Commune de
Scorbe clairvaux#
WůĂŶ>ŽĐĂůĚ͛hƌďĂŶŝƐŵĞ
Règlement écrit
Vu pour être annexé à la délibération du 0ϵ/02/2026 approuvant ůĞƐĚŝƐƉŽƐŝƚŝŽŶƐĚƵWůĂŶ>ŽĐĂůĚ͛hƌďĂŶŝƐŵĞ͘
Fait à Châtellerault,
Le Président,
Arrêté le : 30/06/2025#
APPROUVÉ LE : 0ϵ/02/2026
Dossier 21088605
15/12/2025
réalisé par
Auddicé Val de Loire
Rue des petites granges
Zone Ecoparc
49400 Saumur
CHAPITRE 1. >^/^WK^/d/KE^'EZ>^dZ'>^^͛WW>/YhEddKhd^>^KE^ .. 7#
1.3.2 Changement de destination identifié au titre de l'article L.151-11 du Code de l'Urbanisme25#
1.3.3 >ŝŶĠĂŝƌĞĚĞƉƌĠƐĞƌǀĂƚŝŽŶĚĞůĂĚŝǀĞƌƐŝƚĠĐŽŵŵĞƌĐŝĂůĞŝĚĞŶƚŝĨŝĠĂƵƚŝƚƌĞĚĞů͛ĂƌƚŝĐůĞZ͘ϭϱϭ-37 du#
1.3.8 Réseaux hydrographiques identifiés au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme 28#
2.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions#
3.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagèIDre: 0..8.6.-.2..4.8.6..0.0..4.1..3.-.2.0..2.6.0..2.0..9.-.C..C..2.0.2..6.052049029_A-DE
3.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions#
4.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions#
5.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions#
6.2 Liste des éléments de patrimoine bâti, arbres remarquables et murs anciens identifiés au titre du#
Lexique#
ĞƐĚĠĨŝŶŝƚŝŽŶƐĚŽŝǀĞŶƚġƚƌĞƉƌŝƐĞƐĞŶĐŽŵƉƚĞƉŽƵƌů͛ĂƉƉůŝĐĂƚŝŽŶĚƵƉƌĠƐĞŶƚƌğŐůĞŵĞŶƚĞƚĚĞƐĞƐĚŽĐƵŵĞŶƚƐ graphiques.
ACCES :
>ΖĂĐĐğƐ ĞƐƚ ůĞ ůŝŶĠĂŝƌĞ ĚĞ ĨĂĕĂĚĞ ĚƵ ƚĞƌƌĂŝŶ ;ƉŽƌƚĂŝůͿ͕ ĚĞ ůĂ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ ;ƉŽƌĐŚĞͿ͕ ŽƵ ů͛ĞƐƉĂĐĞ ;ƐĞƌǀŝƚƵĚĞ ĚĞ passage, bande de terrain) par lequel les véhicules pénètrent sur le terrain sur lequel est projetée l'opération depuis la voie de desserte ouverte à la circulation publique.
ACROTERE :
Elément de façade situé au-dessus du niveau de la toiture ou de la terrasse et qui constitue des rebords ou garde-corps pleins ou à clairevoie.
ALIGNEMENT :
Limite commune entre la propriété privée et les voies et emprises publiques ouvertes à la circulation
ĂƵƚŽŵŽďŝůĞ͘ /ů ƉĞƵƚ ƌĠƐƵůƚĞƌ ƐŽŝƚ Ě͛ƵŶ ĠƚĂƚ ĚĞ ĨĂŝƚ ;ŵƵƌ͕ ĐůƀƚƵƌĞ͕ ďŽƌŶĞͿ͕ ƐŽŝƚ ĚĞ ů͛ĂƉƉƌŽďĂƚŝŽŶ Ě͛ƵŶ ƉůĂŶ
Ě͛ĂůŝŐŶĞŵĞŶƚŽƵĚĞů͛ŝŶƐĐƌŝƉƚŝŽŶĚ͛ƵŶŵƉůĂĐĞŵĞnt Réservé pour modifier la voie.
Emplacement réservé
Domaine public : voie ou place avec plan
Ě͛ĂůŝŐŶĞŵĞŶƚ
ANNEXES :
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les dĞƵdžĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶƐĂĨŝŶĚĞŵĂƌƋƵĞƌƵŶůŝĞŶĚ͛ƵƐĂŐĞ͘
Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans
ĚŝƐƉŽƐĞƌĚ͛ĂĐĐğƐĚŝƌĞĐƚĚĞƉƵŝƐůĂĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶƉƌŝŶĐŝƉĂůĞ͘
BARDAGE :
ůĠŵĞŶƚĚĞďŽŝƐ͕ŵĠƚĂůůŝƋƵĞŽƵĂƵƚƌĞƌĂƉƉŽƌƚĠƐƐƵƌůĞƐĨĂĕĂĚĞƐĚ͛ƵŶďąƚŝŵĞŶƚĞƚůĂƌĞĐŽƵǀƌĂŶƚ͘
BATIMENT :
Un bâtiment est une construction couverte et close. ƚŝƚƌĞĚ͛ĞdžĞŵƉůĞ͕ĞůůĞĞdžĐůƵƚůĞƐƉĂƌĐƐƉŚŽƚŽǀŽůƚĂŢƋƵĞƐ au sol.
CONSTRUCTION :
Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace
ƵƚŝůŝƐĂďůĞƉĂƌů͛,ŽŵŵĞĞŶƐŽƵƐ-sol ou en surface
K&&//Ed͛DWZ/^h^K>;^Ϳ :
Le coefficient d'emprise au sol détermine le rapport entre la surface occupée par la projection verticale sur ůĞƐŽůĚĞƐǀŽůƵŵĞƐŚŽƌƐƈƵǀƌĞĚĞƐďąƚŝŵĞŶƚƐĞƚůĂƐƵƌĨĂĐĞĚĞůĂƉĂƌĐĞůůĞ͘
Dossier Auddicé Val de Loire - 21088605 ʹ 15/12/2025 4
CONSTRUCTION EXISTANTE :
Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante
DESTINATIONS DES LOCAUX :
Les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le local principal.
>ĞĐŽĚĞĚĞů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞĚŝƐƚŝŶŐƵĞϱĚĞƐƚŝŶĂƚŝŽŶƐĚĞƐĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶƐĞƚϮϬƐŽƵƐ-ĚĞƐƚŝŶĂƚŝŽŶƐ͘>ŽƌƐƋƵ͛ƵŶĞƌğŐůĞ
ĞƐƚ ĚĠĨŝŶŝĞ ƉŽƵƌ ƵŶĞ ĚĞƐƚŝŶĂƚŝŽŶ ĚĞ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ͕ ĞůůĞ Ɛ͛ĂƉƉůŝƋƵĞ ƐĂŶƐ ĚŝƐƚŝŶĐƚŝŽŶ ă ƚŽƵƚĞƐ ƐĞƐ ƐŽƵƐ-destinations, sauf mention contraire dans le règlement.
EMPRISE AU SOL :
>͛ĞŵƉƌŝƐĞĂƵƐŽůĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚăůĂƉƌŽũĞĐƚŝŽŶǀĞƌƚŝĐĂůĞĚƵǀŽůƵŵĞĚĞůĂĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ͕ƚŽƵƐĚĠďŽƌĚƐĞƚƐƵƌƉůŽŵďƐ inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que ůĞƐĚĠďŽƌĚƐĚĞƚŽŝƚƵƌĞůŽƌƐƋƵ͛ŝůƐŶĞsont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
EMPRISE PUBLIQUE :
>͛ĞŵƉƌŝƐĞƉƵďůŝƋƵĞĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚĂƵdžĞƐƉĂĐĞƐĞdžƚĠƌŝĞƵƌƐŽƵǀĞƌƚƐĂƵƉƵďůŝĐ;ƋƵĞů͛ĞƐƉĂĐĞƐŽŝƚƉƌŝǀĠŽƵƉƵďůŝĐͿ
ƋƵŝŶĞƌĠƉŽŶĚĞŶƚƉĂƐăůĂŶŽƚŝŽŶĚ͛ĠƋƵŝƉĞŵĞŶƚƉƵďůŝĐ͗ǀŽŝĞƐ͕ƉůĂĐĞƐ͕ƉĂƌĐƐ͕ƐƋƵĂƌĞƐĞƚũĂƌĚŝŶƐƉƵďůŝĐƐ͕ĂŝƌĞƐ de stationnement publiques, emprises ferroviaires, sentes piétonnes, etc.
ESPACE LIBRE :
>ĞƐ ĞƐƉĂĐĞƐ ůŝďƌĞƐ ƐŽŶƚ ů͛ĞŶƐĞŵďůĞ ĚĞƐ ĞƐƉĂĐĞƐ ĂƵƚƌĞƐ ƋƵĞ ĐĞƵdž ĚĠůŝŵŝƚĠƐ ƉĂƌ ů͛ĞŵƉƌŝƐĞ ĚĞƐ ďąƚŝŵĞŶƚƐ ă ů͛ŝŶƚĠƌŝĞƵƌĚ͛ƵŶƚĞƌƌĂŝŶ͘^ŽŶƚ ŶŽƚĂŵŵĞŶƚŝŶĐůƵƐůĞƐĞƐƉĂĐĞƐǀĞƌƚƐ͕ůĞƐĂŝƌĞƐ ĚĞƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ͕ ůĞƐǀŽŝĞƐĚĞ circulation, cheminements, etc.
EXHAUSSEMENT DE SOL :
Elévation du sol par remblai
EXTENSION :
>͛ĞdžƚĞŶƐŝŽŶ ĐŽŶƐŝƐƚĞ ĞŶ ƵŶ ĂŐƌĂŶĚŝƐƐĞŵĞŶƚ ĚĞ ůĂ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ ĞdžŝƐƚĂŶƚĞ ƉƌĠƐĞŶƚĂŶƚ ĚĞƐ ĚŝŵĞŶƐŝŽŶƐ inférieures à celle-Đŝ͘ >͛ĞdžƚĞŶƐŝŽŶ ƉĞƵƚ ġƚƌĞ ŚŽƌŝnjŽŶƚĂůĞ ŽƵ ǀĞƌƚŝĐĂůĞ ;ƉĂƌ ƐƵƌĠůĠǀĂƚŝŽŶ͕ ĞdžĐĂǀĂƚŝŽŶ ŽƵ agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.
FAÇADE :
>ĞƐĨĂĕĂĚĞƐĚ͛ƵŶďąƚŝŵĞŶƚŽƵĚ͛ƵŶĞĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚĞŶƚăů͛ĞŶƐĞŵďůĞĚĞƐĞƐƉĂƌŽŝƐĞdžƚĠƌŝĞƵƌĞƐŚŽƌƐ ƚŽŝƚƵƌĞ͘ůůĞƐŝŶƚğŐƌĞŶƚƚŽƵƐůĞƐĠůĠŵĞŶƚƐƐƚƌƵĐƚƵƌĞůƐ͕ƚĞůƐƋƵĞůĞƐďĂŝĞƐ͕ůĞƐďĂƌĚĂŐĞƐ͕ůĞƐŽƵǀĞƌƚƵƌĞƐ͕ů͛ŝƐŽůĂƚŝŽŶ extérieure et les éléments de modénature.
FAÎTAGE :
Ligne de jonction supérieure de pans de toitures inclinés selon des pentes opposées.
Dossier Auddicé Val de Loire - 21088605 ʹ 15/12/2025 5
HAUTEUR :
>ĂŚĂƵƚĞƵƌƚŽƚĂůĞĚ͛ƵŶĞĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ͕Ě͛ƵŶĞĨĂĕĂĚĞ͕ŽƵĚ͛ƵŶĞŝŶƐƚĂůůĂƚŝŽŶĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚăůĂĚŝĨĨĠƌĞŶĐĞĚĞŶŝǀĞĂƵ
ĞŶƚƌĞƐŽŶƉŽŝŶƚůĞƉůƵƐŚĂƵƚĞƚƐŽŶƉŽŝŶƚůĞƉůƵƐďĂƐƐŝƚƵĠăƐĂǀĞƌƚŝĐĂůĞ͘ůůĞƐ͛ĂƉƉƌĠĐŝĞƉĂƌƌĂƉƉŽƌƚĂƵŶŝǀĞĂƵ du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme ƌĠĨĠƌĞŶĐĞ ĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚĂƵĨĂŠƚĂŐĞĚĞ ůĂĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ͕ŽƵĂƵƐŽŵŵĞƚĚĞ ů͛ĂĐƌŽƚğƌĞ͕ĚĂŶƐůĞĐĂƐĚĞ ƚŽŝƚƵƌĞƐ-terrasses ou de terrasses en attique.
LIMITE SEPARATIVE :
dŽƵƚĞůŝŵŝƚĞĚ͛ƵŶĞƵŶŝƚĠĨŽŶĐŝğƌĞĂƵƚƌĞƋƵĞů͛ĂůŝŐŶĞŵĞŶƚ͕ĞƚĂƵƚƌĞƐƋƵĞĐĞůůĞƐĚĠůŝŵŝƚĂŶƚů͛ƵŶŝƚĠĨŽŶĐŝğƌĞĚĞƐ voies et emprises publiques. Elles correspondent aux limites entre propriétés privées.
REHABILITATION :
dƌĂǀĂƵdžĚ͛ĂŵĠůŝŽƌĂƚŝŽŶŐĠŶĠƌĂůĞ͕ŽƵĚĞŵŝƐĞĞŶĐŽŶĨŽƌŵŝƚĠĚĂŶƐůĞǀŽůƵŵĞĚĞůĂĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶĞdžŝƐƚĂŶƚĞ͘
RUINE :
Une ruine ne peut être considérée comme une construction existante.
Ne sont pas considérées comme ruine les constructions présentant 4 murs et les pignons avec un état
ƐĂƚŝƐĨĂŝƐĂŶƚ ;ĂďƐĞŶĐĞ ĚĞ ĨŝƐƐƵƌĞ ŵĂũĞƵƌĞ͕ ƉĂƐ Ě͛ĂƌďƌĞ ĚĞ ŚĂƵƚĞ ƚŝŐĞ͙Ϳ ŶĞ ĚĞŵĂŶĚĂŶƚ ƉĂƐ Ě͛ŝŶƚĞƌǀĞŶƚŝŽŶ de
ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶƐƵƌůĞŐƌŽƐƈƵǀƌĞ;ŝŶƚĞƌǀĞŶƚŝŽŶĚĞƌĞŶĨŽƌĐĞŵĞŶƚƵŶŝƋƵĞŵĞŶƚͿ
TERRAIN :
hŶƚĞƌƌĂŝŶĞƐƚƵŶĞƉƌŽƉƌŝĠƚĠĨŽŶĐŝğƌĞĚ͛ƵŶƐĞƵůƚĞŶĂŶƚ͕ĐŽŵƉŽƐĠĚ͛ƵŶĞƉĂƌĐĞůůĞŽƵĚ͛ƵŶĞŶƐĞŵďůĞĚĞƉĂƌĐĞůůĞƐ appartenant à un même propriétaire (unité foncière).
VOIE :
>Ă ǀŽŝĞ Ɛ͛ĞŶƚĞŶĚ ĐŽŵŵĞ ů͛ĞƐƉĂĐĞ ŽƵǀĞƌƚ ă ůĂ ĐŝƌĐƵůĂƚŝŽŶ ƉƵďůŝƋƵĞ ;ƋƵĞ ů͛ĞƐƉĂĐĞ ƐŽŝƚ ƉƵďůŝĐ ŽƵ ƉƌŝǀĠͿ͕ ƋƵŝ comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, ů͛ĞŵƉƌŝƐĞƌĠƐĞƌǀĠĞĂƵƉĂƐƐĂŐĞĚĞƐƉŝĠƚŽns, et les fossés et talus la bordant. Ces voies doivent être ouvertes à la circulation, et recouvrent tous les types de voies, quel que soit leur statut (publiques ou privées) et quelles que soient leurs fonctions (voies piétonnes, cyclistes, routes, chemins ...)
