Le coefficient d'occupation du sol est égal à 0,30. Le coefficient d'occupation du sol n'est pas applicable dans les cas suivants: - Travaux de sauvegarde et de restauration de bâtiments anciens dans le cadre du volume bâti existant. - Travaux de reconstruction après sinistre. - Travaux de construction ou d'aménagement de bâtiments affectés aux services publics.
VANDEINS - PLAN LOCAL D'URBANISME - Approbation - Règlement-26 juillet 2012 28
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TITRE liii#
CIlS:
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Caractere de la zone#
Il s'agit d'une zone à vocation d'habitat non (ou insuffisamment) équipée, réservée à l'urbanisation future, à court ou moyen terme, sous forme de quartiers nouveaux aménagés de façon cohérente.
Sa vocation est d'accueillir, dès à présent, aussi bien des habitations que des commerces, des services et des activités non nuisantes, dans le cadre d'opérations soumises à des contraintes d'organisation de l'espace et à une programmation des équipements.
Section I - nature de l'occupation et de l'utilisation du sol#
Article IAU I : occupations et utilisations du sol interdites#
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes
- l'ouverture et l'exploitation des carrières - les garages collectifs de caravanes - les dépôts de véhicules et de matériaux inertes - les affouillements et exhaussements de sol qui ne sont pas nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone - les constructions agricoles nouvelles. - les équipements d'infrastructure de grande hauteur (réservoirs, tours hertziennes, pylônes, etc.).
Article IAU: occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières#
- Les constructions à usage d'activités, de commerces, les entrepôts commerciaux, les
UI installations et travaux divers, les installations classées pour la protection de l'environnement peuvent être refusés dans la mesure où, par leur fréquentation induite, ils risquent de nuire à la sécurité, la salubrité, la tranquillité des quartiers environnants.
- Elles doivent être compatible avec les orientations particulières d'aménagement du présent document d'urbanisme (pièce 2b - orientations particulières d'aménagement).
n
- Elles doivent garantir que les équipements d'infrastructure et de superstructures nécessaires seront opérationnels lors de la mise en service des constructions
Section 2- conditions de l'occupation du sol#
Article IAU 3 : acces et voirie#
I - Dispositions concernant les accès
Les occupations et utilisations du sol peuvent être refusées sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à fl l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé, et
LI notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie et des engins de déneigement.
D
- Elles peuvent également être refusées si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment de la position des accès, de leur configuration
U ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
- Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité.
- Si les constructions projetées, publiques ou privées, sont destinées à recevoir du public, r-i elles doivent comporter des accès réservés aux piétons, indépendants des accès des
U véhicules. Ces accès pour piétons doivent être munis de dispositifs rendant ces constructions accessibles aux handicapés physiques.
2 - Dispositions concernant la voirie#
- Dans les lotissements et opérations groupées, les voiries principales ouvertes à la circulation automobile doivent être réalisées avec une chaussée de 5,5 mètres maximum de large.
- Les voies nouvelles ouvertes à la circulation publique se terminant en impasse doivent être
Fi aménagées dans leur partie terminale de façon que les véhicules puissent aisément faire demi-tour.
- Les portails d'entrée doivent être réalisés de telle sorte que les véhicules devant stationner fl avant de les franchir puissent le faire sans empiéter sur la chaussée. Cette règle ne s'applique pas dans le cas de la réfection ou de remplacement d'un portail déjà existant.
Article IAU 4: desserte par les reseaux#
I - Alimentation en eau potable:
- Toute construction à usage d'habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable, fLli doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
fl
VANDEINS - PLAN LOCAL D'URBANISME - Approbation - Règlement-26 juillet 2012
2 - Assainissement des eaux usées:
- Toute construction occasionnant des rejets d'eaux usées doit être raccordée au réseau public d'assainissement d'eaux usées par un dispositif d'évacuation de type séparatif, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
3 - Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement:
- Toutes les dispositions doivent être envisagées pour limiter l'imperméabilisation des sols et pour assurer la maîtrise des débits et de l'écoulement des eaux pluviales des parcelles. Les eaux pluviales issues des constructions et des imperméabilisations qui leur sont liées ne sont pas systématiquement raccordables au réseau pluvial ou unitaire d'assainissement des espaces publics. En aucun cas, elles ne peuvent être déversées dans le réseau d'eaux usées. Des mesures devront être prises pour limiter l'imperméabilisation des sols et pour assurer la maîtrise des débits et de l'écoulement des eaux pluviales ou de ruissellement. Les aménagements nécessaires visant à la limitation des débits évacués de la propriété sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.
