PLUi de Vaas

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone 2AU

  1. Hauteur Dans le secteur Ap, la hauteur maximale des constructions est fixée à 3,5 mètres à l’égout du toit (par rapport au terrain naturel). Dans le secteur Ay, la hauteur maximale des constructions est fixée à 4,50 mètres à l’égoût du t...

• Zone UB

  1. Hauteur / Règles générales : a. Pour les bâtiments d’habitation : Pour l’ensemble de la zone UB, la hauteur maximale des constructions nouvelles ne peut excéder 1 étage supplémentaire par rapport aux constructions environnantes de même d...

• Zone UE

  Pour l’implantation le long des voies, publiques ou privées, existantes ou projetées, ouvertes à la circulation automobile et le long des emprises publiques, les constructions doivent s’implanter pour assurer une optimisation de l’usage du ...

• Zone UI

  1. Hauteur / Règles générales La hauteur des autres constructions nouvelles et la hauteur des extensions des autres constructions existantes doivent être cohérentes avec leur localisation et leur environnement. Dans l’ensemble de la zone 1...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Les travaux les plus courants

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• ConstruireConstruire une maison
• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• Construire un garageConstruire un garage ou un carport
• Faire une terrasseFaire une terrasse
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade
• Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
• Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
• Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
• Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

• PPRi-Loirrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Loir

  • zone règlementaire faible urbainezone règlementaire faible urbaine caractérisée par sa situation en zone naturelle et un aléa faible à moyen soit une submersion de 0.50 en crue centennale du LOIRPrescriptions
  • Zone règlementaire faible et moyenne naturelleZone règlementaire faible et moyenne naturelle caractérisée par une submersion de 0 a 1 metre en crue centennale du LOIRInterdiction
  • Zone règlementaire forteZone règlementaire forte caractérisée par un aléa fort soit une submersion supérieure à 1 mètre en crue centennale du LOIRInterdiction stricte

8 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Vaas en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 22 €le mètre carré, médiane
• 550 m²surface médiane vendue
• 1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 53permis de construire
• 2déclarations préalables
• 37logements créés
• 1autorisations annulées

Les 63 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

37 rue Anatole-Carré, 72500 Vaas

Téléphone

02 43 46 70 29

Horaires

Le lundi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Le mardi, de 9 h à 12 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 15 à 18 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 18 h.

Site

www.vaas.fr

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Aubigné-Racan2 158 hab.
• La Bruère-sur-Loir250 hab.
• Saint-Germain-d'Arcé337 hab.
• Lavernat586 hab.
• Montval-sur-Loir5 641 hab.
• Verneil-le-Chétif584 hab.

La commune

Population

1 371 habitants

Code postal

72500

Code INSEE

72364

Département

Sarthe, Pays de la Loire

Locaux raccordables à la fibre

1 109 sur 1 109 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.