UNITE DE BOISEMENT :
/ůƐ͛ĂŐŝƚĚ͛ƵŶďŽŝƐĞŵĞŶƚĚΖƵŶƐĞƵůƚĞŶĂŶƚĐŽŵƉŽƐĠĚΖƵŶĞŽƵƉůƵƐŝĞƵƌƐƉĂƌĐĞůůĞƐ͘
Chapitre 1. Les dispositions générales et règles#
Ɛ͛ĂƉƉůŝƋƵĂŶƚăƚŽƵƚĞƐůĞƐnjŽŶĞƐ
1.1 Rappel des règlementations Ě͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞƐ͛ĂƉƉůŝƋƵĂŶƚ nonobstant les dispositions du PLU#
Ğ ĐŚĂƉŝƚƌĞ ĞdžƉŽƐĞ ůĂ ƉŽƌƚĠĞ ĚƵ ƌğŐůĞŵĞŶƚ ă ů͛ĠŐĂƌĚ ĚĞƐ ĂƵƚƌĞƐ ůĠŐŝƐůĂƚŝŽŶƐ ƌĞůĂƚŝǀĞƐ ă ů͛ŽĐĐƵƉĂƚŝŽŶ Ğƚ ă ů͛ƵƚŝůŝƐĂƚŝŽŶĚĞƐƐŽůƐ͘
1.1.1 Adaptations mineures#
>ĞƐ ƌğŐůĞƐ Ğƚ ƐĞƌǀŝƚƵĚĞƐ ĚĠĨŝŶŝĞƐ ƉĂƌ ůĞ ƉƌĠƐĞŶƚ ƌğŐůĞŵĞŶƚ ƉĞƵǀĞŶƚ ĨĂŝƌĞ ůΖŽďũĞƚ Ě͛ĂĚĂƉƚĂƚŝŽŶƐ ŵŝŶĞƵƌĞƐ rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions
ĂǀŽŝƐŝŶĂŶƚĞƐ ;ĐĂƐ ƉƌĠǀƵƐ ă ů͛ĂƌƚŝĐůĞ >͘ϭϱϮ-3 ĚƵ ĐŽĚĞ ĚĞ ů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞͿ ƉĂƌ ĚĠĐŝƐŝŽŶ ŵŽƚŝǀĠĞ ĚĞ ůΖĂƵƚŽƌŝƚĠ
ĐŽŵƉĠƚĞŶƚĞ͘ĞƐƌğŐůĞƐĞƚƐĞƌǀŝƚƵĚĞƐŶĞƉĞƵǀĞŶƚĨĂŝƌĞůΖŽďũĞƚĚ͛ĂƵĐƵŶĞĚĠƌŽŐĂƚŝŽŶăů͛ĞdžĐĞƉƚŝŽŶĚĞƐĐĂƐǀŝƐĠƐ aux paragraphes ci-dessous.
Des dérogations à une ou plusieurs règles édictées par le présent règlement peuvent être accordées dans les
ĐŽŶĚŝƚŝŽŶƐƉƌĠǀƵĞƐăů͛ĂƌƚŝĐůĞ>͘ϭϱϮ-ϰĚƵĐŽĚĞĚĞů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ͘
1.1.1.1 dƌĂǀĂƵdžĞƚŝŶƐƚĂůůĂƚŝŽŶƐƉŽƵƌů͛ŝƐŽůĂƚŝŽŶƉĂƌů͛ĞdžƚĠƌŝĞƵƌ#
Des dérogations à une ou plusieurs règles édictées par le présent règlement peuvent être accordées dans les
ĐŽŶĚŝƚŝŽŶƐƉƌĠǀƵĞƐăů͛ĂƌƚŝĐůĞ>͘ϭϱϮ-ϱĚƵĐŽĚĞĚĞů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ͘ ϭΣ>ĂŵŝƐĞĞŶƈƵǀƌĞĚΖƵŶĞŝƐŽůĂƚŝŽŶĞŶƐĂŝůůŝĞĚĞƐĨĂĕĂĚĞƐĚĞƐĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶƐĞdžŝƐƚĂŶƚĞƐ;ĂƌƚŝĐůĞZ͘ϭϱϮ- 6 du
ĐŽĚĞ ĚĞ ů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ - ĚĠƉĂƐƐĞŵĞŶƚ ĚĞ ϯϬ Đŵ ŵĂdžŝŵƵŵ ƉĂƌ ƌĂƉƉŽƌƚ ĂƵdž ƌğŐůĞƐ Ě͛ŝŵƉůĂŶƚĂƚŝŽŶ ĚĞƐ constructions contenues dans le règlement du PLU. De půƵƐ͕ů͛ĞŵƉƌŝƐĞĂƵƐŽůƋƵŝƐĞƌĂŝƐƐƵĞĚƵĚĠƉĂƐƐĞŵĞŶƚ
ƉĞƵƚġƚƌĞƐƵƉĠƌŝĞƵƌĞăů͛ĞŵƉƌŝƐĞĂƵƐŽůĂƵƚŽƌŝƐĠĞƉĂƌůĞW>hͿ͖
ϮΣ>ĂŵŝƐĞĞŶƈƵǀƌĞĚΖƵŶĞŝƐŽůĂƚŝŽŶƉĂƌƐƵƌĠůĠǀĂƚŝŽŶĚĞƐƚŽŝƚƵƌĞƐĚĞƐĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶƐĞdžŝƐƚĂŶƚĞƐ;ĂƌƚŝĐůĞZϭϱϮ-ϳĚƵĐŽĚĞĚĞů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ- ƉĞƵƚġƚƌĞĂƵƚŽƌŝƐĠĞũƵƐƋƵ͛ăϯϬĐŵĂƵ-dessus de la hauteur maximale prévue par le règlement du PLU) ;
ϯΣ>ĂŵŝƐĞĞŶƈƵǀƌĞĚĞĚŝƐƉŽƐŝƚŝĨƐĚĞƉƌŽƚĞĐƚŝŽŶĐŽŶƚƌĞůĞƌĂLJŽŶŶĞŵĞŶƚƐŽůĂŝƌĞĞŶƐĂŝůůŝĞĚĞƐĨĂĕĂĚĞƐ;ĂƌƚŝĐůĞ
R.152-ϲĚƵĐŽĚĞĚĞů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞͿ͘
Les constructions doivent être achevées depuis plus de deux ans à la date de la demande de dérogation pour ůĞƐƚƌĂǀĂƵdžĚ͛ŝƐŽůĂƚŝŽŶĚĞƐĨĂĕĂĚĞƐĞƚĐĞƵdžƌĠĂůŝƐĠƐƉĂƌƐƵƌĠůĠǀĂƚŝŽŶ;article R.152-ϱĚƵŽĚĞĚĞů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞͿ͘
>Ă ĚĞŵĂŶĚĞ ĚĞ ĚĠƌŽŐĂƚŝŽŶ ĚŽŝƚ ġƚƌĞ ĂĐĐŽŵƉĂŐŶĠĞ͕ ůŽƌƐ ĚƵ ĚĠƉƀƚ ĚƵ ƉĞƌŵŝƐ ĚĞ ĐŽŶƐƚƌƵŝƌĞ͕ Ě͛ƵŶĞ ŶŽƚĞ ũƵƐƚŝĨŝĐĂƚŝǀĞ͕ƉŽƵƌĐŚĂƋƵĞĚĠƌŽŐĂƚŝŽŶ͕ĂƵdžƌğŐůĞƐĚ͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞƐŽůůŝĐŝƚĠĞ;ŵŽĚŝĨŝĐĂƚŝŽŶĚĞů͛ĂƌƚŝĐůĞZ͘ϰϯϭ-31-2
ĚƵŽĚĞĚĞů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞͿ͘
1.1.2 Demande de permis de démolir#
ŶĂƉƉůŝĐĂƚŝŽŶĚĞů͛ĂƌƚŝĐůĞZϰϮϭ-ϮϴĚƵĐŽĚĞĚĞů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ͕ĚŽŝǀĞŶƚġƚƌĞƉƌĠĐĠĚĠƐĚΖƵŶƉĞƌŵŝƐĚĞĚĠŵŽůŝƌůĞƐ travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou partie d'une construction :
b) Située dans les abords des monuments historiques définis à l'article L 621-30 du code du patrimoine ou inscrite au titre des monuments historiques ;
Commune de Scorbé-Clairvaux
WůĂŶ>ŽĐĂůĚ͛hƌďĂŶŝƐŵĞ - Règlement écrit ʹ Dispositions générales
e) Identifiée comme devant être protégée en étant située à l'intérieur d'un pIDé:r0im86-è24tr8e600d4é1l3i-m20i2t6é02p09a-rCCu2n02p60la20n9029_A-DE local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu en application de l'article L 151-19 ou de l'article L 151-23, ou, lorsqu'elle est située sur un territoire non couvert par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu, identifiée comme présentant un intérêt patrimonial, paysager ou écologique, en application de l'article L 111-22, par une délibération du conseil municipal prise après l'accomplissement de l'enquête publique prévue à ce même article.
