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Edifiable

Construire à Saint-Maixantce que dit le PLUi

  • En vigueur depuis le 12/11/2025
  • 1 zones
Plan de zonage
N6A : zone naturelle "classique" sur la commune de VERDELAISU2A : zone urbaine à vocation résidentielle sur la commune de SAINT-MAIXANTU1B : zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de SAINT-MAIXANTAU2A : zone 1AU sur la commune de VERDELAIS, en secteur 1AU habitat soumis à OAP sectorielle, à vocation d'habitatA4B : zone agricole, sur la commune de VERDELAIS, présence d'un STECAL pour Tourisme viticole en zone AU1A : zone urbaine de mixité des fonctions renforcé sur la commune de SAINT-MAIXANTU5A : zone urbaine, secteur d'équipement d'intérêt collectif et de service public sur la commune de SAINT-MAIXANTA6A : zone agricole "classique", sur la commune de SAINT-MAIXANTU2B : zone urbaine, secteur de hameau sur la commune de SAINT-MAIXANTAU3A : zone 1AU sur la commune de TOULENNE, en secteu 1AU économie soumis à OAP sectorielle, à vocation économiqueU3A : zone urbaine, secteur à vocation économique sur la commune de TOULENNEUO2A : zone U sur la commune de SAINT-MACAIRE, en secteur d'habitat soumis à OAP sectorielle, à vocation d'habitatA3A : zone agricole, sur la commune de SAINT-MAIXANT, présence d'un STECAL pour Economie en zone AAU2B : zone 2AU sur la commune de TOULENNE, en secteur 2AU fermé, à vocation d'habitatU2D : zone urbaine, secteur reconversion de friches sur la commune de VERDELAISAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 1 zones

Zones urbaines

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone U

    Dispositions générales : La hauteur maximale des constructions devra respecter les dispositions mentionnées au document graphique n°3.2.6 « Hauteur des constructions ». Le dépassement des hauteurs est autorisé dans les cas suivants : • les ...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Saint-Maixant

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

18 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
33 route de Gascogne, 33490 Saint-Maixant
Téléphone
05 56 62 03 08
Horaires
Le lundi, de 8 h à 12 h. Le mardi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h. Le jeudi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h.
Site
www2.saintmaixant.fr

Saint-Maixant en chiffres

Les 184 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Saint-Maixant ?

Le document opposable est 200043974_PLUi_20251112, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 12 novembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 37 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Maixant ?

Le règlement ouvre 1 chapitres de zone : U. Ils portent 10 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Maixant ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Maixant est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Maixant ?

184 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 172 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 180 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Maixant ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Maixant ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers techniques
Document
200043974_PLUi_20251112, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
12/11/2025
Contenu
183 pages, 1 zone, 10 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 200043974_PLUI_20251112.

Le plan de zonage, 37 planches

Le plan cadastral en DXF : 25 feuilles chez la DGFiP, 868 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 9 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 287 m².

Code INSEE
33438
Code postal
33490
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
994 locaux raccordables sur 1 000 (99,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie.