Dispositions générales
ĞƐ ĚĠĨŝŶŝƚŝŽŶƐ ĚŽŝǀĞŶƚ ġƚƌĞ ƉƌŝƐĞƐ ĞŶ ĐŽŵƉƚĞ ƉŽƵƌ ů͛ĂƉƉůŝĐĂƚŝŽŶ ĚƵ ƉƌĠƐĞŶƚ ƌğŐůĞŵĞŶƚ Ğƚ ĚĞ ƐĞƐ ĚŽĐƵŵĞŶƚƐ graphiques.
ACCES :
>ΖĂĐĐğƐ ĞƐƚ ůĞ ůŝŶĠĂŝƌĞ ĚĞ ĨĂĕĂĚĞ ĚƵ ƚĞƌƌĂŝŶ ;ƉŽƌƚĂŝůͿ͕ ĚĞ ůĂ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ ;ƉŽƌĐŚĞͿ͕ ŽƵ ů͛ĞƐƉĂĐĞ ;ƐĞƌǀŝƚƵĚĞ ĚĞ passage, bande de terrain) par lequel les véhicules pénètrent sur le terrain sur lequel est projetée l'opération depuis la voie de desserte ouverte à la circulation publique.
ACROTERE :
Elément de façade situé au-dessus du niveau de la toiture ou de la terrasse et qui constitue des rebords ou garde-corps pleins ou à clairevoie.
ALIGNEMENT :
Limite commune entre la propriété privée et les voies et emprises publiques ouvertes à la circulation ĂƵƚŽŵŽďŝůĞ͘ /ů ƉĞƵƚ ƌĠƐƵůƚĞƌ ƐŽŝƚ Ě͛ƵŶ ĠƚĂƚ ĚĞ ĨĂŝƚ ;ŵƵƌ͕ ĐůƀƚƵƌĞ͕ ďŽƌŶĞͿ͕ ƐŽŝƚ ĚĞ ů͛ĂƉƉƌŽďĂƚŝŽŶ Ě͛ƵŶ ƉůĂŶ Ě͛ĂůŝŐŶĞŵĞŶƚ ŽƵ ĚĞ ů͛ŝŶƐĐƌŝƉƚŝŽŶ Ě͛ƵŶ ŵƉůĂĐĞŵĞnt Réservé pour modifier la voie.
Emplacement réservé
Domaine public : voie ou place avec plan Ě͛ĂůŝŐŶĞŵĞŶƚ
ANNEXES :
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les dĞƵdž ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶƐ ĂĨŝŶ ĚĞ ŵĂƌƋƵĞƌ ƵŶ ůŝĞŶ Ě͛ƵƐĂŐĞ͘ Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans ĚŝƐƉŽƐĞƌ Ě͛ĂĐĐğƐ ĚŝƌĞĐƚ ĚĞƉƵŝƐ ůĂ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ ƉƌŝŶĐŝƉĂůĞ͘ BARDAGE :
ůĠŵĞŶƚ ĚĞ ďŽŝƐ͕ ŵĠƚĂůůŝƋƵĞ ŽƵ ĂƵƚƌĞ ƌĂƉƉŽƌƚĠƐ ƐƵƌ ůĞƐ ĨĂĕĂĚĞƐ Ě͛ƵŶ ďąƚŝŵĞŶƚ Ğƚ ůĂ ƌĞĐŽƵǀƌĂŶƚ͘ BATIMENT :
Un bâtiment est une construction couverte et close. ƚŝƚƌĞ Ě͛ĞdžĞŵƉůĞ͕ ĞůůĞ ĞdžĐůƵƚ ůĞƐ ƉĂƌĐƐ ƉŚŽƚŽǀŽůƚĂŢƋƵĞƐ au sol.
CONSTRUCTION :
Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace ƵƚŝůŝƐĂďůĞ ƉĂƌ ů͛,ŽŵŵĞ ĞŶ ƐŽƵƐ-sol ou en surface K &&/ / Ed ͛ DWZ/^ h ^K> ; ^Ϳ : Le coefficient d'emprise au sol détermine le rapport entre la surface occupée par la projection verticale sur ůĞ ƐŽů ĚĞƐ ǀŽůƵŵĞƐ ŚŽƌƐ ƈƵǀƌĞ ĚĞƐ ďąƚŝŵĞŶƚƐ Ğƚ ůĂ ƐƵƌĨĂĐĞ ĚĞ ůĂ ƉĂƌĐĞůůĞ͘
CONSTRUCTION EXISTANTE :
Envoyé en préfecture le 20/02/2026 Reçu en préfecture le 20/02/2026 Publié le 20/02/2026
Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante
DESTINATIONS DES LOCAUX :
Les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le local principal.
>Ğ ĐŽĚĞ ĚĞ ů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ ĚŝƐƚŝŶŐƵĞ ϱ ĚĞƐƚŝŶĂƚŝŽŶƐ ĚĞƐ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶƐ Ğƚ ϮϬ ƐŽƵƐ-ĚĞƐƚŝŶĂƚŝŽŶƐ͘ >ŽƌƐƋƵ͛ƵŶĞ ƌğŐůĞ ĞƐƚ ĚĠĨŝŶŝĞ ƉŽƵƌ ƵŶĞ ĚĞƐƚŝŶĂƚŝŽŶ ĚĞ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ͕ ĞůůĞ Ɛ͛ĂƉƉůŝƋƵĞ ƐĂŶƐ ĚŝƐƚŝŶĐƚŝŽŶ ă ƚŽƵƚĞƐ ƐĞƐ ƐŽƵƐdestinations, sauf mention contraire dans le règlement.
EMPRISE AU SOL :
>͛ĞŵƉƌŝƐĞ ĂƵ ƐŽů ĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚ ă ůĂ ƉƌŽũĞĐƚŝŽŶ ǀĞƌƚŝĐĂůĞ ĚƵ ǀŽůƵŵĞ ĚĞ ůĂ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ͕ ƚŽƵƐ ĚĠďŽƌĚƐ Ğƚ ƐƵƌƉůŽŵďƐ inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que ůĞƐ ĚĠďŽƌĚƐ ĚĞ ƚŽŝƚƵƌĞ ůŽƌƐƋƵ͛ŝůƐ ŶĞ sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
EMPRISE PUBLIQUE :
>͛ĞŵƉƌŝƐĞ ƉƵďůŝƋƵĞ ĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚ ĂƵdž ĞƐƉĂĐĞƐ ĞdžƚĠƌŝĞƵƌƐ ŽƵǀĞƌƚƐ ĂƵ ƉƵďůŝĐ ;ƋƵĞ ů͛ĞƐƉĂĐĞ ƐŽŝƚ ƉƌŝǀĠ ŽƵ ƉƵďůŝĐͿ ƋƵŝ ŶĞ ƌĠƉŽŶĚĞŶƚ ƉĂƐ ă ůĂ ŶŽƚŝŽŶ Ě͛ĠƋƵŝƉĞŵĞŶƚ ƉƵďůŝĐ ͗ ǀŽŝĞƐ͕ ƉůĂĐĞƐ͕ ƉĂƌĐƐ͕ ƐƋƵĂƌĞƐ Ğƚ ũĂƌĚŝŶƐ ƉƵďůŝĐƐ͕ ĂŝƌĞƐ de stationnement publiques, emprises ferroviaires, sentes piétonnes, etc.
