Les règles pour construire sur la parcelle BL 7 à Thouars

Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Adresse la plus proche : 4 Rue du Bac 79100 Thouars

Référence cadastrale: BL 7
Surface du terrain: 1 949 m²
Zonage: Zones UA, N; le terrain est à cheval sur 2 zones

Les chiffres clés du terrain

Emprise au solNon réglementépas de plafond : les espaces verts à garder et les distances aux voisins limitent ce qu'on bâtit
Hauteur maximale12 mètres à l'égout du toit au plusla hauteur à ne pas dépasser
Recul sur la rueAu bord de la rue (à l'alignement)la distance à garder avec la rue
Limites séparativesSoit en limite séparative en tout point, soit en retrait de la limite séparativela distance à garder avec les voisins
Espaces vertsPlantation d'un arbre pour cinq places

Modifier les chiffres du terrain

Parcelle BL 7, ThouarsDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Les règles de construction

Les règles de la zone UA, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UA

Le terrain est à cheval sur 2 zones : la règle dépend de l'endroit du projet, et c'est la mairie qui tranche.

Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement

Une règle est calculée pour ce terrain. 4 règles dépendent de votre cas : leur condition est écrite sur leur ligne.

Emprise au sol
Article UA 4
Non réglementé
Le règlement dit lui-même ne rien fixer ici
Le texte du règlement
Volumétrie et implantation des constructions : 1
Emprise au sol : ARCHITECTURALE, Il n'est pas fixé d'emprise au sol ::: PLUi CC du Thouarsais
Hauteur maximale
Article UA 4
12 mètres à l'égout du toit au plus
Condition Hors extension de constructions existantes plus hautes
Un des 2 cas de cette règle ; les autres sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Volumétrie et implantation des constructions : 1
2. La hauteur : La hauteur maximale est limitée : - 12 mètres à l'égout du toit.
Recul sur la voie
Article UA 4
À l'alignement
Condition Nouvelles constructions
Ce chiffre vaut si votre terrain est dans le cas ci-dessus.
Le texte du règlement
Volumétrie et implantation des constructions : 1
Règle : En l'absence de dispositions particulières : Par rapport aux voies et emprises publiques et assimilées existantes, à élargir ou à créer : Les nouvelles constructions doivent être implantées à l'alignement.
Distance aux limites
Article UA 4
Soit en limite séparative en tout point, soit en retrait de la limite séparative
À respecter par votre projet
Le texte du règlement
Volumétrie et implantation des constructions : 1
- Règlement// version Modification n°2 ::::29 Dispositions applicables à la zone UA Par rapport aux limites séparatives : La construction est soit implantée, en tout point en limite séparative soit en retrait de la limite séparative.
Espaces libres
Article UA 6
Plantation d'un arbre pour cinq places
Condition Aires de stationnement groupé de plus de 10 véhicules
Ce chiffre vaut si votre terrain est dans le cas ci-dessus.
Le texte du règlement
Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions : L’implantation des constr
Les aires de stationnement groupé de plus de 10 véhicules doivent faire l'objet d'un traitement paysager adapté. Il sera imposé la plantation d'un arbre pour cinq places.

Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.

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« Non réglementé » ne veut pas dire que tout est permis : ce qui s'applique quand le règlement ne dit rien.

