Construire à Soreles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 28/11/2024
- 15 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 15 zones
Zones agricoles
2
Zones naturelles
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
La hauteur des constructions est définie par l'OAP du secteur considéré. CdC Cœur Haute Lande / PLUi / Règlement / Dispositions en zone 1AU 190 ARTICLE 6 - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE 6.1. PRINCIPES GENERA...
- Zone NS
- Dans la zone Nth, la hauteur des constructions à destination d'hébergement touristique ne doit pas excéder 3,5 mètres mesurés à l'égout ou au point haut de l'acrotère. Une hauteur supérieure est admise lorsque la construction projetée con...
- Zone UC1
Règle générale : La hauteur des constructions ne peut excéder 7 mètres mesurés à l'égout du toit ou au point haut de l'acrotère, avec un nombre de niveaux apparents ne pouvant excéder R+1+combles dans la zone UC1, ou R+1 dans les zones UC...
- Zone UF1
Règle générale : La hauteur des constructions ne peut excéder 6 mètres mesurés à l'égout du toit ou au point haut de l'acrotère, avec un nombre de niveaux apparents ne pouvant excéder R+1. Règles particulières : - Une hauteur supérieure...
- Zone UQL
Règles générales : La hauteur des constructions ne peut excéder : - Dans les zones UQl et Uspr, 4 mètres mesurés à l'égout du toit ou au point haut de l'acrotère, avec un nombre de niveaux apparents ne pouvant excéder R - Dans la zone UQv...
- Zone UXC
Règles générales : La hauteur des constructions ne peut excéder : - dans la zone UXi, 15 mètres mesurés à l'égout du toit ou au point haut de l'acrotère, - dans les zones UXc et UXd, 12 mètres mesurés à l'égout du toit ou au point haut de...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Sore
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Sore
- Agrandir à Sore
- Construire une piscine à Sore
- Poser un abri de jardin à Sore
- Clôturer à Sore
- Refaire la façade à Sore
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
La mairie
- Adresse
- 339 rue Broustra, 40430 Sore
- Téléphone
- 05 58 07 60 06
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.sore.fr
Sore en chiffres
- 1 179habitants
- 763 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 109permis de construire depuis 2013
- 77logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Sore ?
Le document opposable est 200069656_PLUi_20241128, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 novembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 102 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Sore ?
Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUT, 1AUX, A1, AHS, N, NPV, NS, UC1, UE, UF1 et 3 autres. Ils portent 101 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sore ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sore est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Sore ?
120 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 109 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 77 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Sore ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sore ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200069656_PLUi_20241128, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/11/2024
- Contenu
- 359 pages, 15 zones, 101 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200069656_PLUI_20241128.
Le plan de zonage, 102 planches, de 41 à 80
- Planche 43 6,0 Mo
- Planche 44 5,4 Mo
- Planche 45 12 Mo
- Planche 46 16 Mo
- Planche 47 2,7 Mo
- Planche 48 4,3 Mo
- Planche 49 15 Mo
- Planche 5 2,2 Mo
- Planche 50 14 Mo
- Planche 51 3,4 Mo
- Planche 52 13 Mo
- Planche 53 8,7 Mo
- Planche 54 5,7 Mo
- Planche 55 2,3 Mo
- Planche 56 10 Mo
- Planche 57 5,7 Mo
- Planche 58 6,3 Mo
- Planche 59 16 Mo
- Planche 6 5,6 Mo
- Planche 60 18 Mo
- Planche 61 2,3 Mo
- Planche 62 3,6 Mo
- Planche 63 10 Mo
- Planche 64 2,4 Mo
- Planche 65 11 Mo
- Planche 66 2,5 Mo
- Planche 67 3,2 Mo
- Planche 68 1,8 Mo
- Planche 69 6,4 Mo
- Planche 7 3,0 Mo
- Planche 70 4,9 Mo
- Planche 71 5,8 Mo
- Planche 72 3,0 Mo
- Planche 73 3,5 Mo
- Planche 74 6,2 Mo
- Planche 75 5,7 Mo
- Planche 76 6,3 Mo
- Planche 77 5,0 Mo
- Planche 78 3,3 Mo
- Planche 79 4,6 Mo
Le plan cadastral en DXF : 27 feuilles chez la DGFiP, 1,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 76 m².
- Code INSEE
- 40307
- Code postal
- 40430
- Département
- Landes, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 764 locaux raccordables sur 789 (96,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.