ESPACE LIBRE :
>ĞƐ ĞƐƉĂĐĞƐ ůŝďƌĞƐ ƐŽŶƚ ů͛ĞŶƐĞŵďůĞ ĚĞƐ ĞƐƉĂĐĞƐ ĂƵƚƌĞƐ ƋƵĞ ĐĞƵdž ĚĠůŝŵŝƚĠƐ ƉĂƌ ů͛ĞŵƉƌŝƐĞ ĚĞƐ ďąƚŝŵĞŶƚƐ ă ů͛ŝŶƚĠƌŝĞƵƌ Ě͛ƵŶ ƚĞƌƌĂŝŶ͘ ^ŽŶƚ ŶŽƚĂŵŵĞŶƚ ŝŶĐůƵƐ ůĞƐ ĞƐƉĂĐĞƐ ǀĞƌƚƐ͕ ůĞƐ ĂŝƌĞƐ ĚĞ ƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ͕ ůĞƐ ǀŽŝĞƐ ĚĞ circulation, cheminements, etc.
EXHAUSSEMENT DE SOL :
Elévation du sol par remblai
EXTENSION :
>͛ĞdžƚĞŶƐŝŽŶ ĐŽŶƐŝƐƚĞ ĞŶ ƵŶ ĂŐƌĂŶĚŝƐƐĞŵĞŶƚ ĚĞ ůĂ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ ĞdžŝƐƚĂŶƚĞ ƉƌĠƐĞŶƚĂŶƚ ĚĞƐ ĚŝŵĞŶƐŝŽŶƐ inférieures à celle-Đŝ͘ >͛ĞdžƚĞŶƐŝŽŶ ƉĞƵƚ ġƚƌĞ ŚŽƌŝnjŽŶƚĂůĞ ŽƵ ǀĞƌƚŝĐĂůĞ ;ƉĂƌ ƐƵƌĠůĠǀĂƚŝŽŶ͕ ĞdžĐĂǀĂƚŝŽŶ ŽƵ agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.
FAÇADE :
>ĞƐ ĨĂĕĂĚĞƐ Ě͛ƵŶ ďąƚŝŵĞŶƚ ŽƵ Ě͛ƵŶĞ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ ĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚĞŶƚ ă ů͛ĞŶƐĞŵďůĞ ĚĞ ƐĞƐ ƉĂƌŽŝƐ ĞdžƚĠƌŝĞƵƌĞƐ ŚŽƌƐ ƚŽŝƚƵƌĞ͘ ůůĞƐ ŝŶƚğŐƌĞŶƚ ƚŽƵƐ ůĞƐ ĠůĠŵĞŶƚƐ ƐƚƌƵĐƚƵƌĞůƐ͕ ƚĞůƐ ƋƵĞ ůĞƐ ďĂŝĞƐ͕ ůĞƐ ďĂƌĚĂŐĞƐ͕ ůĞƐ ŽƵǀĞƌƚƵƌĞƐ͕ ů͛ŝƐŽůĂƚŝŽŶ extérieure et les éléments de modénature.
FAÎTAGE :
Ligne de jonction supérieure de pans de toitures inclinés selon des pentes opposées.
HAUTEUR :
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>Ă ŚĂƵƚĞƵƌ ƚŽƚĂůĞ Ě͛ƵŶĞ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ͕ Ě͛ƵŶĞ ĨĂĕĂĚĞ͕ ŽƵ Ě͛ƵŶĞ ŝŶƐƚĂůůĂƚŝŽŶ ĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚ ă ůĂ ĚŝĨĨĠƌĞŶĐĞ ĚĞ ŶŝǀĞĂƵ ĞŶƚƌĞ ƐŽŶ ƉŽŝŶƚ ůĞ ƉůƵƐ ŚĂƵƚ Ğƚ ƐŽŶ ƉŽŝŶƚ ůĞ ƉůƵƐ ďĂƐ ƐŝƚƵĠ ă ƐĂ ǀĞƌƚŝĐĂůĞ͘ ůůĞ Ɛ͛ĂƉƉƌĠĐŝĞ ƉĂƌ ƌĂƉƉŽƌƚ ĂƵ ŶŝǀĞĂƵ du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme ƌĠĨĠƌĞŶĐĞ ĐŽƌƌĞƐƉŽŶĚ ĂƵ ĨĂŠƚĂŐĞ ĚĞ ůĂ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ͕ ŽƵ ĂƵ ƐŽŵŵĞƚ ĚĞ ů͛ĂĐƌŽƚğƌĞ͕ ĚĂŶƐ ůĞ ĐĂƐ ĚĞ ƚŽŝƚƵƌĞƐterrasses ou de terrasses en attique.
LIMITE SEPARATIVE :
dŽƵƚĞ ůŝŵŝƚĞ Ě͛ƵŶĞ ƵŶŝƚĠ ĨŽŶĐŝğƌĞ ĂƵƚƌĞ ƋƵĞ ů͛ĂůŝŐŶĞŵĞŶƚ͕ Ğƚ ĂƵƚƌĞƐ ƋƵĞ ĐĞůůĞƐ ĚĠůŝŵŝƚĂŶƚ ů͛ƵŶŝƚĠ ĨŽŶĐŝğƌĞ ĚĞƐ voies et emprises publiques. Elles correspondent aux limites entre propriétés privées.
REHABILITATION :
dƌĂǀĂƵdž Ě͛ĂŵĠůŝŽƌĂƚŝŽŶ ŐĠŶĠƌĂůĞ͕ ŽƵ ĚĞ ŵŝƐĞ ĞŶ ĐŽŶĨŽƌŵŝƚĠ ĚĂŶƐ ůĞ ǀŽůƵŵĞ ĚĞ ůĂ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ ĞdžŝƐƚĂŶƚĞ͘
RUINE :
Une ruine ne peut être considérée comme une construction existante.
Ne sont pas considérées comme ruine les constructions présentant 4 murs et les pignons avec un état ƐĂƚŝƐĨĂŝƐĂŶƚ ;ĂďƐĞŶĐĞ ĚĞ ĨŝƐƐƵƌĞ ŵĂũĞƵƌĞ͕ ƉĂƐ Ě͛ĂƌďƌĞ ĚĞ ŚĂƵƚĞ ƚŝŐĞ͙Ϳ ŶĞ ĚĞŵĂŶĚĂŶƚ ƉĂƐ Ě͛ŝŶƚĞƌǀĞŶƚŝŽŶ de ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ ƐƵƌ ůĞ ŐƌŽƐ ƈƵǀƌĞ ;ŝŶƚĞƌǀĞŶƚŝŽŶ ĚĞ ƌĞŶĨŽƌĐĞŵĞŶƚ ƵŶŝƋƵĞŵĞŶƚͿ
TERRAIN :
hŶ ƚĞƌƌĂŝŶ ĞƐƚ ƵŶĞ ƉƌŽƉƌŝĠƚĠ ĨŽŶĐŝğƌĞ Ě͛ƵŶ ƐĞƵů ƚĞŶĂŶƚ͕ ĐŽŵƉŽƐĠ Ě͛ƵŶĞ ƉĂƌĐĞůůĞ ŽƵ Ě͛ƵŶ ĞŶƐĞŵďůĞ ĚĞ ƉĂƌĐĞůůĞƐ appartenant à un même propriétaire (unité foncière).