Toutes les règles de la zone, cas par cas

Zone UA

Usage
Terrains de camping/caravaning et parcs résidentiels de loisirs interdits
les constructions interdites
19 cas particuliers
Stationnement à ciel ouvert des caravanes, résidences mobiles de loisirs ou habitations légères de loisirs interdit en dehors du terrain où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur
La phrase du règlement
« UA2-1 USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS INTERDITES : Dans l'ensemble de la zone UA : [...] - Le stationnement à ciel ouvert des caravanes, résidences mobiles de loisirs ou habitations légères de loisirs en dehors du terrain où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur ; »
Garages collectifs de caravanes ou résidences mobiles de loisirs interdits
La phrase du règlement
« UA2-1 USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS INTERDITES : Dans l'ensemble de la zone UA : [...] - Les garages collectifs de caravanes ou résidences mobiles de loisirs ; »
Carrières et extractions de matériaux interdites
La phrase du règlement
« UA2-1 USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS INTERDITES : Dans l'ensemble de la zone UA : [...] - Les carrières et extractions de matériaux ; »
Usages et affectations des sols, constructions et activités à destination d'exploitations agricoles et forestières interdits
La phrase du règlement
« UA2-1 USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS INTERDITES : Dans l'ensemble de la zone UA : [...] - Les usages et affectations des sols, constructions et activités à destination d'exploitations agricoles et forestières. »
Constructions destinées à un usage industriel et d'entrepôts admises sous réserve d'être compatibles avec la proximité d'habitations et de ne pas générer de nuisances
La phrase du règlement
« - Les constructions destinées à un usage industriel et d'entrepôts sous réserve d'être compatibles avec la proximité d'habitations et de ne pas générer de nuisances. »
Installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) admises si elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants et si toutes dispositions utiles sont mises en œuvre pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et éviter ou réduire les nuisances et dangers éventuels
La phrase du règlement
« - Les Installations Classées pour la Protection de l'Environnement (ICPE), à condition : o Qu'elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants, o Que soient mises en œuvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettant d'éviter ou tout au moins réduire, dans la mesure du possible, les nuisances et dangers éventuels. »
Affouillements et exhaussements de sol admis s'ils sont commandés par la déclivité du terrain ou rendus nécessaires pour réaliser des usages, constructions et activités autorisés dans la zone
La phrase du règlement
« - Les affouillements et exhaussements de sol à condition qu'ils soient commandés par la déclivité du terrain ou rendus nécessaires pour la réalisation d'usages et d'affectations du sol, de constructions et d'activités autorisés dans la zone. »
Densité brute minimale de 15 logements / ha sur la polarité majeure (Louzy, Missé, Saint-Jacques-de-Thouars, Saint-Jean-de-Thouars, Sainte-Radegonde, Sainte-Verge, Thouars)Opérations créant des logements sur une unité foncière de plus de 3000 m² (partie comprise dans la zone)
La phrase du règlement
« ... portant sur une unité foncière (partie comprise dans la zone) de plus de 3000m², sous réserve de respecter les densités brutes minimales suivantes : o 15 logements / ha sur la polarité majeure (Louzy, Missé, Saint-Jacques-deThouars, Saint-Jean-de-Thouars, Sainte-Radegonde, Sainte-Verge, Thouars) o 12 logements / ha sur le pôle relais (Saint-Varent) o 10 logements/ ha sur les autres communes »
Densité brute minimale de 12 logements / ha sur le pôle relais (Saint-Varent)Opérations créant des logements sur une unité foncière de plus de 3000 m² (partie comprise dans la zone)
La phrase du règlement
« ... o 15 logements / ha sur la polarité majeure (Louzy, Missé, Saint-Jacques-deThouars, Saint-Jean-de-Thouars, Sainte-Radegonde, Sainte-Verge, Thouars) o 12 logements / ha sur le pôle relais (Saint-Varent) o 10 logements/ ha sur les autres communes »
Densité brute minimale de 10 logements / ha sur les autres communesOpérations créant des logements sur une unité foncière de plus de 3000 m² (partie comprise dans la zone)
La phrase du règlement