- L'évacuation des eaux de ruissellement doit, si nécessaire, être assortie d'un pré traitement.
4 - Electricité et téléphone:
- Les réseaux d'électricité et de téléphone doivent être établis en souterrain.
5 - Eclairage des voies:
- Les voies de desserte doivent remplir les conditions minimales applicables dans la commune en ce qui concerne l'éclairage public des voies de circulation.
Article IAU 5 : caracteristiques des terrains#
Non réglementé
ARTICLE IAU 6: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ET PAR RAPPORT AUX VOIES PRIVEES OUVERTES A LA CIRCULATION PUBLIQUE
Les constructions doivent s'implanter en retrait par rapport aux voies selon les modalités suivantes:
Nature et désignation des voies
Recul minimum
- RD45 et RD96 et autres voies publiques
- 5 mètres par rapport à l'alignement de la voie, sauf s'il s'agit de chemins ruraux ou de chemin piéton
- Voies privées
- 5 mètres par rapport à la limite d'emprise des voies privées ouvertes à la circulation publique, sauf s'il s'agit de chemins ruraux ou de chemin piéton
f)
- Des implantations différentes sont admises dans les cas suivants:
- quand l'implantation des constructions existantes sur les propriétés voisines le justifie pour des raisons d'architecture ou de bonne intégration à l'ordonnance générale des fl U
constructpioonusr avoisinantes. l'implantation de garage quand la topographie rend nécessaire une adaptation de leur accès.
- pour les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d'intérêt collectif
- dans le cas de piscine, le retrait minimum est de 2 mètres. Ce retrait est mesuré depuis le bord du bassin.
fl
- l'extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le recul
U minimum respecté sera alors celui du bâtiment existant.
- La reconstruction à l'identique après sinistre peut être admise sur l'emprise des fondations antérieures.
Article IAU 7: implantation des constructions par rapport aux limites separatives#
Li
A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite sparative qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux
U points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
ri
d > 3 mètres
Eh
Pour les constructions en limite séparative, la hauteur mesurée à l'égout du toit doit être inférieur à 3,5 mètres. Cette hauteur étant mesurée sur la limite séparative.
- Toutefois, une implantation différente de celles mentionnées ci-dessus peut être acceptée
D dans les cas suivants: - Les ouvrages techniques nécessaires aux services publics et d'intérêt collectif
VANDEINS - PLAN LOCAL D'URBANISME - Approbation - Règlement - 26 juillet 2012 33
- La reconstruction à l'identique après sinistre peut être admise sur l'emprise des fondations antérieures.
- L'extension de constructions déjà existantes ne respectant pas cette règle. Le recul minimum respecté sera alors celui du bâtiment existant. - Dans le cas de piscine, le retrait minimum est de 2 mètres. Ce retrait est mesuré depuis le bord du bassin.
Article IAU 8: implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une meme propriete#
Non réglementé
Article IAU 9 : emprise au sol#
L'emprise au sol des constructions résulte de l'application des dispositions des articles 6, 7, 8, 10, 12 et 13 du présent chapitre.
Article IAU 10 : hauteur maximum des constructions#
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet jusqu'à l'égout des toitures à l'aplomb de tout point du bâtiment.
Les ouvrages techniques, cheminées autres superstructures sont exclus du calcul de la hauteur.
La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 6 mètres.
Article IAU 11 : aspect exterieur#
La qualité architecturale ne résulte pas de dispositions réglementaires.
Il est rappelé que l'article R 111-21 du code de l'urbanisme est d'ordre public, il reste applicable en présence d'un PLU
"Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales".
Lorsqu'un projet est délibérément de nature à modifier fortement le site existant, ou à créer un nouveau paysage, l'aspect des constructions peut être apprécié selon des critères plus généraux que ceux ci-dessous détaillés. Le demandeur ou l'auteur du projet doit alors justifier de la cohérence, de la recherche architecturale et de la concordance avec le caractère général du site.
1) Implantation et volume:
- L'implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs éléments doivent être déterminés en tenant compte de l'environnement et en s'y intégrant le mieux possible.
- La construction doit s'adapter à la topographie naturelle du terrain afin de ne pas bouleverser le paysage. Toutefois, cela n'interdit pas la création de soutènement lorsque nécessaire.
- Les sous-sols enterrés peuvent être interdits, lorsqu'il y a des risques de ruissellement connus.
- Toute imitation dune architecture typique étrangère à la région est interdite.
