Construire à Vaasles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 18/09/2025
- 4 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones urbaines
3
Autres zones
1
Quel aspect extérieur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AU
2AU4 – HAUTEUR ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS Sans objet. 2AU5 - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE Sans objet. 2AU6 - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS S...
- Zone UB
1. Généralités L’autorisation de construire peut être refusée ou n’être accordée que sous réserve de prescriptions particulières, si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtimen...
- Zone UE
1. Généralités La construction, l’installation ou l’aménagement peut être refusé si, par sa situation, son volume ou son aspect, il/elle est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants. Les constructions, i...
- Zone UI
1. Généralités La construction, l’installation ou l’aménagement, peut être refusé si, par sa situation, son volume ou son aspect, il/elle est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants. Les constructions, ...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Vaas
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Vaas
- Agrandir à Vaas
- Construire une piscine à Vaas
- Poser un abri de jardin à Vaas
- Clôturer à Vaas
- Refaire la façade à Vaas
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 37 rue Anatole-Carré, 72500 Vaas
- Téléphone
- 02 43 46 70 29
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Le mardi, de 9 h à 12 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 15 à 18 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 18 h.
- Site
- www.vaas.fr
Vaas en chiffres
- 1 371habitants
- 22 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 53permis de construire depuis 2013
- 37logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Vaas ?
Le document opposable est 200073112_PLUi_20250918, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 46 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Vaas ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : 2AU, UB, UE, UI. Ils portent 24 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vaas ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vaas est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Vaas ?
63 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 53 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 37 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Vaas ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vaas ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Aubigné-Racan2 158 hab.
- La Bruère-sur-Loir250 hab.
- Saint-Germain-d'Arcé337 hab.
- Lavernat586 hab.
- Montval-sur-Loir5 641 hab.
- Verneil-le-Chétif584 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200073112_PLUi_20250918, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/09/2025
- Contenu
- 81 pages, 4 zones, 24 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200073112_PLUI_20250918.
Le plan de zonage, 46 planches, de 1 à 40
- Tableau d'assemblage 3,0 Mo
- Planche 1 1,9 Mo
- Planche 2 3,8 Mo
- Planche 3 2,2 Mo
- Planche 4 1,5 Mo
- Planche 5 2,5 Mo
- Planche 6 1,7 Mo
- Planche 7 580 ko
- Planche 8 2,2 Mo
- Planche 9 452 ko
- Planche 10 1,9 Mo
- Planche 11 497 ko
- Planche 12 1,5 Mo
- Planche 13 2,4 Mo
- Planche 14 566 ko
- Planche 15 4,6 Mo
- Planche 16 3,9 Mo
- Planche 17 2,0 Mo
- Planche 18 1,6 Mo
- Planche 19 4,1 Mo
- Planche 20 3,5 Mo
- Planche 21 890 ko
- Planche 22 2,6 Mo
- Planche 23 4,2 Mo
- Planche 24 1,4 Mo
- Planche 25 4,7 Mo
- Planche 26 4,0 Mo
- Planche 27 2,8 Mo
- Planche 28 2,6 Mo
- Planche 29 2,9 Mo
- Planche 30 1,7 Mo
- Planche 31 1,9 Mo
- Planche 32 1,4 Mo
- Planche 33 2,3 Mo
- Planche 34 2,2 Mo
- Planche 35 4,6 Mo
- Planche 36 543 ko
- Planche 37 2,2 Mo
- Planche 38 504 ko
- Planche 39 1,7 Mo
Le plan cadastral en DXF : 43 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 550 m².
- Code INSEE
- 72364
- Code postal
- 72500
- Département
- Sarthe, Pays de la Loire
- Fibre
- 1 109 locaux raccordables sur 1 109 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.