« ... Saint-Jacques-deThouars, Saint-Jean-de-Thouars, Sainte-Radegonde, Sainte-Verge, Thouars) o 12 logements / ha sur le pôle relais (Saint-Varent) o 10 logements/ ha sur les autres communes »
Changement de destination des locaux de commerce et d'activités de service situés en rez-de-chaussée en habitation ou en garage interditImmeubles avec façade sur rue identifiés aux documents graphiques au titre de l'article L151-16
La phrase du règlement
« - documents graphiques au titre de l'article L151-16 du Code de l'Urbanisme : - le changement de destination des locaux à destinations de commerce et activités de service situés en rez-de-chaussée en habitation ou en garage. »
Tous les usages, affectations des sols, constructions et activités interdits, à l'exception de ceux autorisés sous conditionsTerrains identifiés aux documents graphiques au titre de l'article L151-19
La phrase du règlement
« Au sein des terrains identifiés au règlement document graphique au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme: - Tous les usages, affectations des sols, constructions et activités, à l'exception de ceux autorisés sous conditions. »
Constructions, installations, travaux et ouvrages techniques liés ou nécessaires à des infrastructures ou à des équipements et services publics, collectifs ou d'intérêt général admis s'ils ne sauraient être implantés en d'autres lieux, sans dénaturer le caractère des sitesTerrains identifiés aux documents graphiques au titre de l'article L151-19
La phrase du règlement
« - Les constructions, installations, travaux et ouvrages techniques liés ou nécessaires, soit à la réalisation d'infrastructures, soit à des équipements et des services publics, collectifs ou d'intérêt général qui ne sauraient être implantés en d'autres lieux. »
Aménagement, réfection et extensions mesurées des habitations admis, l'extension ne dépassant pas 40% de l'emprise au sol des constructions existantes de moins de 90m² d'emprise au sol à la date d'approbation du PLUiTerrains identifiés aux documents graphiques au titre de l'article L151-19
La phrase du règlement
« - L'aménagement, [...] d'habitations sous réserve que l'extension ne représente pas plus de: o 40% de l'emprise au sol des constructions existantes de moins de 90m² d'emprise au sol à la date d'approbation du PLUi. o 30% de l'emprise au sol des constructions existantes de 90m² d'emprise au sol et plus, dans la limite de 50m² d'emprise au sol, à la date d'approbation du PLUi. »
Extension limitée à 30% de l'emprise au sol existante, dans la limite de 50m² d'emprise au solTerrains identifiés aux documents graphiques au titre de l'article L151-19 : habitations existantes de 90m² d'emprise au sol et plus
La phrase du règlement
« - L'aménagement, [...] la date d'approbation du PLUi. o 30% de l'emprise au sol des constructions existantes de 90m² d'emprise au sol et plus, dans la limite de 50m² d'emprise au sol, à la date d'approbation du PLUi. »
Annexes à l'habitation admises à une distance inférieure à 20 m de la construction principaleTerrains identifiés aux documents graphiques au titre de l'article L151-19
La phrase du règlement
« - La construction d'annexes à l'habitation, sur l'unité foncière, sous réserve : o Qu'elles soient implantées à une distance inférieure à 20 m de la construction principale ; o Que l'emprise au sol de l'annexe ne dépasse pas 30m² (sauf pour les piscines autorisées jusqu'à 50m²) ; o Que le nombre d'annexes n'excède pas 2 sur une même unité foncière, autorisées à compter de l'approbation du PLUi ; »
Annexes limitées à 2 sur une même unité foncière, autorisées à compter de l'approbation du PLUiTerrains identifiés aux documents graphiques au titre de l'article L151-19
La phrase du règlement
« - La construction d'annexes à l'habitation, sur l'unité foncière, sous réserve : [...] piscines autorisées jusqu'à 50m²) ; o Que le nombre d'annexes n'excède pas 2 sur une même unité foncière, autorisées à compter de l'approbation du PLUi ; »
Emprise au sol de l'annexe limitée à 30m², piscines autorisées jusqu'à 50m²Terrains identifiés aux documents graphiques au titre de l'article L151-19
La phrase du règlement
« - La construction d'annexes à l'habitation, sur l'unité foncière, sous réserve : [...] de l'annexe ne dépasse pas 30m² (sauf pour les piscines autorisées jusqu'à 50m²) ; o Que le nombre d'annexes n'excède pas 2 sur une même unité foncière, autorisées à compter de l'approbation du PLUi ; »
Constructions admises dans la limite de 20m² d'emprise au sol par unité foncièreTerrains identifiés aux documents graphiques au titre de l'article L151-19 : terrains nus
La phrase du règlement
« - Pour les terrains nus, sont autorisées les constructions dont l'emprise au sol n'excédant pas 20m² par unité foncière. »
L'article UA 2 interdit aussi les affouillements et exhaussements du sol hors de ceux qu'il admet, les dépôts non liés à une activité autorisée ou déjà présente, et le stockage de véhicules usagés, de ferrailles et de matériaux de démolition ou de récupération sauf s'il est lié et nécessaire à une destination autorisée ou déjà présente. Les opérations restent soumises aux Orientations d'Aménagement et de Programmation. Les limites d'extension des habitations, d'annexes et de piscines ne visent que les terrains identifiés aux documents graphiques au titre de l'article L151-19 du Code de l'urbanisme : ailleurs dans la zone, l'article ne limite pas l'habitation.
2 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UA 2 « Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités : »
Hauteur
12 mètres à l'égout du toit au plus
Hors extension de constructions existantes plus hautes
la hauteur à ne pas dépasser
1 cas particulier
Hauteur de la construction existante au plusExtension de constructions existantes plus hautes
La phrase du règlement
« Dans le cas d'une construction existante d'une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour l'extension est celle de la construction existante. »
Des hauteurs différentes peuvent être autorisées ou imposées dans le cadre d'opérations d'aménagement restructurant des îlots existants.
Article UA 4 « Volumétrie et implantation des constructions : 1 »
Emprise au sol
Aucune limite fixée
la surface au sol que l'on peut bâtir
Précisions du règlement
L'article UA 4 ne fixe pas d'emprise au sol. L'article UA 2 limite toutefois les extensions dans le sous-secteur UA* et les extensions, annexes et constructions sur les terrains identifiés au titre de l'article L151-19.
Article UA 4 « Volumétrie et implantation des constructions : 1 »
Recul sur la rue
À l'alignement
Nouvelles constructions
la distance à garder avec la rue
Précisions du règlement
La règle vaut en l'absence de dispositions particulières et sous réserve des indications graphiques du plan ; les voies privées et emprises privées d'usage public sont assimilées aux voies publiques, et pour un terrain bordé de plusieurs voies, l'alignement s'applique sur la voie de l'accès. Un retrait peut être autorisé en cas de réfection, transformation, extension ou surélévation d'une construction existante qui ne respecte pas l'alignement (avec le même retrait que l'existant), lorsqu'un bâtiment à l'alignement ou un mur de clôture d'au moins 1,50 mètre assure déjà la continuité visuelle de la rue, lorsqu'un tel mur est édifié, ou pour une annexe.
Article UA 4 « Volumétrie et implantation des constructions : 1 »
Limites
Soit en limite séparative en tout point, soit en retrait de la limite séparative
la distance à garder avec les voisins
1 cas particulier
Retrait de 2 mètres au moins en tout pointConstruction implantée en retrait de la limite séparative
La phrase du règlement
« Dans ce cas, elle doit être implantée, en tout point, avec un retrait minimal de : - 2 mètres par rapport à cette limite. »
Des implantations différentes pourront être autorisées ou imposées pour une opération d'aménagement d'ensemble, en cas d'impossibilité technique ou de forme urbaine existante non cohérente, pour préserver les éléments identifiés au titre des articles L151-19 et L151-23, pour des raisons de sécurité, pour une isolation par l'extérieur, des capteurs solaires ou brise-soleil, pour l'extension dans la continuité d'une construction existante implantée différemment, et pour les annexes de moins de 20 m² d'emprise au sol.
Article UA 4 « Volumétrie et implantation des constructions : 1 »
Stationnement
Fixé dans l'article ci-dessous
les places de voiture à prévoir
Précisions du règlement
Le stationnement est réglé par l'article 13 des dispositions générales du règlement.
Article UA 7 « Stationnement : Cf dispositions générales : Article 13. »
Espaces verts
Plantation d'un arbre pour cinq places
Aires de stationnement groupé de plus de 10 véhicules
Précisions du règlement
Les haies naturelles d'essences locales sont préservées au maximum, les plantations respectent les essences locales et les haies de conifères et monospécifiques sont interdites. Les espaces libres seront de préférence non imperméabilisés et plantés, sans surface minimale fixée.
Article UA 6 « Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions : L’implantation des constr »