VOIE :
>Ă ǀŽŝĞ Ɛ͛ĞŶƚĞŶĚ ĐŽŵŵĞ ů͛ĞƐƉĂĐĞ ŽƵǀĞƌƚ ă ůĂ ĐŝƌĐƵůĂƚŝŽŶ ƉƵďůŝƋƵĞ ;ƋƵĞ ů͛ĞƐƉĂĐĞ ƐŽŝƚ ƉƵďůŝĐ ŽƵ ƉƌŝǀĠͿ͕ ƋƵŝ comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, ů͛ĞŵƉƌŝƐĞ ƌĠƐĞƌǀĠĞ ĂƵ ƉĂƐƐĂŐĞ ĚĞƐ ƉŝĠƚŽns, et les fossés et talus la bordant. Ces voies doivent être ouvertes à la circulation, et recouvrent tous les types de voies, quel que soit leur statut (publiques ou privées) et quelles que soient leurs fonctions (voies piétonnes, cyclistes, routes, chemins ...)
UNITE DE BOISEMENT :
/ů Ɛ͛ĂŐŝƚ Ě͛ƵŶ ďŽŝƐĞŵĞŶƚ ĚΖƵŶ ƐĞƵů ƚĞŶĂŶƚ ĐŽŵƉŽƐĠ ĚΖƵŶĞ ŽƵ ƉůƵƐŝĞƵƌƐ ƉĂƌĐĞůůĞƐ͘
Chapitre 1. Les dispositions générales et règles Ɛ͛ĂƉƉůŝƋƵĂŶƚ ă ƚŽƵƚĞƐ ůĞƐ njŽŶĞƐ
1.1 Rappel des règlementations Ě͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ Ɛ͛ĂƉƉůŝƋƵĂŶƚ nonobstant les dispositions du PLU
Ğ ĐŚĂƉŝƚƌĞ ĞdžƉŽƐĞ ůĂ ƉŽƌƚĠĞ ĚƵ ƌğŐůĞŵĞŶƚ ă ů͛ĠŐĂƌĚ ĚĞƐ ĂƵƚƌĞƐ ůĠŐŝƐůĂƚŝŽŶƐ ƌĞůĂƚŝǀĞƐ ă ů͛ŽĐĐƵƉĂƚŝŽŶ Ğƚ ă ů͛ƵƚŝůŝƐĂƚŝŽŶ ĚĞƐ ƐŽůƐ͘
1.1.1 Adaptations mineures
>ĞƐ ƌğŐůĞƐ Ğƚ ƐĞƌǀŝƚƵĚĞƐ ĚĠĨŝŶŝĞƐ ƉĂƌ ůĞ ƉƌĠƐĞŶƚ ƌğŐůĞŵĞŶƚ ƉĞƵǀĞŶƚ ĨĂŝƌĞ ůΖŽďũĞƚ Ě͛ĂĚĂƉƚĂƚŝŽŶƐ ŵŝŶĞƵƌĞƐ rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions ĂǀŽŝƐŝŶĂŶƚĞƐ ;ĐĂƐ ƉƌĠǀƵƐ ă ů͛ĂƌƚŝĐůĞ >͘ϭϱϮ-3 ĚƵ ĐŽĚĞ ĚĞ ů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞͿ ƉĂƌ ĚĠĐŝƐŝŽŶ ŵŽƚŝǀĠĞ ĚĞ ůΖĂƵƚŽƌŝƚĠ ĐŽŵƉĠƚĞŶƚĞ͘ ĞƐ ƌğŐůĞƐ Ğƚ ƐĞƌǀŝƚƵĚĞƐ ŶĞ ƉĞƵǀĞŶƚ ĨĂŝƌĞ ůΖŽďũĞƚ Ě͛ĂƵĐƵŶĞ ĚĠƌŽŐĂƚŝŽŶ ă ů͛ĞdžĐĞƉƚŝŽŶ ĚĞƐ ĐĂƐ ǀŝƐĠƐ aux paragraphes ci-dessous.
Des dérogations à une ou plusieurs règles édictées par le présent règlement peuvent être accordées dans les ĐŽŶĚŝƚŝŽŶƐ ƉƌĠǀƵĞƐ ă ů͛ĂƌƚŝĐůĞ >͘ϭϱϮ-ϰ ĚƵ ĐŽĚĞ ĚĞ ů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ͘
1.1.1.1 dƌĂǀĂƵdž Ğƚ ŝŶƐƚĂůůĂƚŝŽŶƐ ƉŽƵƌ ů͛ŝƐŽůĂƚŝŽŶ ƉĂƌ ů͛ĞdžƚĠƌŝĞƵƌ
Des dérogations à une ou plusieurs règles édictées par le présent règlement peuvent être accordées dans les ĐŽŶĚŝƚŝŽŶƐ ƉƌĠǀƵĞƐ ă ů͛ĂƌƚŝĐůĞ >͘ϭϱϮ-ϱ ĚƵ ĐŽĚĞ ĚĞ ů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ͘ ϭΣ >Ă ŵŝƐĞ ĞŶ ƈƵǀƌĞ ĚΖƵŶĞ ŝƐŽůĂƚŝŽŶ ĞŶ ƐĂŝůůŝĞ ĚĞƐ ĨĂĕĂĚĞƐ ĚĞƐ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶƐ ĞdžŝƐƚĂŶƚĞƐ ;ĂƌƚŝĐůĞ Z͘ϭϱϮ- 6 du ĐŽĚĞ ĚĞ ů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ - ĚĠƉĂƐƐĞŵĞŶƚ ĚĞ ϯϬ Đŵ ŵĂdžŝŵƵŵ ƉĂƌ ƌĂƉƉŽƌƚ ĂƵdž ƌğŐůĞƐ Ě͛ŝŵƉůĂŶƚĂƚŝŽŶ ĚĞƐ constructions contenues dans le règlement du PLU. De půƵƐ͕ ů͛ĞŵƉƌŝƐĞ ĂƵ ƐŽů ƋƵŝ ƐĞƌĂ ŝƐƐƵĞ ĚƵ ĚĠƉĂƐƐĞŵĞŶƚ ƉĞƵƚ ġƚƌĞ ƐƵƉĠƌŝĞƵƌĞ ă ů͛ĞŵƉƌŝƐĞ ĂƵ ƐŽů ĂƵƚŽƌŝƐĠĞ ƉĂƌ ůĞ W>hͿ ͖
ϮΣ >Ă ŵŝƐĞ ĞŶ ƈƵǀƌĞ ĚΖƵŶĞ ŝƐŽůĂƚŝŽŶ ƉĂƌ ƐƵƌĠůĠǀĂƚŝŽŶ ĚĞƐ ƚŽŝƚƵƌĞƐ ĚĞƐ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶƐ ĞdžŝƐƚĂŶƚĞƐ ;ĂƌƚŝĐůĞ ZϭϱϮϳ ĚƵ ĐŽĚĞ ĚĞ ů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ - ƉĞƵƚ ġƚƌĞ ĂƵƚŽƌŝƐĠĞ ũƵƐƋƵ͛ă ϯϬ Đŵ ĂƵ-dessus de la hauteur maximale prévue par le règlement du PLU) ;
ϯΣ >Ă ŵŝƐĞ ĞŶ ƈƵǀƌĞ ĚĞ ĚŝƐƉŽƐŝƚŝĨƐ ĚĞ ƉƌŽƚĞĐƚŝŽŶ ĐŽŶƚƌĞ ůĞ ƌĂLJŽŶŶĞŵĞŶƚ ƐŽůĂŝƌĞ ĞŶ ƐĂŝůůŝĞ ĚĞƐ ĨĂĕĂĚĞƐ ;ĂƌƚŝĐůĞ R.152-ϲ ĚƵ ĐŽĚĞ ĚĞ ů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞͿ͘
Les constructions doivent être achevées depuis plus de deux ans à la date de la demande de dérogation pour ůĞƐ ƚƌĂǀĂƵdž Ě͛ŝƐŽůĂƚŝŽŶ ĚĞƐ ĨĂĕĂĚĞƐ Ğƚ ĐĞƵdž ƌĠĂůŝƐĠƐ ƉĂƌ ƐƵƌĠůĠǀĂƚŝŽŶ ;article R.152-ϱ ĚƵ ŽĚĞ ĚĞ ů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞͿ͘
>Ă ĚĞŵĂŶĚĞ ĚĞ ĚĠƌŽŐĂƚŝŽŶ ĚŽŝƚ ġƚƌĞ ĂĐĐŽŵƉĂŐŶĠĞ͕ ůŽƌƐ ĚƵ ĚĠƉƀƚ ĚƵ ƉĞƌŵŝƐ ĚĞ ĐŽŶƐƚƌƵŝƌĞ͕ Ě͛ƵŶĞ ŶŽƚĞ ũƵƐƚŝĨŝĐĂƚŝǀĞ͕ ƉŽƵƌ ĐŚĂƋƵĞ ĚĠƌŽŐĂƚŝŽŶ͕ ĂƵdž ƌğŐůĞƐ Ě͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ ƐŽůůŝĐŝƚĠĞ ;ŵŽĚŝĨŝĐĂƚŝŽŶ ĚĞ ů͛ĂƌƚŝĐůĞ Z͘ϰϯϭ-31-2 ĚƵ ŽĚĞ ĚĞ ů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞͿ͘
1.1.2 Demande de permis de démolir
Ŷ ĂƉƉůŝĐĂƚŝŽŶ ĚĞ ů͛ĂƌƚŝĐůĞ Z ϰϮϭ-Ϯϴ ĚƵ ĐŽĚĞ ĚĞ ů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ͕ ĚŽŝǀĞŶƚ ġƚƌĞ ƉƌĠĐĠĚĠƐ ĚΖƵŶ ƉĞƌŵŝƐ ĚĞ ĚĠŵŽůŝƌ ůĞƐ travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou partie d'une construction :