WŽƵƌƌĂƉƉĞů͕ĞŶĂƉƉůŝĐĂƚŝŽŶĚĞů͛ĂƌƚŝĐůĞZϰϮϭ-ϮϵĚƵĐŽĚĞĚĞů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ͕ƐŽŶƚĐĞƉĞŶĚĂŶƚĚŝƐƉĞŶƐĠƐĚĂŶƐƚŽƵƐ les cas de permis de démolir :
a) Les démolitions couvertes par le secret de la défense nationale ;
b) Les démolitions effectuées en application du code de la construction et de l'habitation sur un bâtiment menaçant ruine ou en application du code de la santé publique sur un immeuble insalubre ;
c) Les démolitions effectuées en application d'une décision de justice devenue définitive ;
d) Les démolitions de bâtiments frappés de servitude de reculement en exécution de plans d'alignement approuvés en application du chapitre Ier du titre IV du livre Ier du code de la voirie routière ;
e) Les démolitions de lignes électriques et de canalisations.
1.1.3 Dispositions applicables dans les zones exposées à des risques naturels#
/ů ĞƐƚ ƌĂƉƉĞůĠ ƋƵĞ ů͛ĠƚĂƚ ĚĞ ůĂ ĐŽŶŶĂŝƐƐĂŶĐĞ ĚĞƐ ƌŝƐƋƵĞƐ ŶĂƚƵƌĞůƐ ĐŽŶĐĞƌŶĂŶƚ ůĞ ƚĞƌƌŝƚŽŝƌĞ ĨŝŐƵƌĞ ĚĂŶƐ ůĞ ZĂƉƉŽƌƚ ĚĞ
Présentation.
ŽŶĨŽƌŵĠŵĞŶƚ ă ů͛ĂƌƚŝĐůĞZϭϭϭ-ϮĚƵĐŽĚĞĚĞů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ͕ ƚŽƵƚ ƉƌŽũĞƚƉŽƵƌƌĂġƚƌĞƌĞĨƵƐĠŽƵĂƐƐŽƌƚŝĚĞƉƌĞƐĐƌŝƉƚŝŽŶƐ spéciales pour des raisons de salubrité et de sécurité publique.
1.1.3.1 Risque de retrait-gonflement des argiles#
Le territoire communal présente une sensibilité au risque de retrait-gonflement des argiles.
DĂŶƐůĞƐnjŽŶĞƐůĞƐnjŽŶĞƐĚ͛ĞdžƉŽƐŝƚŝŽŶĨŽƌƚĞĞƚŵŽLJĞŶŶĞĂƵƌĞƚƌĂŝƚĚĞƐĂƌŐŝůĞƐ͕ƵŶĞĠƚƵĚĞŐĠŽƚĞĐŚŶŝƋƵĞĞƐƚŽďůŝŐĂƚŽŝƌĞ pour les ventes de terrain non bâti constructible et les contrats conclus ayant pour objet des travaux de construction (sur une maison individuelle ou une habitation ne comprenant pas plus de deux logements).
>ĞƐ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚĞƵƌƐ Ě͛ŽƵǀƌĂŐĞƐ ƐĞ ĚŽŝǀĞŶƚ ĚĞ ƌĞƐƉĞĐƚĞƌ ůĞƐ ŽďůŝŐĂƚŝŽŶƐ Ğƚ ůĞƐ ŶŽƌŵĞƐ ĚĞ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ ĚĂŶƐ ůĞƐ njŽŶĞƐ
ƐƵƐĐĞƉƚŝďůĞƐĚ͛ġƚƌĞĂĨĨĞĐƚĠĞƐƉĂƌĐĞƐƌŝƐƋƵĞƐ͘
>͛ĂƌƚŝĐůĞ >ϭϯϮ-ϱ ĚƵ ĐŽĚĞ ĚĞ ůĂ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ Ğƚ ĚĞ ů͛ŚĂďŝƚĂƚŝŽŶ ƉƌĠĐŝƐĞ ƋƵ͛ͨ En cas de vente d'un terrain non bâti constructible, une étude géotechnique préalable est fournie par le vendeur. » Les articles L132-6 à L132-9 précise les ŵŽĚĂůŝƚĠƐĚĞů͛ĠƚƵĚĞŐĠŽƚĞĐŚŶŝƋƵĞăĨŽƵƌŶŝƌ͘
1.1.3.2 Risque sismique#
Des mesures préventives, notamment des règles de construction, d'aménagement et d'exploitation parasismiques, sont appliquées aux bâtiments, aux équipements et aux installations de la classe dite " à risque normal " situés dans les zones de sismicité 2, 3, 4 et 5, respectivement définies aux articles R. 563-3 et R. 563-4. Des mesures préventives spécifiques
Dossier Auddicé Val de Loire - 21088605 ʹ 15/12/2025 9 doivent en outre être appliquées aux bâtiments, équipements et installations de catégIDo:ri0e86IV-24p8o60u0r4g13a-r2a0n26ti0r2l0a9-cCoCn2t0i2n6u02it0é9029_A-DE de leur fonctionnement en cas de séisme.
1.1.3.3 Risque inondation#
>ĂĐŽŵŵƵŶĞĞƐƚ ĐŽŶĐĞƌŶĠĞƉĂƌƵŶĞnjŽŶĞŝŶŽŶĚĂďůĞŝĚĞŶƚŝĨŝĠĞă ů͛ƚůĂƐĚĞƐŽŶĞƐ/ŶŽŶĚĂďůĞƐ;/ͿĚĞů͛ŶǀŝŐŶĞ et à l͛Atlas des Zones inondables de la Veude. Elaborés par les services de l'Etat au niveau de chaque bassin hydrographique, les atlas des zones inondables (AZI) ont pour objet de rappeler l'existence et les conséquences des évènements historiques et de montrer les caractéristiques des aléas pour la crue de référence choisie, qui est la plus forte crue connue, ou la crue centennale si celle-ci est supérieure.
1.1.3.4 Risque feux de forêt hŶĞƉĂƌƚŝĞEŽƌĚĚƵƚĞƌƌŝƚŽŝƌĞĐŽŵŵƵŶĂůĞƐƚĐŽŶĐĞƌŶĠƉĂƌů͛ĂƉƉůŝĐĂƚŝŽŶĚĞƐŽďůŝŐĂƚŝŽŶƐůĠŐĂůĞƐĚĞĚĠďƌŽƵƐƐĂŝůůĞŵĞŶƚ͘ En
ĂƉƉůŝĐĂƚŝŽŶĚĞů͛ĂƌƚŝĐůĞ>ϭϮϭ-2 du Code forestier, un arrêté préfectoral pris le 18 septembre 2025 fixe les obligations légales de débroussaillement dans les massifs forestiers exposés au risque feux de forêt du département de la Vienne.
Cet arrêté définit le débroussaillement comme « les opérations de réduction des combustibles végétaux de toute nature dans le but de diminuer l'intensité et de limiter la propagation des incendies. Ces opérations doivent assurer une rupture suffisante de la continuité du couvert végétal et incluent le maintien en état débroussaillé. Le débroussaillement, ainsi que le maintien en état débroussaillé, ne visent pas à faire disparaître l'état bois et ne constituent ni une coupe rase ni un défrichement. »
>ĞƐĚŝƐƉŽƐŝƚŝŽŶƐĚĞů͛ĂƌƌġƚĠƐŽŶƚĂƉƉůŝĐĂďůĞƐƐĞƵůĞŵĞŶƚƐƵƌůĞƐŵĂƐƐŝĨƐĨŽƌĞƐƚŝĞƌƐĐůĂƐƐĠƐăƌŝƐƋƵĞĚΖŝŶĐĞŶĚŝĞĂƵƚŝƚƌĞĚĞ l'article L.132-1 du Code forestier, en nature de bois, forêt, plantation d'essences forestières, reboisement, landes, maquis, garrigues et d'une surface supérieure à 0,5 ha et jusqu'à une distance de 200 mètres de ces terrains. La carte des zones soumises aux obligations légales de débroussaillement est présentée dans les annexes du PLU.
Le débroussaillement à l'intérieur des installations mentionnées aux articles L. 443-1 à L. 443-3 du code de l'urbanisme
ĨĂŝƚůΖŽďũĞƚĚĞŵŽĚĂůŝƚĠƐƐƉĠĐŝĨŝƋƵĞƐǀŝƐĠĞƐăůΖĂƌƚŝĐůĞϭϭĚĞů͛ĂƌƌġƚĠ͘
En application de l'article L.131-10 du code forestier, la réalisation des obligations légales de débroussaillement n'est pas soumise à déclaration ou autorisation spéciale de travaux dans les sites inscrits ou classés et en périmètre de monuments historiqƵĞƐƐŝƚƵĠƐĚĂŶƐůĞƐnjŽŶĞƐĐŝďůĠĞƐĂƵdžĂƌƚŝĐůĞƐϮăϲĚĞů͛ĂƌƌġƚĠ͘WĂƌĞdžĐĞƉƚŝŽŶ͕ůΖĂďĂƚƚĂŐĞĚΖĂƌďƌĞƐĚĞ haute tige (> 10 mètres) est assujetti à autorisation préfectorale de modification de l'aspect du site classé ou du monument historique.