Zone N (secteur Nl)

Usage
Changement de destination des bâtiments autorisé vers l'habitation, les hôtels, les autres hébergements touristiques, l'artisanat et le commerce de détail (en lien avec la diversification d'une activité agricole)
Secteurs Nl et Nlc non concernés par le risque inondation au plan de zonage
les constructions interdites
14 cas particuliers
Tous les usages et affectations des sols, constructions et activités interdits, à l'exception de ceux prévus sous conditions
La phrase du règlement
« - Tous les usages et affectations des sols, constructions et activités à l'exception de ceux prévus sous conditions. »
Éoliennes faisant partie d'un parc éolien interdites
La phrase du règlement
« - Les éoliennes faisant parti d'un parc éolien. 2N-2-2 : USAGES ET AFFECTATIONS DU SOL, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS AUTORISÉS SOUS CONDITIONS DANS UNE BANDE DE 10 METRES A COMPTER DE LA BERGE DES COURS D'EAU : À condition que leur localisation et leur aspect ne dénaturent pas le caractère des sites, ne compromettent pas leur qualité architecturale et paysagère et ne portent pas atteinte à la préservation des milieux et à l'activité agricole. »
Aménagement, réfection et extension mesurée autorisés, l'extension ne dépassant pas 40% de l'emprise au sol existante à la date d'approbation du PLUiConstruction principale à destination d'habitation de moins de 90m² d'emprise au sol, secteurs Nl et Nlc non concernés par le risque inondation au plan de zonage
La phrase du règlement
« DANS LE SECTEUR Nl NON CONCERNÉ PAS LE RISQUE INONDATION AU PLAN DE ZONAGE : [...] - L'aménagement, [...] sous réserve que l'extension ne représente pas plus : o 40% de l'emprise au sol des constructions existantes de moins de 90m² d'emprise au sol à la date d'approbation du PLUi. ::: PLUi CC du Thouarsais »
Aménagement, réfection et extension mesurée autorisés, l'extension ne dépassant pas 30% de l'emprise au sol existante, dans la limite de 50m² d'emprise au sol, à la date d'approbation du PLUiConstruction principale à destination d'habitation de 90m² d'emprise au sol et plus, secteurs Nl et Nlc non concernés par le risque inondation au plan de zonage
La phrase du règlement
« ... applicables à la zone naturelle et forestière o 30% de l'emprise au sol des constructions existantes de 90m² d'emprise au sol et plus, dans la limite de 50m² d'emprise au sol, à la date d'approbation du PLUi. »
Construction d'annexes à l'habitation autorisée à moins de 20 m de la construction principaleSecteurs Nl et Nlc non concernés par le risque inondation au plan de zonage
La phrase du règlement
« - La construction d'annexes à l'habitation, sur l'unité foncière, sous réserve : o Qu'elles soient implantées à une distance inférieure à 20 m de la construction principale ; o Que l'emprise au sol de l'annexe ne dépasse pas 30m² (sauf pour les piscines autorisées jusqu'à 50m²) ; o Que le nombre d'annexes n'excède pas 2 sur une même unité foncière, autorisées à compter de l'approbation du PLUi ; »
Emprise au sol de l'annexe de 30m² au plus, sauf piscines autorisées jusqu'à 50m²Annexes à l'habitation, secteurs Nl et Nlc non concernés par le risque inondation au plan de zonage
La phrase du règlement
« - La construction d'annexes à l'habitation, sur l'unité foncière, sous réserve : [...] de l'annexe ne dépasse pas 30m² (sauf pour les piscines autorisées jusqu'à 50m²) ; o Que le nombre d'annexes n'excède pas 2 sur une même unité foncière, autorisées à compter de l'approbation du PLUi ; »
Nombre d'annexes limité à 2 sur la même unité foncière, à compter de l'approbation du PLUiAnnexes à l'habitation, secteurs Nl et Nlc non concernés par le risque inondation au plan de zonage
La phrase du règlement
« - La construction d'annexes à l'habitation, sur l'unité foncière, sous réserve : [...] piscines autorisées jusqu'à 50m²) ; o Que le nombre d'annexes n'excède pas 2 sur une même unité foncière, autorisées à compter de l'approbation du PLUi ; »
Usages et affectations des sols, constructions et activités à usage de loisirs, de sport de plein air ou nécessaires à la gestion ou à l'ouverture au public de ces espaces ou milieux autorisésSecteurs Nl et Nlc non concernés par le risque inondation au plan de zonage
La phrase du règlement
« DANS LE SECTEUR Nl NON CONCERNÉ PAS LE RISQUE INONDATION AU PLAN DE ZONAGE : [...] - Les usages et affectations des sols, constructions et activités à usage de loisirs, de sport de plein air ou nécessaires à la gestion ou à l'ouverture au public de ces espaces ou milieux. »
