Aller au contenu
Edifiable

PLUi de Téteghem-Coudekerque-Village

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
245900428_PLUi_20260813, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
13/08/2026
Lecture
222 pages, 17 zones, 236 articles découpés

Le plan de zonage, 27 planches

Plan de zonageAe : Secteurs intégrant les constructions à usage d'activités disséminées dans les espaces agricolesA : Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesAcw : Espaces agricoles à vocation de corridor (wateringue) contribuant au bon fonctionnement des hydrosystèmesNC2 : Secteurs naturels dédiés aux espaces de campingUC1 : Secteurs urbains à caractère résidentielNL : Secteurs naturels dédiés aux activités de loisirs et sportives1AU2 : Espaces d'urbanisation future à vocation mixteUB3 : Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variéesUE : Espaces dédiés aux activités économiquesUB4 : Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines cariéesNLsis : Secteurs naturels dédiés aux activités de loisirs et sportives ayant une poullution des sols nécessitant la réalisation d'études en cas de changement d'usageNPP : Zone à dominante naturelle garantissant la fonctionnalité des continuités écologiquesUA2 : Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipementsUL : Secteurs urbains à vocation récréatives, sportives et de loisirs de plein airNe : Secteurs naturels dédiés aux activités économiques isoléesNsp : Secteurs intégrant les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif disséminées dans les espaces naturelsUC2 : Secteurs urbains à caractère résidentiel1AUE : Espaces d'urbanisation future dédiés aux activités économiquesUT : Espaces dédiés aux activités touristiques de loisirsNJ : Secteurs naturels dédiés aux jardins familiauxUA3 : Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipementsUB1 : Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variéesUC2p : Secteurs urbains à caractère résidentiel (secteur UC2) présentant un intérêt patrimonial et paysagerUC4 : Secteurs urbains à caractère résidentielUD : Secteurs urbains où dominent les logements collectifsAsp : Secteurs intégrant les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif disséminés dans les espaces agricolesUC3 : Secteurs urbains à caractère résidentielNPT : Espaces naturels de protection et de sauvegarde des coeurs de nature, des milieux littoraux, dunaires et des paysagesAM : Espaces agricoles maraichers et horticolesUA1ap : Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipements (secteur UA1a) présentant un intérêt patrimonial et paysagerUA2p : Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipements (secteur UA2) présentant un intérêt patrimonial et paysagerUB1p : Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variées (secteur UB1) présentant un intérêt patrimonial et paysagerUDp : Secteurs urbains où dominent les logements collectifs présentant un intérêt patrimonial et paysagerULp : Secteurs urbains à vocation récréatives, sportives et de loisirs de plein air présentant un intérêt patrimonial et paysagerUR : Secteurs de grands projets de renouvellement urbainAL : Espaces agricoles soumis aux restrictions issues de la loi LittoralUEc : Espaces dédiés aux activités économiques permettant l'installation de commerces et d'activités de servicesUB3sis : Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines cariées (secteur UB3) ayant une pollution des sols nécessitant la réalisation d'études en cas de changement d'usageURd3 : Secteurs de grands projets de renouvellement urbain2AU : Espaces d'urbanisation future subordonnée à une modification du PLUi-HD1AU1 : Espaces d'urbanisation future à vocation d'équipement public1AUT : Espaces d'urbanisation future destinés à accueillir des activités touristiques et de loisirs
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 245900428_PLUI_20260429. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 17 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

11

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Téteghem-Coudekerque-Village

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Nucléaire
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Téteghem-Coudekerque-Village en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

386 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 386 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
90 route du Chapeau-Rouge, 59229 Téteghem-Coudekerque-Village
Téléphone
03 28 58 87 87
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
Site
www.ville-tcv.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 236 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Téteghem-Coudekerque-Village ?

Le document opposable est 245900428_PLUi_20260813, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 27 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Téteghem-Coudekerque-Village ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUT, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UH et 5 autres. Ils portent 236 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Téteghem-Coudekerque-Village ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Téteghem-Coudekerque-Village est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Téteghem-Coudekerque-Village ?

386 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 362 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 1 382 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Téteghem-Coudekerque-Village ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Téteghem-Coudekerque-Village ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Téteghem-Coudekerque-Village, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
8 247 habitants
Code postal
59229
Code INSEE
59588
Département
Nord, Hauts-de-France
Locaux raccordables à la fibre
4 450 sur 4 559 (97,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.