PLUi de Toulenne

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone U

  . Hauteur des constructions Dispositions générales : La hauteur maximale des constructions devra respecter les dispositions mentionnées au document graphique n°3.2.6 « Hauteur des constructions ». Le dépassement des hauteurs est autorisé da...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Les travaux les plus courants

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• ConstruireConstruire une maison
• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• Construire un garageConstruire un garage ou un carport
• Faire une terrasseFaire une terrasse
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade
• Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
• Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
• Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
• Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

• PPR - Toulenne (révision)risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Rions-Toulenne-Virelade-Le Tourn

  • Bleuzone bleue : zone urbanis�e situ�e en zone d'al�a faiblePrescriptions
  • Grenatzone grenat : zone de sur-al�a situ�e � l'arri�re d'une digueInterdiction

21 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Toulenne en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 951 €le mètre carré, médiane
• 182 m²surface médiane vendue
• 3ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 259permis de construire
• 7déclarations préalables
• 434logements créés
• 34autorisations annulées

Les 271 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

73 avenue du 8-Mai-1945, 33210 Toulenne

Téléphone

05 56 63 48 39

Horaires

Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 15 à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 15 à 17 h.

Site

www.mairie-toulenne.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Preignac2 135 hab.
• Fargues1 655 hab.
• Langon7 674 hab.
• Saint-Maixant2 057 hab.
• Verdelais1 045 hab.

La commune

Population

2 881 habitants

Code postal

33210

Code INSEE

33533

Département

Gironde, Nouvelle-Aquitaine

Locaux raccordables à la fibre

1 518 sur 1 578 (96,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.