En application de l'article R.421-23-2 du code de l'urbanisme, les coupes et abattages nécessaires à la mise en oeuvre des obligations légales de débroussaillement sont dispensées de formalité au titre du code de l'urbanisme.
1.1.4 Défrichements des terrains boisés non classés#
Sont soumis à la réglementation du défrichement les bois et forêts des particuliers et ceux des forêts des collectivités territoriales et autres personnes morales visées à l'article 2° du I de l'article L. 211-1 relevant du régime forestier. La réglementation sur le défrichement ne s'applique pas aux forêts domaniales de l'Etat. Le foncier forestier de l'Etat est régi par des règles propres à sa domanialité (Code Général de la Propriété des
Personnes Publiques) et suivi par les services du ministère.
͛ĂƉƌğƐů͛ĂƌƚŝĐůĞ>͘ϯϰϭ-1 du code forestier, « est un défrichement toute opération volontaire ayant pour effet de détruire l'état boisé d'un terrain et de mettre fin à sa destination forestière.
Est également un défrichement toute opération volontaire entraînant indirectement et à terme les mêmes conséquences, sauf si elle est entreprise en application d'une servitude d'utilité publique.
La destruction accidentelle ou volontaire du boisement ne fait pas disparaîtIDre: 0l8a6-d24e8s6t0i0n4a13t-i2o0n260f2o0r9e-CstCi2è0r2e60d20u9029_A-DE terrain, qui reste soumis aux dispositions du présent titre ».
>͛ĂƌƚŝĐůĞ>͘ϯϰϭ-3 du code forestier prévoit que « nul ne peut user du droit de défricher ses bois et forêts sans avoir préalablement obtenu une autorisation. ͩ>͛ĂƌƚŝĐůĞ>͘ϯϰϭ-2 du code forestier énumère les opérations
ƋƵŝŶĞĐŽŶƐƚŝƚƵĞŶƚƉĂƐƵŶĚĠĨƌŝĐŚĞŵĞŶƚĞƚů͛ĂƌƚŝĐůĞ>͘ϯϰϮ-ϭĚƵĐŽĚĞĨŽƌĞƐƚŝĞƌ͕ůĞƐŽƉĠƌĂƚŝŽŶƐĞdžĞŵƉƚĠĞƐĚ͛ƵŶĞ
ĚĞŵĂŶĚĞĚ͛ĂƵƚŽƌŝƐĂƚŝŽŶ͘
Les défrichements des terrains boisés sont soumis à autorisation dans les cas prévus par le code forestier.
L'arrêté préfectoral 2005/DDAF/SFEE/n°68 du 3 février 2005 précise que tout défrichement, aussi minime soit-il, dans un boisement d'une superficie égale ou supérieure à 1 ha est soumis à autorisation administrative.
1.1.5 Patrimoine archéologique#
Textes de référence :
ͻ Code du patrimoine, Livre V, parties législative et réglementaire.
ͻ Décret n° 2004-490 du 3 juin 2004 modifié relatif aux procédures administratives et financières en matière d'archéologie préventive.
ͻ Décret n° 2007-18 du 5 janvier 2007 pris pour l'application de l'ordonnance 2005-1527 du 8 décembre 2005 relative aux permis de construire et aux autorisations de travaux.
ŽŶĨŽƌŵĠŵĞŶƚăů͛ĂƌƚŝĐůĞZ͘ϱϮϯ-1 du code du patrimoine : « Les opérations d'aménagement, de construction d'ouvrages ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance, affectent ou sont susceptibles d'affecter des éléments du patrimoine archéologique ne peuvent être entreprises que dans le respect des mesures de détection et, le cas échéant, de conservation et de sauvegarde par l'étude scientifique ainsi que des demandes de modification de la consistance des opérations d'aménagement.. »
Le Préfet de Région - DRAC doit être saisi systématiquement :
ͻ Pour les zones d'aménagement concerté, par la personne publique ayant pris l'initiative de la création du secteur ;
ͻ WŽƵƌůĞƐĂƵƚƌĞƐĂŵĠŶĂŐĞŵĞŶƚƐĞƚƚƌĂǀĂƵdžĠŶƵŵĠƌĠƐăů͛ĂƌƚŝĐůĞZ͘ϱϮϯ-9 du code du patrimoine.
Le Préfet de Région doit être également saisi pour :
ͻ La réalisation de zones d'aménagement concerté affectant une superficie supérieure ou égale à 3 hectares ;
ͻ Les opérations de lotissement régies par les articles R. 442-1 et suivants du code de l'urbanisme, affectant une superficie supérieure ou égale à 3 hectares ;
ͻ Les travaux soumis à déclaration préalable en application de l'article R. 523-5 du code du patrimoine
ͻ Les aménagements et ouvrages dispensés d'autorisation d'urbanisme, soumis ou non à une autre autorisation administrative, qui doivent être précédés d'une étude d'impact en application de l'article L. 122-1 du code de l'environnement ;
ͻ Les travaux sur les immeubles classés au titre des monuments historiques qui sont dispensés d'autorisation d'urbanisme mais sont soumis à autorisation en application de l'article L. 621-9 du code du patrimoine ;
ͻ Les opérations mentionnées aux articles R. 523-7 et R. 523-8 du codeIDd:u08p6a-2t4r8im600o4i1n3e-2.0260209-CC20260209029_A-DE
Les personnes qui projettent de réaliser des constructions peuvent par ailleurs, conformément aux articles
L. 522-4 et R. 523-ϭϮĚƵĐŽĚĞĚƵƉĂƚƌŝŵŽŝŶĞ͕ƐĂŝƐŝƌů͛ƚĂƚĂĨŝŶƋƵ͛ŝůĞdžĂŵŝŶĞƐŝůĞƵƌƉƌŽũĞƚĞƐƚƐƵƐĐĞƉƚŝďůĞĚĞ donner lieu à des prescriptions de diagnostic archéologique.
Les dispositions du Livre V, titre III, relatif aux fouilles archéologiques programmées et découvertes fortuites,
ŶŽƚĂŵŵĞŶƚ ů͛ĂƌƚŝĐůĞ >͘ ϱϯϭ-14 du code du patrimoine sur la déclaration des découvertes fortuites
Ɛ͛ĂƉƉůŝƋƵĞŶƚƐƵƌů͛ĞŶƐĞŵďůĞĚƵƚĞƌƌŝƚŽŝƌĞŶĂƚional. La protection des sites archéologiques est inscrite dans la loi n° 80-532 du 15 juillet 1980 relative à la protection des collections publiques contre les actes de malveillance.
1.2 Dispositions règlementaires du PLU applicables à toutes les zones#
1.2.1 Dispositions relatives aux divisions foncières#
ĂŶƐůĞĐĂƐĚ͛ƵŶůŽƚŝƐƐĞŵĞŶƚŽƵĚĂŶƐĐĞůƵŝĚĞůĂĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ͕ƐƵƌƵŶĞƵŶŝƚĠĨŽŶĐŝğƌĞŽƵƐƵƌƉůƵƐŝĞƵƌƐƵŶŝƚĠƐ
ĨŽŶĐŝğƌĞƐ ĐŽŶƚŝŐƵģƐ͕ ĚĞ ƉůƵƐŝĞƵƌƐ ďąƚŝŵĞŶƚƐ ĚŽŶƚ ůĞ ƚĞƌƌĂŝŶ Ě͛ĂƐƐŝĞƚƚĞ ĚŽŝƚ ĨĂŝƌĞ ů͛ŽďũĞƚ Ě͛ƵŶĞ ĚŝǀŝƐŝŽŶ ĞŶ
ƉƌŽƉƌŝĠƚĠŽƵĞŶũŽƵŝƐƐĂŶĐĞ͕ů͛ĞŶƐĞŵďůĞ du projet est apprécié au regard de la totalité des règles édictées par ůĞƉůĂŶůŽĐĂůĚ͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ;ĂƌƚŝĐůĞZϭϱϭ-ϮϭĚƵĐŽĚĞĚĞů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ͕ϯğŵĞĂůŝŶĠĂͿ.
