Construire à Semensles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 12/11/2025
- 1 zones
La zone lue
Zones urbaines
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone U
Repérés au document graphique 3.2.2 sous l’appellation « emprise au sol résiduelle » : Sont autorisés : L'agrandissement des constructions existantes à usage d'habitation à la date d’approbation du PLUi, dont l'édification est interdite dan...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Semens
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Semens
- Agrandir à Semens
- Construire une piscine à Semens
- Poser un abri de jardin à Semens
- Clôturer à Semens
- Refaire la façade à Semens
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 10 route de la Croix, 33490 Semens
- Téléphone
- 05 56 62 05 13
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 17 h. Le jeudi, de 14 h à 17 h.
- Site
- www.mairiedesemens.fr
Semens en chiffres
- 206habitants
- 5permis de construire depuis 2013
- 5logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Semens ?
Le document opposable est 200043974_PLUi_20251112, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 novembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de Semens ?
Le règlement ouvre 1 chapitres de zone : U. Ils portent 10 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Semens ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Semens ?
7 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 5 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 5 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Semens ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Semens ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Germain-de-Grave144 hab.
- Verdelais1 045 hab.
- Gabarnac363 hab.
- Sainte-Croix-du-Mont838 hab.
- Saint-André-du-Bois440 hab.
- Monprimblanc276 hab.
- Saint-Maixant2 057 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200043974_PLUi_20251112, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/11/2025
- Contenu
- 183 pages, 1 zone, 10 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 6 feuilles chez la DGFiP, 283 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 33510
- Code postal
- 33490
- Département
- Gironde, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 104 locaux raccordables sur 111,818 (93 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.