b) Située dans les abords des monuments historiques définis à l'article L 621-30 du code du patrimoine ou inscrite au titre des monuments historiques ;
e) Identifiée comme devant être protégée en étant située à l'intérieur d'un pIDé:r0im86-è24tr8e600d4é1l3i-m20i2t6é02p09a-rCCu2n02p60la20n9029_A-DE local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu en application de l'article L 151-19 ou de l'article L 151-23, ou, lorsqu'elle est située sur un territoire non couvert par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu, identifiée comme présentant un intérêt patrimonial, paysager ou écologique, en application de l'article L 111-22, par une délibération du conseil municipal prise après l'accomplissement de l'enquête publique prévue à ce même article.
WŽƵƌ ƌĂƉƉĞů͕ ĞŶ ĂƉƉůŝĐĂƚŝŽŶ ĚĞ ů͛ĂƌƚŝĐůĞ Z ϰϮϭ-Ϯϵ ĚƵ ĐŽĚĞ ĚĞ ů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ͕ ƐŽŶƚ ĐĞƉĞŶĚĂŶƚ ĚŝƐƉĞŶƐĠƐ ĚĂŶƐ ƚŽƵƐ les cas de permis de démolir :
a) Les démolitions couvertes par le secret de la défense nationale ;
b) Les démolitions effectuées en application du code de la construction et de l'habitation sur un bâtiment menaçant ruine ou en application du code de la santé publique sur un immeuble insalubre ;
c) Les démolitions effectuées en application d'une décision de justice devenue définitive ;
d) Les démolitions de bâtiments frappés de servitude de reculement en exécution de plans d'alignement approuvés en application du chapitre Ier du titre IV du livre Ier du code de la voirie routière ;
e) Les démolitions de lignes électriques et de canalisations.
1.1.3 Dispositions applicables dans les zones exposées à des risques naturels
/ů ĞƐƚ ƌĂƉƉĞůĠ ƋƵĞ ů͛ĠƚĂƚ ĚĞ ůĂ ĐŽŶŶĂŝƐƐĂŶĐĞ ĚĞƐ ƌŝƐƋƵĞƐ ŶĂƚƵƌĞůƐ ĐŽŶĐĞƌŶĂŶƚ ůĞ ƚĞƌƌŝƚŽŝƌĞ ĨŝŐƵƌĞ ĚĂŶƐ ůĞ ZĂƉƉŽƌƚ ĚĞ Présentation. ŽŶĨŽƌŵĠŵĞŶƚ ă ů͛ĂƌƚŝĐůĞ Zϭϭϭ-Ϯ ĚƵ ĐŽĚĞ ĚĞ ů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ͕ ƚŽƵƚ ƉƌŽũĞƚ ƉŽƵƌƌĂ ġƚƌĞ ƌĞĨƵƐĠ ŽƵ ĂƐƐŽƌƚŝ ĚĞ ƉƌĞƐĐƌŝƉƚŝŽŶƐ spéciales pour des raisons de salubrité et de sécurité publique.
1.1.3.1 Risque de retrait-gonflement des argiles
Le territoire communal présente une sensibilité au risque de retrait-gonflement des argiles. DĂŶƐ ůĞƐ njŽŶĞƐ ůĞƐ njŽŶĞƐ Ě͛ĞdžƉŽƐŝƚŝŽŶ ĨŽƌƚĞ Ğƚ ŵŽLJĞŶŶĞ ĂƵ ƌĞƚƌĂŝƚ ĚĞƐ ĂƌŐŝůĞƐ͕ ƵŶĞ ĠƚƵĚĞ ŐĠŽƚĞĐŚŶŝƋƵĞ ĞƐƚ ŽďůŝŐĂƚŽŝƌĞ pour les ventes de terrain non bâti constructible et les contrats conclus ayant pour objet des travaux de construction (sur une maison individuelle ou une habitation ne comprenant pas plus de deux logements).
>ĞƐ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚĞƵƌƐ Ě͛ŽƵǀƌĂŐĞƐ ƐĞ ĚŽŝǀĞŶƚ ĚĞ ƌĞƐƉĞĐƚĞƌ ůĞƐ ŽďůŝŐĂƚŝŽŶƐ Ğƚ ůĞƐ ŶŽƌŵĞƐ ĚĞ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ ĚĂŶƐ ůĞƐ njŽŶĞƐ ƐƵƐĐĞƉƚŝďůĞƐ Ě͛ġƚƌĞ ĂĨĨĞĐƚĠĞƐ ƉĂƌ ĐĞƐ ƌŝƐƋƵĞƐ͘ >͛ĂƌƚŝĐůĞ >ϭϯϮ-ϱ ĚƵ ĐŽĚĞ ĚĞ ůĂ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ Ğƚ ĚĞ ů͛ŚĂďŝƚĂƚŝŽŶ ƉƌĠĐŝƐĞ ƋƵ͛ͨ En cas de vente d'un terrain non bâti constructible, une étude géotechnique préalable est fournie par le vendeur. » Les articles L132-6 à L132-9 précise les ŵŽĚĂůŝƚĠƐ ĚĞ ů͛ĠƚƵĚĞ ŐĠŽƚĞĐŚŶŝƋƵĞ ă ĨŽƵƌŶŝƌ͘
1.1.3.2 Risque sismique
Des mesures préventives, notamment des règles de construction, d'aménagement et d'exploitation parasismiques, sont appliquées aux bâtiments, aux équipements et aux installations de la classe dite " à risque normal " situés dans les zones de sismicité 2, 3, 4 et 5, respectivement définies aux articles R. 563-3 et R. 563-4. Des mesures préventives spécifiques doivent en outre être appliquées aux bâtiments, équipements et installations de catégIDo:ri0e86IV-24p8o60u0r4g13a-r2a0n26ti0r2l0a9-cCoCn2t0i2n6u02it0é9029_A-DE de leur fonctionnement en cas de séisme.