En conséquence, pour les implantations, le règlement écrit et graphique du PLU sont appliquées au terrain
Ě͛ĂƐƐŝĞƚƚĞĚƵůŽƚŝƐƐĞŵĞŶƚĞƚŶŽŶƉĂƌůŽƚ͘>ĞƐƌğŐůĞƐĚ͛ŝŵƉůĂŶƚĂƚŝŽŶƉĂƌƌĂƉƉŽƌƚĂƵdžǀŽŝĞƐĞƚĞŵƉƌŝƐĞƐƉƵďůŝƋƵĞƐ
ĞƚĂƵdžůŝŵŝƚĞƐƐĠƉĂƌĂƚŝǀĞƐƐ͛ĂƉƉůŝƋƵĞŶƚŶŽƚĂŵŵĞŶƚĂƵƉĠƌŝŵğƚƌĞĚƵůŽƚŝƐƐĞŵĞŶƚĞƚŶŽŶăĐĞůƵŝĚƵůŽƚ͘
Schéma explicatif de la règle retenue :
Situation initiale Application des règles par lot Règle retenue :
Application des règles au terrain
Ě͛ĂƐƐŝĞƚƚĞĚƵůŽƚŝƐƐĞŵĞŶƚ
Légende
>ŝŵŝƚĞĚĞů͛ƵŶŝƚĠ Marge de recul de X mètres par Nouvelle voie créée foncière rapport aux limites séparatives Nouvelle construction
Nouvelle division parcellaire
Voies publiques Marge de recul de Y mètres par rapport aux voies publiques
Dossier Auddicé Val de Loire - 21088605 ʹ 15/12/2025 13
1.2.2 ZĠĂůŝƐĂƚŝŽŶĚ͛ĂŝƌĞƐĚĞƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ#
1.2.2.1 Modalités de calcul du nombre de places et de réalisation#
Modalités de calcul
>ŽƌƐƋƵĞůĞŶŽŵďƌĞĚĞƉůĂĐĞƐăƌĠĂůŝƐĞƌŶ͛ĞƐƚƉĂƐƵŶŶŽŵďƌĞĞŶƚŝĞƌ͕ŝůƐĞƌĂĂƌƌŽŶĚŝĂƵŶŽŵďƌĞĞŶƚŝĞƌŝŶĨĠƌŝĞƵƌ dès lors que la première décimale est inférieure à 5 et au nombre entier supérieur dès lors que la première décimale est supérieure ou égale à 5. ĞƚƚĞŵŽĚĂůŝƚĠ ĚĞĐĂůĐƵůŶĞ Ɛ͛ĂƉƉůŝƋƵĞ ƉĂƐƉŽƵƌůĞƐĠƚĂďůŝƐƐĞŵĞŶƚƐ
Ě͛ŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚƉŽƵƌƉĞƌƐŽŶŶĞƐąŐĠĞƐ͖ĐŽŶĨŽƌŵĠŵĞŶƚăů͛ĂƌƚŝĐůĞZ͘ϭϱϭ-46, « lorsque le quotient donne un reste, celui-Đŝ Ŷ͛ĞƐƚ ƉĂƐ ƉƌŝƐ ĞŶ ĐŽŵƉƚĞ ͩ͘ >ŽƌƐƋƵ͛ƵŶĞ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ ĐŽŵƉŽƌƚĞ ƉůƵƐŝĞƵƌs destinations, le
ŶŽŵďƌĞƚŽƚĂůĚĞƉůĂĐĞƐĚĞƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚĞdžŝŐŝďůĞƐƐĞƌĂĚĠƚĞƌŵŝŶĠĞŶĂƉƉůŝƋƵĂŶƚăĐŚĂĐƵŶĞĚ͛ĞůůĞƐůĂŶŽƌŵĞ qui lui est propre.
>ĞĚĠĐŽŵƉƚĞĚĞƐƉůĂĐĞƐĞƐƚĚŝĨĨĠƌĞŶƚƐĞůŽŶůĂŶĂƚƵƌĞĚĞů͛ŽƉĠƌĂƚŝŽŶĞŶǀŝƐĂŐĠĞ͗ ͻ pour les extensions de construction :
ŽƌƐ ŚĂďŝƚĂƚ ͗ ŝů Ŷ͛ĞƐƚƚĞŶƵ ĐŽŵƉƚĞ͕ ƉŽƵƌ ůĞ ĐĂůĐƵů ĚĞƐ ƉůĂĐĞƐ ĚĞ ƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ ĞdžŝŐĠĞƐ͕ ƋƵĞ ĚĞƐ ďĞƐŽŝŶƐ supplémentaires créés ƉĂƌůĞƐƉƌŽũĞƚƐĚ͛ĞdžƚĞŶƐŝŽŶƐ͘
WŽƵƌů͛ŚĂďŝƚĂƚ͗ĚĂŶƐůĞĐĂƐĚ͛ĞdžƚĞŶƐŝŽŶĚ͛ƵŶĞĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶăƵƐĂŐĞĚ͛ŚĂďŝƚĂƚŝŽŶŶĞĐƌĠĂŶƚƉĂƐĚĞŶŽƵǀĞĂƵ ůŽŐĞŵĞŶƚ͕Ě͛ƵŶĞĞdžƚĞŶƐŝŽŶŵĞƐƵƌĠĞĚ͛ƵŶĞĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶĞdžŝƐƚĂŶƚĞŽƵƉŽƵƌůĂĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶĚ͛ĂŶŶĞdžĞƐ͕ŝůŶ͛ĞƐƚ pas exigé de nouvelle place de stationnement.
dŽƵƚĞĨŽŝƐ͕ ůŽƌƐƋƵĞ ůĞ ƉƌŽũĞƚ ĞŶƚƌĂŝŶĞ ůĂ ƐƵƉƉƌĞƐƐŝŽŶ Ě͛ĂŝƌĞƐ ĚĞ ƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ ĞdžŝƐƚĂŶƚĞƐ Ğƚ ƋƵĞ ĐĞƚƚĞ suppression a pour effet de ne plus répondre au nombre minimum de places requis défini dans les règles qualitatives du présent chapitre, une compensation des aires supprimées sera demandée.
ͻ pour les changements de destination et les travaux de réhabilitation :
En dehors de la zone Ua, lors de changement de destination et des travaux de réhabilitation, il est exigé la ƌĠĂůŝƐĂƚŝŽŶĚ͛ƵŶŶŽŵďƌĞĚĞƉůĂĐĞƐĚĞƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚĐĂůĐƵůĠƉĂƌĚŝĨĨĠƌĞŶĐĞĞŶƚƌĞůĞŶŽŵďƌĞĚĞƉůĂĐĞƐĞdžŝƐƚĂŶƚ et les besoins du projet en appliquant les normes indiquées.
Dans la zone Ua, lors de changement de destination et les travaux de réhabilitation et/ou division de logements͕ĂƵĐƵŶĞƉůĂĐĞĚĞƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚŶ͛ĞƐƚĞdžŝŐĠĞ͕ŵġŵĞĚĂŶƐůĞĐĂƐĚ͛ĂƵŐŵĞŶƚĂƚŝŽŶĚĞůĂƐƵƌĨĂĐĞĚĞ plancher, y compris, lorsque les travaux ont pour effet de créer un ou plusieurs logements.
ŶĐĂƐĚ͛ŝŵƉŽƐƐŝďŝůŝƚĠƚĞĐŚŶŝƋƵĞĂǀĠƌĠĞ;ĐŽŶĨŝŐƵƌĂƚŝŽŶĚĞůĂƉĂƌĐĞůůĞ͕ƉƌŽƚĞĐƚŝŽŶĚƵƉĂƚƌŝŵŽŝŶĞďąƚŝ͕ŶĠĐĞƐƐŝƚĠ de protéger une composante végétale, respect des prescriptions du zonage pluvial etc.), certains projets pourraient être exonérés de réaliser toƵƚŽƵƉĂƌƚŝĞĚƵŶŽŵďƌĞĚ͛ĂŝƌĞƐĚĞƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚĚĠĨŝŶŝĞƐƉĂƌůĞƐƌğŐůĞƐ ci-après.
Article L.151-ϯϯĚƵĐŽĚĞĚĞů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ͗
« Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration préalable ne peut pas satisfaire aux obligations résultant du premier alinéa, il peut être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il ne peut réaliser lui-même, soit de l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération, soit de l'acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions.
Dossier Auddicé Val de Loire - 21088605 ʹ 15/12/2025 14
Lorsqu'une aire de stationnement a été prise en compte dans le cadre d'une coIDn:c0e86s-s2i4o8n60à04l1o3-n2g026te02r0m9-eCCo2u02d60'u20n9029_A-DE parc privé de stationnement, au titre des obligations prévues aux articles L. 151-30 et L. 151-32, elle ne peut plus être prise en compte, en tout ou en partie, à l'occasion d'une nouvelle autorisation. »
Dans le cas de parcs de stationnement mutualisés, les normes définies ci-après peuvent être réduites mais le dimensionnement du parc doit répondre aux besoins réels de tous les projets et de toutes les catégories
Ě͛ƵƐĂŐĞƌƐƉŽƚĞŶƚŝĞůƐ͘ŝŶƐŝ͕ůĞŶŽŵďƌĞĚĞƉlaces à réaliser doit être au moins égal à celui correspondant à la catégorie générant le plus de places de stationnement.