Aires de stationnement nécessaires à la maîtrise de la fréquentation automobile, à condition qu'elles ne soient ni cimentées, ni bituméesSecteurs Nl et Nlc non concernés par le risque inondation au plan de zonage
La phrase du règlement
« DANS LE SECTEUR Nl NON CONCERNÉ PAS LE RISQUE INONDATION AU PLAN DE ZONAGE : [...] - Les aires de stationnement nécessaires à la maîtrise de la fréquentation automobile, à condition que ces aires ne soient ni cimentées, ni bitumées. »
Usages et affectations des sols, constructions et activités liés à une activité équestre en place autorisésSecteurs Nl et Nlc non concernés par le risque inondation au plan de zonage
La phrase du règlement
« DANS LE SECTEUR Nl NON CONCERNÉ PAS LE RISQUE INONDATION AU PLAN DE ZONAGE : [...] - Les usages et affectations des sols, constructions et activités liés à une activité équestre en place. »
Usages de loisirs et de sport de plein air compatibles avec le risque d'inondation autorisés, y compris les constructions directement liées (locaux techniques, sanitaires et de loisirs)Secteurs Nl et Nlc concernés par le risque inondation au plan de zonage
La phrase du règlement
« DANS LES SECTEURS ET SOUS-SECTEURS Nl et Nlc CONCERNÉS PAR LE RISQUE INONDATION AU PLAN DE ZONAGE : - Les usages et affectations des sols, constructions et activités à usage de loisirs, sport de plein air compatible avec le risque d'inondation, y compris les constructions directement liées telles que les locaux à usage technique, sanitaire et de loisirs à condition de présenter un seul local d'emprise maximale de 20m² et sous réserve du respect des ... »
Un seul local de 20m² d'emprise au sol au plus, aménagements réalisés avec un équilibre remblai/déblai nul et sans faire obstacle à l'écoulement des eauxLocaux liés aux loisirs et sports de plein air, secteurs Nl et Nlc concernés par le risque inondation au plan de zonage
La phrase du règlement
« - Les usages et affectations des sols, constructions et activités à usage de loisirs, [...] loisirs à condition de présenter un seul local d'emprise maximale de 20m² et sous réserve du respect des prescriptions suivantes : aménagements réalisés avec un équilibre remblai/déblai nul et sans faire obstacle à l'écoulement de eaux ; installations, mobiliers urbains, jeux ancrés au sol pour ne pas être emportés par les crues et implantés de façon à ne pas nuire ... »
Cheminements piétonniers et cyclables, sentes équestres, objets mobiliers d'accueil ou d'information du public et constructions nécessaires à l'observation de la faune, à la gestion du milieu, à l'accueil du public, à l'hygiène et à la sécurité, lorsqu'ils sont nécessaires à la gestion ou à l'ouverture au public de ces espaces ou milieuxDans la bande de 10 mètres à compter de la berge des cours d'eau
La phrase du règlement
« - Lorsqu'ils sont nécessaires à la gestion ou à l'ouverture au public de ces espaces ou milieux, les cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres, les objets mobiliers destinés à l'accueil ou à l'information du public, les constructions nécessaires pour : o L'observation de la faune (abris, tour d'observation…) o La gestion du milieu o L'accueil du public (aire de pique-nique, ponton, station de réparation de vélo…) o L'hygiène et la ... »
Emprise au sol des constructions de 10m² au plusDans la bande de 10 mètres à compter de la berge des cours d'eau
La phrase du règlement
« L'emprise au sol des constructions ne doit pas dépasser 10m². ::: PLUi CC du Thouarsais »
L'article 2 interdit de manière générale les usages incompatibles avec la vocation de la zone, notamment en termes de voisinage, d'environnement et de paysage. Dans tous les secteurs, les affouillements et exhaussements du sol ne sont admis que s'ils sont liés aux usages autorisés dans le secteur et compatibles avec l'environnement. Les admissions sous conditions de l'article 2 valent à condition que leur localisation et leur aspect ne dénaturent pas le caractère des sites, ne compromettent pas leur qualité architecturale et paysagère et ne portent pas atteinte à la préservation des milieux. Le règlement distingue, pour le secteur N, le secteur Np et les secteurs Nl et Nlc, la partie concernée par le risque inondation au plan de zonage de celle qui ne l'est pas.
47 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article N 2 « Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités : »
Hauteur
6 mètres à l'égout du toit
Secteurs Nl et Nlc, hors ouvrages techniques et hors extension de constructions existantes plus hautes
la hauteur à ne pas dépasser
1 cas particulier
Hauteur de la construction existanteExtension de constructions existantes plus hautes, secteurs Nl et Nlc
La phrase du règlement
