de caractère empruntés à d’autres régions sont exclues. Les différentes parties d’un bâtiment doivent être traitées de façon homogène. L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits sont interdits.

Les prescriptions définies dans les paragraphes « toitures » et « façades » peuvent ne pas s’appliquer dans les cas suivants, à condition de conserver une harmonie ou pour des raisons d’impératifs techniques :

- Pour les vérandas, pergolas, carport, piscines, serres, annexes de moins de 15 m² à condition de ne pas porter atteinte au cadre bâti et de s’inscrire en harmonie avec le bâtiment existant (l’aspect architectural doit rester sobre) ;

- En zone At, Ac, Al, pour les habitations légères de loisirs, les résidences mobiles de loisirs ou résidences démontables constituant l’habitat permanent ;