Modalités de réalisation
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être réalisé en dehors des
ǀŽŝĞƐ Ğƚ ĞŵƉƌŝƐĞƐ ƉƵďůŝƋƵĞƐ Ğƚ ƐƵƌ ůĞ ƚĞƌƌĂŝŶ Ě͛ĂƐƐŝĞƚƚĞ ŽƵ ĚĂŶƐ ƵŶĞ ƵŶŝƚĠ ĨŽŶĐŝğƌĞ ƉƌŝǀĠĞ ƐŝƚƵĠĞ ĚĂŶƐ ů͛ĞŶǀŝƌŽŶŶĞŵĞŶƚŝŵŵĠĚŝĂƚĚƵƉƌŽũĞƚ͘>ĞƐĞŵƉůĂĐements seront suffisamment dimensionnés et facilement accessibles.
ĂŶƐ ůĞ ĐĂĚƌĞ Ě͛ƵŶĞ ŽƉĠƌĂƚŝŽŶ Ě͛ĂŵĠŶĂŐĞŵĞŶƚ Ě͛ĞŶƐĞŵďůĞ͕ ůĞƐ ƉůĂĐĞƐ ĚĞ ƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ ƉĞƵǀĞŶƚ ġƚƌĞ ƌĠĂůŝƐĠĞƐĚĞŵĂŶŝğƌĞŐƌŽƵƉĠĞăů͛ŝŶƚĠƌŝĞƵƌĚƵƉĠƌŝŵğƚƌĞĞƚƐĞůŽŶůĞƐƉŚĂƐĞƐĚĞů͛ŽƉĠƌĂƚŝŽŶ͘
1.2.2.2 Stationnement des véhicules#
Règles qualitatives
Sur tout le territoire, lorsque le stationnement est réalisé en surface, une attention particulière doit être
ƉŽƌƚĠĞăů͛ŝŶƚĠŐƌĂƚŝŽŶƉĂLJƐĂŐğƌĞĚĞĐĞƐĞƐƉĂĐĞƐ;ŽƌŐĂŶŝƐĂƚŝŽŶĚĞƐƉůĂĐĞƐĚĞƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ͕ǀĠŐĠƚĂůŝƐĂƚŝŽŶ͕
ĐŚŽŝdžĚĞƐƌĞǀġƚĞŵĞŶƚƐͿĂĨŝŶĚ͛ĞŶůŝŵŝƚĞƌů͛ŝŵƉĂĐƚǀŝƐƵĞůĞƚĞŶǀŝƌŽŶŶĞŵĞŶƚĂů͘
Règles quantitatives
Les aires de stationnement des véhicules doivent répondre aux normes de stationnement indiquées ciaprès.
Sous-destinations de la Nombre de places minimum requis construction
Habitation x Pour un logement de Type I, II = 1 place de stationnement
x Pour les logements de plus de 2 pièces habitables = 2 places de stationnement
En dehors du secteur Ua, il est exigé une place supplémentaire accessible
ĚĞƉƵŝƐů͛ĞƐƉĂĐĞŽƵǀĞƌƚĂƵƉƵďůŝĐpour 5 logements.
Pour les autres constructions Le nombre de places de stationnement à réaliser est déterminé après étude des besoins, et ce notamment en fonction :
- de leur nature ;
- du taux et du rythme de leur fréquentation ;
- des besoins en salariés ;
Commune de Scorbé-Clairvaux
WůĂŶ>ŽĐĂůĚ͛hƌďĂŶŝƐŵĞ - Règlement écrit ʹ Dispositions générales
- de leur situation géographique au regard des transports en commun et des parcs publics de stationnement existants ou projetés.
ĂŶƐůĞĐĂĚƌĞĚ͛ŝŵƉůĂŶƚĂƚŝŽŶĚ͛ƵŶŽƵƉůƵƐŝĞƵƌƐ͗ ͻ commerces et activités de service ;
ͻ équipements Ě͛ŝŶƚĠƌġƚĐŽůůĞĐƚŝĨĞƚƐĞƌǀŝĐĞƐƉƵďůŝĐƐ͖ ͻ autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire ;
à proximité immédiate de bâtiments répondant aux destinations
ƉƌĠĐĠĚĞŶƚĞƐĞƚĚŝƐƉŽƐĂŶƚĚ͛ƵŶĞĂŝƌĞĚĞƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ͕ŝůĞƐƚƌĞĐŽŵŵĂŶĚĠ de mutualiser les aires de stationnement existantes, si leur capacité le permet.
ͻ ŝƐƉŽƐŝƚŝŽŶƐƐƉĠĐŝĨŝƋƵĞƐƉŽƵƌůĞƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚƉŽƵƌůĞƐůŽŐĞŵĞŶƚƐƐŽĐŝĂƵdžĞƚů͛ŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚĚĞƐ personnes âgées
Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, ainsi que lors de la construction des établissements assurant l'hébergement des persoŶŶĞƐąŐĠĞƐĞƚĚĞƐƌĠƐŝĚĞŶĐĞƐƵŶŝǀĞƌƐŝƚĂŝƌĞƐ͕ĐŽŶĨŽƌŵĠŵĞŶƚăů͛ĂƌƚŝĐůĞ>͘
151-ϯϱĚƵĐŽĚĞĚĞů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ͘
L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond fixé par décret en Conseil d'Etat.
x ZĠŐŝŵĞĚĠƌŽŐĂƚŽŝƌĞŝŶƐĐƌŝƚƐĚĂŶƐůĞŽĚĞĚĞů͛hƌbanisme
Dérogation si présence de véhicule propre en auto-partage
- Article L151-ϯϭĚƵŽĚĞĚĞů͛hƌďĂŶŝƐŵĞăůĂĚĂƚĞĚƵϭϳŵĂŝϮϬϮϮ
Lorsque le règlement impose la réalisation d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés, cette obligation est réduite de 15 % au minimum en contrepartie de la mise à disposition de véhicules électriques munis d'un dispositif de recharge adapté ou de véhicules propres en auto-partage.
Dérogation si augmentation du nombre de stationnement vélo
- Article L152-6-ϭĚƵŽĚĞĚĞů͛hƌďĂŶŝƐŵĞăůĂĚĂƚĞĚƵϭϳŵĂŝϮϬϮϮ
En tenant compte de la nature du projet et de la zone d'implantation, l'autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, lorsque le règlement du plan local d'urbanisme ou du document en tenant lieu impose la réalisation d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés, réduire cette obligation à raison d'une aire de stationnement pour véhicule motorisé en contrepartie de la création d'infrastructures ou de l'aménagement d'espaces permettant le stationnement sécurisé d'au moins six vélos par aire de stationnement.
Dérogation si présence de transport en communs en site propre ou guidé
- Article L151-ϯϱĚƵŽĚĞĚĞů͛hƌďĂŶŝƐŵĞăůĂĚĂƚĞĚƵϭϳŵĂŝϮϬϮϮ
Dossier Auddicé Val de Loire - 21088605 ʹ 15/12/2025 16
Il ne peut, nonobstant toute disposition du plan local d'urbanisme, être exigé pIDou: 0r8l6e-2s48c6o0n04s1t3r-u2c02t6io02n0s9-dCeCs20ti2n60é2e0s9029_A-DE à l'habitation mentionnées aux 1° à 3° de l'article L. 151-34 la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement.
Toutefois, lorsque les logements mentionnés aux 1° à 3° de l'article L. 151-34 sont situés à moins de cinq cents mètres d'une gare ou d'une station de transport public guidé ou de transport collectif en site propre et que la qualité de la desserte le permet, il ne peut, nonobstant toute disposition du plan local d'urbanisme, être exigé la réalisation de plus de 0,5 aire de stationnement par logement.
L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond fixé par décret en Conseil d'Etat.
WŽƵƌ ůĂ ŵŝƐĞ ĞŶ ƈƵǀƌĞ ĚĞƐ ƉůĂĨŽŶĚƐ ŵĞŶƚŝŽŶŶĠƐ ĂƵdž ƉƌĞŵŝĞƌ Ğƚ ĚĞƵdžŝğŵĞ ĂůŝŶĠĂƐ͕ ůĂ ĚĠĨŝŶŝƚŝŽŶ ĚĞƐ établissements assurant l'hébergement des personnes âgées et des résidences universitaires mentionnés aux
2° et 3° de l'article L. 151-34 est précisée par décret en Conseil d'Etat.