1.1.3.3 Risque inondation
>Ă ĐŽŵŵƵŶĞ ĞƐƚ ĐŽŶĐĞƌŶĠĞ ƉĂƌ ƵŶĞ njŽŶĞ ŝŶŽŶĚĂďůĞ ŝĚĞŶƚŝĨŝĠĞ ă ů͛ ƚůĂƐ ĚĞƐ ŽŶĞƐ /ŶŽŶĚĂďůĞƐ ; /Ϳ ĚĞ ů͛ ŶǀŝŐŶĞ et à l͛Atlas des Zones inondables de la Veude. Elaborés par les services de l'Etat au niveau de chaque bassin hydrographique, les atlas des zones inondables (AZI) ont pour objet de rappeler l'existence et les conséquences des évènements historiques et de montrer les caractéristiques des aléas pour la crue de référence choisie, qui est la plus forte crue connue, ou la crue centennale si celle-ci est supérieure.
1.1.3.4 Risque feux de forêt hŶĞ ƉĂƌƚŝĞ EŽƌĚ ĚƵ ƚĞƌƌŝƚŽŝƌĞ ĐŽŵŵƵŶĂů ĞƐƚ ĐŽŶĐĞƌŶĠ ƉĂƌ ů͛ĂƉƉůŝĐĂƚŝŽŶ ĚĞƐ ŽďůŝŐĂƚŝŽŶƐ ůĠŐĂůĞƐ ĚĞ ĚĠďƌŽƵƐƐĂŝůůĞŵĞŶƚ͘ En ĂƉƉůŝĐĂƚŝŽŶ ĚĞ ů͛ĂƌƚŝĐůĞ >ϭϮϭ-2 du Code forestier, un arrêté préfectoral pris le 18 septembre 2025 fixe les obligations légales de débroussaillement dans les massifs forestiers exposés au risque feux de forêt du département de la Vienne. Cet arrêté définit le débroussaillement comme « les opérations de réduction des combustibles végétaux de toute nature dans le but de diminuer l'intensité et de limiter la propagation des incendies. Ces opérations doivent assurer une rupture suffisante de la continuité du couvert végétal et incluent le maintien en état débroussaillé. Le débroussaillement, ainsi que le maintien en état débroussaillé, ne visent pas à faire disparaître l'état bois et ne constituent ni une coupe rase ni un défrichement. »
>ĞƐ ĚŝƐƉŽƐŝƚŝŽŶƐ ĚĞ ů͛ĂƌƌġƚĠ ƐŽŶƚ ĂƉƉůŝĐĂďůĞƐ ƐĞƵůĞŵĞŶƚ ƐƵƌ ůĞƐ ŵĂƐƐŝĨƐ ĨŽƌĞƐƚŝĞƌƐ ĐůĂƐƐĠƐ ă ƌŝƐƋƵĞ ĚΖŝŶĐĞŶĚŝĞ ĂƵ ƚŝƚƌĞ ĚĞ l'article L.132-1 du Code forestier, en nature de bois, forêt, plantation d'essences forestières, reboisement, landes, maquis, garrigues et d'une surface supérieure à 0,5 ha et jusqu'à une distance de 200 mètres de ces terrains. La carte des zones soumises aux obligations légales de débroussaillement est présentée dans les annexes du PLU.
Le débroussaillement à l'intérieur des installations mentionnées aux articles L. 443-1 à L. 443-3 du code de l'urbanisme ĨĂŝƚ ůΖŽďũĞƚ ĚĞ ŵŽĚĂůŝƚĠƐ ƐƉĠĐŝĨŝƋƵĞƐ ǀŝƐĠĞƐ ă ůΖĂƌƚŝĐůĞ ϭϭ ĚĞ ů͛ĂƌƌġƚĠ͘
En application de l'article L.131-10 du code forestier, la réalisation des obligations légales de débroussaillement n'est pas soumise à déclaration ou autorisation spéciale de travaux dans les sites inscrits ou classés et en périmètre de monuments historiqƵĞƐ ƐŝƚƵĠƐ ĚĂŶƐ ůĞƐ njŽŶĞƐ ĐŝďůĠĞƐ ĂƵdž ĂƌƚŝĐůĞƐ Ϯ ă ϲ ĚĞ ů͛ĂƌƌġƚĠ͘ WĂƌ ĞdžĐĞƉƚŝŽŶ͕ ůΖĂďĂƚƚĂŐĞ ĚΖĂƌďƌĞƐ ĚĞ haute tige (> 10 mètres) est assujetti à autorisation préfectorale de modification de l'aspect du site classé ou du monument historique.
En application de l'article R.421-23-2 du code de l'urbanisme, les coupes et abattages nécessaires à la mise en oeuvre des obligations légales de débroussaillement sont dispensées de formalité au titre du code de l'urbanisme.
1.1.4 Défrichements des terrains boisés non classés
Sont soumis à la réglementation du défrichement les bois et forêts des particuliers et ceux des forêts des collectivités territoriales et autres personnes morales visées à l'article 2° du I de l'article L. 211-1 relevant du régime forestier. La réglementation sur le défrichement ne s'applique pas aux forêts domaniales de l'Etat. Le foncier forestier de l'Etat est régi par des règles propres à sa domanialité (Code Général de la Propriété des Personnes Publiques) et suivi par les services du ministère.
͛ĂƉƌğƐ ů͛ĂƌƚŝĐůĞ >͘ ϯϰϭ-1 du code forestier, « est un défrichement toute opération volontaire ayant pour effet de détruire l'état boisé d'un terrain et de mettre fin à sa destination forestière.
Est également un défrichement toute opération volontaire entraînant indirectement et à terme les mêmes conséquences, sauf si elle est entreprise en application d'une servitude d'utilité publique.
La destruction accidentelle ou volontaire du boisement ne fait pas disparaîtIDre: 0l8a6-d24e8s6t0i0n4a13t-i2o0n260f2o0r9e-CstCi2è0r2e60d20u9029_A-DE terrain, qui reste soumis aux dispositions du présent titre ».