« Dans le cas d'une construction existante d'une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour l'extension est celle de la construction existante. »
Les ouvrages techniques ne sont pas soumis à la hauteur maximale de 6 mètres des secteurs Nl et Nlc, ni à celle de 15 mètres des autres constructions dans le reste de la zone (exemple : silos de stockage).
8 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article N 4 « Volumétrie et implantation des constructions : 1 »
Emprise au sol
5% de l'unité foncière
Secteurs Nl et Nlc, hors centre d'hébergement touristique du Chatelier et airsoft
la surface au sol que l'on peut bâtir
2 cas particuliers
20% de l'unité foncièreLe Chatelier, centre d'hébergement touristique, secteurs Nl et Nlc
La phrase du règlement
« Dans le secteur Nl et le secteur Nlc : [...] - Le Chatelier, centre d'hébergement touristique, où l'emprise au sol des constructions est limitée à 20% de l'unité foncière. »
15% de l'unité foncièreAirsoft, secteurs Nl et Nlc
La phrase du règlement
« Dans le secteur Nl et le secteur Nlc : [...] - L'airsoft où l'emprise au sol des constructions est limitée à 15% de l'unité foncière. »
Dans l'ensemble de la zone, les limites d'emprise au sol fixées à l'article 2 s'appliquent : constructions liées à la gestion ou à l'ouverture au public, abris pour animaux, extensions d'habitation, annexes, piscines, abris de jardins en secteur Nj. Le règlement ne fixe pas de coefficient d'emprise au sol en dehors des secteurs Nl, Nlc et Npv.
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article N 4 « Volumétrie et implantation des constructions : 1 »
Recul sur la rue
Implantation libre par rapport à l'alignement
Constructions nouvelles et extensions, en l'absence de dispositions particulières
la distance à garder avec la rue
Précisions du règlement
Les constructions et usages nouveaux respectent les indications graphiques figurant au règlement graphique. Les limites avec les voies privées ou les emprises privées d'usage public sont assimilées à des limites sur voies et emprises publiques. Sur un terrain bordé de plusieurs voies, la règle d'alignement s'applique sur la voie où s'effectue l'accès à la parcelle.
Article N 4 « Volumétrie et implantation des constructions : 1 »
Limites
En limite séparative ou en retrait
En l'absence de dispositions particulières
la distance à garder avec les voisins
1 cas particulier
2 mètres minimum de la limite séparative, en tout pointConstruction implantée en retrait, en l'absence de dispositions particulières
La phrase du règlement
« Dans ce cas, elle doit être implantée, en tout point, avec un retrait minimal de : - 2 mètres par rapport à cette limite. »
Des implantations différentes peuvent être autorisées ou imposées en cas d'impossibilité technique avérée, de forme urbaine existante non cohérente, pour préserver les éléments protégés au plan de zonage, pour des raisons de sécurité, pour l'isolation par l'extérieur d'une construction existante, pour des capteurs solaires ou brise-soleil, pour l'extension dans la continuité d'une construction existante implantée différemment, et pour les annexes de moins de 20 m² d'emprise au sol.
Article N 4 « Volumétrie et implantation des constructions : 1 »
Stationnement
Fixé dans l'article ci-dessous
les places de voiture à prévoir
Précisions du règlement
Le stationnement est réglé par l'article 13 des dispositions générales du règlement.
Article N 7 « Stationnement : Cf dispositions générales : Article 13. »
Espaces verts
Traitement paysager adapté
Aires de stationnement groupé de plus de 10 véhicules
2 cas particuliers
Un arbre pour cinq placesAires de stationnement groupé de plus de 10 véhicules
La phrase du règlement
« Il sera imposé la plantation d'un arbre pour cinq places. »
40% minimum de la parcelle conservés en espaces libres non imperméabilisésProjet sur unité foncière de plus de 600m² n'ayant pas fait l'objet d'aménagements antérieurs à l'approbation du PLUi
La phrase du règlement
« Pour tout projet, portant sur une unité foncière supérieure à 600m², n'ayant pas fait l'objet d'aménagements antérieurs à l'approbation du PLUi, 40% minimum de la parcelle doivent être conservés en espaces libres non imperméabilisés. »
L'article 6 impose de préserver au maximum les plantations existantes et les haies naturelles d'essences locales, de respecter les essences locales (hors bois et forêts) et interdit les haies de conifères et monospécifiques. Les éléments de paysage à protéger relèvent de l'article 4 des dispositions générales.
Article N 6 « Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions : »

Les contraintes

Plans de prévention des risquestoute la commune
Un plan de prévention des risques s'applique à la commune. 2 de ses zones interdisent de construire : le service urbanisme de la mairie vous dit si ce terrain est dans l'une d'elles.
Source Géorisques, pour la commune entière
- PPR Inondation - Vallée ThouetRisque naturel, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementr Zonage réglementaire rouge clair du PPRI du Thouet : interdictionR Zonage réglementaire rouge foncé du PPRI du Thouet : interdiction stricte
Plans de la commune entière : la zone de ce terrain se lit sur la carte du zonage du plan. Le détail de Thouars.
Servitudes d’utilité publique
3 servitudes
Source Géoportail de l'urbanisme
AC2Site inscrit ou classéChâteau de Thouars et ses abordsEnceinte du siteActe : Chateau_de_Thouars_et_ses_abords_inscrit_19740425
AC4Site patrimonial remarquableSite patrimonial remarquable de ThouarsPérimètre du SPRActe : Site-patrimonial-remarquable-de-Thouars_20160607
PM1Plan de prévention des risques naturelsPPRI de la Vallée du Thouet en Deux-SèvresEnveloppe des zonages réglementairesActe : PPRI_thouet_20081113
Informations annexées au plan
3 informations
Source Géoportail de l'urbanisme
infoPPRI du Thouet
infoZones d etude archeologique
infoAVAP
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
35 arrêtés
Source Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés de Thouars, sur la page de la commune.

Ce terrain n'est pas concerné par : espaces protégés et bruit d'aérodrome, prescriptions du plan, révision ou modification du plan.

Le dossier

Choisir un projet

La formalité à déposer, et vos chiffres à côté des règles de la zone, pour ce terrain de 1 949 m².

Les pièces

Télécharger le plan de situation (PDF)

Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.

Les autorisations déjà délivrées ici

PDPermis de démolir autorisé le 29 juin 2023Autorisé, 4 RUE DU BAC

Toutes les autorisations délivrées à Thouars

Les limites de cette page

le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune

Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Fichiers à télécharger et sources

Identifiant cadastral79329000BL0007

Relevé LiDAR le nuage de points, 34,2 M de points (avril 2024)

Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Plan DXF feuille BL 01, 65 ko

D'où viennent ces chiffres

Les valeurs chiffrées de cette page ne sont pas devinées. Chacune est tirée d'une phrase du règlement, et cette phrase est servie juste à côté : si elle ne dit pas ce que la valeur annonce, ça se voit sans quitter la page. Aucun modèle de langage ne répond à votre place.

Le document 247900798_PLUi_20260223 a été relu à la main le 2026-09-26 : 296 cas relus, 10 fautes restantes.

Qui a relu, et comment

Les 296 cas servis par ce document ont été lus un par un le 26 septembre 2026, pas par échantillon.

15 fautes trouvées, 5 réparées ; 10 sont encore servies.

Chaque cas est relu contre le texte du règlement par un lecteur qui n'a pas compilé ce document et qui ne connaît pas le verdict des autres. Toute faute trouvée est publiée avec le raisonnement de son lecteur, qu'elle soit réparée ou non.

Sur l'ensemble du site : 63 880 cas relus, 1361 fautes, 0 grave, soit 2,1 %. Comment les règles sont relues.