- Article L151-ϯϲĚƵŽĚĞĚĞů͛hƌďĂŶŝƐŵĞăůĂĚĂƚĞĚƵϭϳŵĂŝϮϬϮϮ
Pour les constructions destinées à l'habitation, autres que celles mentionnées aux 1° à 3° de l'article L. 15134, situées à moins de cinq cents mètres d'une gare ou d'une station de transport public guidé ou de transport collectif en site propre et dès lors que la qualité de la desserte le permet, il ne peut, nonobstant toute disposition du plan local d'urbanisme, être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement.
1.2.2.3 Stationnement des vélos#
Rappel des exigences législatives :
- Article L151-ϯϬĚƵŽĚĞĚĞů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ͗
Lorsque le règlement prévoit des obligations en matière de stationnement des véhicules motorisés, il fixe des obligations suffisantes pour les vélos pour les immeubles d'habitation et de bureaux, dans le respect des conditions prévues à l'article L. 113-18 du code de la construction et de l'habitation.
Toute personne qui construit :
1° Un ensemble d'habitations équipé de places de stationnement individuelles couvertes ou d'accès sécurisé ;
2° Un bâtiment à usage industriel ou tertiaire constituant principalement un lieu de travail et équipé de places de stationnement destinées aux salariés ;
3° Un bâtiment accueillant un service public équipé de places de stationnement destinées aux agents ou aux usagers du service public ;
4° Un bâtiment constituant un ensemble commercial, au sens de l'article L. 752-3 du code de commerce, ou accueillant un établissement de spectacles cinématographiques équipé de places de stationnement destinées à la clientèle, le dote des infrastructures permettant le stationnement sécurisé des vélos.
Un décret en Conseil d'Etat fixe les modalités d'application du présent article, nIDo:t0a8m6-2m48e60n0t41le3-2n0o26m02b0r9e-CmC2i0n2i6m02a09l029_A-DE de places selon la catégorie et la taille des bâtiments ainsi que la nature des dispositifs de sécurisation adaptée au risque des places de stationnement. »
Règle qualitative
>͛ĞƐƉĂĐĞƌĠƐĞƌǀĠĂƵƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚĚĞƐǀĠůŽƐĚŽŝƚêtre couvert et aisément accessible. Il peut être réalisé à l'extérieur du bâtiment, à condition qu'il soit couvert et situé sur la même unité foncière que le bâtiment.
Cet espace réservé comporte des dispositifs fixes permettant de stabiliser et d'attacher les vélos par le cadre et au moins une roue. >ĂƐƵƌĨĂĐĞŵŝŶŝŵĂůĞĚ͛ƵŶĞŵƉůĂĐĞŵĞŶƚǀĠůŽĞƐƚĚĞϭ͕ϱŵϸŵŝŶŝŵƵŵ͕ŚŽƌƐĞƐƉĂĐĞĚĞ dégagement.
Règle quantitative džƚƌĂŝƚĚĞů͛ĂƌƌġƚĠĚƵϯϬũƵŝŶϮϬϮϮƌĞůĂƚŝĨăůĂƐĠĐƵƌŝƐĂƚŝŽŶĚĞƐŝŶĨƌĂƐƚƌƵĐƚƵƌĞƐĚĞƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚĚĞƐǀĠůŽƐ dans les bâtiments
Dossier Auddicé Val de Loire - 21088605 ʹ 15/12/2025 19
Commune de Scorbé-Clairvaux
WůĂŶ>ŽĐĂůĚ͛hƌďĂŶŝƐŵĞ - Règlement écrit ʹ Dispositions générales
1.2.3 Obligations en matière de surfaces non imperméabilisées#
Les surfaces non imperméabilisées correspondent à toutes les surfaces construites ou non qui permettent ů͛ŝŶĨŝůƚƌĂƚŝŽŶĚĞƐĞĂƵdžĚĂŶƐůĞƐŽůĞŶƉůĂĐĞ͘>ĞƐƚLJƉĞƐĚ͛ĞƐƉĂĐĞƐƋƵŝƉĞƵǀĞŶƚġƚƌĞŝŶƚĠŐƌĠƐĚĂŶƐĐĞĚĠĐŽŵƉƚĞ sont détaillés dans le tableau ci-dessous.
>ĞƚĂƵdžĚ͛ŝŵƉĞƌŵĠĂďŝůŝƐĂƚŝŽŶ;dŝͿĞƐƚĚĠƚĞƌŵŝŶĠĚĞůĂŵĂŶŝğƌĞƐƵŝǀĂŶƚĞ :
ܶ݅ ൌ ௌௗ௦௦௨௦±௦±௦ x 100
ௌ௨௧௧ௗᇲ௨௧±°
>ĞƐƐƵƌĨĂĐĞƐŶŽŶŝŵƉĞƌŵĠĂďŝůŝƐĠĞƐƐŽŶƚĐĂůĐƵůĠĞƐăƉĂƌƚŝƌĚĞƐĚŝĨĨĠƌĞŶƚƐƚLJƉĞƐĚ͛ĞƐƉĂĐĞƐƋƵŝĐŽŵƉŽƐĞŶƚůĂ parcelle = (surface de type A x coef. A) + (surface de type B x coef. B) + (surface de type C x coef. C)
ŚĂƋƵĞƚLJƉĞĚĞƐƵƌĨĂĐĞĞƐƚŵƵůƚŝƉůŝĠƉĂƌƵŶĐŽĞĨĨŝĐŝĞŶƚĞdžƉƌŝŵĂŶƚůĂǀĂůĞƵƌƉŽƵƌů͛ĠĐŽƐLJƐƚğŵĞƉĂƌƌĠĨĠƌĞŶĐĞ ăĐĞůůĞĚ͛ƵŶĞƐƉĂĐĞĠƋƵŝǀĂůĞŶƚĚĞƉůĞŝŶĞƚĞƌƌĞĐŽŵƉƌŝƐĞŶƚƌĞϬĞƚϭ;ƐƵƌĨĂĐĞĠƋƵŝǀĂůĞŶƚĞăƵŶĞƐƉĂĐĞĚĞƉůĞŝŶĞ terre : 1, surface sans valeur pour l͛ĠĐŽƐLJƐƚğŵĞ ͗ϬͿ͘>Ğ ĐŽĞĨĨŝĐŝĞŶƚ ĚĠƉĞŶĚ ĚĞ ůĂ ŶĂƚƵƌĞ ĚĞƐ ƐƵƌĨĂĐĞƐ ƋƵŝ composent le bassin versant ͖ŝůĞƐƚƉƌĠĐŝƐĠƉĂƌƚLJƉĞƐĚ͛ĞƐƉĂĐĞƐĚĂŶƐůĞƚĂďůĞĂƵĐŝ-dessous.
Codificatio dLJƉĞƐĚ͛ĞƐƉĂĐĞƐ Exemples Coefficient exprimant la
n
Surfaces ǀĂůĞƵƌƉŽƵƌů͛ĞƐƉĂĐĞƉĂƌ
A imperméabilisées ƌĠĨĠƌĞŶĐĞăĐĞůůĞĚ͛ƵŶ espace perméable enrobé, bitume, dalles minérales, ciment, toitures non 0
ǀĠŐĠƚĂůŝƐĠĞƐ͙
B Surfaces semi- toitures ou stationnements 0.5 perméables végétalisées, gravier, sable, dalles
;ŶŽŶŵŝŶĠƌĂůĞƐͿ͙
C Surfaces perméables espaces verts, zones humides 1
A défaut de précision sur les matériaux, les stationnements, les accès, les allées et les terrasses seront considérés comme des surfaces imperméabilisées.
>ĞƚĂďůĞĂƵƐƵŝǀĂŶƚĚĠĐƌŝƚůĞƐĐŽĞĨĨŝĐŝĞŶƚƐĚ͛ŝŵƉĞƌŵĠĂďŝůŝƐĂƚŝŽŶƉƌŽƉŽƐĠĞƐƉŽƵƌĐŚĂƋƵĞnjŽŶĞƵƌďĂŶŝƐĂďůĞĂƵ
PLU.
Zones du PLU ŽĞĨĨŝĐŝĞŶƚĚ͛ŝŵƉĞƌŵĠĂďŝůŝƐĂƚŝŽŶŵĂdžŝŵĂůĞ imposé
Zones Urbanisées - · Ua 60% · Ub 60% · Uy 60%