>͛ĂƌƚŝĐůĞ >͘ ϯϰϭ-3 du code forestier prévoit que « nul ne peut user du droit de défricher ses bois et forêts sans avoir préalablement obtenu une autorisation. ͩ >͛ĂƌƚŝĐůĞ >͘ ϯϰϭ-2 du code forestier énumère les opérations ƋƵŝ ŶĞ ĐŽŶƐƚŝƚƵĞŶƚ ƉĂƐ ƵŶ ĚĠĨƌŝĐŚĞŵĞŶƚ Ğƚ ů͛ĂƌƚŝĐůĞ >͘ ϯϰϮ-ϭ ĚƵ ĐŽĚĞ ĨŽƌĞƐƚŝĞƌ͕ ůĞƐ ŽƉĠƌĂƚŝŽŶƐ ĞdžĞŵƉƚĠĞƐ Ě͛ƵŶĞ
ĚĞŵĂŶĚĞ Ě͛ĂƵƚŽƌŝƐĂƚŝŽŶ͘
Les défrichements des terrains boisés sont soumis à autorisation dans les cas prévus par le code forestier.
L'arrêté préfectoral 2005/DDAF/SFEE/n°68 du 3 février 2005 précise que tout défrichement, aussi minime soit-il, dans un boisement d'une superficie égale ou supérieure à 1 ha est soumis à autorisation administrative.
1.1.5 Patrimoine archéologique
Textes de référence : ͻ Code du patrimoine, Livre V, parties législative et réglementaire. ͻ Décret n° 2004-490 du 3 juin 2004 modifié relatif aux procédures administratives et financières en matière d'archéologie préventive. ͻ Décret n° 2007-18 du 5 janvier 2007 pris pour l'application de l'ordonnance 2005-1527 du 8 décembre 2005 relative aux permis de construire et aux autorisations de travaux.
ŽŶĨŽƌŵĠŵĞŶƚ ă ů͛ĂƌƚŝĐůĞ Z͘ ϱϮϯ-1 du code du patrimoine : « Les opérations d'aménagement, de construction d'ouvrages ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance, affectent ou sont susceptibles d'affecter des éléments du patrimoine archéologique ne peuvent être entreprises que dans le respect des mesures de détection et, le cas échéant, de conservation et de sauvegarde par l'étude scientifique ainsi que des demandes de modification de la consistance des opérations d'aménagement.. »
Le Préfet de Région - DRAC doit être saisi systématiquement : ͻ Pour les zones d'aménagement concerté, par la personne publique ayant pris l'initiative de la création du secteur ; ͻ WŽƵƌ ůĞƐ ĂƵƚƌĞƐ ĂŵĠŶĂŐĞŵĞŶƚƐ Ğƚ ƚƌĂǀĂƵdž ĠŶƵŵĠƌĠƐ ă ů͛ĂƌƚŝĐůĞ Z͘ ϱϮϯ-9 du code du patrimoine.
Le Préfet de Région doit être également saisi pour : ͻ La réalisation de zones d'aménagement concerté affectant une superficie supérieure ou égale à 3 hectares ; ͻ Les opérations de lotissement régies par les articles R. 442-1 et suivants du code de l'urbanisme, affectant une superficie supérieure ou égale à 3 hectares ; ͻ Les travaux soumis à déclaration préalable en application de l'article R. 523-5 du code du patrimoine ; ͻ Les aménagements et ouvrages dispensés d'autorisation d'urbanisme, soumis ou non à une autre autorisation administrative, qui doivent être précédés d'une étude d'impact en application de l'article L. 122-1 du code de l'environnement ; ͻ Les travaux sur les immeubles classés au titre des monuments historiques qui sont dispensés d'autorisation d'urbanisme mais sont soumis à autorisation en application de l'article L. 621-9 du code du patrimoine ;
ͻ Les opérations mentionnées aux articles R. 523-7 et R. 523-8 du codeIDd:u08p6a-2t4r8im600o4i1n3e-2.0260209-CC20260209029_A-DE
Les personnes qui projettent de réaliser des constructions peuvent par ailleurs, conformément aux articles
L. 522-4 et R. 523-ϭϮ ĚƵ ĐŽĚĞ ĚƵ ƉĂƚƌŝŵŽŝŶĞ͕ ƐĂŝƐŝƌ ů͛ ƚĂƚ ĂĨŝŶ ƋƵ͛ŝů ĞdžĂŵŝŶĞ Ɛŝ ůĞƵƌ ƉƌŽũĞƚ ĞƐƚ ƐƵƐĐĞƉƚŝďůĞ ĚĞ donner lieu à des prescriptions de diagnostic archéologique.
Les dispositions du Livre V, titre III, relatif aux fouilles archéologiques programmées et découvertes fortuites,
ŶŽƚĂŵŵĞŶƚ ů͛ĂƌƚŝĐůĞ >͘ ϱϯϭ-14 du code du patrimoine sur la déclaration des découvertes fortuites Ɛ͛ĂƉƉůŝƋƵĞŶƚ ƐƵƌ ů͛ĞŶƐĞŵďůĞ ĚƵ ƚĞƌƌŝƚŽŝƌĞ ŶĂƚional. La protection des sites archéologiques est inscrite dans la loi n° 80-532 du 15 juillet 1980 relative à la protection des collections publiques contre les actes de malveillance.
1.2 Dispositions règlementaires du PLU applicables à toutes les zones
1.2.1 Dispositions relatives aux divisions foncières