2) Toitures#
- Les matériaux de couverture, les enduits, les ouvertures, les menuiseries et huisseries extérieures doivent être déterminés en tenant compte de leur environnement.
- Les teintes de matériaux de couvertures devront se rapprocher de celles des matériaux traditionnels de la région soit de teinte rouge ou brun rouge ou rouge nuancé.
- Les pans de toitures doivent avoir une pente comprise entre 35 et 50%. Des adaptations pourront être apportées en cas de projet justifiant d'une cohérence architecturale, ainsi que pour les constructions à usage d'activités, de services publics.
H · ---- _\ · L Pente à 35 % L = H * 2,85 · H · L Pente à 50 % · L = H *2 · I · Pente à 100 % L=H
- Sont seules autorisées les fenêtres de toit intégrées à la pente de la toiture. 3) Eléments de surface: - L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement est interdit. - Les teintes d'enduits, de revêtements de surface, de menuiseries et de couverture doivent être en harmonie avec leur environnement. - Les façades doivent présenter un aspect:
Soit de pierre apparente, de pisé ou de brique avec des joints de couleur ocre ou sable Soit enduite d'une couleur se référant au nuancier annexé à ce présent règlement.
Soit en bardage bois de teinte naturelle ou de couleurs se référant au nuancier annexé à ce présent règlement.
Les clôtures
- Les clôtures doivent être d'aspect sobre, en concordance avec le paysage environnant et les usages locaux : couleur, matériaux, hauteurs.
- Les clôtures en panneaux préfabriqués sont interdites.
- L'usage des haies vives d'essences locales, doublées ou non de grillage est recommandé.
La hauteur totale des ouvrages de clôture ne doit pas dépasser 1,6 mètres.
- Sur la limite d'emprise publique la partie en muret plein, est limitée à une hauteur de 0,6 mètres surmonté ou non d'un grillage ou d'un barreaudage, doublé ou non d'une haie. Des murs d'une hauteur supérieure à 1,6 mètres peuvent être admis s'ils sont intégrés à une trame bâtie en ordre continu ou s'ils prolongent un maillage existant.
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- Toutefois, la hauteur des clôtures ou des murs peut être adaptée ou imposée par l'autorité compétente en fonction de la nature particulière de l'installation ou de la topographie des lieux, et selon des critères de sécurité, de salubrité et de bonne ordonnance en usage.
- Les murs de clôtures doivent être traités dans le même esprit que la construction principale
Dispositions particulières aux bâtiments existants#
En cas de réhabilitation, d'aménagement ou d'extension mesurée d'un bâtiment existant qui ne respecterait pas les règles énoncées ci-dessus, il peut être dérogé à celles-ci à condition que la typologie d'implantation, de forme et de matériaux du bâtiment existant soit fl
respectée.
Dispositions particulières pour des bâtiments utilisant des techniques relevant de la bioclimatique#
Dans le cas d'un projet mettant en oeuvre des techniques relevant de la bioclimatique, de la fl recherche d'une bonne gestion environnementale ou permettant d'atteindre de bonnes
L) performances énergétiques ou l'utilisation d'énergie renouvelable, les règles sur l'aspect des constructions peuvent être assouplies dans la mesure où il n'est pas possible de les respecter pour des raisons de mise en oeuvre de ces techniques. Toutefois, on pourra aussi
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refuser des projets qui ne présenteraient pas les garanties d'une bonne intégration au site.
Article IAU 12 : stationnement#
fl
Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective.
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La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'une voiture particulière est de 25 m2 y compris les dégagements.
VANDEINS - PLAN LOCAL D'URBANISME - Approbation - Règlement-26 juillet 2012 37
Il
Tout m2 commercé implique la réalisation d'une place entière.
Il est exiçé au minimum:
Pour les constructions à usage d'habitation
1 place de stationnement pour 80 m2 de surface de plancher, avec un minimum d'une place par logement.
Pour les opérations comprenant plusieurs logements ou des lotissements, comprenant au moins 4 logements, il est exigé en plus, pour les véhicules des visiteurs, 2 places par tranche indivisible de 4 logements (soit 4 places pour un nombre de logements compris entre 5 et 8, 6 pour 9).
Ces normes ne s'appliquent pas aux extensions qui n'ont pas pour effet la création d'unités habitables nouvelles.
Pour les constructions à usage d'activités, de bureaux, de commerces ou d'équipements, le nombre de places de stationnement doit correspondre aux besoins engendrés par l'activité stationnement du personnel, des visiteurs, des fournisseurs,
Modalités d'application:
- La règle applicable aux constructions ou aux établissements non prévus ci-dessus est celle prévue pour les cas auxquels ils sont le plus directement assimilables.
