Construire à Varagesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 14/09/2023
- 4 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones urbaines
3
Zones à urbaniser
1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
- Zone AU
Voir les règles de l’article 6 des dispositions communes qui s’appliquent à toutes zones. L’implantation des constructions doit être compatible avec les OAP qui définissent des secteurs d’implantation.
- Zone UA
Voir les règles de l’article 6 des dispositions communes. Les constructions principales (hors annexes) doivent être édifiées : − soit à l’alignement des voies publiques existantes, à modifier ou à créer ; − soit en prenant comme alignemen...
- Zone UB
Voir les règles de l’article 6 des dispositions communes. En zone Uba : exception à la règle de recul par rapport aux canaux : le long de l’avenue de la Source, les constructions peuvent s’implanter en limite de voie et du canal des Arros...
- Zone UE
Voir les règles de l’article 6 des dispositions communes.
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Varages
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Varages
- Agrandir à Varages
- Construire une piscine à Varages
- Poser un abri de jardin à Varages
- Clôturer à Varages
- Refaire la façade à Varages
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- Place de la IVe-République, 83670 Varages
- Téléphone
- 04 94 72 85 10
- Horaires
- Du mardi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 15 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.varages.fr
Varages en chiffres
- 1 177habitants
- 116 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 62permis de construire depuis 2013
- 53logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Varages ?
Le document opposable est 83145_PLU_20230914, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 14 septembre 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Varages ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : AU, UA, UB, UE. Ils portent 63 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Varages ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Varages est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Varages ?
70 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 62 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 53 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Varages ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Varages ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Martin-de-Pallières284 hab.
- La Verdière1 668 hab.
- Barjols2 984 hab.
- Tavernes1 492 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 83145_PLU_20230914, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 14/09/2023
- Contenu
- 77 pages, 4 zones, 63 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 29 feuilles chez la DGFiP, 1,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 775 m².
- Code INSEE
- 83145
- Code postal
- 83670
- Département
- Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Fibre
- 1 090 locaux raccordables sur 1 121 (97,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.