ĂŶƐ ůĞ ĐĂƐ Ě͛ƵŶ ůŽƚŝƐƐĞŵĞŶƚ ŽƵ ĚĂŶƐ ĐĞůƵŝ ĚĞ ůĂ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ͕ ƐƵƌ ƵŶĞ ƵŶŝƚĠ ĨŽŶĐŝğƌĞ ŽƵ ƐƵƌ ƉůƵƐŝĞƵƌƐ ƵŶŝƚĠƐ ĨŽŶĐŝğƌĞƐ ĐŽŶƚŝŐƵģƐ͕ ĚĞ ƉůƵƐŝĞƵƌƐ ďąƚŝŵĞŶƚƐ ĚŽŶƚ ůĞ ƚĞƌƌĂŝŶ Ě͛ĂƐƐŝĞƚƚĞ ĚŽŝƚ ĨĂŝƌĞ ů͛ŽďũĞƚ Ě͛ƵŶĞ ĚŝǀŝƐŝŽŶ ĞŶ ƉƌŽƉƌŝĠƚĠ ŽƵ ĞŶ ũŽƵŝƐƐĂŶĐĞ͕ ů͛ĞŶƐĞŵďůĞ du projet est apprécié au regard de la totalité des règles édictées par ůĞ ƉůĂŶ ůŽĐĂů Ě͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ ;ĂƌƚŝĐůĞ Z ϭϱϭ-Ϯϭ ĚƵ ĐŽĚĞ ĚĞ ů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ͕ ϯğŵĞ ĂůŝŶĠĂͿ. En conséquence, pour les implantations, le règlement écrit et graphique du PLU sont appliquées au terrain Ě͛ĂƐƐŝĞƚƚĞ ĚƵ ůŽƚŝƐƐĞŵĞŶƚ Ğƚ ŶŽŶ ƉĂƌ ůŽƚ͘ >ĞƐ ƌğŐůĞƐ Ě͛ŝŵƉůĂŶƚĂƚŝŽŶ ƉĂƌ ƌĂƉƉŽƌƚ ĂƵdž ǀŽŝĞƐ Ğƚ ĞŵƉƌŝƐĞƐ ƉƵďůŝƋƵĞƐ Ğƚ ĂƵdž ůŝŵŝƚĞƐ ƐĠƉĂƌĂƚŝǀĞƐ Ɛ͛ĂƉƉůŝƋƵĞŶƚ ŶŽƚĂŵŵĞŶƚ ĂƵ ƉĠƌŝŵğƚƌĞ ĚƵ ůŽƚŝƐƐĞŵĞŶƚ Ğƚ ŶŽŶ ă ĐĞůƵŝ ĚƵ ůŽƚ͘
Schéma explicatif de la règle retenue :
Situation initiale
Légende
>ŝŵŝƚĞ ĚĞ ů͛ƵŶŝƚĠ foncière
Voies publiques
Application des règles par lot
Règle retenue : Application des règles au terrain
Ě͛ĂƐƐŝĞƚƚĞ ĚƵ ůŽƚŝƐƐĞŵĞŶƚ
Marge de recul de X mètres par rapport aux limites séparatives
Marge de recul de Y mètres par rapport aux voies publiques
Nouvelle voie créée Nouvelle construction Nouvelle division parcellaire
1.2.2 ZĠĂůŝƐĂƚŝŽŶ Ě͛ĂŝƌĞƐ ĚĞ ƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ
Envoyé en préfecture le 20/02/2026 Reçu en préfecture le 20/02/2026 Publié le 20/02/2026
1.2.2.1 Modalités de calcul du nombre de places et de réalisation
Modalités de calcul
>ŽƌƐƋƵĞ ůĞ ŶŽŵďƌĞ ĚĞ ƉůĂĐĞƐ ă ƌĠĂůŝƐĞƌ Ŷ͛ĞƐƚ ƉĂƐ ƵŶ ŶŽŵďƌĞ ĞŶƚŝĞƌ͕ ŝů ƐĞƌĂ ĂƌƌŽŶĚŝ ĂƵ ŶŽŵďƌĞ ĞŶƚŝĞƌ ŝŶĨĠƌŝĞƵƌ dès lors que la première décimale est inférieure à 5 et au nombre entier supérieur dès lors que la première décimale est supérieure ou égale à 5. ĞƚƚĞ ŵŽĚĂůŝƚĠ ĚĞ ĐĂůĐƵů ŶĞ Ɛ͛ĂƉƉůŝƋƵĞ ƉĂƐ ƉŽƵƌ ůĞƐ ĠƚĂďůŝƐƐĞŵĞŶƚƐ Ě͛ŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚ ƉŽƵƌ ƉĞƌƐŽŶŶĞƐ ąŐĠĞƐ ͖ ĐŽŶĨŽƌŵĠŵĞŶƚ ă ů͛ĂƌƚŝĐůĞ Z͘ ϭϱϭ-46, « lorsque le quotient donne un reste, celui-Đŝ Ŷ͛ĞƐƚ ƉĂƐ ƉƌŝƐ ĞŶ ĐŽŵƉƚĞ ͩ͘ >ŽƌƐƋƵ͛ƵŶĞ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ ĐŽŵƉŽƌƚĞ ƉůƵƐŝĞƵƌs destinations, le ŶŽŵďƌĞ ƚŽƚĂů ĚĞ ƉůĂĐĞƐ ĚĞ ƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ ĞdžŝŐŝďůĞƐ ƐĞƌĂ ĚĠƚĞƌŵŝŶĠ ĞŶ ĂƉƉůŝƋƵĂŶƚ ă ĐŚĂĐƵŶĞ Ě͛ĞůůĞƐ ůĂ ŶŽƌŵĞ qui lui est propre.
>Ğ ĚĠĐŽŵƉƚĞ ĚĞƐ ƉůĂĐĞƐ ĞƐƚ ĚŝĨĨĠƌĞŶƚ ƐĞůŽŶ ůĂ ŶĂƚƵƌĞ ĚĞ ů͛ŽƉĠƌĂƚŝŽŶ ĞŶǀŝƐĂŐĠĞ ͗ ͻ pour les extensions de construction :
ŽƌƐ ŚĂďŝƚĂƚ ͗ ŝů Ŷ͛ĞƐƚ ƚĞŶƵ ĐŽŵƉƚĞ͕ ƉŽƵƌ ůĞ ĐĂůĐƵů ĚĞƐ ƉůĂĐĞƐ ĚĞ ƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ ĞdžŝŐĠĞƐ͕ ƋƵĞ ĚĞƐ ďĞƐŽŝŶƐ supplémentaires créés ƉĂƌ ůĞƐ ƉƌŽũĞƚƐ Ě͛ĞdžƚĞŶƐŝŽŶƐ͘
WŽƵƌ ů͛ŚĂďŝƚĂƚ ͗ ĚĂŶƐ ůĞ ĐĂƐ Ě͛ĞdžƚĞŶƐŝŽŶ Ě͛ƵŶĞ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ ă ƵƐĂŐĞ Ě͛ŚĂďŝƚĂƚŝŽŶ ŶĞ ĐƌĠĂŶƚ ƉĂƐ ĚĞ ŶŽƵǀĞĂƵ ůŽŐĞŵĞŶƚ͕ Ě͛ƵŶĞ ĞdžƚĞŶƐŝŽŶ ŵĞƐƵƌĠĞ Ě͛ƵŶĞ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ ĞdžŝƐƚĂŶƚĞ ŽƵ ƉŽƵƌ ůĂ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝŽŶ Ě͛ĂŶŶĞdžĞƐ͕ ŝů Ŷ͛ĞƐƚ pas exigé de nouvelle place de stationnement.
dŽƵƚĞĨŽŝƐ͕ ůŽƌƐƋƵĞ ůĞ ƉƌŽũĞƚ ĞŶƚƌĂŝŶĞ ůĂ ƐƵƉƉƌĞƐƐŝŽŶ Ě͛ĂŝƌĞƐ ĚĞ ƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ ĞdžŝƐƚĂŶƚĞƐ Ğƚ ƋƵĞ ĐĞƚƚĞ suppression a pour effet de ne plus répondre au nombre minimum de places requis défini dans les règles qualitatives du présent chapitre, une compensation des aires supprimées sera demandée.
ͻ pour les changements de destination et les travaux de réhabilitation :
En dehors de la zone Ua, lors de changement de destination et des travaux de réhabilitation, il est exigé la ƌĠĂůŝƐĂƚŝŽŶ Ě͛ƵŶ ŶŽŵďƌĞ ĚĞ ƉůĂĐĞƐ ĚĞ ƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ ĐĂůĐƵůĠ ƉĂƌ ĚŝĨĨĠƌĞŶĐĞ ĞŶƚƌĞ ůĞ ŶŽŵďƌĞ ĚĞ ƉůĂĐĞƐ ĞdžŝƐƚĂŶƚ et les besoins du projet en appliquant les normes indiquées.
Dans la zone Ua, lors de changement de destination et les travaux de réhabilitation et/ou division de logements͕ ĂƵĐƵŶĞ ƉůĂĐĞ ĚĞ ƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ Ŷ͛ĞƐƚ ĞdžŝŐĠĞ͕ ŵġŵĞ ĚĂŶƐ ůĞ ĐĂƐ Ě͛ĂƵŐŵĞŶƚĂƚŝŽŶ ĚĞ ůĂ ƐƵƌĨĂĐĞ ĚĞ plancher, y compris, lorsque les travaux ont pour effet de créer un ou plusieurs logements.