- En cas d'extension, ne sont prises en compte que les surfaces nouvellement créées.
- En cas d'impossibilité architecturale ou technique d'aménager sur le terrain de l'opération le nombre d'emplacements nécessaires au stationnement, sont admises les possibilités suivantes * l'aménagement des places de stationnement non réalisées sur un autre terrain situé à moins de 300 mètres de l'opération. * Le constructeur doit alors apporter la preuve qu'il réalise ou fait réaliser lesdites places dans les délais de mise en service des constructions.
- l'achat par le constructeur dans un parc existant de places de stationnement.
- le versement de la participation prévue au 2ème alinéa de l'article L 421-3 du Code de l'Urbanisme qui dispense en tout ou partie d'aménager des places de stationnement ; le bénéfice des dispositions ci-dessus ne peut être acquis que si la collectivité a délibéré sur le montant de ladite participation.
Article IAU 13: espaces libres et plantations#
La qualité des aménagements paysagers ne résulte pas de dispositions réglementaires. Il faut dessiner un espace évolutif mais qui tienne compte du graphisme du passé, de l'esprit de lieu.
1) Conservation des haies et des ripisylves#
VANDEINS - PLAN LOCAL D'URBANISME - Approbation - Règlement - 26juillet 2012 38
Les haies, boisement de berges et secteurs humides repérés sur le plan de zonage au titre des secteurs d'intérêt paysager ou écologique (art. L123.1.5 7 0 du Code de l'urbanisme) doivent être conservées dans leur plus grande partie. Toute coupe fait l'objet d'une demande d'autorisation et si un aménagement prévoit de supprimer une partie de ces boisements linéaires, des plantations compensatoires devront être prévues.
2) Obligation de planter et de réaliser des espaces libres#
- Pour tout aménagement, la simplicité de réalisation et le choix dessences locales sont recommandés.
- Les plantations existantes de qualité, et notamment les arbres doivent être maintenues ou rem placées.
- Les espaces libres et les aires de stationnement doivent être plantés et aménagés
- Des rideaux de végétation constitués darbres peuvent être exigés afin de masquer les dépôts de véhicules.
- Des écrans de verdure, constitués darbres peuvent être imposés pour masquer certains bâtiments ou installations d'activités, admises dans la zone.
- Les opérations individuelles de plus de 3 lots et les opérations groupées de plus de trois logements doivent disposer d'espaces libres communs. Ces espaces doivent être conçus soit pour permettre une véritable appropriation collective (square, espace sablé pour jeux, trottoir large, permettant le jeu des enfants, ...), soit pour permettre un paysagement des espaces publics (mail planté, massif fleuris, espaces engazonnés ...). Il pourra être exigé des espaces libres communs jusqu'à 10% de la superficie totale du tènement.
- Les opérations d'immeubles collectifs doivent disposer d'espaces libres communs non compris les aires de stationnement et les voiries dont la superficie doit être au moins égale à 10% de la surface totale du tènement.
- Des dispositions moins contraignantes que celles énoncées ci-dessus quant à la surface d'espaces libres et l'obligation de planter, peuvent être admises dans le cas de la contiguïté des aménagements avec des espaces verts publics existants.
Section 3- possibilite maximale d'occupation du sol#
Article I AUI4: coefficient d'occupation du sol#
- Le coefficient d'occupation du sol est égal à 0,40.
Le coefficient d'occupation du sol n'est pas applicable dans les cas suivants - Travaux de construction ou d'aménagement de bâtiments affectés aux services publics.
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Caractere de la zone#
Il s'agit de zones non équipées, réservées à une urbanisation future, à vocation principale d'habitat. Elle ne peut être ouverte à l'urbanisation que par l'intermédiaire dune procédure de Z.A.C., d'une modification ou d'une révision du P.L.U.
Section 1 - nature de loccupation et de l'utilisation du sol#
ARTICLE 2AU : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites en dehors de celles nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.
ARTICLE 2AU: OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES Les occupations et utilisation du sol suivantes ne sont admises que si elles sont compatibles avec le futur milieu environnant à dominante d'habitat: - Les équipements d'infrastructure et les constructions à usage d'équipements liés aux services publics ou d'intérêt collectif (transformateur, ... ) dans la mesure où ils ne gênent pas à terme l'aménagement de la zone.
SECTION 2 - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL Les articles 3 à 12 de la zone 2AU ne sont pas réglementés.