Ŷ ĐĂƐ Ě͛ŝŵƉŽƐƐŝďŝůŝƚĠ ƚĞĐŚŶŝƋƵĞ ĂǀĠƌĠĞ ;ĐŽŶĨŝŐƵƌĂƚŝŽŶ ĚĞ ůĂ ƉĂƌĐĞůůĞ͕ ƉƌŽƚĞĐƚŝŽŶ ĚƵ ƉĂƚƌŝŵŽŝŶĞ ďąƚŝ͕ ŶĠĐĞƐƐŝƚĠ de protéger une composante végétale, respect des prescriptions du zonage pluvial etc.), certains projets pourraient être exonérés de réaliser toƵƚ ŽƵ ƉĂƌƚŝĞ ĚƵ ŶŽŵďƌĞ Ě͛ĂŝƌĞƐ ĚĞ ƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ ĚĠĨŝŶŝĞƐ ƉĂƌ ůĞƐ ƌğŐůĞƐ ci-après.
Article L.151-ϯϯ ĚƵ ĐŽĚĞ ĚĞ ů͛ƵƌďĂŶŝƐŵĞ ͗
« Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration préalable ne peut pas satisfaire aux obligations résultant du premier alinéa, il peut être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il ne peut réaliser lui-même, soit de l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération, soit de l'acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions.
Lorsqu'une aire de stationnement a été prise en compte dans le cadre d'une coIDn:c0e86s-s2i4o8n60à04l1o3-n2g026te02r0m9-eCCo2u02d60'u20n9029_A-DE parc privé de stationnement, au titre des obligations prévues aux articles L. 151-30 et L. 151-32, elle ne peut plus être prise en compte, en tout ou en partie, à l'occasion d'une nouvelle autorisation. »
Dans le cas de parcs de stationnement mutualisés, les normes définies ci-après peuvent être réduites mais le dimensionnement du parc doit répondre aux besoins réels de tous les projets et de toutes les catégories Ě͛ƵƐĂŐĞƌƐ ƉŽƚĞŶƚŝĞůƐ͘ ŝŶƐŝ͕ ůĞ ŶŽŵďƌĞ ĚĞ Ɖlaces à réaliser doit être au moins égal à celui correspondant à la catégorie générant le plus de places de stationnement.
Modalités de réalisation
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être réalisé en dehors des ǀŽŝĞƐ Ğƚ ĞŵƉƌŝƐĞƐ ƉƵďůŝƋƵĞƐ Ğƚ ƐƵƌ ůĞ ƚĞƌƌĂŝŶ Ě͛ĂƐƐŝĞƚƚĞ ŽƵ ĚĂŶƐ ƵŶĞ ƵŶŝƚĠ ĨŽŶĐŝğƌĞ ƉƌŝǀĠĞ ƐŝƚƵĠĞ ĚĂŶƐ ů͛ĞŶǀŝƌŽŶŶĞŵĞŶƚ ŝŵŵĠĚŝĂƚ ĚƵ ƉƌŽũĞƚ͘ >ĞƐ ĞŵƉůĂĐements seront suffisamment dimensionnés et facilement accessibles.
ĂŶƐ ůĞ ĐĂĚƌĞ Ě͛ƵŶĞ ŽƉĠƌĂƚŝŽŶ Ě͛ĂŵĠŶĂŐĞŵĞŶƚ Ě͛ĞŶƐĞŵďůĞ͕ ůĞƐ ƉůĂĐĞƐ ĚĞ ƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ ƉĞƵǀĞŶƚ ġƚƌĞ ƌĠĂůŝƐĠĞƐ ĚĞ ŵĂŶŝğƌĞ ŐƌŽƵƉĠĞ ă ů͛ŝŶƚĠƌŝĞƵƌ ĚƵ ƉĠƌŝŵğƚƌĞ Ğƚ ƐĞůŽŶ ůĞƐ ƉŚĂƐĞƐ ĚĞ ů͛ŽƉĠƌĂƚŝŽŶ͘
1.2.2.2 Stationnement des véhicules
Règles qualitatives
Sur tout le territoire, lorsque le stationnement est réalisé en surface, une attention particulière doit être ƉŽƌƚĠĞ ă ů͛ŝŶƚĠŐƌĂƚŝŽŶ ƉĂLJƐĂŐğƌĞ ĚĞ ĐĞƐ ĞƐƉĂĐĞƐ ;ŽƌŐĂŶŝƐĂƚŝŽŶ ĚĞƐ ƉůĂĐĞƐ ĚĞ ƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ͕ ǀĠŐĠƚĂůŝƐĂƚŝŽŶ͕ ĐŚŽŝdž ĚĞƐ ƌĞǀġƚĞŵĞŶƚƐͿ ĂĨŝŶ Ě͛ĞŶ ůŝŵŝƚĞƌ ů͛ŝŵƉĂĐƚ ǀŝƐƵĞů Ğƚ ĞŶǀŝƌŽŶŶĞŵĞŶƚĂů͘
Règles quantitatives
Les aires de stationnement des véhicules doivent répondre aux normes de stationnement indiquées ciaprès.
Sous-destinations de la construction
Nombre de places minimum requis
Habitation
x Pour un logement de Type I, II = 1 place de stationnement
x Pour les logements de plus de 2 pièces habitables = 2 places de stationnement
En dehors du secteur Ua, il est exigé une place supplémentaire accessible ĚĞƉƵŝƐ ů͛ĞƐƉĂĐĞ ŽƵǀĞƌƚ ĂƵ ƉƵďůŝĐ pour 5 logements.
Pour les autres constructions
Le nombre de places de stationnement à réaliser est déterminé après étude des besoins, et ce notamment en fonction :
- de leur nature ; o du taux et du rythme de leur fréquentation ; o des besoins en salariés ;
- de leur situation géographique au regard des transports en commun et des parcs publics de stationnement existants ou projetés.
ĂŶƐ ůĞ ĐĂĚƌĞ Ě͛ŝŵƉůĂŶƚĂƚŝŽŶ Ě͛ƵŶ ŽƵ ƉůƵƐŝĞƵƌƐ ͗ ͻ commerces et activités de service ;
ͻ équipements Ě͛ŝŶƚĠƌġƚ ĐŽůůĞĐƚŝĨ Ğƚ ƐĞƌǀŝĐĞƐ ƉƵďůŝĐƐ ͖ ͻ autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire ;
à proximité immédiate de bâtiments répondant aux destinations
ƉƌĠĐĠĚĞŶƚĞƐ Ğƚ ĚŝƐƉŽƐĂŶƚ Ě͛ƵŶĞ ĂŝƌĞ ĚĞ ƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ͕ ŝů ĞƐƚ ƌĞĐŽŵŵĂŶĚĠ de mutualiser les aires de stationnement existantes, si leur capacité le permet.
ͻ ŝƐƉŽƐŝƚŝŽŶƐ ƐƉĠĐŝĨŝƋƵĞƐ ƉŽƵƌ ůĞ ƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ ƉŽƵƌ ůĞƐ ůŽŐĞŵĞŶƚƐ ƐŽĐŝĂƵdž Ğƚ ů͛ŚĠďĞƌŐĞŵĞŶƚ ĚĞƐ personnes âgées
Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, ainsi que lors de la construction des établissements assurant l'hébergement des persoŶŶĞƐ ąŐĠĞƐ Ğƚ ĚĞƐ ƌĠƐŝĚĞŶĐĞƐ ƵŶŝǀĞƌƐŝƚĂŝƌĞƐ͕ ĐŽŶĨŽƌŵĠŵĞŶƚ ă ů͛ĂƌƚŝĐůĞ >͘ 151-ϯϱ ĚƵ ĐŽĚ